不法投棄の自転車を処分方法

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜2000年

駐輪場に古い自転車が多くあります。管理組合で処分しても良いでしょうか？

• 2015年12月01日

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Airbnb‎など民泊サービスについて

• マンションタイプ :
  タワー型
• マンションの戸数 :
  201〜500戸
• 竣工年 :
  2001年〜

Airbnb‎など民泊サービスについて理事会で議論しています。

絶対にAirbnb‎など民泊ができないマンションにしなければならないと考えています。

対策などどうしたらいいでしょうか？

• 2015年12月01日

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ペットの問題

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  〜2000年

使用細則の禁止事項にて「他の居住者に迷惑のかかる生き物を飼うこと」としておりますが、１００世帯中１０件位で犬や猫を飼っています。
以前にアンケートを取ったところ、ペットの飼育についての使用細則の見直しを検討しましたが、回答者の賛成数と反対数が半々でした。ルールが決められていない事から鳴き声や糞尿の問題も少なくありません。
今後は、どのように取り組み、進めるのがよいでしょうか？

• 2015年12月01日

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住居の賃貸が増えました

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  〜2000年

賃貸化した住居が多くなった場合、理事会として気を付けた方が良い問題には、何が有りますか。

• 2015年12月01日

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困っています

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  2001年〜

マンションの駐車場の空きが多くて困っています。何か対策方法はありませんか教えてほしいです。

• 2015年12月01日

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マンションの管理人・管理員・管理者とは？

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜1981年

管理人と管理員の違いは、何ですか。更に管理者は違うのですか？

• 2015年12月01日

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マンションの杭工事

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  2001年〜

マンションの杭が支持層まで届いているか心配です。
チェックや点検・検査の方法はありますでしょうか？
理事会で話題がでました。
教えてください。よろしくお願いします。

• 2015年12月01日

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タバコの臭い

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  2001年〜

ベランダの扉を開けていると、リビングの奥の方までタバコの臭いが入ってくることがよくあります。張り紙などでマナーについての呼びかけを、管理会社から何度してもらっても一向に改善する気配がありません。
改善するための良いアイディアがあれば教えてください。

• 2015年12月01日

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管理人の仕事ですか？

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜1981年

マンションを賃貸用に１戸持っています。今は空きなのですが排水管清掃のお知らせとともに当日の立ち合いを言われました。カギを管理人に預けてあります。管理人の仕事では、無いのでしょうか？

• 2015年12月01日

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輪番制の理事会で幹事になりました。

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  2001年〜

輪番で回ってきて初めて理事を経験します。
先日初めての理事会で幹事の役職を仰せつかりましたが、
何をやっていいのかさっぱりわかりません。
幹事経験者の方、ご教授いただければ幸いです。
どうぞ、よろしくお願いします。

• 2015年12月01日

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管理組合と自治会の違いについて

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜2000年

管理組合と自治会は、どのように違うのでしょうか？

• 2015年12月01日

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マンションのエントランスの汚れ

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  2001年〜

マンションのエントランスの汚れが目立ちますが
掃除をしても、みんなのマナーかもしれないのですが、
どういう風にすると、いつも綺麗に保てるのでしょうか。
　管理会社さんに頼むだけでなく
管理組合として、どんな取り組みがありますか。

• 2015年12月01日

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マンション内で騒ぐのをやめさせるには

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  〜2000年

マンションに外国の方が増えています。大きな声で話をしていて雰囲気が悪くなっています。どうすれば良いですか。

• 2015年12月01日

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一般会計の赤字

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  2001年〜

駐車場の入居率が低下し、一般会計が赤字になるようになりました。
修繕積立金会計を取り崩して一般会計に充当してもいいのでしょうか？
あるいは、その場合には総会決議が必要でしょうか？
よろしくお願いします。

• 2015年12月01日

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管理組合員をやめたい

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  201〜500戸
• 竣工年 :
  2001年〜

管理組合の加入と脱退の方法を教えてください。

• 2015年12月01日

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自転車置き場不足

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  2001年〜

うちのマンションでは、自転車置き場が不足しています。
皆さんのマンションではどのような対策や対応をしてますでしょうか？

• 2015年12月01日

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コロナ下での理事会運営

• マンションタイプ :
  タワー型
• マンションの戸数 :
  201〜500戸
• 竣工年 :
  2001年〜

昨年度と同様今年度もコロナ下で理事会開催の中止が続いてます。当マンションでは通常6月末から7月の月初に総会を開き(規約では3か月以内と定められています）、議案の中には管理会社の毎年7月末期限の委託契約の更新も含まれてます。ただし、今年の総会は、理事会が開けていないため、どんなに早くても8月になってしまう予定で、委託契約の期限の更新ができません。暫定契約を結ぶという方法もあるらしいのですが、理事長・管理会社より何の連絡もありません。緊急事態の場合は、委託契約の更新なしに、経常の支払い等が許されるのでしょうかお教えください。

• 2021年07月23日

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ガス漏れ警報器の交換 管理について

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  〜2000年

賃貸マンションの住居人です。
全戸90程度のマンションです。
6年前に一斉に、ガスレンジ台の交換がありました。
その際にガス漏れ警報器も設置しました。

昨日、警報器が点滅してる事に気づき、見ると期限が2020年でした。
管理会社に連絡すると、その後にガス会社から連絡があり交換してもらう事になりました。

それは良いのですが、この場合の管理は管理会社にならないのですか？
期限切れ前にお知らせがあると思ってました。
ガス会社には個別に連絡が来ているとの事です。

警報器は、管理会社が管理するのではないのでしょうか？
90戸あるのに個別対応？？と不信です。。

あとで管理会社にその旨は伝えてみるつもりです。
よろしくお願いします。

• 2021年07月18日

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総会の開催通知の効力について

• マンションタイプ :
• マンションの戸数 :
• 竣工年 :

ある外部に住む区分所有者宛に発送した総会の開催通知が、「宛先不明」で返送されてしまいました。招集手続き不備として総会は無効となってしまうのでしょうか？

• 2016年01月08日

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理事輪番制を設定している管理組合にての全く理事会に出席しない理事について

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜1981年

私の管理組合では、総会後、輪番制で順番で理事に就任したが、理事会に全く出席しない理事がいます。管理会社が連絡しているが、連絡がつきません。他の管理組合では、理事に就任した区分所有者に対して理事会に全く出席しない区分所有者にペナルティを課しているのか、出席した理事に報奨金等を支出しているのか、理事に就任した区分所有者には、駐車場の順番を優先するとか、そのようなことで良いので、皆様方に具体的な情報提供をお願いいたします。
管理組合は、輪番制で理事を選任しています。

• 2021年06月30日

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ガス漏れ警報器の交換 管理について

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  〜2000年

賃貸マンションの住居人です。
全戸90程度のマンションです。
6年前に一斉に、ガスレンジ台の交換がありました。
その際にガス漏れ警報器も設置しました。

昨日、警報器が点滅してる事に気づき、見ると期限が2020年でした。
管理会社に連絡すると、その後にガス会社から連絡があり交換してもらう事になりました。

それは良いのですが、この場合の管理は管理会社にならないのですか？
期限切れ前にお知らせがあると思ってました。
ガス会社には個別に連絡が来ているとの事です。

警報器は、管理会社が管理するのではないのでしょうか？
90戸あるのに個別対応？？と不信です。。

あとで管理会社にその旨は伝えてみるつもりです。
よろしくお願いします。

• 2021年07月18日

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管理会社、または管理組合からの書類

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜1981年

先月まで管理費の長期滞納者がおり、やっと完済できた区分所有者が二軒ほどあるのですが、今まで、管理会社、管理組合からの書類で、アンケートや出欠の有無等の返信書類の提出が全くされません。
総会の資料にしても、その他のアンケートなどにしても、管理組合がコピー代としてしはらっているので、返信されないのであれば、資料等の配布をとめることはできますか？
協力的でない居住者さんなので、みなさんからも悪質な方だと思われております。

• 2021年03月03日

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賃貸マンション漏水についてⅡ（2）

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  2001年〜

賃貸マンション漏水についてⅡ（1）の続き
＜漏水個所の補修法＞
2.斜行パラペットのタイルを撤去し、アスファルトシングル防水とする（質問（3）に添付）
→当方;耐久性に優れる。出来ればこれでやりたい。但し、屋根のシート防水とは別に施工したい（工期が長くなる。シートはあと2~3年は持つので）
→シングル防水は、設計当初（2003/12）から提案していた工法。
→短所；新築ではなく補修での施工となる為、一般的な納りが出来ない。
a.軒先跳ね出し；水切板は板金での納まり。風圧など不安。
b.水上立上部；立上不足（＜90）、笠木部の納まり 。
c.塔屋とけらばの取合部；アス立上の押えは板金水切？タイルとの取合部は？
ｄ.工期；長くなる。屋根のシート防水とは同時に施工すべき（笠木納り） ？

3.斜行パラペットのタイルを撤去し、塗膜防水（パラテックス）とする。
（質問（4）に添付）
→当方;保留（工期は短い。耐久性は？10～12年程度？）。
→長所；端部や板金の納まりが良好。
a.軒先跳出し；水切板は小さく出来る。板金の上から塗膜防水。
b.水上立上部；立上部の納まりが良好。笠木部は既設のまま施工出来る。
c.塔屋とけらばの取合部；塗膜立ち上げ、タイルとの取合部はシールのみ。
　板金水切不要。
ｄ.工期；短い。14日程度。10月からの募集可能。
→短所；耐久性。10～12年程度？パラテックスの露出は好ましくない？
さらに、この他；
4.別のリフォーム業者の提案；
（1）タイルを撤去し、シリカ浸透性ケイ酸コンクリート改良材「マツパラエイト」コンクリートに浸透し、中でガラス化する。
（2）タイルを撤去しない。既設タイル上から東亞合成「クリアウォール」を塗りタイル上からの雨水侵入を防ぐ。タイル撤去は望ましくない。

尚、費用は、補修工事のみ施工会社の負担にて施工出来る運びとなりました。
以上、御手数ですが、技術面での検討を御教示頂きたく、宜しくお願いたします。

• 2016年08月09日

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納得できる「大規模修繕の進め方」（その1）

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜1981年

その3に本文があります。

• 2018年09月20日

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理事輪番制を設定している管理組合にての全く理事会に出席しない理事について

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  〜1981年

私の管理組合様では、総会後、輪番制で順番で理事に就任したが、理事会に全く出席しない理事がいます。管理会社が連絡していますが、連絡がつきません。
理事会に出席した理事には、こんな基準で報奨金を支出しているとか、理事に就任した区分所有者には、駐車場の順番を優先するとか、そのようなことで良いので、皆様方に具体的な情報提供をお願いいたします。
私の輪番制で理事を選任しています。

• 2021年07月01日

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管理組合法人と罰則について

• マンションタイプ :
• マンションの戸数 :
• 竣工年 :

管理組合法人特有の罰則規定はあるのでしょうか？

• 2016年02月23日

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管理人が管理費の督促状を個人のポストに投函する行為は

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  2001年〜

管理人が管理費の督促状を個人のポストに投函する行為は郵便法上問題はありませんか？またマンション管理会社の行為としても問題はありませんか？

• 2021年09月23日

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理事輪番制を設定している管理組合にての全く理事会に出席しない理事について

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  〜1981年

私の管理組合様では、総会後、輪番制で順番で理事に就任したが、理事会に全く出席しない理事がいます。管理会社が連絡していますが、連絡がつきません。
理事会に出席した理事には、こんな基準で報奨金を支出しているとか、理事に就任した区分所有者には、駐車場の順番を優先するとか、そのようなことで良いので、皆様方に具体的な情報提供をお願いいたします。
私の輪番制で理事を選任しています。

• 2021年07月01日

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各住戸の竣工図がない…大規模マンションなのにページ数も少ない

• マンションタイプ :
  団地型
• マンションの戸数 :
  501戸〜
• 竣工年 :
  2001年〜

昨年、新築マンションを購入し、思うところがあり、今年、竣工図を確認したところ、各住戸の竣工図がないことに気づきました。不動産担当者にも確認したところ、『施工業者に問い合わせましたが、元々各住戸の竣工図は作っていないとのことでした』と言われました。
各住戸の竣工図や設計図書を手に入れる権利は、マンション購入者にないのでしょうか？
また、管理室に保管されている竣工図も、ページ数が明らかに少なく、法律を満たしているのか疑わしいと思っております(たとえば、仕様書のページも、メーカー名や品番もについても記載がありません）。
最低限法律的に必要な竣工図の種類、内容についても、お手数ですが、当方素人のためご回答いただければ幸いです。どうぞよろしくお願い申し上げます。

• 2021年12月17日

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納得できる「大規模修繕の進め方」（その2）

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  〜1981年

その3に本文があります。

• 2018年09月20日

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賃貸マンション漏水についてⅡ（3）

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  〜50戸
• 竣工年 :
  2001年〜

賃貸マンション漏水についてⅡ（1）の続き
＜漏水個所の補修法＞
2.斜行パラペットのタイルを撤去し、アスファルトシングル防水とする（質問（3）に添付）
→当方;耐久性に優れる。出来ればこれでやりたい。但し、屋根のシート防水とは別に施工したい（工期が長くなる。シートはあと2~3年は持つので）
→シングル防水は、設計当初（2003/12）から提案していた工法。
→短所；新築ではなく補修での施工となる為、一般的な納りが出来ない。
a.軒先跳ね出し；水切板は板金での納まり。風圧など不安。
b.水上立上部；立上不足（＜90）、笠木部の納まり 。
c.塔屋とけらばの取合部；アス立上の押えは板金水切？タイルとの取合部は？
ｄ.工期；長くなる。屋根のシート防水とは同時に施工すべき（笠木納り） ？

3.斜行パラペットのタイルを撤去し、塗膜防水（パラテックス）とする。
（質問（4）に添付）
→当方;保留（工期は短い。耐久性は？10～12年程度？）。
→長所；端部や板金の納まりが良好。
a.軒先跳出し；水切板は小さく出来る。板金の上から塗膜防水。
b.水上立上部；立上部の納まりが良好。笠木部は既設のまま施工出来る。
c.塔屋とけらばの取合部；塗膜立ち上げ、タイルとの取合部はシールのみ。
　板金水切不要。
ｄ.工期；短い。14日程度。10月からの募集可能。
→短所；耐久性。10～12年程度？パラテックスの露出は好ましくない？
さらに、この他；
4.別のリフォーム業者の提案；
（1）タイルを撤去し、シリカ浸透性ケイ酸コンクリート改良材「マツパラエイト」コンクリートに浸透し、中でガラス化する。
（2）タイルを撤去しない。既設タイル上から東亞合成「クリアウォール」を塗りタイル上からの雨水侵入を防ぐ。タイル撤去は望ましくない。

尚、費用は、補修工事のみ施工会社の負担にて施工出来る運びとなりました。
以上、御手数ですが、技術面での検討を御教示頂きたく、宜しくお願いたします。

• 2016年08月09日

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管理組合の顧問について

• マンションタイプ :
  単棟型
• マンションの戸数 :
  51〜200戸
• 竣工年 :
  〜2000年

当管理組合では理事会の承認で，管理組合として過去の理事長経験者等に顧問を委嘱することが出来ます。
この場合の顧問にも，民法上の準委任に基く委嘱として管理組合に対して善管注意義務を負うことになるもの思いますが，如何でしょうか。

• 2021年10月25日

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