住居の賃貸が増えました

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  〜2000年

賃貸化した住居が多くなった場合、理事会として気を付けた方が良い問題には、何が有りますか。

• 2015年12月01日

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困っています

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  2001年〜

マンションの駐車場の空きが多くて困っています。何か対策方法はありませんか教えてほしいです。

• 2015年12月01日

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マンションの管理人・管理員・管理者とは？

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜1981年

管理人と管理員の違いは、何ですか。更に管理者は違うのですか？

• 2015年12月01日

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マンションの杭工事

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  2001年〜

マンションの杭が支持層まで届いているか心配です。
チェックや点検・検査の方法はありますでしょうか？
理事会で話題がでました。
教えてください。よろしくお願いします。

• 2015年12月01日

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タバコの臭い

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  2001年〜

ベランダの扉を開けていると、リビングの奥の方までタバコの臭いが入ってくることがよくあります。張り紙などでマナーについての呼びかけを、管理会社から何度してもらっても一向に改善する気配がありません。
改善するための良いアイディアがあれば教えてください。

• 2015年12月01日

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管理人の仕事ですか？

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜1981年

マンションを賃貸用に１戸持っています。今は空きなのですが排水管清掃のお知らせとともに当日の立ち合いを言われました。カギを管理人に預けてあります。管理人の仕事では、無いのでしょうか？

• 2015年12月01日

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輪番制の理事会で幹事になりました。

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  2001年〜

輪番で回ってきて初めて理事を経験します。
先日初めての理事会で幹事の役職を仰せつかりましたが、
何をやっていいのかさっぱりわかりません。
幹事経験者の方、ご教授いただければ幸いです。
どうぞ、よろしくお願いします。

• 2015年12月01日

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管理組合と自治会の違いについて

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜2000年

管理組合と自治会は、どのように違うのでしょうか？

• 2015年12月01日

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マンションのエントランスの汚れ

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  2001年〜

マンションのエントランスの汚れが目立ちますが
掃除をしても、みんなのマナーかもしれないのですが、
どういう風にすると、いつも綺麗に保てるのでしょうか。
　管理会社さんに頼むだけでなく
管理組合として、どんな取り組みがありますか。

• 2015年12月01日

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マンション内で騒ぐのをやめさせるには

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  〜2000年

マンションに外国の方が増えています。大きな声で話をしていて雰囲気が悪くなっています。どうすれば良いですか。

• 2015年12月01日

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一般会計の赤字

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  2001年〜

駐車場の入居率が低下し、一般会計が赤字になるようになりました。
修繕積立金会計を取り崩して一般会計に充当してもいいのでしょうか？
あるいは、その場合には総会決議が必要でしょうか？
よろしくお願いします。

• 2015年12月01日

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管理組合員をやめたい

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  201〜500戸
• 竣工年 :
  2001年〜

管理組合の加入と脱退の方法を教えてください。

• 2015年12月01日

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自転車置き場不足

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  2001年〜

うちのマンションでは、自転車置き場が不足しています。
皆さんのマンションではどのような対策や対応をしてますでしょうか？

• 2015年12月01日

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大規模修繕工事請負契約

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜2000年

近々、工事請負契約を行う予定の管理組合理事長です。契約書及び約款についての質問です。施工業者からは契約書、約款、内訳明細書、施工手順書の提出がありました。質問１）「民間連合協定マンション修繕工事請負契約書」でいう設計図書類に業者提出の内訳明細書及び施工手順書が当たるのでしょうか？
質問２）契約書に「契約上引き渡すべき図書（竣工図書）」の条項がありません。
質問３）約款に「契約上引き渡すべき図書（竣工図書）」の条項がありません。
質問４）約款に「検査等」の条項は有るのですが、検査時期が工事完了時になっています。工事途中の検査を希望する場合、約款に記述すべきでしょうか？
なを、工事は管理組合が直接発注する責任施工方式です。第1回目の修繕工事で屋根防水張替、外壁補修、バルコニー床、廊下床、階段化粧シート張替工事が主です。小規模（4階立て19戸）なマンションなのでコンサルなど入れてません。どうかアドバイスをお願い致します。

• 2018年07月16日

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マンションHP開設時の不動産会社広告枠による費用肩代わり可否

• マンションタイプ :
  団地型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  〜1981年

居住者向けでなく、購入希望者向け（ブランディング）用のホームページを管理組合で立ち上げようとした場合、初期構築費用・ドメイン維持費用などがかかりますが、これらをホームページ内の不動産会社の広告枠で補おうとすると、課税対象になるのでしょうか。

管理組合を介さずに、直接不動産会社から費用支払いしてもらえれば、問題ないのでしょうか。

一律いくらをもらうわけでなく、あくまでもHP維持にかかっている費用を肩代わりしてもらうのであれば、利益が出るわけではないので、収益事業にあたらない気もするのですが、世にあるマンションHPはほとんどが大規模タワマン等であり、不動産会社がそもそも運営しているか、管理組合が法人化されている（おそらく確定申告している）ところが多そうで、法人化されていない（する体力がない）中規模マンションの管理組合の場合、どうすべきか、どなたか経験あれば教えてください。

• 2020年02月19日

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給湯管の更生工事の保証期間について

• マンションタイプ :
  団地型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  〜2000年

築32年になるマンションです。給湯管の漏水事故が昨年発生し、修繕委員会では更生工事を給水管と一緒に行う方向で検討しております。給水管の漏水に対する保証期間は10年としている会社が多いのですが、給湯管は会社によって5年と10年に分かれております。保証期間の違いは、耐用年数の差になって現れて、再度、更正工事を行う場合の施工時期の違いが生じた場合、問題だと思いますが、給湯工事の更生工事を行われた方はどのようにお考えでしょうか？

• 2020年02月29日

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納得できる「大規模修繕の進め方」（その1）

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜1981年

その3に本文があります。

• 2018年09月20日

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オンラインでの総会

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  2001年〜

Zoom等のオンラインでの総会も現実的になってきたように思いますが、規約を改正すればできるのでしょうか。
もし、規約改正で可能となるのでしたら、どのような文言になりますか。
また注意点はありますか。

• 2020年11月25日

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「ぽぽちゃんさん」と同じ、秀和幡ヶ谷レジデンスに住んでいます

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  501戸〜
• 竣工年 :
  〜1981年

私の友人も、「ぽぽちゃんさん」と同じ、秀和幡ヶ谷レジデンスに住んでいます。
友人が言うには、このマンションはまるで某独裁国のもように、厳しい規制があり、管理人と理事長がやたら威張って強制収容所のような雰囲気です。
１．売却、賃貸ともに理事会の許可（面接）が必要です。
これは、売主と買主、貸主と借主の合意に基づく任意契約に対する介入で、違法行為だと思います。
２．理事会の許可（面接）の際に、外国人、高齢者は認めない行為は違法行為だと思います。
３．理事会は管理の名のもとに個人のプライバシーを無視するのは、プライバシー権の侵害で違法行為だと思います。
４．知人の来訪する際にプライバシーに関わることを全て申告しないと中に入れないことは、プライバシー権の侵害だと思います。
５．来客や友人を専有部の自宅に宿泊させるのも許可が必要で、さらに入退出時に「外来者宿泊手数料」を徴収するのは越権行為だと思います。
６．外来者の入場は原則禁止で、NHKの集金人が管理組合から「訪問販売だ、出て行け」と言われてトラブルになったこともあります。
７．上記、入退出料の支払いを拒否すると、管理人が支払う迄、毎日部屋に請求に来る行為は脅迫行為だと思います。
８．専用部のガス、水道工事でも指定業者以外の工事業者の利用を禁止するのは、越権行為だと思います。
８．管理規則により専有部のリフォームについても規制するのは越権行為だと思います。
例えば浴室のリフォームでは、既存のタイルの上に新しいタイルを張ること以外の工法を認めず、更にバランス釜の使用を強制するのは越権行為だと思います。
９．専用部への外来者の来訪を規制したり、専有部のリフォームを規制する管理規則は法令違反だと思い指摘しても、２０年以上同じメンバーの理事会は聞く耳は持たず、自分たちが法律と思っているようです。

雑誌でも上記の問題が指摘されています。
https://news.yahoo.co.jp/articles/283784fdd68b98ef7d327e596d9d7b4dde0399e7

友人は「有志の会」に入って弁護士を使った提訴も考えているようですが、管理組合からの圧力が強く苦労している様です。

この様な強大な権力を持った管理組合に対抗していくには、どの様な方法があるのか、是非ご教示下さい。

• 2020年11月25日

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賃貸マンション漏水についてⅡ（1）

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  2001年〜

　先般（2016/6/8）、雨漏りの質問には、御懇切な御回答（2016/6/10）を頂き、有難う御座いました。大変参考になりました。
　さて、雨漏りの件ですが、
＜先般、御相談した雨漏りの件（2016/6/8）；＞
1.賃貸マンション（１LDK(４３．７㎡)×19戸、2004年９月３０日竣工）の経営をしております。「5階(最上階）妻側の住戸（501号室）の妻側の洋室のサッシ木額縁から漏水があり（2016/5/31）、発生は、昨年末か今年(2016)年1月頃から、この半年ほどの事です。」「このサッシの直上部は、斜行パラペット(斜め)「塗膜防水の上、タイル貼」（質問（1）に添付）。屋上に上ると、斜行パラペットのタイル浮き、シールの劣化等が有りました。」に付いて、
　再度の質問をお願い致します。
＜今回の件（2016/8/9）；＞
今般(2016年7月～8月）施工業者から補修法の提案」（質問（2）～（5）に添付）が、3案有りましたが、それぞれ1長1短があり、いずれの案が最適か御教示を頂きたく宜しく御願い致します。
＜状況＞
6月に施工業者と現地調査(タイルの打診、水を流し漏水個所を特定）を行った所、「漏水個所は斜行パラペットのタイル目地のシール劣化により、タイル裏に雨水が侵入し、サッシと躯体の空隙部（誘発目地のシール隙間かクラック）からサッシ上部に雨水が侵入し、サッシ上枠（勘合部）から雨水が落下している。」との事でした。
＜漏水個所の補修法＞
1.斜行パラペットのタイルを撤去し、下地調整のうえ、タイルを再施工。タイル上からセラミック浸透性吸水防止剤を塗りタイル上からの雨水侵入を防ぐ
（質問（2）に添付）
→当方返答；やりたくない（「塗膜防水の上、タイル貼」で補修しても数年先に又同じ事が起こるのでは？）（タイルを再施工すると下地の防水が判らなくなる）。
但し、2と3はタイル無し、躯体のみとなるのでそれも不安ですが。

以下、質問（2）に続く。

• 2016年08月09日

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賃貸マンション漏水についてⅡ（2）

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  2001年〜

賃貸マンション漏水についてⅡ（1）の続き
＜漏水個所の補修法＞
2.斜行パラペットのタイルを撤去し、アスファルトシングル防水とする（質問（3）に添付）
→当方;耐久性に優れる。出来ればこれでやりたい。但し、屋根のシート防水とは別に施工したい（工期が長くなる。シートはあと2~3年は持つので）
→シングル防水は、設計当初（2003/12）から提案していた工法。
→短所；新築ではなく補修での施工となる為、一般的な納りが出来ない。
a.軒先跳ね出し；水切板は板金での納まり。風圧など不安。
b.水上立上部；立上不足（＜90）、笠木部の納まり 。
c.塔屋とけらばの取合部；アス立上の押えは板金水切？タイルとの取合部は？
ｄ.工期；長くなる。屋根のシート防水とは同時に施工すべき（笠木納り） ？

3.斜行パラペットのタイルを撤去し、塗膜防水（パラテックス）とする。
（質問（4）に添付）
→当方;保留（工期は短い。耐久性は？10～12年程度？）。
→長所；端部や板金の納まりが良好。
a.軒先跳出し；水切板は小さく出来る。板金の上から塗膜防水。
b.水上立上部；立上部の納まりが良好。笠木部は既設のまま施工出来る。
c.塔屋とけらばの取合部；塗膜立ち上げ、タイルとの取合部はシールのみ。
　板金水切不要。
ｄ.工期；短い。14日程度。10月からの募集可能。
→短所；耐久性。10～12年程度？パラテックスの露出は好ましくない？
さらに、この他；
4.別のリフォーム業者の提案；
（1）タイルを撤去し、シリカ浸透性ケイ酸コンクリート改良材「マツパラエイト」コンクリートに浸透し、中でガラス化する。
（2）タイルを撤去しない。既設タイル上から東亞合成「クリアウォール」を塗りタイル上からの雨水侵入を防ぐ。タイル撤去は望ましくない。

尚、費用は、補修工事のみ施工会社の負担にて施工出来る運びとなりました。
以上、御手数ですが、技術面での検討を御教示頂きたく、宜しくお願いたします。

• 2016年08月09日

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賃貸マンション漏水についてⅡ（3）

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  2001年〜

賃貸マンション漏水についてⅡ（1）の続き
＜漏水個所の補修法＞
2.斜行パラペットのタイルを撤去し、アスファルトシングル防水とする（質問（3）に添付）
→当方;耐久性に優れる。出来ればこれでやりたい。但し、屋根のシート防水とは別に施工したい（工期が長くなる。シートはあと2~3年は持つので）
→シングル防水は、設計当初（2003/12）から提案していた工法。
→短所；新築ではなく補修での施工となる為、一般的な納りが出来ない。
a.軒先跳ね出し；水切板は板金での納まり。風圧など不安。
b.水上立上部；立上不足（＜90）、笠木部の納まり 。
c.塔屋とけらばの取合部；アス立上の押えは板金水切？タイルとの取合部は？
ｄ.工期；長くなる。屋根のシート防水とは同時に施工すべき（笠木納り） ？

3.斜行パラペットのタイルを撤去し、塗膜防水（パラテックス）とする。
（質問（4）に添付）
→当方;保留（工期は短い。耐久性は？10～12年程度？）。
→長所；端部や板金の納まりが良好。
a.軒先跳出し；水切板は小さく出来る。板金の上から塗膜防水。
b.水上立上部；立上部の納まりが良好。笠木部は既設のまま施工出来る。
c.塔屋とけらばの取合部；塗膜立ち上げ、タイルとの取合部はシールのみ。
　板金水切不要。
ｄ.工期；短い。14日程度。10月からの募集可能。
→短所；耐久性。10～12年程度？パラテックスの露出は好ましくない？
さらに、この他；
4.別のリフォーム業者の提案；
（1）タイルを撤去し、シリカ浸透性ケイ酸コンクリート改良材「マツパラエイト」コンクリートに浸透し、中でガラス化する。
（2）タイルを撤去しない。既設タイル上から東亞合成「クリアウォール」を塗りタイル上からの雨水侵入を防ぐ。タイル撤去は望ましくない。

尚、費用は、補修工事のみ施工会社の負担にて施工出来る運びとなりました。
以上、御手数ですが、技術面での検討を御教示頂きたく、宜しくお願いたします。

• 2016年08月09日

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外国人（米軍賃貸）のゴミ出しについて。（マンション）

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  2001年〜

ゴミ出しのマナーが悪い事が過去あり、日本国籍（住所登録）がない方がゴミを出すことは不法投棄にあたるため、今後捨てないように。との規約変更（案）が回覧で回ってきました。

現在はゴミ分別に協力を頂いて指定のゴミ袋でゴミを出す等、ルールを守っている中での規約変更（案）の案内がきた為、正直とまどっています。

本当に日本国籍（住所登録）がない方がゴミを出すと不法投棄にあたるのでしょうか。
法律の観点からアドバイス頂けると幸いです。

• 2020年11月25日

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納得できる「大規模修繕の進め方」（その2）

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜1981年

その3に本文があります。

• 2018年09月20日

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総会の開催通知の効力について

• マンションタイプ :
• マンションの戸数 :
• 竣工年 :

ある外部に住む区分所有者宛に発送した総会の開催通知が、「宛先不明」で返送されてしまいました。招集手続き不備として総会は無効となってしまうのでしょうか？

• 2016年01月08日

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管理組合法人と罰則について

• マンションタイプ :
• マンションの戸数 :
• 竣工年 :

管理組合法人特有の罰則規定はあるのでしょうか？

• 2016年02月23日

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