役員の資格要件緩和について

• マンションタイプ :
• マンションの戸数 :
• 竣工年 :

役員のなり手が少ないため、役員の資格を区分所有者と同居している配偶者や親族に拡大することができますか？

• 2015年12月03日

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LED化について

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜2000年

マンション共用部をLED化したいと思っているのですが、電気代の削減率はどのくらいなのでしょうか？

• 2015年12月01日

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不法投棄の自転車を処分方法

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜2000年

駐輪場に古い自転車が多くあります。管理組合で処分しても良いでしょうか？

• 2015年12月01日

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Airbnb‎など民泊サービスについて

• マンションタイプ :
  タワー型
• マンションの戸数 :
  201〜500戸
• 竣工年 :
  2001年〜

Airbnb‎など民泊サービスについて理事会で議論しています。

絶対にAirbnb‎など民泊ができないマンションにしなければならないと考えています。

対策などどうしたらいいでしょうか？

• 2015年12月01日

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ペットの問題

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  〜2000年

使用細則の禁止事項にて「他の居住者に迷惑のかかる生き物を飼うこと」としておりますが、１００世帯中１０件位で犬や猫を飼っています。
以前にアンケートを取ったところ、ペットの飼育についての使用細則の見直しを検討しましたが、回答者の賛成数と反対数が半々でした。ルールが決められていない事から鳴き声や糞尿の問題も少なくありません。
今後は、どのように取り組み、進めるのがよいでしょうか？

• 2015年12月01日

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住居の賃貸が増えました

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  〜2000年

賃貸化した住居が多くなった場合、理事会として気を付けた方が良い問題には、何が有りますか。

• 2015年12月01日

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困っています

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  2001年〜

マンションの駐車場の空きが多くて困っています。何か対策方法はありませんか教えてほしいです。

• 2015年12月01日

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マンションの管理人・管理員・管理者とは？

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜1981年

管理人と管理員の違いは、何ですか。更に管理者は違うのですか？

• 2015年12月01日

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マンションの杭工事

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  2001年〜

マンションの杭が支持層まで届いているか心配です。
チェックや点検・検査の方法はありますでしょうか？
理事会で話題がでました。
教えてください。よろしくお願いします。

• 2015年12月01日

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タバコの臭い

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  2001年〜

ベランダの扉を開けていると、リビングの奥の方までタバコの臭いが入ってくることがよくあります。張り紙などでマナーについての呼びかけを、管理会社から何度してもらっても一向に改善する気配がありません。
改善するための良いアイディアがあれば教えてください。

• 2015年12月01日

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管理人の仕事ですか？

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜1981年

マンションを賃貸用に１戸持っています。今は空きなのですが排水管清掃のお知らせとともに当日の立ち合いを言われました。カギを管理人に預けてあります。管理人の仕事では、無いのでしょうか？

• 2015年12月01日

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輪番制の理事会で幹事になりました。

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  2001年〜

輪番で回ってきて初めて理事を経験します。
先日初めての理事会で幹事の役職を仰せつかりましたが、
何をやっていいのかさっぱりわかりません。
幹事経験者の方、ご教授いただければ幸いです。
どうぞ、よろしくお願いします。

• 2015年12月01日

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管理組合と自治会の違いについて

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜2000年

管理組合と自治会は、どのように違うのでしょうか？

• 2015年12月01日

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マンションのエントランスの汚れ

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  2001年〜

マンションのエントランスの汚れが目立ちますが
掃除をしても、みんなのマナーかもしれないのですが、
どういう風にすると、いつも綺麗に保てるのでしょうか。
　管理会社さんに頼むだけでなく
管理組合として、どんな取り組みがありますか。

• 2015年12月01日

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マンション内で騒ぐのをやめさせるには

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  〜2000年

マンションに外国の方が増えています。大きな声で話をしていて雰囲気が悪くなっています。どうすれば良いですか。

• 2015年12月01日

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一般会計の赤字

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  2001年〜

駐車場の入居率が低下し、一般会計が赤字になるようになりました。
修繕積立金会計を取り崩して一般会計に充当してもいいのでしょうか？
あるいは、その場合には総会決議が必要でしょうか？
よろしくお願いします。

• 2015年12月01日

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管理組合員をやめたい

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  201〜500戸
• 竣工年 :
  2001年〜

管理組合の加入と脱退の方法を教えてください。

• 2015年12月01日

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自転車置き場不足

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  2001年〜

うちのマンションでは、自転車置き場が不足しています。
皆さんのマンションではどのような対策や対応をしてますでしょうか？

• 2015年12月01日

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部屋の防火扉

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  〜1981年

部屋によっては防火扉が室内にあるとのことでした。
この場合扱いは共用部分ということで間違いないものでしょうか？
点検は消防関係の点検と同じと考えてもよろしいものでしょうか？

• 2017年06月20日

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総会の種類について

• マンションタイプ :
• マンションの戸数 :
• 竣工年 :

「通常総会」と「臨時総会」は、どのように違うのですか？

• 2015年12月22日

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事務管理費の相場

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜2000年

当方5階建47戸のマンションで事務管理費は月に101,000円。同じ管理会社で11階建107戸の事務管理費が75,000円。調べても明確な算定基準はなく管理会社に支払う管理費で算定するのが妥当とか入居個数にもよるが各戸平均1,000～1,500円の負担とか色々でマンション業協会では一概には言えないが個数の多い方が負担が大きい方が普通ではないかという意見もあり。誰か教えて下さい。

• 2020年10月11日

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役員が任期途中で欠けた場合、特に監事の場合は

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  〜1981年

役員が任期途中で欠けた場合,標準管理規約では「組合員である役員が転出、死亡その他の 事情により任期途中で欠けた場合には、組合員から補欠の役員を理事会の 決議で選任することができると、規約に規定することもできる」とありますが、この意味は、総会で補欠役員を選んでおきその補欠者を理事会で選出するのか、理事会のみで後任役員を選任できるかどちらでしょうか。
また、補充しないのであれば、理事会決議で理事長を含め他の役員が兼務はできるのでしょうか。特に監事との兼務はできないできないとと思いますが、どうでしょうか

• 2020年06月03日

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大規模修繕における「コストオン方式」の実態について

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  2001年〜

大規模修繕において、管理会社からコストオン方式の提案が入るケースがあると耳にします。
修繕の総工費の何%かを組合が管理会社に支払う仕組みとなっていることが多いようです。

仮に管理会社に修繕の設計監理の部分を委託しているのだとしても、
一般的な設計管理料が総工費の3-5%程度なのに対して
コストオンの相場は総工費の10~15％などと聞きます。
とうてい業務内容に見合っているようには思えません。

また、もし設計監理業務の委託先が管理会社でなく別の会社だった場合、
このコストオン分はそもそも何の業務に対するお金なのかさえわかりません。
修繕が入るからといって管理業務にそこまでエクストラの負担がかかるとも考えにくいです。
総会の開催やビラでの注意喚起がちょっと増える程度でしょう。

要はこのコストオン方式、
「バックマージンを開き直って表に出し、
　もっともらしい名前を付けただけのもの」、
言ってみればただの「ショバ代」なのではないかと感じています。
そこで、以下をご教示いただけますでしょうか。

・修繕に際して管理会社からコストオン方式の提案はありましたか
・その費用は何の対価と説明を受けましたか
・総工費の何％ぐらいの規模で提案されましたか

宜しくお願いいたします。

• 2020年09月14日

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マンション内で騒ぐのをやめさせるには

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  〜2000年

マンションに外国の方が増えています。大きな声で話をしていて雰囲気が悪くなっています。どうすれば良いですか。

• 2015年12月01日

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不法投棄

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  201〜500戸
• 竣工年 :
  2001年〜

通常有料の粗大ごみを平気でごみ置き場に置いてかえる住人が後を絶ちません。本来であればお金を払いステッカーをはり処理しないといけないのに、そのまま置かれているケースが何年も続いています。
その都度住人の目に留まる場所にそのゴミを移動し張り紙をはり注意喚起しているのですが、忘れたころにまた布団等が放置されていて困ったものです。
何かよい方法はないものでしょうか。

• 2016年01月07日

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マンションHP開設時の不動産会社広告枠による費用肩代わり可否

• マンションタイプ :
  団地型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  〜1981年

居住者向けでなく、購入希望者向け（ブランディング）用のホームページを管理組合で立ち上げようとした場合、初期構築費用・ドメイン維持費用などがかかりますが、これらをホームページ内の不動産会社の広告枠で補おうとすると、課税対象になるのでしょうか。

管理組合を介さずに、直接不動産会社から費用支払いしてもらえれば、問題ないのでしょうか。

一律いくらをもらうわけでなく、あくまでもHP維持にかかっている費用を肩代わりしてもらうのであれば、利益が出るわけではないので、収益事業にあたらない気もするのですが、世にあるマンションHPはほとんどが大規模タワマン等であり、不動産会社がそもそも運営しているか、管理組合が法人化されている（おそらく確定申告している）ところが多そうで、法人化されていない（する体力がない）中規模マンションの管理組合の場合、どうすべきか、どなたか経験あれば教えてください。

• 2020年02月19日

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大規模修繕工事請負契約

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜2000年

近々、工事請負契約を行う予定の管理組合理事長です。契約書及び約款についての質問です。施工業者からは契約書、約款、内訳明細書、施工手順書の提出がありました。質問１）「民間連合協定マンション修繕工事請負契約書」でいう設計図書類に業者提出の内訳明細書及び施工手順書が当たるのでしょうか？
質問２）契約書に「契約上引き渡すべき図書（竣工図書）」の条項がありません。
質問３）約款に「契約上引き渡すべき図書（竣工図書）」の条項がありません。
質問４）約款に「検査等」の条項は有るのですが、検査時期が工事完了時になっています。工事途中の検査を希望する場合、約款に記述すべきでしょうか？
なを、工事は管理組合が直接発注する責任施工方式です。第1回目の修繕工事で屋根防水張替、外壁補修、バルコニー床、廊下床、階段化粧シート張替工事が主です。小規模（4階立て19戸）なマンションなのでコンサルなど入れてません。どうかアドバイスをお願い致します。

• 2018年07月16日

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給湯管の更生工事の保証期間について

• マンションタイプ :
  団地型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  〜2000年

築32年になるマンションです。給湯管の漏水事故が昨年発生し、修繕委員会では更生工事を給水管と一緒に行う方向で検討しております。給水管の漏水に対する保証期間は10年としている会社が多いのですが、給湯管は会社によって5年と10年に分かれております。保証期間の違いは、耐用年数の差になって現れて、再度、更正工事を行う場合の施工時期の違いが生じた場合、問題だと思いますが、給湯工事の更生工事を行われた方はどのようにお考えでしょうか？

• 2020年02月29日

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管理組合法人と罰則について

• マンションタイプ :
• マンションの戸数 :
• 竣工年 :

管理組合法人特有の罰則規定はあるのでしょうか？

• 2016年02月23日

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賃貸マンション漏水についてⅡ（1）

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  2001年〜

　先般（2016/6/8）、雨漏りの質問には、御懇切な御回答（2016/6/10）を頂き、有難う御座いました。大変参考になりました。
　さて、雨漏りの件ですが、
＜先般、御相談した雨漏りの件（2016/6/8）；＞
1.賃貸マンション（１LDK(４３．７㎡)×19戸、2004年９月３０日竣工）の経営をしております。「5階(最上階）妻側の住戸（501号室）の妻側の洋室のサッシ木額縁から漏水があり（2016/5/31）、発生は、昨年末か今年(2016)年1月頃から、この半年ほどの事です。」「このサッシの直上部は、斜行パラペット(斜め)「塗膜防水の上、タイル貼」（質問（1）に添付）。屋上に上ると、斜行パラペットのタイル浮き、シールの劣化等が有りました。」に付いて、
　再度の質問をお願い致します。
＜今回の件（2016/8/9）；＞
今般(2016年7月～8月）施工業者から補修法の提案」（質問（2）～（5）に添付）が、3案有りましたが、それぞれ1長1短があり、いずれの案が最適か御教示を頂きたく宜しく御願い致します。
＜状況＞
6月に施工業者と現地調査(タイルの打診、水を流し漏水個所を特定）を行った所、「漏水個所は斜行パラペットのタイル目地のシール劣化により、タイル裏に雨水が侵入し、サッシと躯体の空隙部（誘発目地のシール隙間かクラック）からサッシ上部に雨水が侵入し、サッシ上枠（勘合部）から雨水が落下している。」との事でした。
＜漏水個所の補修法＞
1.斜行パラペットのタイルを撤去し、下地調整のうえ、タイルを再施工。タイル上からセラミック浸透性吸水防止剤を塗りタイル上からの雨水侵入を防ぐ
（質問（2）に添付）
→当方返答；やりたくない（「塗膜防水の上、タイル貼」で補修しても数年先に又同じ事が起こるのでは？）（タイルを再施工すると下地の防水が判らなくなる）。
但し、2と3はタイル無し、躯体のみとなるのでそれも不安ですが。

以下、質問（2）に続く。

• 2016年08月09日

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総会の開催通知の効力について

• マンションタイプ :
• マンションの戸数 :
• 竣工年 :

ある外部に住む区分所有者宛に発送した総会の開催通知が、「宛先不明」で返送されてしまいました。招集手続き不備として総会は無効となってしまうのでしょうか？

• 2016年01月08日

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納得できる「大規模修繕の進め方」（その2）

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜1981年

その3に本文があります。

• 2018年09月20日

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賃貸マンション漏水についてⅡ（3）

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  2001年〜

賃貸マンション漏水についてⅡ（1）の続き
＜漏水個所の補修法＞
2.斜行パラペットのタイルを撤去し、アスファルトシングル防水とする（質問（3）に添付）
→当方;耐久性に優れる。出来ればこれでやりたい。但し、屋根のシート防水とは別に施工したい（工期が長くなる。シートはあと2~3年は持つので）
→シングル防水は、設計当初（2003/12）から提案していた工法。
→短所；新築ではなく補修での施工となる為、一般的な納りが出来ない。
a.軒先跳ね出し；水切板は板金での納まり。風圧など不安。
b.水上立上部；立上不足（＜90）、笠木部の納まり 。
c.塔屋とけらばの取合部；アス立上の押えは板金水切？タイルとの取合部は？
ｄ.工期；長くなる。屋根のシート防水とは同時に施工すべき（笠木納り） ？

3.斜行パラペットのタイルを撤去し、塗膜防水（パラテックス）とする。
（質問（4）に添付）
→当方;保留（工期は短い。耐久性は？10～12年程度？）。
→長所；端部や板金の納まりが良好。
a.軒先跳出し；水切板は小さく出来る。板金の上から塗膜防水。
b.水上立上部；立上部の納まりが良好。笠木部は既設のまま施工出来る。
c.塔屋とけらばの取合部；塗膜立ち上げ、タイルとの取合部はシールのみ。
　板金水切不要。
ｄ.工期；短い。14日程度。10月からの募集可能。
→短所；耐久性。10～12年程度？パラテックスの露出は好ましくない？
さらに、この他；
4.別のリフォーム業者の提案；
（1）タイルを撤去し、シリカ浸透性ケイ酸コンクリート改良材「マツパラエイト」コンクリートに浸透し、中でガラス化する。
（2）タイルを撤去しない。既設タイル上から東亞合成「クリアウォール」を塗りタイル上からの雨水侵入を防ぐ。タイル撤去は望ましくない。

尚、費用は、補修工事のみ施工会社の負担にて施工出来る運びとなりました。
以上、御手数ですが、技術面での検討を御教示頂きたく、宜しくお願いたします。

• 2016年08月09日

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賃貸マンション漏水についてⅡ（2）

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  2001年〜

賃貸マンション漏水についてⅡ（1）の続き
＜漏水個所の補修法＞
2.斜行パラペットのタイルを撤去し、アスファルトシングル防水とする（質問（3）に添付）
→当方;耐久性に優れる。出来ればこれでやりたい。但し、屋根のシート防水とは別に施工したい（工期が長くなる。シートはあと2~3年は持つので）
→シングル防水は、設計当初（2003/12）から提案していた工法。
→短所；新築ではなく補修での施工となる為、一般的な納りが出来ない。
a.軒先跳ね出し；水切板は板金での納まり。風圧など不安。
b.水上立上部；立上不足（＜90）、笠木部の納まり 。
c.塔屋とけらばの取合部；アス立上の押えは板金水切？タイルとの取合部は？
ｄ.工期；長くなる。屋根のシート防水とは同時に施工すべき（笠木納り） ？

3.斜行パラペットのタイルを撤去し、塗膜防水（パラテックス）とする。
（質問（4）に添付）
→当方;保留（工期は短い。耐久性は？10～12年程度？）。
→長所；端部や板金の納まりが良好。
a.軒先跳出し；水切板は小さく出来る。板金の上から塗膜防水。
b.水上立上部；立上部の納まりが良好。笠木部は既設のまま施工出来る。
c.塔屋とけらばの取合部；塗膜立ち上げ、タイルとの取合部はシールのみ。
　板金水切不要。
ｄ.工期；短い。14日程度。10月からの募集可能。
→短所；耐久性。10～12年程度？パラテックスの露出は好ましくない？
さらに、この他；
4.別のリフォーム業者の提案；
（1）タイルを撤去し、シリカ浸透性ケイ酸コンクリート改良材「マツパラエイト」コンクリートに浸透し、中でガラス化する。
（2）タイルを撤去しない。既設タイル上から東亞合成「クリアウォール」を塗りタイル上からの雨水侵入を防ぐ。タイル撤去は望ましくない。

尚、費用は、補修工事のみ施工会社の負担にて施工出来る運びとなりました。
以上、御手数ですが、技術面での検討を御教示頂きたく、宜しくお願いたします。

• 2016年08月09日

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宅配ボックスのリプレイスに関して

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  2001年〜

現在、当マンションの宅配ボックスは、大手のシステムのカード式ロッカーで、宅配ボックスに荷物が入るとインターホンに知らせが来るタイプです。
その宅配ボックスもほぼ１６年経ち、故障も出て来た為、本年度リプレイスを予定してます。
その時、現在の会社だけの見積もりでは心配なので、他社でも見積もりを取りたいのですが、宅配システムとその保守で信頼できる会社を教えて頂くと助かります。
宜しくお願いします。

• 2021年01月18日

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納得できる「大規模修繕の進め方」（その1）

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜1981年

その3に本文があります。

• 2018年09月20日

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