みんなの管理組合

先月、総会で民泊禁止の規約変更をしました。ところが、今月に入り総会より以前に民泊している部屋が見つかりました。抑止力として規約の変更をしたのに、実際に民泊が見つかりました。この後どうしようか悩んでいます。実際に民泊を中止させた方の体験談とか良い方法がありましたら、ご教授ください。理事長が部屋の立ち入り、中止の請求が出来ます。当方95戸で駅近の築15年の３LDKが主体のマンションです。私は理事長に今期なりました。
最後に、そのお部屋のドアに、民泊禁止の張り紙や、中止の請求を書いたビラを投函するのは違反ですか？

• 2017年06月20日

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ここ数日ロンドンマンションでの火災が起こり、火柱が上がっている映像がテレビで繰り返し放映され、「うちのタワーマンションは大丈夫なのか？」「火災の備えはどうなっているのか？」心配になりました。

地震に対する意識は世界で最も高いと思うのですが、火災に対しては防災訓練をしている記憶も、ここ最近はなく、意識が低い状態のままだと思います。

我が国では、ロンドンのマンションほど火柱が上がっている画像を見た記憶はありませんが、そもそも、火災に対しての備えは万全なのか？専門家にお伺いしたいと思います。

それから、万が一火災が起こった際を想定して、何を注意すればいいのか？何を考えておけばいいのか？どんな備えをしておいたほうがいいのか？管理組合として取り組むべきこと、あるいは、個人として取り組んでおいたほうがいいことなどご教授いただきたいと思います。

どうぞ、よろしくお願いします。

• 2017年06月20日

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戸別火災報知器等の定期点検や清掃管の一斉清掃を拒否する区分所有者に、どう対応したら良いでしょうか。だいたい同じ住戸（複数）で、他人に立ち入って欲しくない、という理由のようです。管理会社は説得しかないと言いますが、そもそも一切の会話も拒否しているようです。応じて頂けずにトラブルがあった場合には責任が追及されることがあります、という注意文書は出しているのですが、長期間放置して火災や漏水が生じたときに他の住戸に迷惑がかかることを懸念しています。

• 2017年06月20日

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部屋によっては防火扉が室内にあるとのことでした。
この場合扱いは共用部分ということで間違いないものでしょうか？
点検は消防関係の点検と同じと考えてもよろしいものでしょうか？

• 2017年06月20日

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いつもお世話になります。
築４年目の理事をしています。

マンションには、宅配ロッカーなどのリース設備がありまして、８年契約となっています。
そのリース契約では、途中、管理会社が変わる場合は、残額を一括返済することとあるため、この条項に沿うと、４年目ですから、1,000万円以上の残高返済となります。
このリース残額の一括返済は、管理組合の負担となり、管理会社の変更を難しくしていると思います。
一括返済しなくても済むのか、他のマンションではどうされているのでしょうか？
ご教示いただきたく、よろしくお願いします。

• 2017年06月19日

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元理事で、理事会の運営に興味があるのでオブザーバー参加、出来れば発言もしたいのですが、「理事会は理事をもって構成する。」の管理規約を楯に理事長に許否されます。管理会社のフロントマンや管理人さんは参加して意見を述べたりしています。理事会の運営に支障をきたす行為があるならオブザーバーを制約するのは分かりますが理事会の開催案内も連絡は無く、他の区分所有者から見ると閉鎖的とも思える運営はちょっと懸念があります。この条項の解釈については様々あると思いますが厳格に運用する場合は、オブザーバー参加や発言を禁止すると解釈されるのでしょうか。

• 2017年06月18日

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管理規約に管理会社変更が特別決議を要する項目に記載されています。おそらく原始規約で記載されていたものと思われますが、管理会社変更自体は普通決議なので、実際に管理会社を変更するときは普通決議でよいのでしょうか？それとも管理規約変更の特別決議がまず必要なのでしょうか？また、原始規約には記載がなく、規約変更を経て管理会社変更が特別決議を要する項目に記載されていた場合は、上記とはステップが異なる（普通決議ではなく特別決議が必要）のでしょうか？

• 2017年06月18日

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普通決議の案件、例えば管理費の変更について、成立条件を変える（例えば議決権総数の５分の４以上のような特別な決議が必要、というように成立条件を厳しくする）ことは可能ですか？
例えば、①理事会でガイドラインのようなものを作って管理費改訂は特別な決議が必要と決めただけの場合、②総会で管理費改訂は特別な決議条件にする、という議案を出して承認（普通決議）を受けた場合、③管理規約にその要件を盛り込んで、管理規約改訂の承認（特別決議）を受けた場合、など。
どれも、変更は出来ない（管理費の改訂の成立条件は普通決議のまま）という解釈でよろしいでしょうか。

• 2017年06月17日

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　緊急工事のための予備費として修繕積立会計に100万円を計上し、理事会の決議で取り崩せる議案が総会に提案されました。これは用途も不明確で、総会議決もなく、脱法行為と思いますし、管理費の余剰費の範囲で支出しておくか、臨時総会で議決すべきと思います。
　さらに事後報告が否決された時を考えると100万円という限度額は理事にとっても精神的に負担だと思いますが、可決可能な議案でしょうか？
　また、理事会での管理費からの支出専決限度額はいくらが適当でしょうか？

管理規約では、標準管理規約に沿って、「次の各号に掲げる特別の管理に要する経費に充当する場合に限って取り崩すことができる。」と定めています。
　一　一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
　二　不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
　三　敷地及び共用部分等の変更
　四　建物の建替えに係る合意形成に必要となる事項の調査
　五　その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理

• 2017年06月17日

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管理会社の契約を更新するときに、双方が３か月前に書面で申し出ることになっています。
多くのところでは、総会の前に契約期間満了を迎えることになっているのではないでしょうか。
そうすると、理事会が総会決議を経ないで契約の申し込みをすることになってしまいます。
理事会で決議できることなのでしょうか？

• 2017年06月16日

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長年来てくれていた管理員さんがお年ということで辞められて、新しい管理員さんが来るようになりました。
顔を合わせると挨拶を返してくれるし、ゴミ置場もきれいに掃除してくれますし、とても良い方なのですが、一つもの足らないところがあって気になっています。
些細なことと笑われるかもしれませんが、掲示板が急に乱雑になったのです。
前の管理員さんは、掲示物の位置をきちんとそろえ、画びょうもプラスチックの画びょうの色をそろえて見栄え良く掲示してくれていたのですが、今度の方は見栄えを気にしないようで、掲示物が重なっていたり、隙間が妙にちぐはぐだったり、斜めっていたり、とにかく美観が悪くなりました。
管理員さんに直接言ったら気を悪くするでしょうし、組合に話をしても「フチ子さんが神経質すぎるだけ」と言われそうで言い出せないでいます。
しょうがないので自分の階段の所だけは縦横をそろえて貼りなおしているのですが、
角の立たない解決方法はありませんでしょうか。

• 2017年06月16日

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管理会社が理事会に提出してくる見積書がいい加減で困っています。
今期は機械式駐車場の制御盤更新の見積り900,000円、消火ポンプのバルブ交換100,000円が出てきましたが、機械式駐車場は空き区画が多くなり、埋め戻しを検討中です。必要ないのではと聞いたら壊れてはいないが業者の点検報告書に「交換をお勧めします」と書いてありましたというのです。また消火ポンプのバルブに関してはバルブ廻りに緑青が見られるためとのこと。ちょっと錆が出ているだけで、水が漏れているとかバルブの機能には何も問題なさそうです。
今期の理事会メンバーに設備に詳しい人がいて、この修繕は必要か否か管理会社に投げ返していますがが、これまでは管理会社の言いなりに工事を発注していた模様です。今まで管理会社に騙され、食いものにされていたと思うと悔しい思いです。
他の管理組合様ではどのように管理会社の見積りを精査されていますでしょうか。
参考にさせていただきたいのでぜひご協力ください。

• 2017年06月16日

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私達が住むマンションの会計期間は４月１日始まり、翌年の３月末までです。会計を締めて６月に通常総会をしています。
６月に総会が集中しているせいなのか分かりませんが、この頃になると管理会社のフロントマンの動き（反応）がとても鈍くなります。

ふと思ったギモンなのですが、会計期間を４・５ヶ月後にずらして、暑さが落ち着いた秋頃に通常総会をする、といったことは手続き上可能なのでしょうか？また、会計期間をずらすと何か不都合がありますでしょうか？

• 2017年06月16日

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1970年築（48年目）の10階建ての400戸の分譲マンションで、5年前の大規模修繕工事にて、屋上防水工事（10年保証）を実施済み。5年アフター点検も実施済みです。（未だ5年保証期間が残っている状況。）
ここで、質問です。10階（最上階）は、分譲時屋上の断熱対策をしていないため、夏場、10階が非常に高温になるため、「屋上断熱工事」を3000万円にて、今期実施ずる旨の予算を総会で計上しました。
3年前にも、屋上断熱の議論があったらしいのですが、「断熱工事」は、「防水工事」と違い11階の住民のためだけの工事であるため、修繕積立金からの支出は衡平性を欠くとのことで、反対者が多く出たとのこと。一方で、超高齢化した10階の住民は夏場の高温のため、住環境が劣悪となり、一刻も早く（断熱）対応してほしいとの意見です。
管理組合として、屋上の「断熱工事」を進めていくべきなのでしょうか。
10階の区分所有者個人の問題なのか。管理組合の問題なのか。判断に迷っています。ご意見頂きますようお願いします。

• 2017年06月14日

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相続人全員が相続放棄の手続きをしたため、
相続財産管理人を選任をする予定なのですが、

臨時総会の議案書に「○○○号室の清掃費用と相続財産管理人の報酬として１００万円を予納をいたしますので、相続財産管理人を選任し○○○号室の処分を行うこと及び積立金を取り崩し予納することをご承認ください」と書いてあります。

そこで疑問なのは、清掃費用とは通常相続財産管理人の費用とは別に発生するものなのでしょうか？
そもそも清掃とは誰が行い（相続財産管理人の業務範疇なのか）、
不用品などはどのように処分されるのでしょうか？

わからないので、教えていただけないでしょうか？

• 2017年06月13日

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当マンションのバイク置き場は6台分あります。
そのうち一番大きなスペースに置いてあるバイクがどうみても250cc以上はありそうな物です。
しかし規約にはバイクの大きさが125cc 迄と書いてあります。
これは規約違反になりますか？
それとも管理組合が黙認していれば置いてもよいのでしょうか？

• 2017年06月09日

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うちのマンションでは居住者の高齢化に伴い、理事のなり手不足に悩んでおります。今期も理事定数から１人欠けた現状で、新規理事会のスタートとなりました。そこで、役職を決めるにあたって、理事全員が病気などを理由に理事長が決まりませんでした。そこで、理事長を第三者に管理をしてもらったらどうかという提案がありました。

そもそも、そんなことが出来るのか？出来るのであれば、どんなことに注意をして、どんな人に頼めばいいのか？などをご教授いただきたいと思います。

修繕積立金も、ある程度溜まってきていることから、第三者に理事長を委託して、万が一、お金が引き出されることはないのか？それから、修繕工事など第三者理事長の意向で特定の業者に集中してしまうのでは、などを案じています。

• 2017年06月08日

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今期役員が選出され、約４ヵ月が経過したところです。
現在、理事長をしている方が任期途中で長期出張（仕事）となり、急きょ交代せざるを得なくなりました。
後任の理事長が未定なため、副理事長が理事長を代行している状況です。

組合の預金通帳の名義が出張で行ってしまった方の名義のままなのですが、来期理事会理事長が決定するまでそのままにしていても問題ないでしょうか？
それともいま代行している副理事長の名義に変更するのでしょうか？

• 2017年06月08日

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私は６０戸くらいのマンション理事をしています。
５月３０日に個人情報保護法が改正・施行された、というニュースを読みました。
それにともなって、マンション管理組合も「個人情報取扱業者」とされ、遵守しないといけません。この法律に違反すると、個人情報保護委員会の勧告・命令を受けることがあり、その命令にも違反した場合には、罰則として懲役刑や罰金刑もあるようですね。

組合員名簿や駐車場等の専用使用部分の利用者リスト、新入居時にもらう届け出書類など、管理室に保管されています。管理会社や管理員におまかせなので、適宜情報が更新されているか、一部疑問なところはありますが・・・。

ニュースを読んで情報管理がいっそう厳しくなったようだ、という認識になりましたが、具体的に理事会が今後協議して気を配るべきポイントがあればお教えください。金庫とかも本格的に購入すべきでしょうか？

• 2017年06月06日

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マンションの居住者ですが、質問させていただきます。
管理員の勤務時間は平日9時～15時です。
管理員に用事があって、その日たまたま出勤されるのを待っていたところ、9時になっても予定通り来ませんでした。

なかなか来ないので一度部屋に戻り、9時45分頃管理室へ伺ったところ管理員が勤務していました。
30分程遅刻したようですが、知らん顔な感じでした。

そのまま何もなかったかのように数日が過ぎているのですが、このような場合は仕方なしとして放っておいてよいものでしょうか？
皆様のマンションでは、管理員が遅刻した場合にどうしていますか？

• 2017年06月04日

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私は管理組合の理事長です。

私のマンションは理事が６名います。そのうちのＡ氏がとても問題児で「Ａ氏が理事会に出るのであれば私は欠席します」という理事が２～３名現れてしまうほどＡ氏は周囲から嫌われてしまっていて、現在の理事会はＡ氏の独壇場です。

Ａ氏の人の気持ちも考えない、卑劣な言葉や、支離滅裂とする説明や議事に、理事がヘキヘキとしています。

さすがに、現状は問題があると理事数名が立ち上がって、Ａ氏更迭を検討していますが、管理規約にも理事の解任に関して明言されてなく、具体的な手段や方法論がわかりません。

理事全員でＡ氏対して抗議や辞任を促せばいいのだと思うのですが、簡単に理事を辞任しそうにありません。

どのようにすればいいのでしょうか？
本当に困っています。
ご教授頂きたいので、どうぞ、よろしくお願いします。

• 2016年12月14日

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マンションの1部に防水工事の必要が生じました。理事会で管理会社から2社見積が提示されました。高いと思ったので「この見積会社はどのような方法で取ったのか」質問をしました。「以前から、良く使っているところで、まじめに仕事をしています。安心してください。」との回答でした。どうも、腑に落ちないので、管理組合でも独自で見積を取ろうと思います。皆さんのマンションでは、どのようにされていますか、教えてください。

• 2016年05月30日

• 45 得した
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私の知人のマンションの出来事です。
そのマンションには盲導犬の助けを借りて生活している人がいるそうです。
そしてペットは禁止されています。
大多数の住民は盲導犬に対してとやかく言う人はいないそうですが、
ある人が「盲導犬は犬でありペットである。エレベーター内で臭いは残るし正しく躾けられているのかもわからん。何よりペットは禁止だ。」と突っかかるそうです。
その度に知人や他の住民がなだめているとのことです。
個人的にこの人の発言には問題があり咎められてもおかしくないと思いますが、
①盲導犬や聴導犬といった人間の生活を支えてくれる生き物も「ペット」と扱われるのか
②このように突っかかる人に対しての対処法はないものなのか

アドバイザーの皆様の過去の事例などございましたらお聞かせ願いますでしょうか。
不自由な生活をしているのに更に責められるのはかわいそうだから何とかしたいと知人からの相談を受けております。

• 2016年06月22日

• 45 得した
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元理事で、理事会の運営に興味があるのでオブザーバー参加、出来れば発言もしたいのですが、「理事会は理事をもって構成する。」の管理規約を楯に理事長に許否されます。管理会社のフロントマンや管理人さんは参加して意見を述べたりしています。理事会の運営に支障をきたす行為があるならオブザーバーを制約するのは分かりますが理事会の開催案内も連絡は無く、他の区分所有者から見ると閉鎖的とも思える運営はちょっと懸念があります。この条項の解釈については様々あると思いますが厳格に運用する場合は、オブザーバー参加や発言を禁止すると解釈されるのでしょうか。

• 2017年06月18日

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2年前に大型マンションを新築で購入しました。当然のごとくデベロッパー系の管理会社に管理を委託していますが、私個人的には競争原理の働いていない現状に大きな不満を感じています。

そこで理事に立候補をして、競争原理を働かせ、より良い管理にしたいと思っていますが、数少ないマンションの知人に相談すると保守的な人もいて、どうしたものか思案中です。

世の中のマンションで管理会社変更や競争原理を働かせた経験のある管理組合ってどの程度あって、どんな事に注意をして進めていったらいいのでしょうか？

皆さんの経験談や専門家のお知恵を拝借したいと思います。

• 2016年05月30日

• 43 得した
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先日、理事会に出て初めて知ったのですが、管理員さんがゴミ袋を開けて中を見ています。分別していないゴミが有るので、分けているのだそうですが。中を見る行為は、管理員さんでもだめだと思います。皆さんのマンションでは、いかがでしょうか。

• 2016年06月03日

• 43 得した
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管理組合に届け出が有りました。「クーラーの配管用穴がついていない部屋が1部屋あり。窓用のクーラーは嫌なので穴を追加したい。」というものです。クーラーの穴はそんなに大きいものでは無いと思います、OKなのでしょうか。

• 2016年07月25日

• 43 得した
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シェア上位の大手管理会社に管理委託する築11年目のマンションの理事を
しております。
この度「建築基準法による建築設備等定期点検」の報告書により共用部分の
非常灯8カ所が器具不良による不点灯（照度0）要是正という点検結果が
記載されており、それに基づき管理会社が見積書（市場価格の2倍の金額）
を提示してきました。
あまりの高額に本当に点灯しないのか、自身で点検してみると照度には
バラツキが見られるもののすべて正常に点灯しておりました。
結果、単にバッテリーが経年劣化していただけで交換のみで十分対応が可能と
思われましたので、私の判断で工事を停止させました。
これを調査した検査会社は管理会社のグループ会社ですが、業界ではこのような
検査でも事実に反する記載をして高額な工事を促すのが常態化しているので
しょうか？
私たち一般人の感覚では建築基準法による検査であれば、相当厳格な検査で
虚偽の報告などあり得ないことと考え、告発されるべき事態のように思います。
このようなケースについて皆様のご経験に基づくご意見を頂きたく存じます。

• 2016年06月09日

• 42 得した
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もうすぐ築20年を迎えようとしているマンションに住んでいます（輪番制で今期理事をしています）。

築15年を過ぎると毎年のように保険料が上がるので、最長5年間の掛け捨て保険（地震保険なし）に加入したほうが良いとの管理会社のアドバイスに従い、現在加入中です。来年には5年間の保険期限が到来します。

あるマンション管理士さんのブログを読んだのですが、「築20年以上や築25年以上については、更新は引き受けるものの、新規の保険については引き受けしない保険会社が出てきた」とか、「水漏れ事故の取り扱いが多い個人賠償責任保険を引き受けない又は保険料を大幅に引き上げる」とか書かれていました。

そうすると、今後時間の経過とともに、理事会で保険会社を何社か比較検討し、条件が良く、安い料金を提示した保険会社へ発注する、といったことができなくなる（更新する以外選択肢がなく、いま加入している保険会社のいわれるがまま？）のでしょうか？

• 2016年07月11日

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総会で承認された大規模修繕工事が、着工後に、工事の仕様変更や追加工事等のため、総会で承認した金額を超過する可能性が出てきました。
この場合、予算の追加については、理事会決議で承認し、工事を進めるといった段取りで問題はないでしょうか？

• 2016年06月15日

• 41 得した
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排水管工事（取り換え）を予定しているのですが、専有部分の枝管も修繕積立金で一緒に行いたいと考えています。組合員から、修繕積立金を専有部分に使うのはおかしいと意見が出ましたが、ダメなのでしょうか。

• 2016年05月18日

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うちのマンションでは、これまで２４時間有人管理をしていましたが、今回夜間は機械警備にコスト削減で切り替えることを検討しています。

そこで、早朝の朝刊配達時のオートロック解除方法が現在話題の中心になっています。

みなさんのマンションでは、どのように新聞配達の方がオートロックをクリアしているのでしょうか？または朝刊はエントランスホールのメールボックスでしょうか？

ご教授いただければ幸いです。

• 2016年02月29日

• 40 得した
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うちのマンションでは専有部分のリフォームの際に、管理組合に申請を出し、許
可をもらうことになっているのですが、そのルールがあいまいで、ほとんど理事
長がめくら判で許可を出しているのが実態です。

みなさんのマンションではどうされていますか？
具体的には・・・
１．ガラスが割れた
２．キッチンやユニットバスなど水回りの位置を変更したい
３．温水の床暖房を電気式に変更したい
４．IHクッキングヒーターにしたい
５．バルコニーに人工芝やデッキを置きたい
６．エアコンを増設するために配管用のスリーブをコンクリートに開けたい
７．カーペットをフローリングに変えたい
８．ピアノを弾きたいので防音室に改造したい
などなど考えればきりがないほどあると思います。

いいアイデアや検討するべきこと、注意事項があればご教授ください。
よろしくお願いします。

• 2016年06月20日

• 40 得した
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最近車離れということもあってか、1家に数台、1人1台くらいの割合での自転車を使っているように感じます。
私が住んでいるマンションでも同様で、駐輪場に収まりきらない量の自転車があり、来客用駐輪場も一杯の状態です。（来客用兼住民用の状態）
住民用の駐輪場と併設されているのですが、入り口の方まで停まっている状態で、出し入れ（特に朝の出勤・通学の時間帯）に込み合ってしまいます。
管理人さんが毎朝整理している様子ですが、結局帰ると同じ状態です。

漠然としてしまって申し訳ありませんが、何か良い対策はありませんか？
プロの方のご意見、他のマンションではどうなっているのかお聞きしたいです。

• 2016年05月25日

• 39 得した
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理事会で、管理委託の見直しをコンサルタントに依頼することになり、管理組合の承認を得るため、臨時総会を開催することになりました。そこで、管理会社に総会の準備を申し入れ、総会の議案書の原稿を渡し、製本して全区分所有者に配布してくださいと依頼しました。ところが、いつもの管理会社の封筒ではなく、一般の茶封筒で管理組合が直接配布しているかのような形で配られていました。さらに、総会には出席出来ないと言われ、結局、理事会で受付やら議事録作成をしなければならなくなった訳ですが、管理委託契約では総会補助業務というのが入っているにも関わらず、議題によって補助することを拒否されるのは有りなんでしょうか？　

• 2016年10月08日

• 39 得した
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うちのマンションは、駐輪場がとても少なく、１世帯に２台までしか割り当てがありません。子供が２人いて私たち夫婦で４台の自転車を保有していますが、駐輪スペースがなく、やむをえず子供の自転車を玄関前の共用廊下に持っていき、倒れないようにサッシについている面格子にチェーンの鍵でくくりつけ駐輪をしています。共用廊下に自転車を置いているご家庭は、うちのマンションでは、他にも多くあり子育て世代のご家庭では同じ運用をしています。

そしてうちのマンションは、共用廊下の有効幅は１８０ｃｍと広く、自転車のハンドル幅を図っても５８ｃｍ程度なので、自転車を置いても有効幅で１２０ｃｍ以上は確保でき、建築基準法の共用廊下の有効幅を満たしています。そこで、消防局予防課へ問い合わせに行ったところ、共用廊下に自転車を置いても建築基準法上の幅員が確保できれば、おすすめはしませんがオッケーとのことでした。

現在駐輪場が極端に不足している中で、理事会では共用廊下の自転車撤去を検討し、対策を考え、駐輪場確保をする手前で、強制撤去するという文章が掲示板に張り出されました。

駐輪場が敷地内で確保できれば、共用廊下に私たちも置きたくはありませんが、その確保ができていない現在、できれば自転車の強制撤去なんて手段に出てほしくないのですが、理事会に対抗する上で、どんな手立てがあるのでしょうか？つまり、消防法上で共用廊下に自転車を止めていることが本当に問題になるのか？あるいは建築基準法上で問題なのか？教えてください。単純に消防法の避難通路なので、物を置くことができないというだけでは、エアコン室外機も共用廊下に置いてありますが、それも適応されるのか？などしっかりと知識を身に着けておきたいと思います。その上で本当に共用廊下に自転車を置くことがムリであれば、家の中に自転車を置こうと思います。

先生方、どうぞ、よろしくおねがいします。

• 2016年09月13日

• 39 得した
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輪番で理事長になりましたyuriと申します。
当マンションの規約では１階の居室以外はフローリング禁止となっています。
しかし築２０年を過ぎ、当初のカーペットが痛んでしまったため２階以上でもこっそりフローリングに張り替えているお宅もあるようです。
こうした現状の中、とうとう居住者間のトラブルに発展してしまいました。
あるお宅がこっそりフローリングにリフォームしたということで下の階の方が直接上の部屋に文句を言いに行ったところ上の階の方はそんなんことをしていないと突っぱねたらしいのです。
腹の虫が収まらない下の階の方は今度は管理組合にかみついてきました。
これは明らかに規約違反であるから、管理組合の理事長が居室を確認し、フローリング工事していたら不法行為として現状復帰させよ、というのです。
確かに規約には区分所有者が規約に違反したら理事長は理事会の決議を経て現状回復の要求ができると書いてありますが、工事はしていないと言っている上階の居室に立ち入って工事したかしないか確認するなどとてもできません。
管理会社に相談しましたが、居住者間のトラブルには関与できませんと冷たい返事です。
困ってしまいました。

• 2016年11月02日

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私のマンションでは駐車場使用料の8割，自転車置場及びバイク置場の使用料の全てを管理費に計上しているため，年間の管理費収入の約2割をこれら3つの使用料に頼っている計算になります。そのため，毎年度数百万円の管理費を翌年度の管理費に繰り越しており，修繕積立金に繰り入れることもしていません。当マンションは機械式駐車場で今後維持費や交換に多額の費用がかかります。また，自転車置場もラック式なので同様にいづれ交換や修理が必要になります。たしかに管理費は充実しているように見えますが，長期修繕計画では今後，大幅な修繕積立金の値上げも計画されています。現状を把握するためにも管理費と修繕積立金は明確に区分経理をする必要があると考え，これら3つの使用料はすべて修繕積立金に計上すべきと考えますがいかがでしょうか？

• 2016年05月14日

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理事会において管理会社より未収納金の報告があり、督促内容については、長期滞納者に対する督促を行うさいに６ヶ月滞納の時点で、管理会社名の内容証明郵便による督促を行い、それでも滞納が続いた場合は、理事会の依頼があれば弁護士名で内容証明郵便を送りますとのことでした。会計担当理事が滞納者にたいして、６ヶ月も経ってからでは無くて、もっと早い時期に内容証明郵便を送れないかと聞いたところ、委託契約でそうなっており、会社の会計課から自動的に送られるシステムになっていると言われました。そこで質問ですが、委託契約の内容は変更できないのでしょうか？また、委託契約にそのように記載があったとしても、理事会（顧客）の依頼に対して対応するのが普通ではないでしょうか？

ちなみに管理を委託している会社はテレビＣＭが良く流れている大手の管理会社です。

• 2017年04月10日

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１１月１２日のTITIさんのご質問で、施工業者募集するときに「見積もり参加条件」を設定したという事でしたが、問題なのでしょうか。
回答のいくつかで、まさしく談合の証のようにされていますが、私は今まで、参加条件を設定することは当然のことだと思っていました。
「見積もり参加条件」はおかしいのでしょうか。
今まで大規模をなさった組合で、この条件設定がおかしいと思われた方、それでいいと思う方、ご意見ください。

• 2016年11月14日

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