LPガスから都市ガスへの以降について

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  〜2000年

築16年のマンションの大規模改修委員です。今までLPガス使用のマンションですが、みんなあきらめていたようです。しかし私が試しに調べたところ、都市ガスに移行可能と判明しました。現在、理事会に逐次報告しつつ、都市ガス会社に見積りを依頼している最中です。移行すればガス代が安くなり、更に電力自由化なので、戸別に電気もガス会社に契約変更すれば、その戸は電気代も安くなります。まだ。LP会社には契約破棄の場合の条件相談はしていませんが、基本設備（LP会社所有）は１５年間の減価償却期間を過ぎているので、大きな問題はないだろうと推察しています。
さて質問が２点。
①切り替えは総会事項でしょうが、４分の３事項でしょうか。それで決定できたとしても、もし１戸でも拒否する居住者（都市ガスの申込み書に印鑑を突かない人）がいた場合、切り替えはできないのでしょうか？
②無事に切り替えができた場合、まだ引っ越ししてきてから日が浅い住戸が心配です。ＬＰガスは戸別の契約ですから、契約したばかりで契約破棄になり、そうなるとその住戸だけＬＰ会社からペナルティを課されかねません。でも、ガスはマンション全体での選択であり、そういう住戸だけがペナルティというのは理不尽ではないでしょうか。救いの道はないのでしょうか？

• 2018年06月21日

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機械式立体駐車場の場内排水溝の管理管轄区分について

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  2001年〜

一般的な指針やガイドライン等で明確に言及されているものなのか？
あるいは，マンション・管理組合・管理業者により変わるものなのか？
タイトルの点について，ご教示いただきたく，よろしくお願いいたします。

＜詳細＞
地下部は使用されていない，地上部のみの機械式立体駐車場があります。
1階，というか地上部分にはわずかな傾斜がついており，雨水が排水溝へ集まる状態になっています。
傾斜は車の出入りゲートから下がっていく傾斜と，車止め側から下がってくる傾斜で，その中間地点に排水溝があります（ちょうど駐車した車の前と後ろのドアの間くらいの位置になります）。
排水溝は車の出入りする方向と直交する方向に，立体駐車場敷地の端から端まで長く伸びているものです。
使用するうちに排水溝にゴミなどがたまり，雨天時に水が溢れる状況になりつつあります。

立体駐車場自体のメンテンナンスは，マンション管理業者が，立駐管理業者へ業務委託しています。
当該箇所の管理，日々の詰まりの点検，清掃が一般的には誰の管轄で行われるものか知りたいと思っています。
よろしくお願いいたします。

• 2018年06月21日

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家庭用火災警報器の取付は皆さんどうしていますか

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜1981年

10年くらい前に、消防法が改正され
各自設置義務があるそうです
ですが高層階の世帯の設備で、そもそも火災報知機が
ついている世帯は免除となります

うちでは低層～中層階の方は
世帯によって考え方が異なり6～7割くらいが
各自購入で実施済みでした

法の実施から約10年目の更新にあたり、
住人の意見で一斉にやった方がいいのでは？
との話もあり検討に入りました。

費用と効果を見ると　
一個あたり2000円くらいで買えて、10年使用可能
一世帯あたりで多分3ヶ支給で6000円くらいかと
重大火災につながる事が1/3程度になり効果があるようですので
実施すべきと考えました

そこでご相談

10年目の今のタイミングで、一部未実施の世帯があるなかで
費用もかかる事から、なるべく公平にやりたいと思っております。
理事会で相談する前に、皆さんのマンションでは
どの様に対応しておりますか？

• 2018年06月19日

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管理委託契約書の変更を承認しますか？

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  2001年〜

管理会社より添付表（管理組合作成）の様な管理委託契約書の変更の申し出がありました。
変更理由は国交省の標準管理委託契約書（以下、標準契約書）（添付表の右）に準じて変更したい旨の口頭説明がありました。
しかし、標準契約書には第3項、第4項は無く、管理会社が勝手に追加しています。第2項の「別途覚書・・・」のセンテンスは削除されています。
特に、第4項「原則5年毎に見直し、・・・」の根拠が不明で、「乙は精算を要しない」が妥当であるかが疑問です。

皆さんの管理組合（総会）では、管理会社からのこの様な変更の申し出がされた場合、承認するのでしょうか？？

• 2018年06月17日

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管理会社の債務不履行

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  2001年〜

標準管理契約書通りの契約を締結しています。
①管理会社が防犯カメラの更新時期を失念していて無契約期間を発生させ暫定契約費用を組合に負担させたり、②水道私物メーターの有効期限を失念して、余分なメーター購入費用を発生させたりしたのは管理会社の債務不履行、100％管理会社の過失として考えていますが、組合として過失割合は発生する余地はありますか？

• 2018年06月17日

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監視カメラ

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  2001年〜

マンションには建設当初から、駐車場、エントランス、ＥＶに監視カメラが設置されています。
最近、マンション内へ空き缶が投げ込まれることが相次ぎ、監視カメラを設置しようと考えています。
投げ込まれる場所は決まっており、道路に面した所ではなく、隣接マンションから投げ込まれている可能性が一番高いです。警察にも相談し、管理会社を通して隣接マンションの管理組合に話しをしましたが、隣接マンションは協力的ではないため問題は一向に解決しません。
犯人を特定するために、監視カメラを設置しようと思いますが、専門業者に頼むと何十万もかかると管理会社に言われたので、通販で購入して自分達で防犯カメラを設置しようと思います。
「屋外で使用できる、夜間でも撮影のできる、配線のいらない電池式」を考えています。できれば角度調整がつければありがたいのですが、お薦めの監視カメラがありましたら教えてください。
また、高所から投げ込まれているため、人感センサーがあっても反応しないのではないかと危惧しています。街路灯のように暗くなってから自動撮影するとか、タイマーで撮影の入り切りができるものがいいとか、機能のお薦めもありましたら、教えてください。よろしくお願いいたします。

• 2018年06月17日

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総会の議案について

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  2001年〜

　お世話になります。
　今年は入居５年目のマンションで、昨年まで理事を務めていましたが、今期は専門委員です。
　それまでに理事会内部で議論していた問題点は、今期理事会の検討事項として引き継がれています。
　以下の点は、臨時総会か通常総会に上程する必要がありますか？あるいは、理事会での議決だけで決めてもよいでしょうか？　参考にご教示いただきたく、よろしくお願いします。
１． 長期修繕計画の見直し（入居当初に事業者が作成していた計画案による工事費や将来の修繕積立金がかなり高いと考えられるため、外部専門家に見直案の作成を委託する。但し委託費は管理費会計には予算化されていない。）
２． 修繕積立金の改訂（長計見直しに伴い、たとえば６期からの積立金をたとえば２倍に増額する。外部専門家には委託せず、理事会又は専門委員会で作成する）及び、この改訂案に基づき、たとえば６期から全所有者の積立金額を変更する。
３． アフターサービス規定のうち５年目の項目について点検した結果、大小の不具合個所が多く見つかりそうです。開発事業者は事業者負担で補修工事を行うと言っているが、これまでの理事会と事業者との協議の結果、点検費及び工事費の一部を管理組合が負担することになる場合の支出を予算に見込んでいない。

以上、よろしくお願いします。

• 2018年06月15日

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総会承認事項が定例理事会で変更されたがどう対抗すればよいのでしょうか。

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  201〜500戸
• 竣工年 :
  〜1981年

昨年の総会で、理事会の下部組織としてある諮問委員会が設置されることが承認されました。ところが、今年になって、昨年の理事長が交代し新しい理事長になったとたんに、新理事長はその諮問委員会の解散を定例理事会で決議しました。普通は総会で承認されたことを覆すには臨時総会か定期総会かどちらかの総会で決定し承認されなければならないと思うのですが、このような暴挙は許されるものなのでしょうか。
また、こうした行為に対抗するにはどうすればいいのでしょうか。解散決定は無効だと言い立てても、理事会は(というか実質的には理事長のワンマンですが)相手にしてくれません。この場合、訴訟に持ち込むしかないのでしょうか。

• 2018年06月12日

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上階からの水漏れと騒音

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜1981年

５年前に築１３年のマンションを購入しました。
購入後、２年と４年が経過した頃に上階から漏水が起きました。上階の区分所有者は、６０歳代の男性。独身で身寄りがないようです。「マンションが揺れる。わが家が下階から揺らしている。その揺れで水道水が入ったポリタンクが倒れ、漏水となった。」と、意味不明なことを言っています。１回目（被害額約６０万円）は管理組合の保険で、２回目（被害額約１００万円）はわが家の火災保険で修繕しました。また、室内には鉄柱が相当数建てられており、２回目の漏水以降は、深夜に鉄柱を叩いたり締め付ける音がわが家まで響き、安眠を妨害されています。
警察には何度か来てもらい注意してもらいましたが、「下階のやつが勝手に言っているだけだ。」などとほざいているようです。
わが家が購入以前のことを管理組合の総会資料や理事会資料から調べたら、前・区分所有者の時にも２度ほど漏水があったようです。
管理会社や管理組合に相談しても、これといった解決策がないようで、ひたすら我慢するしかありません。なにか良い知恵はないものでしょうか？

• 2018年06月11日

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管理委託契約書の印紙代

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  2001年〜

管理会社より、管理委託契約書の印紙代として、10000円請求されました。国税庁の印紙税額一覧表を見ると、請負に関する契約書で金額が500万円を超え1000万円以下の場合は印紙税額10000円となっていますが、７号文書(継続的取引の基本となる契約書)の例に「業務委託契約書」とあります。この場合は4000円となっていますが、マンションの管理委託契約書は該当しないのでしょうか。
皆さまのところでは、印紙はどうされていますか。
①全て管理会社が負担している
②管理会社と管理組合が折半している
③1部作成し原本保管、コピーをもう一方に交付している
④紙での契約とせず印紙税はかからない

• 2018年06月11日

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総会議決事項のうち、管理委託契約の締結について

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  〜1981年

標準管理規約と同様にわがマンションの管理規約にもあります。この内容ですが、継続的に更新している管理委託契約も含めて毎年度提案するのか、管理委託契約先や管理委託契約内容が変更になる年度にのみ、提案するのか、教えて下さい

• 2018年06月11日

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管理会社が工事完了後に談合を認めました！その後はどうすべき？

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜1981年

マンションの設備修繕工事で
過去の見積りに不正があったことを
管理会社が認めました

管理会社と施工会社、施工会社の下請けが
談合しており、二社見積りしているふりをして
実はそもそも高い工事を発注する仕組みがあったこと認めました

さて今後打合せをする上で
何をすべきか皆さんわかりますか？

素人なりに考えると
被害額確定のために第三者に見積書の作成
談合被害だから警察に詐欺？被害届け
後は弁護士？←談合を認めたからわざわざ不用のような気もします

ここに相談した方がいいよなど
アドバイスがあればお願いいたします

• 2018年06月10日

• 28 得した
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総会の議決権委任状について教えてください。

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  〜1981年

はじめまして
現在、総会の議決権委任状を他の組合員にお願いしており期限までに間に合いません。管理組合から14日までに必ず提出してくださいとありますが、それ以降の提出は無効になってしますのですか？
特に期限を過ぎた場合は無効と記載はありません。
総会日提出はだめでしょうか？
教えてください。

• 2018年06月08日

• 11 得した
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理事会小口口座

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  〜2000年

当マンションは理事会の小口口座を持っています。年度末に管理費から組合活動費として予算を取り年度初めに管理会社に入金してもらいます。現在は主に有償のため理事に払っている活動費と、駐輪登録料の一時保管に使用しています。
でも、ここ何期か会計理事さんが仕事の都合で平日銀行に行けないためお金の出し入れが難しいという意見を訴えています。前期の会計さんも取りあえず自分が立て替えたりなどしてまかなったようです。そこでカードを作ってはどうかという意見があるのですが。会計さんが小口口座から入出金しやすいようにカードを作るという事は可能でしょうか。また、作る事ができるとしたらどんな注意事項や段取りがあるのでしょうか。教えていただきたいのですが。

• 2018年06月08日

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非常灯は誰が点検してますか？

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜1981年

お世話になります

非常灯：停電時に30分以上灯りがつく装置・廊下に設置されています

非常灯の点検をしていない事をマンション管理会社に打ち上げた所
「市に、打ち上げる報告の義務はないので自主点検です。
　（組合の自主点検って事か？）」と
よくわからない回答がありました。

非常灯は建築基準法によって設置義務があり
その点検は管理会社が行う物だと思っておりました。
点検も紐をひっぱり灯りがつくか、つかないかだけでしょ？

当然壊れていたら、修理は組合持ちですが、、、

みなさんのマンションは何処が責任で点検をやっておりますか？
管理会社が普通やるべき事だと思っております。

• 2018年06月06日

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役所提出の報告書の要是正

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  2001年〜

各点検報告書(特殊建築物定期報告書、エレベーター)を役所に提出するのに、要是正としている部分について、いつ迄に修繕とかの決まりはないのでしょうか？毎年、同じ部分が指摘されていても、指導は入らないものなのでしょうか？
管理会社に放置されている気がします。

• 2018年06月06日

• 12 得した
• 3 の回答
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EV定期点検について

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  2001年〜

年一回役所に提出するEV定期点検報告書ですが、昨年は点検実施が6月、提出が8月、実際に報告書が事務所に戻るのが11月でした。今年も点検は実施したが、組合には紙一枚の提出許可書みたいなものに押印させて、役所に提出するようです。
つまり組合は実際の報告書は見ずに、説明も受けずに、提出され、こっそり、報告書は事務所に納められていました。
委託とは言え、こんな事で良いのでしょうか？
又、メインロープを取替えて1年後に錆が出て、要是正が出ていました。どう動けば良いでしょうか？よろしくお願いします。

• 2018年06月06日

• 10 得した
• 3 の回答
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議事録への押印

• マンションタイプ :
  団地型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  〜2000年

当マンション管理組合では、特に所定の理事長印を作製し、押印簿により使用記録管理をしています。さて、総会議事録と理事会議事録ですが、管理規約により押印するときに議長である理事長に押印を求めています。この場合、押印記録を取るまでもないと思われることから、所定の理事長印の使用でなく、認印でも何ら問題ないと考えられるものでしょうか？特に、規準が見当たらないのでご教示下さい。

• 2018年06月05日

• 12 得した
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未収納者の債権について

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜1981年

今期理事になりました。最初の理事会で管理費未納の報告があり、未納者1名平成25年から26年にかけて20万近い未納がありました。現在の管理費はしっかり毎月引き落とされていますとの説明でした。何故そんな古い管理費が未納で残っているのか？時効にならないのか？現在引き落とされているのなら古いところから消していくのが普通と思うのですが。如何でしょうか。当時何か決められていてその当時の債権が残っていた時に、現在の管理費が引き落とされた時こちら側で古い債券の順に勝手に消すことは出来ないのでしょうか？

• 2018年06月05日

• 15 得した
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エレベーターリニューアル専門部会

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  201〜500戸
• 竣工年 :
  〜2000年

当マンションは13階建て235戸で、築30年を迎え第2回目の大規模修繕を迎えております。それに加え大規模修繕工事終了後にエレベーターのリニューアルする次期にきております。まずは専門部会を設置し検討する話になっているのですが、何から手をつければよいのかもわかりません。まずはエレベーターが2基あり、もちろんコストと工事期間を短くしたいのは大前提ですが長期的に考えてメリットのあるリニューアルにしたいと思っております。

• 2018年06月05日

• 22 得した
• 3 の回答
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大規模修繕工事で借り入れをしたい

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  2001年〜

初めて質問させていただきます。
当マンションで大規模修繕工事を行いたいのですが、修繕積立金が不足しており困っております。
借り入れをしようと理事会で話しておりますが、どこから借り入れを行うのがよいか迷っております。
お知恵を貸していただければ幸いです。

• 2016年06月06日

• 94 得した
• 8 の回答
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マンション管理士の立場

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  〜2000年

私のところではないのですが、このサイトのご質問を読ませていただいて疑問を持ちました。
管理会社が、マンション管理士を雇い、組合のアドバイスを業務として委託することはあるのでしょうか。
また、それは適切なことなのでしょうか。

• 2017年08月31日

• 79 得した
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管理人さんの仕事量

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜2000年

私の住んでいるマンションでは月曜～金曜（７：３０～１５：００）、土曜（７：３０～１２：００）に管理人さんが清掃やゴミ出し等を行っています。
そこまで若い人ではないため週6日も出勤していて体調面は大丈夫なのかと不安になります。
幸いなことに私が知っている範囲では体調不良といったことはありませんでしたが、特に夏場は暑さもあります。
仮に体調不良やその他の理由で管理人さんが出勤できなくなった場合、代理の方が来るのかどうかは契約によるものでしょうか？
すごく良い管理人さんなので、無理に働いた結果長期間不在になるのはマンション全体にとって大きな損失になると考えています。

• 2016年06月14日

• 66 得した
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役員報酬

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  2001年〜

理事になり、理事会に出席すると報酬がでるらしいのですが、ほかのマンションでもそうなのでしょうか？

• 2016年01月20日

• 66 得した
• 7 の回答
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マンションの顧問の利益相反について

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜1981年

マンション管理士に顧問を依頼しようと考えています。そこで気になるのが
利益相反の事です。「利益相反に違反していない証を出してもらったら」との声が、理事から上がっています。そのようなものを提出してもらうことは出来るのでしょうか。マンション管理士は、管理会社推薦でなく自分たちで探そうと話し合っています。

• 2017年04月07日

• 62 得した
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監査をするための期間について

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  2001年〜

ここ数年私が監事をしておりますマンションでは、定時総会の１週間前にならないと監査に必要な資料が管理会社から提出されません。
会計処理が不適切だったり、エビデンスが欠けていたりするので、管理会社へ問い合わせて、返事を貰って…というやり取りが必要です。日中は働いていますので、総会前の１週間は監査のために徹夜する日もありヘトヘトになります。

考え過ぎかも知れませんが、監査の期間を短くすることで、資料を精査させないように画策されているのでは？と感じています。もっと早く資料を提出して欲しいとお願いしているのですが、管理会社は「ＸＸからの請求書がまだ届かない。」といった理由でその部分のみならず全体の資料提出を遅延させようとします。

監事経験者の方、管理会社のフロント経験者の方、妥当な監査の期間を教えてください。また、監査を妨害？された経験がありましたらお聞かせください。

• 2016年06月12日

• 62 得した
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大規模修繕工事に関して疑問があり、談合やリベートを疑ってます。

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  2001年〜

我がマンションは大規模修繕工事の真っ最中で修繕委員を担当しています。

当マンションでは、工事業者を正しく選定できるように設計監理方式を採用し、設計事務所（コンサルタント会社）を選定し、仕様書や設計予算書を成果物として提出していただき、資本金や年商などの見積もり参加条件をつけて業者募集をし、5社の見積もり参加があり、ヒアリングの結果、Ａという工事会社に決定し、工事がスタートしました。

現場での打ち合わせの席上で、現場監督が「自分が作成した仕様書や設計予算書は、、、」という発言がありました。口がすべった様子で、それ以降、問い詰めても、仕様書や設計予算書の件は、現場監督も設計監理者もダンマリを決め込んでいます。

今になって思い起こすと、見積もり参加条件を設定した事、５社のの金額が横並びで拮抗していた事など、怪しいことばかりで、談合やリベートなどがあったと確信をしていますが私の思い過ごしでしょうか？

専門家の方などに、業界の裏事情などをおうかがいしたいとおもいます。よろしくお願いします。

• 2016年11月12日

• 61 得した
• 8 の回答
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役員を区分所有者以外にお願いできますか？

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜1981年

マンションでは輪番制があるのですが、色々理由を作って役員辞退が出ています。辞退しないまで役員になっても理事会に出てきません。連絡をしても返事がなく、正直理事会が成立しません。理事長と私の2人で物事を決めています。理事は５人+監事です。理事会は3人で成立ですが、理事をもう一人増やして（出そうな人）3人で成立させたらとか話しています。必ず出席とは限らないので・・・。今回の標準管理規約の改訂で区分所有者以外でも役員になれると友人が話していました。本当に出来るのでしょうか？

• 2016年12月10日

• 60 得した
• 5 の回答
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コミュニティー形成について

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  〜1981年

新しい標準管理規約からコミュニティー形成についての条項が削除されたようですが、やはりコミュニティー形成は大切だと思います。けれど何をどうすればいいのか全くわかりません。皆様のところでは何かしてますか。

• 2016年06月06日

• 57 得した
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マンションに取り付けられたキーボックス

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜1981年

私のマンションには、外階段の入口にフェンスと雨どいがついた柱があります。先日管理員と立ち話中に気が付いたのですが、雨どいを止める部分に黒いキーボックスがついていました。管理員に聞いても何時誰が付けたかわかりませんでした。早速管理会社に連絡を取りました。「不動産会社が付けたのかな。」という返事でした。マンションの出入り業者でキーボックスを使用するところはありません。「民泊か？」と理事会でも心配しています。勝手に外してはいけないのでしょうか？断りなく付けることは問題にならないのでしょうか？どなたか知恵を頂けませんでしょうか。よろしくお願いいたします。

• 2017年01月30日

• 56 得した
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理事会のオブザーバー参加について

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  2001年〜

元理事で、理事会の運営に興味があるのでオブザーバー参加、出来れば発言もしたいのですが、「理事会は理事をもって構成する。」の管理規約を楯に理事長に許否されます。管理会社のフロントマンや管理人さんは参加して意見を述べたりしています。理事会の運営に支障をきたす行為があるならオブザーバーを制約するのは分かりますが理事会の開催案内も連絡は無く、他の区分所有者から見ると閉鎖的とも思える運営はちょっと懸念があります。この条項の解釈については様々あると思いますが厳格に運用する場合は、オブザーバー参加や発言を禁止すると解釈されるのでしょうか。

• 2017年06月18日

• 55 得した
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外に住んでいる方の連絡先

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜1981年

理事になって思ったのですが、買っていても外に住んでいる方って結構いらっしゃるものなんですね。

ここに関する問題ですが、お1方登録された住所が違うらしく郵送物が戻ってしまうようでした。
総会資料など届かないのはまずいですよね？

みなさんのマンションでこのようなことありましたか？

• 2017年04月18日

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隣との壁

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  〜1981年

ベランダの隣との壁について困っています。非常時に破って避難する板のことですが、気が付いたら下の隙間がブロックでふさがれていました。外から見たら大きな物置のようなものが設置されていました。問題だと思いますが、隣の方はかなり気が強く、管理員さんとももめたこともありますので、私も関係を悪くしたくないので言えません。管理会社さんから言っていただいても、私から苦情が来たとわかってしまうのではないかと心配です。どうしたらいいでしょうか。

• 2016年06月17日

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避難誘導灯はLEDにできますか？

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  2001年〜

消防設備点検のたびに、館内のどこかしら避難誘導灯のバッテリーが交換時期にきているとの報告を受け、法律違反はしたくないので勧められるままに交換しています。
消費電力の少ないLEDにしたらバッテリーの交換頻度も下がらないかと思い、管理会社に尋ねたところ、避難誘導灯はLEDにできないという返答でした。
以前は、非常灯もLEDにできませんでしたが、最近良くなったと思います。避難誘導灯はどうでしょうか？

• 2017年09月12日

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管理費及び修繕積立金の見直しを、コンサルタントに依頼する場合の手続きについて。

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  2001年〜

私は、平成３０年度に大規模修繕工事を予定しているマンションの理事長です。今年で築13年を迎えようとしておりますが、この間一度も管理費等の見直しを実施しておらず、また、長期修繕計画も有りませんでした。今回、理事長に指名されたのでフロントマンに要求したところ、とても長期修繕計画と言える代物では有りませんでした。再度作成を求め、再提出された物は資金積立て計画が破綻しておりました。
此のままでは十分な大規模修繕工事を実施できないと考え、コンサルタントを依頼しようと考えております。
管理組合及び理事会に対し、どの様な手順をもって進めていくのかご指導をお願い申し上げます。

• 2016年08月15日

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大規模修繕の数年の延期が、有意な地震に対する耐力低下を引き起こしうるか？

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  2001年〜

築10年目を前に、管理会社から大規模修繕の実施を提案されました。これについて、当マンションの修繕委員会では、建物調査の結果に対するセカンドオピニオンなどをいただきながら、現状の計画から3～5年程度延期する(事を総会で提案する)ということに決めました。

ただ、今回の熊本地震があり、大規模修繕の延期が、建物の地震に対する耐力の低下につながったりしないか？と不安視する声もあります。


そこでお聞きしたいのですが、「3～5年程度の大規模修繕の延期で、建物の地震に対する耐力が有意に落ちる」ということは考えられるのでしょうか？


自分でいくらか調べたところによると、

・コンクリート自体は経年によってむしろ強くなる。

・鉄筋コンクリートの中性化により、中の鉄骨が錆び、付着力が低下した場合、強度が下がる。

・コンクリートのヒビから浸水し、中の鉄骨が錆びて、強度が下がることがある。

といったことがわかりました。


ただし、建物診断の結果では、当マンションの中性化試験の結果は中性化の基準値を大きく下回っておりましたし、屋上のヒビに関しては、今後足場をかけない小修繕で対処し、漏水しそうな亀裂には対処する予定です。

（ちなみに当マンションは7階建てです）


はっきりと「大丈夫です！」と明言していただくことが大変難しいのはわかるのですが、「可能性の多寡に関する専門家の方の意見」がほしいです。

また、私が見落としているその他の要因などもありましたら、それも教えてほしいです。


どうぞ、よろしくお願いいたします。

• 2016年06月17日

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マンション管理士の違法行為

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜2000年

マンション管理士って違法行為に無頓着な人が多くいませんか。
滞納費について管理組合の者として、組合員と交渉してみたり内容証明を送ってみたり、支払督促や訴状作成などの手伝いをしたり。会計については確定申告の手伝いをしたり。
交渉や内容証明作成は、有償であれば犯罪です。（弁護士法・行政書士法）
もっとまずいのは、裁判書類については、”無償であっても”作成・作成の手助けはもちろん、アドバイスすらも業として行う事は犯罪です。（司法書士法）
同様に確定申告関係も、”無償であっても”アドバイスすらも行政職員を除いて税理士以外が業として行う事も犯罪です。（税理士法）

単なるコミュニティサイトで素人が話をしている分にはまだ「業として（反復継続）」とは言えなかったりしますが、プロを名乗っている以上は反復継続しており、犯罪行為をしているのは明らかで本当に情けないと思います。
大手のマンション管理士のサイトでも、滞納対処の実績とか顧問契約内容として違法行為が堂々と載っています。
このサイトから飛んで見たマンション管理士のサイトにもやはり違法行為が載って居るのが何件か。

他にも、完全に公道なのに勝手に、「利便性を考えて道路にスロープを置いてみた」なんて言って喜んでいるマンション管理士も居ました。他の通行者や通行自転車の転倒とかを全く考えておらず飽きれるばかりです。

違法行為については管理組合を通じて私たちが責任を負わされるのに、自称プロのマンション管理士を雇って手放しで喜んでいる理事達にも辟易します。

みなさんはマンション管理士をしっかり監督できていますか。
もし違法な業務をしていたマンション管理士が居るなら、顧問料などの返還を求めるべきです。

• 2017年09月04日

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外壁の全面打診検査について

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  2001年〜

築１０年を経過したら、外壁の全面打診検査を３年以内に実施しなければならないと聞きました。
法律でこのような決まりがあるのでしょうか？
しかし、築１４年以上のマンションでもやっていない所もあるようです。
この質問をすると、「やらないと罰則がある。」と言う答え、
「特殊建物定期調査で要是正と言われるだけで罰則は無い。」という答え、
「真面目にやっていたらお金がいくらあっても足りないよ。」という答え、
等々、訊く相手によって答えがまちまちで混乱するばかりです。
　築１３年以上のマンションの皆様、実際の所はどうなさったのかをお聞かせ願えませんでしょうか？

• 2016年01月16日

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花を植えてはいけないんですか

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜2000年

駐輪場のわきに昔花壇だったスペースがあるのですが、誰も手入れをせず、荒れ放題になっています。
それで枯草を抜いたり、花壇の土を買ってきたりして、サフィニアを植えて、かわいい花が咲いたところに管理組合の理事の方がこられて「ここは共用スペースなので勝手に使ってはいけません。片づけて下さい」というのです。
もともと花壇だったのだし、きれいな花が咲いてマンションの美観向上に役に立っていると思っていました。
しかられるようなことをしたつもりはないのですが、花を植えたのは悪いことなのでしょうか。

• 2016年08月05日

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細則の変更

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  2001年〜

理事の大半が、廊下に私物を置ける細則に変えたいと議案を出してきた時はどうしたらよいのでしょうか？廊下は共用部分だと言っても、みんなで多数決で決めればよいの一点張りで。二言目には民主主義だと言うのです。避難経路だと言っても幅が十分にあるから大丈夫だとか。もっともらしいことを言われると返す言葉がありません。バッチリと説明できる言葉はないでしょうか？このまま採決されてしまうともう終わりです。今期はもう理事長ではないので、立場が弱いです。将来の資産価値などを考えない人には説明の言葉がないので困っています。

• 2018年04月19日

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