マンションにドッグランって作れる？

• マンションタイプ :
  団地型
• マンションの戸数 :
  201〜500戸
• 竣工年 :
  〜2000年

大規模マンションの理事です。敷地の一角に植樹しかしていない土地があります。樹木はそのままに地面部分を多少改修して、そこをドッグランにできないかと考えているのです。手続き上問題となる点などありましたら教えてください。周りにドッグランなどないのでペット所有の住民も喜ぶしマンションの付加価値も上がるのではと思うのですが。

• 2015年12月25日

• 8 得した
• 2 の回答
• 1 人のアドバイザーが回答
• 詳細・回答

マンションの看板

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜1981年

マンションの塀に入居事務所の看板が貼ってありました。料金を頂いていました。今度別のお店が入って看板を付けたいと言っています。中古ゲームのお店です。マンションの雰囲気に合わないようなので断りたいのですが、大丈夫でしょうか？これって理事会で決められますか？

• 2015年12月22日

• 3 得した
• 1 の回答
• 0 人のアドバイザーが回答
• 詳細・回答

総会の種類について

• マンションタイプ :
• マンションの戸数 :
• 竣工年 :

「通常総会」と「臨時総会」は、どのように違うのですか？

• 2015年12月22日

• 2 得した
• 2 の回答
• 1 人のアドバイザーが回答
• 詳細・回答

私道への無断駐車をやめさせる方法があったら教えて下さい。

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  2001年〜

環状八号線に面したマンションです。
敷地に隣接した私道に当マンションの植栽に沿うようにして二輪車が時々駐車しています。
いつも同じ車両ですが駐車時間帯は不定で、マンション居住者のものかわかっていません。
注意書面を車体に貼って撤去を求めていますが、無断駐車が繰り返されています。
交番に相談しても私道の為に取締りに協力して貰えません。

１台の無断駐車を放置して、次々と駐車されるような事態に発展させたくありません。
路上駐車の二輪車が放火される事件もあるので、防災の観点からも心配です。
このような問題を解決した経験のある方がいらっしゃったら教えて下さい。

宜しくお願いします。

• 2015年12月19日

• 5 得した
• 1 の回答
• 0 人のアドバイザーが回答
• 詳細・回答

管理人が横柄な態度

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜1981年

長くいる管理人が「マンションのことは、なんでも知っている」と言って実は手を抜いている。管理人を辞めさせることは、できますか？

• 2015年12月18日

• 11 得した
• 3 の回答
• 1 人のアドバイザーが回答
• 詳細・回答

機械式駐車場

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜1981年

中古のマンションを探している人が、機械式の駐車場のあるマンションを買うか悩んでいます。機械式駐車場は金食い虫と言われますが、本当ですか？

• 2015年12月17日

• 16 得した
• 2 の回答
• 1 人のアドバイザーが回答
• 詳細・回答

建物調査の実施時期について

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  2001年〜

建物調査はいつ行えばいいのですか？

• 2015年12月11日

• 20 得した
• 3 の回答
• 2 人のアドバイザーが回答
• 詳細・回答

総会議案の取扱について

• マンションタイプ :
• マンションの戸数 :
• 竣工年 :

総会当日提出された議題について、決議することは可能でしょうか？

• 2015年12月10日

• 7 得した
• 2 の回答
• 1 人のアドバイザーが回答
• 詳細・回答

予算と決算の立て方について

• マンションタイプ :
• マンションの戸数 :
• 竣工年 :

管理組合の予算と決算は、どんな仕組みになっているのでしょうか？

• 2015年12月09日

• 6 得した
• 2 の回答
• 1 人のアドバイザーが回答
• 詳細・回答

管理人が何時も酒臭い

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜1981年

親のマンションの管理人が、何時も酒臭いので気になるが、注意するのも怖い。
どうすれば良いでしょうか？

• 2015年12月09日

• 5 得した
• 2 の回答
• 0 人のアドバイザーが回答
• 詳細・回答

役員報酬

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜2000年

皆さんのマンションで、役員報酬がありますか？

• 2015年12月09日

• 9 得した
• 3 の回答
• 0 人のアドバイザーが回答
• 詳細・回答

役員の資格要件緩和について

• マンションタイプ :
• マンションの戸数 :
• 竣工年 :

役員のなり手が少ないため、役員の資格を区分所有者と同居している配偶者や親族に拡大することができますか？

• 2015年12月03日

• 7 得した
• 2 の回答
• 1 人のアドバイザーが回答
• 詳細・回答

LED化について

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜2000年

マンション共用部をLED化したいと思っているのですが、電気代の削減率はどのくらいなのでしょうか？

• 2015年12月01日

• 28 得した
• 3 の回答
• 2 人のアドバイザーが回答
• 詳細・回答

不法投棄の自転車を処分方法

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜2000年

駐輪場に古い自転車が多くあります。管理組合で処分しても良いでしょうか？

• 2015年12月01日

• 6 得した
• 2 の回答
• 0 人のアドバイザーが回答
• 詳細・回答

Airbnb‎など民泊サービスについて

• マンションタイプ :
  タワー型
• マンションの戸数 :
  201〜500戸
• 竣工年 :
  2001年〜

Airbnb‎など民泊サービスについて理事会で議論しています。

絶対にAirbnb‎など民泊ができないマンションにしなければならないと考えています。

対策などどうしたらいいでしょうか？

• 2015年12月01日

• 11 得した
• 3 の回答
• 0 人のアドバイザーが回答
• 詳細・回答

ペットの問題

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  〜2000年

使用細則の禁止事項にて「他の居住者に迷惑のかかる生き物を飼うこと」としておりますが、１００世帯中１０件位で犬や猫を飼っています。
以前にアンケートを取ったところ、ペットの飼育についての使用細則の見直しを検討しましたが、回答者の賛成数と反対数が半々でした。ルールが決められていない事から鳴き声や糞尿の問題も少なくありません。
今後は、どのように取り組み、進めるのがよいでしょうか？

• 2015年12月01日

• 5 得した
• 2 の回答
• 0 人のアドバイザーが回答
• 詳細・回答

住居の賃貸が増えました

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  〜2000年

賃貸化した住居が多くなった場合、理事会として気を付けた方が良い問題には、何が有りますか。

• 2015年12月01日

• 15 得した
• 3 の回答
• 1 人のアドバイザーが回答
• 詳細・回答

困っています

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  2001年〜

マンションの駐車場の空きが多くて困っています。何か対策方法はありませんか教えてほしいです。

• 2015年12月01日

• 25 得した
• 3 の回答
• 1 人のアドバイザーが回答
• 詳細・回答

マンションの管理人・管理員・管理者とは？

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜1981年

管理人と管理員の違いは、何ですか。更に管理者は違うのですか？

• 2015年12月01日

• 7 得した
• 3 の回答
• 1 人のアドバイザーが回答
• 詳細・回答

マンションの杭工事

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  2001年〜

マンションの杭が支持層まで届いているか心配です。
チェックや点検・検査の方法はありますでしょうか？
理事会で話題がでました。
教えてください。よろしくお願いします。

• 2015年12月01日

• 16 得した
• 2 の回答
• 1 人のアドバイザーが回答
• 詳細・回答

建物・設備管理業務費の内訳提示について

• マンションタイプ :
  団地型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  2001年〜

マンション管理会社と委託業務を締結していますが、建物・設備管理業務費の内訳についてそれぞれ(エレベータ設備や機械式駐車場設備など)の金額は明記されています。
ただ、その金額が正しいものか確認したく、管理会社に再委託先の見積書を提示するよう求めていますが、「提示する義務がない」の一点張りで開示していただけません。
通常、開示しないものなのでしょうか？

• 2021年05月02日

• 1 得した
• 1 の回答
• 0 人のアドバイザーが回答
• 詳細・回答

会計理事が顧問の修繕業者のダミー見積もり

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜2000年

工事額400万円の受水槽改修工事の相見積もりを会計理事が顧問であるA社の受注
を目的にダミーの対抗見積書を出して理事会、総会で目論見どおり可決しました。
工事はこの会計理事が顧問をするA社で進行しています。
管理組合への背任行為だと思いますがどうすべきでしょうか？
尚、管理会社も同会計理事と結託しているようです。

• 2021年05月18日

• 1 得した
• 1 の回答
• 0 人のアドバイザーが回答
• 詳細・回答

"kurumi"さんという方に相談をお願いしたいのですが

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜1981年

「間違いだらけのマンション管理」というブログを書かれている"kurumi"さんという方に相談をお願いしたいのですが、連絡先がわかりません。

ご存じの方いますか？

• 2021年03月20日

• 1 得した
• 2 の回答
• 0 人のアドバイザーが回答
• 詳細・回答

マンションHP開設時の不動産会社広告枠による費用肩代わり可否

• マンションタイプ :
  団地型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  〜1981年

居住者向けでなく、購入希望者向け（ブランディング）用のホームページを管理組合で立ち上げようとした場合、初期構築費用・ドメイン維持費用などがかかりますが、これらをホームページ内の不動産会社の広告枠で補おうとすると、課税対象になるのでしょうか。

管理組合を介さずに、直接不動産会社から費用支払いしてもらえれば、問題ないのでしょうか。

一律いくらをもらうわけでなく、あくまでもHP維持にかかっている費用を肩代わりしてもらうのであれば、利益が出るわけではないので、収益事業にあたらない気もするのですが、世にあるマンションHPはほとんどが大規模タワマン等であり、不動産会社がそもそも運営しているか、管理組合が法人化されている（おそらく確定申告している）ところが多そうで、法人化されていない（する体力がない）中規模マンションの管理組合の場合、どうすべきか、どなたか経験あれば教えてください。

• 2020年02月19日

• 1 得した
• 1 の回答
• 0 人のアドバイザーが回答
• 詳細・回答

給湯管の更生工事の保証期間について

• マンションタイプ :
  団地型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  〜2000年

築32年になるマンションです。給湯管の漏水事故が昨年発生し、修繕委員会では更生工事を給水管と一緒に行う方向で検討しております。給水管の漏水に対する保証期間は10年としている会社が多いのですが、給湯管は会社によって5年と10年に分かれております。保証期間の違いは、耐用年数の差になって現れて、再度、更正工事を行う場合の施工時期の違いが生じた場合、問題だと思いますが、給湯工事の更生工事を行われた方はどのようにお考えでしょうか？

• 2020年02月29日

• 1 得した
• 4 の回答
• 0 人のアドバイザーが回答
• 詳細・回答

不法投棄

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  201〜500戸
• 竣工年 :
  2001年〜

通常有料の粗大ごみを平気でごみ置き場に置いてかえる住人が後を絶ちません。本来であればお金を払いステッカーをはり処理しないといけないのに、そのまま置かれているケースが何年も続いています。
その都度住人の目に留まる場所にそのゴミを移動し張り紙をはり注意喚起しているのですが、忘れたころにまた布団等が放置されていて困ったものです。
何かよい方法はないものでしょうか。

• 2016年01月07日

• 1 得した
• 1 の回答
• 0 人のアドバイザーが回答
• 詳細・回答

大規模修繕工事請負契約

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜2000年

近々、工事請負契約を行う予定の管理組合理事長です。契約書及び約款についての質問です。施工業者からは契約書、約款、内訳明細書、施工手順書の提出がありました。質問１）「民間連合協定マンション修繕工事請負契約書」でいう設計図書類に業者提出の内訳明細書及び施工手順書が当たるのでしょうか？
質問２）契約書に「契約上引き渡すべき図書（竣工図書）」の条項がありません。
質問３）約款に「契約上引き渡すべき図書（竣工図書）」の条項がありません。
質問４）約款に「検査等」の条項は有るのですが、検査時期が工事完了時になっています。工事途中の検査を希望する場合、約款に記述すべきでしょうか？
なを、工事は管理組合が直接発注する責任施工方式です。第1回目の修繕工事で屋根防水張替、外壁補修、バルコニー床、廊下床、階段化粧シート張替工事が主です。小規模（4階立て19戸）なマンションなのでコンサルなど入れてません。どうかアドバイスをお願い致します。

• 2018年07月16日

• 1 得した
• 1 の回答
• 0 人のアドバイザーが回答
• 詳細・回答

マンション内で騒ぐのをやめさせるには

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  〜2000年

マンションに外国の方が増えています。大きな声で話をしていて雰囲気が悪くなっています。どうすれば良いですか。

• 2015年12月01日

• 1 得した
• 1 の回答
• 0 人のアドバイザーが回答
• 詳細・回答

宅配ボックスのリプレイスに関して

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  2001年〜

現在、当マンションの宅配ボックスは、大手のシステムのカード式ロッカーで、宅配ボックスに荷物が入るとインターホンに知らせが来るタイプです。
その宅配ボックスもほぼ１６年経ち、故障も出て来た為、本年度リプレイスを予定してます。
その時、現在の会社だけの見積もりでは心配なので、他社でも見積もりを取りたいのですが、宅配システムとその保守で信頼できる会社を教えて頂くと助かります。
宜しくお願いします。

• 2021年01月18日

• 1 得した
• 1 の回答
• 0 人のアドバイザーが回答
• 詳細・回答

納得できる「大規模修繕の進め方」（その2）

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜1981年

その3に本文があります。

• 2018年09月20日

• 0 得した
• 0 の回答
• 0 人のアドバイザーが回答
• 詳細・回答

ブレーカーの交換について

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  〜2000年

先日、マンションの専有部にあるブレーカーの戸別点検があり、業者の方からブレーカーの寿命があるので、交換を検討された方がいいですよと言われました。当方は1992年から分譲で住んでいますが、今まで１回もそういう話は管理組合からも点検業者からもありませんでした。
もし、ブレーカーの交換を行う場合、個人負担となるのでしょうか？それとも管理組合が主体となって各戸の状況を把握した上で、交換を希望する住戸に限って交換をする（その場合管理組合が価格交渉をするので割安な価格でできる可能性がある）方が理に適っているかと思いますが、いかがでしょうか？また、修繕費用として管理組合が支出することは可能でしょうか？

• 2021年06月19日

• 0 得した
• 0 の回答
• 0 人のアドバイザーが回答
• 詳細・回答

賃貸マンション漏水についてⅡ（3）

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  2001年〜

賃貸マンション漏水についてⅡ（1）の続き
＜漏水個所の補修法＞
2.斜行パラペットのタイルを撤去し、アスファルトシングル防水とする（質問（3）に添付）
→当方;耐久性に優れる。出来ればこれでやりたい。但し、屋根のシート防水とは別に施工したい（工期が長くなる。シートはあと2~3年は持つので）
→シングル防水は、設計当初（2003/12）から提案していた工法。
→短所；新築ではなく補修での施工となる為、一般的な納りが出来ない。
a.軒先跳ね出し；水切板は板金での納まり。風圧など不安。
b.水上立上部；立上不足（＜90）、笠木部の納まり 。
c.塔屋とけらばの取合部；アス立上の押えは板金水切？タイルとの取合部は？
ｄ.工期；長くなる。屋根のシート防水とは同時に施工すべき（笠木納り） ？

3.斜行パラペットのタイルを撤去し、塗膜防水（パラテックス）とする。
（質問（4）に添付）
→当方;保留（工期は短い。耐久性は？10～12年程度？）。
→長所；端部や板金の納まりが良好。
a.軒先跳出し；水切板は小さく出来る。板金の上から塗膜防水。
b.水上立上部；立上部の納まりが良好。笠木部は既設のまま施工出来る。
c.塔屋とけらばの取合部；塗膜立ち上げ、タイルとの取合部はシールのみ。
　板金水切不要。
ｄ.工期；短い。14日程度。10月からの募集可能。
→短所；耐久性。10～12年程度？パラテックスの露出は好ましくない？
さらに、この他；
4.別のリフォーム業者の提案；
（1）タイルを撤去し、シリカ浸透性ケイ酸コンクリート改良材「マツパラエイト」コンクリートに浸透し、中でガラス化する。
（2）タイルを撤去しない。既設タイル上から東亞合成「クリアウォール」を塗りタイル上からの雨水侵入を防ぐ。タイル撤去は望ましくない。

尚、費用は、補修工事のみ施工会社の負担にて施工出来る運びとなりました。
以上、御手数ですが、技術面での検討を御教示頂きたく、宜しくお願いたします。

• 2016年08月09日

• 0 得した
• 0 の回答
• 0 人のアドバイザーが回答
• 詳細・回答

管理組合の見積

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  2001年〜

小修理の見積もりを管理組合の名前で他社で取ったら管理会社の担当者から、管理会社を通して発注するから会社名を教えるように言われました。管理会社を通すと照明器具の交換すらコンサルタント料を上乗せされるのでどうしたら良いでしょう？

• 2021年06月24日

• 0 得した
• 0 の回答
• 0 人のアドバイザーが回答
• 詳細・回答

モンスタークレーマー

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜1981年

初めて登録しました、長年管理組合の理事長を拝命しております。当マンションは
27戸と小さいマンションでござますが外部区分の方で5戸所有しており、私自身17年理事長職に就いておりますが当然ながら理由があり以前の理事長が（外部区分）
自己利益のみをしておりあろうことか管理組合名義の口座の変更を企んでいることが判明し当時の会計役員の（女性）70代と副理事が２名で阻みその関係で私の所へ白羽の矢がきた経緯が御座います、その関係も御座いまして現在外部区分の方々は恨みが有り直近ではこの4か月で8回100ページに及ぶ質問等などの書面を送付してきております無論私もできるだけ対応しておりますがもはや手に負えず大変疲弊しております、無論弁護士、警察、管理会社と理事会など様々な関係機関と相談しておりますが、主張は権利の行使を最大限利用している模様です、最近は理事会といたしましては規約の解釈に隔たりがあるためこれ以上の関連には対応いたしませんと書面を送る予定です。また以前その方々と不法占拠の立ち退きの裁判になり一応和解ですが80パーセント勝利の和解で御座いました、訴訟以前は８戸所有しておりましたので議決権の関係で運営は大変でした。また現在その主導的役割をされてるのが有る事件が有り教職でしたが免許に失効になった模様ですので大変扱いも難しいです。当然ながらその方はネット及び市教委より公開になっておりますので。

• 2021年04月27日

• 0 得した
• 0 の回答
• 0 人のアドバイザーが回答
• 詳細・回答

管理委託費の妥当性について

• マンションタイプ :
  団地型
• マンションの戸数 :
  201〜500戸
• 竣工年 :
  2001年〜

管理会社に月額400万超の委託費（清掃費、エレベータ管理など込）をお支払いしているのですが、それぞれの金額の妥当性が判断しかねます。

項目ごとに見積りをすることで妥当性は検証できる気はしますが、それなりに多くの管理委託をしており、個別に確認するのはかなり手間がかかるため、取組あぐねています。

管理費の妥当性を手早く判断する方法をご存知の方がいれば、ぜひ教えてください。

• 2021年06月21日

• 0 得した
• 0 の回答
• 0 人のアドバイザーが回答
• 詳細・回答

建物・設備管理業務費の内訳提示について

• マンションタイプ :
  団地型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  2001年〜

マンション管理会社と委託業務を締結していますが、建物・設備管理業務費の内訳についてそれぞれ(エレベータ設備や機械式駐車場設備など)の金額は明記されています。
ただ、その金額が正しいものか確認したく、管理会社に再委託先の見積書を提示するよう求めていますが、「提示する義務がない」の一点張りで開示していただけません。
通常、開示しないものなのでしょうか？

• 2021年05月02日

• 0 得した
• 0 の回答
• 0 人のアドバイザーが回答
• 詳細・回答

納得できる「大規模修繕の進め方」（その1）

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜1981年

その3に本文があります。

• 2018年09月20日

• 0 得した
• 0 の回答
• 0 人のアドバイザーが回答
• 詳細・回答

管理組合法人と罰則について

• マンションタイプ :
• マンションの戸数 :
• 竣工年 :

管理組合法人特有の罰則規定はあるのでしょうか？

• 2016年02月23日

• 0 得した
• 1 の回答
• 0 人のアドバイザーが回答
• 詳細・回答

ブレーカーの交換について

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  〜2000年

先日、マンションの専有部にあるブレーカーの戸別点検があり、業者の方からブレーカーの寿命があるので、交換を検討された方がいいですよと言われました。当方は1992年から分譲で住んでいますが、今まで１回もそういう話は管理組合からも点検業者からもありませんでした。
もし、ブレーカーの交換を行う場合、個人負担となるのでしょうか？それとも管理組合が主体となって各戸の状況を把握した上で、交換を希望する住戸に限って交換をする（その場合管理組合が価格交渉をするので割安な価格でできる可能性がある）方が理に適っているかと思いますが、いかがでしょうか？また、修繕費用として管理組合が支出することは可能でしょうか？

• 2021年06月19日

• 0 得した
• 0 の回答
• 0 人のアドバイザーが回答
• 詳細・回答

総会の開催通知の効力について

• マンションタイプ :
• マンションの戸数 :
• 竣工年 :

ある外部に住む区分所有者宛に発送した総会の開催通知が、「宛先不明」で返送されてしまいました。招集手続き不備として総会は無効となってしまうのでしょうか？

• 2016年01月08日

• 0 得した
• 1 の回答
• 0 人のアドバイザーが回答
• 詳細・回答