みんなの管理組合

マンション管理士として顧問業務のほか、「規約・使用細則改定」「滞納問題」「管理会社変更」「大規模修繕工事サポート」「業者との交渉」等、様々な問題に対峙してきて、10年以上となりました。管理組合は単なる組織ではなく、人々が暮らし、日々の生活を送る場所です。私は管理組合を生きているものと考え、健全に大きく育てるために組合運営のサポートをすることが役目と思っています。当然に管理会社さんの力も必要なものす。私の役目は、組合運営のサポートそのものだけでなく、管理会社さんの持つ力をいかにうまく引き出し、組合のために活用できるように持っていくかということもあります。自身のマンションでも役員を務め、役員の皆様の立場やお気持ちを理解しているものと思います。皆様のお役に立ちたいと考えています。

◆大阪発！「住民経営」～分譲マンション管理組合の「経営」の考え方～
　「住民経営」という言葉を、提唱させていただきます。
　今、管理組合がおかれている状況は様々です。管理会社の支援もフロント担当が積極的に管理組合を変えることは、まずないはずです。
　では、現状維持でよいのでしょうか？　答えは、管理組合によって様々なはずです。
　会社も同じことです。
　会社は、株主のため、精一杯経営者がもがきながら、会社を発展させていきます。
　管理組合も、組合員のために、精一杯理事ががんばっています。

　会社の場合には、多く外部の方がかかわります。しかし、管理組合は、閉鎖的であり、管理会社の手腕にのみ頼ることが多いのです。その管理会社はどうでしょうか？
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管理会社のフロント担当時代に培った管理組合運営のノウハウを生かして管理組合運営を支援いたします。
　
コンサルができる行政書士としての仕事の幅もあり、建設会社の調査をはじめ、法令にも精通しておりますので、管理組合運営が目指す方向性を構築いたします。

具体的には、理事会及び総会で必要な手順や資料提供及び進捗アドバイスです。

■保有資格と主な業務
　マンション管理士（第０００３０５０６０８号）：コンサルタント業務（運営のアドバイスと調査・分析・報告）
　行政書士（第１２２６０３１７号）：建設業の許可調査及び分析、建設工事履歴調査
　宅地建物取引士（第１００４９０号）：法令や専有部分の売買のポイントのアドバイス
■過去の実績
　管理規約の変更　　大規模修繕工事支援　　管理会社変更支援　理事会運営支援

■長期修繕計画の助成金支援
　大阪市では、一定の要件のもと長期修繕計画の支援があります。

マンション建設に11年間、マンション管理に16年間、マンション専門企業で実務を積んだ後、マンション管理士事務所を開業し活動して来ました。
大阪・京都・神戸を中心に管理組合様等より、顧問契約・管理費削減・管理規約変更・建物点検・管理員実務講習・セミナー講師等を受託させて頂いております。
マンション管理組合の運営者である組合役員は、管理の専門家ではないため、管理の知識や運営のサポートする専門家が必要です。取引先である管理会社や建設会社は全てプロの企業です。よって知識や協力者の乏しさから、企業の都合や利益が優先されることが無いよう、また、管理組合内においても、運営方法の間違いや無駄使い等を起こさないよう、今までの蓄積してきた経験・知識や技術・人脈を生かし、居住者の皆様がより豊かなマンション生活を送れるようサポートしてまいります。
常に将来を見据え、超高齢化時代に対応した、安全・安心・便利・リーズナブルなマンション生活を支援する管理サービスの創造を皆様と取組出来ればと考えております。

（一社）神奈川県マンション管理士会 湘南支部所属 マンション管理士。
現在、税理士法人にて勤務。

営繕工事担当から業界に入り、管理営業、フロント担当、管理職（損害代理店業務含む）と転職を通じて、独立系・開発会社系を問わず、分譲マンション管理会社にて約15年間勤務。100以上の管理組合の理事会・総会に出席。

3.11震災を機に、メインキャリアのチェンジを決意し、準備期間を経て、税理士試験に挑戦。
簿記論（H24）・財務諸表論（H25）・消費税法（H27）に合格し、大学院修士論文による税法免除に挑戦中。

Facebook：
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個人事業Facebookページ：
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弁護士登録から１０年、マンション管理士登録から５年が経過いたしました。

以前勤務していた法律事務所で携わっていたマンション管理事件での経験を活かし、ご相談・交渉・仮処分・訴訟などの各レベルで弁護士としてこれまで次のような事件を取り扱ってまいりました。
・　管理費の滞納の問題
・　共用部分や専有部分の施工不良の問題
・　駐車場の問題
・　管理組合と区分所有者との間での費用負担の問題
・　管理組合のお金の管理の問題
・　迷惑区分所有者の問題
・　理事会や総会の運営の問題

ご相談を頂く先は、マンション管理会社、管理組合、区分所有者の方など多岐にわたります。また、ご相談に関連するマンションのタイプもタワーマンション、団地型マンション、リゾートマンション、投資型マンションなど多種多様です。

このようにこれまでの豊富な実務経験を活かしつつ、ご相談者様に対して親身になって対応できることが、弊事務所の強みです。マンション管理に関しまして何かお困りごとがございましたら、お気軽にご質問ください。

建物の構造に関することを中心に設計・監理・コンサルティングを業態としております。
大手設計事務所に在籍中は超高層建築物、免震構造建物、制震構造建物など多数の建物を設計しておりました。独立後の現在は前記の経験を活かし設計監理のみならず建物構造に関する各種コンサルティングを行っております。
所有資格は一級建築士のほか構造設計一級建築士、JSCA建築構造士などがあります。
また400世帯を超える大規模マンションの長期修繕委員長もしておりますのでマンションに関する状況もある程度把握しております。

愛知・岐阜・三重を中心に、マンション管理組合向けの支援活動を行い、管理見直し・大規模修繕・省エネ・組合顧問の案件は、これまで60案件以上を手掛けています。
多くのマンションで、住民の無関心や知識の乏しさから、建築・マンション管理業界の都合や利益が優先されていても、それに気づいていません。特に日本のマンションの大多数を占める50戸程度以下の中小規模マンションでは、その傾向が顕著であり、組合活動が低調で、改善に取組む余裕がありません。この状況を変えるために、中小規模マンション向けのコンサルティングスキルを磨き、マンション住民の最大利益と幸せの実現を自分のライフワークと定め、同じ志を持つコンサルタントを5年で100名養成する活動も開始しました。
マンションに住む人を「これでもかっ！」と言うくらい幸せにするコンサルティングを日々磨いてまいります。

マンションの滞納管理費回収業務を中心に、マンション管理法務全般を取り扱っております。
管理費回収は着手金無料・回収報酬25%のみ（税別）の弁護士報酬（実費別途）で受託いたします。



弁護士　河口　仁（第一東京弁護士会所属）

学歴・職歴
平成１８年３月　　早稲田大学教育学部国語国文学科卒業
平成２１年３月　　早稲田大学大学院法務研究科修了
平成２１年９月　　司法試験合格
平成２２年１２月　 司法修習修了（新第６３期）
平成２３年１月　　弁護士登録・都内法律事務所に入所
平成２８年１０月　 河口法律事務所を設立
平成２９年１月　　K&K PARTNERS法律事務所を設立

公務・会務
日本弁護士連合会代議員（平成２４年度，平成２６年度）
関東弁護士連合会業務妨害対策委員会委員（平成２５年度～現在）
弁護士業務妨害対策東京三会連絡会研修会ＰＴ副委員長（平成２５年度）
東京三弁護士会弁護士業務に関する協議会委員（平成２７年度）
第一東京弁護士会常議員（平成２４年度，平成２６年度）
第一東京弁護士会弁護士業務妨害対策委員会委員（平成２４年度～現在）
第一東京弁護士会民事介入暴力対策委員会委員（平成２４～２５年度）
第一東京弁護士会弁護士業務改革委員会委員（平成２４年度～現在）

著書
証拠・資料収集マニュアル（新日本法規／編著）
事件類型別　弁護士実務六法（新日本法規／編著）
一般法人・公益法人のガバナンスＱ＆Ａ（きんざい／共著）
最新　取締役の実務マニュアル（新日本法規／共著）

趣味
ワイン（日本ソムリエ協会認定ワインエキスパート）

マンション共用部のＬＥＤ専門会社です。
管理組合の省エネ、省コスト、安心安全な暮らしのための最適なＬＥＤ化をご提案します。
日本中のマンションをＬＥＤ化することで、日本全体の省エネに貢献できることを願っています。