管理組合法人と罰則について

• マンションタイプ :
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管理組合法人特有の罰則規定はあるのでしょうか？

• 2016年02月23日

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法人化のメリットについて

• マンションタイプ :
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• 竣工年 :

マンション管理組合には、法人化しているところがありますが、メリットはあるのでしょうか？

• 2016年02月21日

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ドラム式洗濯乾燥機のかさ上げはどの位

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜1981年

ドラム式の洗濯乾燥機の購入を考えています。洗濯機の置き場が狭く３方が壁です。「これでは、排水管洗浄は出来ませんよ。かさ上げすれば大丈夫です。」と言われました。本当に大丈夫ですか？どの位かさ上げすれば安心でしょうか？結構な値段なので買うか悩んでいます。経験された方がおりましたら、知恵をお貸しください。

• 2016年02月17日

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来客用駐車場の長時間使用について

• マンションタイプ :
• マンションの戸数 :
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私が住むマンションには、来客用駐車場の使用に関する規程がないためか、長時間にわたって駐車している居住者がいます。このような現状を変えて良くしていきたいのですが、どうしたらよいでしょうか？

• 2016年02月16日

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電子ブレーカーの有効性について

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜2000年

マンションの電気料金を少しでも削減できないかを検討しています。私が住むマンションは2２戸と小規模で、エレベーターが1基、機械式駐車場が12パレットあります。
あまり費用かけずに、電子ブレーカーを導入して電気代を節約したということを耳にしたのですが、どんな仕組みになっているのでしょうか？
電子ブレーカーの導入コストがどの程度の相場で、償却は何年くらいなのか？や、そもそも有効な手段なのか？…等色々知りたいです。よろしくお願いいたします。

• 2016年02月15日

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マンションの資産価値と用途制限の関係は？

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  2001年〜

マンションを住宅専用とするか、事務所可にするか、という問題に関係する質問です。
住宅専用とするメリットは不特定多数の人が出入りしないので、ルールを周知させやすく環境が荒らされにくい事だと思うのですが、事務所利用を制限する事によってマーケットが狭くなり、売り難い、貸しにくい物件になるという側面もあると思います。

届け出を出さずに不特定の人を宿泊させる民泊は現在の法律では違法だと思いますので、制限したほうが良いと思っています。今後東京オリンピックの宿泊施設不足対応に向けて規制緩和されるかも知れないと聴きますが、その時に管理組合の姿勢が問われると思います。

用途制限によって良好な住環境を維持して守られる資産価値と、
多様な利用目的を許容する事で生まれる資産価値と、
このバランスを皆様のマンションではどのようにしているか、お聞かせください。

• 2016年02月11日

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民泊について

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜2000年

最近、話題になっている民泊ですが、管理規約の12条で「専ら住居として」となっており、禁止できると思っておりますが、この「専ら住居として」という部分を変更しないと、現在事務所として使っているような人もここに抵触するのではないでしょうか？
細かく明文化した方が、よいのでしょうか？

• 2016年02月10日

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古物営業の事業所の許可申請

• マンションタイプ :
  団地型
• マンションの戸数 :
  201〜500戸
• 竣工年 :
  〜2000年

先生方へ
　お教えください。
　住民の方から"古物営業”の事業所としての許可を管理組合として出してほしいと要望（警察への届け出書類に管理組合の許可が必要だそうです）が出ました。規約では”住宅として使用する”となっているので、規約変更しない限りNGとなると考えています。　いかがでしょうか。
　ただ、住民の方の中には、既に事務所として利用している方（外観は全くわかりません）もいくらかいます。こちらは警察に届けるとかの話はないと思うので勝手に事務所登録しているのだと思います。考え方ですが周囲に迷惑をかけない限りは黙認もありかなと考えています。見つけ出すのも困難ですし、あら探しをするのもぎくしゃくするだけだと思います。クレーム等が出てきた場合は理事会対応もあると思うのですがいかがでしょうか。
　よろしくお願いします。

• 2016年02月09日

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マンション保険のことを検討しているのですが…

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  〜2000年

「水濡れ原因調査費用」のことがよく分かりません。
具体的に、どのような費用が支払対象となるのでしょうか？また、マンション保険に付帯した方がよいかどうかも含めアドバイスいただければ幸いです。

• 2016年02月05日

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管理員室のかぎ

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜1981年

先日、管理室の警報がなっていました。警備会社の警報器でした。何かの誤報でしたが、深夜でもありましたので警備会社の人が来る前に音だけでも止めたく、理事長に開けてもらおうとしたのですが、留守でした。結局警備会社の人が３０分位して駆けつけ音は止まりました。
問題は理事会で起こりました。「管理事務室の鍵をもっと増やせばよいのではないか？理事全員が、持つべきだ。」と言うのですが。現在、管理室の鍵を持っているのは理事長のみです。皆さんは、どうされていますか。お聞かせください。

• 2016年02月03日

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管理組合運営協力金の要請

• マンションタイプ :
  団地型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  〜1981年

高齢化に直面する管理組合の運営（理事会）について委員会を設置し検討をしておりますが、今回外部に居住の組合員に対し運営協力金のご負担をいただく方向で審議は進んでおります。組合員が外部に居住ということで①通信事務費用（封書・切手等）が別途発生②役員を免除されるということで、居住組合員との不公平感があり、特に恒常的に空き室にされている組合員や賃貸に出している組合員に対してご負担いただく方向で検討が進んでいます。
そこでこれを総会議案として提案する場合の留意点、対象となる外部居住の組合員の判定基準等アドヴァイス頂けると助かります。
すでに実施されている管理組合の情報などありましたら宜しくお願い致します。

尚、規約上に「運営協力金の納入を請求することはできる」とあります。

• 2016年02月02日

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大規模修繕工事のブランコなど無足場工法

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  2001年〜

大規模修繕工事において、ブランコなど無足場工法が流行っているようですが、足場を組み立てる工法と無足場工法を検討していますが、どちらがいいのでしょうか？周囲のマンション大規模修繕工事では、みんな足場を組み立てている工法を採用しているようですが、メリット・デメリットなどが知りたいです。専門家のみなさんよろしくお願いします。

• 2016年02月01日

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ペット飼育について

• マンションタイプ :
• マンションの戸数 :
• 竣工年 :

現在、私が住むマンションはペット飼育禁止となっていますが、理事会として飼育を認める方向で検討しております。どのように進めていったらよいでしょうか？

• 2016年02月01日

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理事会の構成について

• マンションタイプ :
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監事は、理事会が成立するための人数に加えてよいのでしょうか？

• 2016年01月29日

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給水ポンプ更新工事

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  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  〜2000年

今年度（平成２８年１１月～平成２９年１０月）の計画修繕として、修繕積立金から
予算１３０万円が計上されました。
平成３年築、総戸数１０９戸のマンションです。阪神淡路大震災の被災を受けています。９年前に第１回大規模修繕を行いました。
　修繕履歴を調査中ですが、管理会社がなかなか閲覧させません。部材の種類、容量によるでしょうが、耐久年数、価格についてお教え下さい。
管理組合は管理会社の言いなりです。

• 2016年01月28日

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受水槽の更新

• マンションタイプ :
  団地型
• マンションの戸数 :
  201〜500戸
• 竣工年 :
  〜2000年

私のマンションの長期修繕計画では20年目に受水槽（FRP)の更新となっています。屋内設置タイプなので知り合いの設計士の方より、『屋内設置型ならよっぽど悪い環境じゃない限り25年は持つんじゃないかな』とアドバイスをもらいました。

実際のところどうなんでしょうか？
経験談など教えてもらえるとうれしいです。

• 2016年01月27日

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電力一括受電と個別契約

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  2001年〜

他のかたも質問されていましたが、電力が自由化され、個人が個別に契約してしまうと後から管理組合として一括受電はできないのでしょうか？具体的に一括受電にした場合と個別契約した場合どのくらいの差があるのかわかりません。

• 2016年01月26日

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雪の日

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  2001年〜

先日の大雪の翌日、管理人さんが雪かきをしていたのですが、ある住人がこっちもはやくやれと、怒鳴っていました。雪かきは、管理人さんの業務なのでしょうか？とても一人で出来る範囲ではないと思い気の毒に感じました。

• 2016年01月25日

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スロープの傾斜

• マンションタイプ :
  団地型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  〜2000年

私の住んでいるマンションは、21階建ての171戸で平成元年に新築で入居しました。当マンションの入り口は3段の階段とスロープで設計されています。
1住民より、当スロープはバリアフリー法の傾斜より傾斜度ややきついので、作り直すべきとの意見がありました。入り口部分を直しても過半数の住居はマンション内に階段があり車いすの利用は不可能です。又、建築基準法3条2項の既存不的確で法律的にも、修繕の義務はないと思います。この場合、車いすの方が当該スロープを利用した際に転倒し怪我した場合の責任は、マンション管理組合にあるのでしょうか？又は、自己責任でしょうか？法律上?道義上?の責任は如何でしょうか？

• 2016年01月24日

• 14 得した
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バルコニーの私物移動について

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  2001年〜

マンションの大規模修繕工事が行われる際に、バルコニーにある私物をどけるように言われました。そのとおりだと思うのですが、下に敷いたウッドデッキや鉢などは部屋に置けない場合、どうしたらよいのでしょうか。

• 2016年01月22日

• 20 得した
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中古マンション販売広告になぜ管理会社明示規定がないのか

• マンションタイプ :
  団地型
• マンションの戸数 :
  501戸〜
• 竣工年 :
  〜1981年

新規のマンション販売広告の物件概要に管理会社明示が規定されているのに、なぜ中古になると管理の状態、「管理会社」明示を規制から外されるのか。

• 2020年08月21日

• 5 得した
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管理組合総会での委任状・議決権行使書の訂正は可能？

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  〜2000年

管理組合総会に出席できず、委任状もしくは議決権行使書を提出した場合、
総会議案書をよく読むと問題が多いので、総会当日までに委任状もしくは議決権行使書を訂正することは可能でしょうか？

• 2020年02月16日

• 5 得した
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グランドピアノの使用

• マンションタイプ :
  タワー型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  〜1981年

グランドピアノの件です。防音設備のないマンションでは近所迷惑になるかと思いますが、許可されておりますでしょうか。

• 2020年08月27日

• 5 得した
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駐輪場不足の改善(リニューアル、他)

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  2001年〜

初にめて投稿させて頂きます。

入居当初から不足している駐輪場についての
ご相談です。

駐輪場所追加策として、これまで
隙間エリアの活用、バイク置き場の流用、
屋外エリアの活用などして参りましたが
まだまだ足りません。

更に、電動自転車の増加に伴い
ラックで隣接する自転車の接触トラブルも
発生しております。

そこで、ラックの取り替え、平置きの追加など
リニューアルを数年前より検討しております。

併せて、入居当初から置き場の変更は無く
居住者アンケートでも変更の要望があります。

質問としては以下の4つです。

1.障害者平置き駐車場(1台分)を
　駐輪場に変更できるか
　(現在、障害者宅利用が無く一般宅が利用)

2.全居住者対象(約50世代)の駐輪場所変更は
　何年単位が適当か、もくしは、変更不可能か

3.平置き駐輪場の駐輪代はいくらが妥当か
　(現在ラック:300円/月,バイク置場:2000円/月)

4.1軒に複数台保有の居住者は
　どうしても全て駐輪場に置く事は出来ず
　ポーチにも消防法でNGとされていますが
　玄関に置かない際は通路で無ければOKと
　すべきか

よろしくお願いします。

• 2021年01月14日

• 5 得した
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漏水事故の責任について

• マンションタイプ :
• マンションの戸数 :
• 竣工年 :

マンション内の排水管で漏水事故が発生し、漏水があった階下の住戸に被害がありました。事故発生箇所の居住者は「配管部分は共用部分だから、管理組合が復旧費用を負担すべき」との主張をしています。このような場合、責任の所在はどちらにあるのでしょうか？

• 2016年03月12日

• 5 得した
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私道への無断駐車をやめさせる方法があったら教えて下さい。

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  2001年〜

環状八号線に面したマンションです。
敷地に隣接した私道に当マンションの植栽に沿うようにして二輪車が時々駐車しています。
いつも同じ車両ですが駐車時間帯は不定で、マンション居住者のものかわかっていません。
注意書面を車体に貼って撤去を求めていますが、無断駐車が繰り返されています。
交番に相談しても私道の為に取締りに協力して貰えません。

１台の無断駐車を放置して、次々と駐車されるような事態に発展させたくありません。
路上駐車の二輪車が放火される事件もあるので、防災の観点からも心配です。
このような問題を解決した経験のある方がいらっしゃったら教えて下さい。

宜しくお願いします。

• 2015年12月19日

• 5 得した
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ペットの問題

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  〜2000年

使用細則の禁止事項にて「他の居住者に迷惑のかかる生き物を飼うこと」としておりますが、１００世帯中１０件位で犬や猫を飼っています。
以前にアンケートを取ったところ、ペットの飼育についての使用細則の見直しを検討しましたが、回答者の賛成数と反対数が半々でした。ルールが決められていない事から鳴き声や糞尿の問題も少なくありません。
今後は、どのように取り組み、進めるのがよいでしょうか？

• 2015年12月01日

• 5 得した
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単身赴任での理事長になっても問題ないか。

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  2001年〜

当マンションでは、順番に理事をしています。もうすぐ自分に理事が回ってきそうですが、現在単身赴任中です。単身赴任の身ですが、妻がマンションに住んでいるため、理事の免除はありません。私は、月に数回、週末にマンションに戻ります。
仮定の話で恐縮ですが、仮に理事長になった場合、単身赴任でも対応可能なのでしょうか（やっていけるのでしょうか）。私は、妻に私の代理をさせる考えは全くなく、やるのであれば私がやります。
テレワークなどネット、メールでのやり取りが進んでいるご時世、必要に応じて郵送も可能なため、管理会社や管理人さんとの連絡は可能ではないかと考えています。
また、可能な場合、気を付けるべき事項等ありましたら、ご教示いただけると幸いです。
よろしくお願いします。

• 2020年12月21日

• 5 得した
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賃貸マンション漏水についてⅡ（4）

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  2001年〜

賃貸マンション漏水についてⅡ（1）の続き
＜漏水個所の補修法＞
2.斜行パラペットのタイルを撤去し、アスファルトシングル防水とする（質問（3）に添付）
→当方;耐久性に優れる。出来ればこれでやりたい。但し、屋根のシート防水とは別に施工したい（工期が長くなる。シートはあと2~3年は持つので）
→シングル防水は、設計当初（2003/12）から提案していた工法。
→短所；新築ではなく補修での施工となる為、一般的な納りが出来ない。
a.軒先跳ね出し；水切板は板金での納まり。風圧など不安。
b.水上立上部；立上不足（＜90）、笠木部の納まり 。
c.塔屋とけらばの取合部；アス立上の押えは板金水切？タイルとの取合部は？
ｄ.工期；長くなる。屋根のシート防水とは同時に施工すべき（笠木納り） ？

3.斜行パラペットのタイルを撤去し、塗膜防水（パラテックス）とする。
（質問（4）に添付）
→当方;保留（工期は短い。耐久性は？10～12年程度？）。
→長所；端部や板金の納まりが良好。
a.軒先跳出し；水切板は小さく出来る。板金の上から塗膜防水。
b.水上立上部；立上部の納まりが良好。笠木部は既設のまま施工出来る。
c.塔屋とけらばの取合部；塗膜立ち上げ、タイルとの取合部はシールのみ。
　板金水切不要。
ｄ.工期；短い。14日程度。10月からの募集可能。
→短所；耐久性。10～12年程度？パラテックスの露出は好ましくない？
さらに、この他；
4.別のリフォーム業者の提案；
（1）タイルを撤去し、シリカ浸透性ケイ酸コンクリート改良材「マツパラエイト」コンクリートに浸透し、中でガラス化する。
（2）タイルを撤去しない。既設タイル上から東亞合成「クリアウォール」を塗りタイル上からの雨水侵入を防ぐ。タイル撤去は望ましくない。

尚、費用は、補修工事のみ施工会社の負担にて施工出来る運びとなりました。
以上、御手数ですが、技術面での検討を御教示頂きたく、宜しくお願いたします。

• 2016年08月09日

• 5 得した
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管理人が何時も酒臭い

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜1981年

親のマンションの管理人が、何時も酒臭いので気になるが、注意するのも怖い。
どうすれば良いでしょうか？

• 2015年12月09日

• 5 得した
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事務所仕様の部屋を住居として使用

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  〜2000年

半分投資用のマンションです。住戸部分に現にお住まいの方と、事務所部分を自分で使用したり賃貸したりが半々です。
規約は単棟型で、特に事務所については触れていません。
事務所として登録されている部屋に賃貸で住んでいる方が、ベランダに洗濯機を置いて使用しているため、隣の住戸に石鹸水や洗濯屑が流れ、配水管が詰まってしまいました。
管理会社に苦情が来たので、理事会で検討し議事録に載せました。その後管理会社が事務所のオーナーの方、占有者の方に注意をしたところ、「配水管の清掃をしない住民の怠慢だ。」「事務所で生活してはいけないなどどこにも決められていない。」「議事録に載せるのは名誉棄損だ。」など取りつく島もなく電話を切られたそうです。
事務所として登記されている（？）ところを住戸として使用していいのでしょうか。
間取りは普通のいわゆるワンルームといえば言えないこともない間取りです。流し、トイレはありますがお風呂はありません。
ちなみに地下にコインランドリーがあります。
もともと身勝手な方なのはわかっていましたが、法的に不適切だと言えるようなことは何かないでしょうか。

• 2017年10月30日

• 5 得した
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賃貸マンションの漏水（2）

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  2001年〜

賃貸マンション（１LDK(４３．７㎡)×19戸、2004年９月３０日竣工）の経営をしておりますが、
1.今般（2016/5/31）、5階(最上階）妻側の住戸（501号室）の入居者退去時に、妻側の洋室のサッシ木額縁から漏水があり、下端の額縁が水を吸って反っており、サッシ枠に水の垂れた跡が有りました（昨年秋に、屋根防水を調査し、今年、防水工事をやり直す予定でした）。
2.入居者の話ですと、今年(2016)年初頃から、水の垂れる音がしていたとの事ですので、この半年ほどの事かと思います。
3.室内から目視した所、他には、クロスのカビ等は未だ有りません。
4.このサッシの直上部は、パラペットを曲げ「塗膜防水の上、タイル貼」となっていますが、屋上に上がり現場を見ると、タイルの浮き等が有りました。
5.6/11(土)に施工業者と現地調査(タイルの打診、水を流し漏水個所を特定する、等）を行いますが、他のメンテ業者に尋ねた所、「漏水個所は恐らく屋根ではなくパラペットのタイル下で、タイル下の塗膜防水をしてないのではないか？築後11年程度で室内から見えるほどの漏水が起こるのはおかしい」との事でした。
6.この漏水について、施工業者は、保証期間の10年を経過しており、保証範囲ではないとの事です。
7.経年劣化による防水工事は予定していましたが、この漏水個所は設計又は、施工の瑕疵ではないでしょうか？
そこで、
（1）この漏水個所の補修は、保証期間の10年を経過している場合は保証されませんか？
（2）当該箇所（パラペット）の現地調査でタイル下の防水が施工されているかどうか判別する方法は？(何処を見ればよいか？）
（3）当該箇所（パラペット）の設計「塗膜防水の上、タイル貼」は適切ですか？（この部位は外壁ではなく屋根では？タイル仕上げではなく防水(アスファルトシングル葺等)とすべきでは？
（4）当該箇所の補修法は？（「塗膜防水の上、タイル貼」で補修しても数年先にまた同じことが起こるのでは、）
以上、宜しくお願いたします

• 2016年06月08日

• 5 得した
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理事会の書面決議

• マンションタイプ :
  団地型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  〜2000年

最近のコロナ禍で月１回の理事会開催が、開催反対者が出ると難しくなっています。そんな場合、理事会では、理事の過半数の承諾があれば、ほぼ全ての案件で書面決議を原則として可能とするように、次回総会で管理規約を改定してしまうことは問題ないと言えるでしょうか？お尋ねします。現行の管理規約では、専有住戸の模様替えとか共用部分の管理とか、比較的影響度の小さい案件のみが理事会での書面決議可能な規定になっております。　以上

• 2021年01月27日

• 5 得した
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駐車場の排水ポンプ交換について

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜2000年

機械式駐車場の地下部分の為の排水ポンプで、前から地下はほとんど使ってない為、機械式駐車場の地下は止め、点検もしてません。排水ポンプも２機あった物も一台は前から動いてません。なのに「今回点検指南と言う事で交換となる」と管理会社から。。。鉄部も屋根がある為ほとんど錆びてません。地下の駐車場にも水が入り込むことなく、ここ数年の大雨にも水が入ったこともないので、本当に交換が必要なのか？法的に決まっている事なのか？
ちなみに先々にはコンクリートで地下部分を埋めるようにしたいと思っています。
点検指南は法的な義務はないように思うのですが。。。よろしくご指南下さい。

• 2020年12月12日

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理事会の議事録提出期限について

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜1981年

いつもお世話になっております。
「防犯カメラの目的外使用では？」に続いての質問です。

　私は管理組合役員の書記（区分所有者は主人です）を担当しています。
当マンションは、議事録を作成し、理事長に確認後、理事長と管理人室に保管する事になっています。
（配布や掲示はありません、区分所有者さんは管理人さんに言って見れます）

　今までは要点だけの議事録で、役員さん個人のお名前を出して作成はしていませんでしが（私は反対者なので記載しました）、今年1/19日　4回目の理事会で、理事長から「皆さんの一人ひとりの意見をしっかりと議事録に残してください」と指示を受けました。

　それで今回は、皆さんのお名前とご意見を入れて作成し、それぞれの役員さんに配布して、おっしゃった内容の確認をお願いしましたが、理事長と副理事さんから戻ってきません（他の方は1週間以内にいただけました）。

　議事録は当日作成して、夕方役員さんにお配りしました。
1週間過ぎてもお返事がないので、理事長と副理事さんには後1週間後までにお願いしたい旨お手紙いれましたが、「皆さんに確認中なので、まだです。」と返事がありました。

　とりあえず、今週一杯お待ちしてみようかと思いますが、再度要求するのも嫌だし、でも、議事録遅くなってもいけないし。
どのくらいまでなら待ってた方がいいのかお教えください。

• 2020年02月04日

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宅配ロッカー　暗証番号の管理方法

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜2000年

宅配ロッカーを設置しました。使用開始直前に居住者の入退去の際に暗証番号の管理をする必要がわかりました。現在、設置した工務店に相談しております。皆様はどのようにされていますか？

• 2018年08月30日

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防災委員会運営費とは

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜2000年

防災委員会の予算が、防災委員会運営費という名目で予算化されます。防災委員会運営費は、理事会の諮問に対して、調査や検討に費用という認識もあるようです。しかしながら、防災委員会が居住者の安全のために、その予算内で防災備品を購入する費用に当てることも可能なのでしょうか。

• 2021年02月10日

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外国人（米軍賃貸）のゴミ出しについて。（マンション）

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  2001年〜

ゴミ出しのマナーが悪い事が過去あり、日本国籍（住所登録）がない方がゴミを出すことは不法投棄にあたるため、今後捨てないように。との規約変更（案）が回覧で回ってきました。

現在はゴミ分別に協力を頂いて指定のゴミ袋でゴミを出す等、ルールを守っている中での規約変更（案）の案内がきた為、正直とまどっています。

本当に日本国籍（住所登録）がない方がゴミを出すと不法投棄にあたるのでしょうか。
法律の観点からアドバイス頂けると幸いです。

• 2020年11月25日

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管理組合役員のなり手不足、固定化

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜1981年

築50年以上経過する40戸ほどのマンションですが、所有者自身の居住が3分の１くらいで、その他は賃貸が中心です。所有者の高齢化も進み。私自身が万年理事長の形（他に理事が2名）で、もう３，4年になります。管理費・積立金の徴収管理、理事会運営支援等、一部管理業務を委託していますが、この先私自身が転居することが起こったときのことを考えると心配になります。所有者の立場に立った理事長の外部からの派遣など何か良い方法はないでしょうか？委託先の管理会社にも相談しようと思っていますが・・・よろしくお願いします。

• 2021年03月13日

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賃貸マンション漏水について（3）

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  2001年〜

賃貸マンション（１LDK(４３．７㎡)×19戸、2004年９月３０日竣工）の経営をしておりますが、
1.今般（2016/5/31）、5階(最上階）妻側の住戸（501号室）の入居者退去時に、妻側の洋室のサッシ木額縁から漏水があり、下端の額縁が水を吸って反っており、サッシ枠に水の垂れた跡が有りました（昨年秋に、屋根防水を調査し、今年、防水工事をやり直す予定でした）。
2.入居者の話ですと、今年(2016)年初頃から、水の垂れる音がしていたとの事ですので、この半年ほどの事かと思います。
3.室内から目視した所、他には、クロスのカビ等は未だ有りません。
4.このサッシの直上部は、パラペットを曲げ「塗膜防水の上、タイル貼」となっていますが、屋上に上がり現場を見ると、タイルの浮き等が有りました。
5.6/11(土)に施工業者と現地調査(タイルの打診、水を流し漏水個所を特定する、等）を行いますが、他のメンテ業者に尋ねた所、「漏水個所は恐らく屋根ではなくパラペットのタイル下で、タイル下の塗膜防水をしてないのではないか？築後11年程度で室内から見えるほどの漏水が起こるのはおかしい」との事でした。
6.この漏水について、施工業者は、保証期間の10年を経過しており、保証範囲ではないとの事です。
7.経年劣化による防水工事は予定していましたが、この漏水個所は設計又は、施工の瑕疵ではないでしょうか？
そこで、
（1）この漏水個所の補修は、保証期間の10年を経過している場合は保証されませんか？
（2）当該箇所（パラペット）の現地調査でタイル下の防水が施工されているかどうか判別する方法は？(何処を見ればよいか？）
（3）当該箇所（パラペット）の設計「塗膜防水の上、タイル貼」は適切ですか？（この部位は外壁ではなく屋根では？タイル仕上げではなく防水(アスファルトシングル葺等)とすべきでは？
（4）当該箇所の補修法は？（「塗膜防水の上、タイル貼」で補修しても数年先にまた同じことが起こるのでは、）
以上、宜しくお願いたします。

• 2016年06月08日

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