総会で区分居住者の家族が質問や意見をする事は、法律上、赦されますか。

前期に理事長の家族として管理組合の収支の確認に関して理事会で意見を述べました後に、管理員と理事会の下に設定された修繕委員会の委員長の2名から、「区分居住者の家族は何の権限もない。」と言われてしまいました。 その後に、主人は私がこれ以上、管理組合の収支の確認に関して話をしない事を約束させられた様です。 私の本心は了承しかねる思いに尽きますが、これ以上、管理組合の収支の確認に関して話をするなら離婚すると迄言われてしまい、了承せざるお得ない立場に追い込まれた状況が有りました。 私は主人がどの様な文言を述べ、妻が管理組合の収支の確認に関して話をしない旨、約束したのか知らされていません。 苦しみが消えません。 また、総会に区分居住者である主人と妻2名が出席する場合、挙手をする事が出来るのは主人1名との事は存じ上げておりますが、 何か質問を行ったりする事も主人1名しか行えないのでしょうか。 総会で区分居住者の妻は収支の確認に関して何か質問したい事が有った場合に発言する事は、法律上、赦されないのでしょうか。 主人が妻の発言を封じる様な約束をした場合に、これよりも強い権限を持つ法律がございましたらご教示くださいませんでしょうか。 総会で妻が管理組合の収支の確認に関して発言を行う事は赦されないのでしょうか。 拙い質問を大変申し訳ございません。 宜しくお願いいたします。

細則の制定手続きについて

大規模修繕委員会設置規則の制定手続きについてお伺いします。 当マンションでは、以前からの懸案であった大規模修繕を行うにあたり、とり急ぎその検討を行う修繕委員会を発足させることになり、先般の総会で、大規模修繕委員会設置規則の改正議案が提出されました。 ところが、内容がかなり稚拙で相矛盾する条文も多く、思わず頭を抱えてしまうような基本的な誤認もあって、反対する住民もいて結構な議論にはなったのですが、 最後には立案者である議長（理事長）が押し切るような形で賛成にもっていってしまいました。 後日、ある住民が気付いたことには、先の総会では修繕委員会設置規則の「改正」議案だったが、これまでそんな規則あったっけということになり、 管理会社に聞いてみると、当マンションには修繕委員会設置規則は存在しておらず、あくまでも先の総会では「新規制定」の議案だとのことでした。 どうやら、理事長が管理会社からもらったサンプルを本物と誤認し、自分で修正を入れたことで「改正」したつもりになり、改正議案として提案していたことが判明しました。 管理会社も、理事長の意向で、この議案に関しては一切関与させてもらえなかったとのことで、そういえば総会でもこの議案に関しては席を外すよう指示されていました。 そこで質問ですが、 本来、「制定について」とする議案を、「改正について」と銘打って提案し、賛成された場合、 新規制定の効力はあるんでしょうか。

管理費を１万円強も使い必要性のない「理事長印・名刺」を作った現理事長について

昨年、どうしても理事長をやりたいからと後１年人気が残っている前期理事役員を全員引き摺り下ろし 今期の理事長になった住人がいます。 理事長就任と同時に管理会社との契約の際に使用する理事長印とは別に「管理組合 理事長」という訳の分からない大きな印鑑と「理事長の名刺」を管理費から１万円超も使い（この印鑑・名刺作成については相談なく勝手に作った）作っていました。 週末に総会があり、その総会議案書内に管理費の使用が記載されていて 管理費を１万円強も使って必要性の全くない印鑑と名刺を作っていた事を 初めてマンション住人は知りました。 総会で厳しく追及する方針ですが、皆さんのマンションで同様の事があった方はいますか？ また、こうした理事長の行為に対して ご意見をお聞かせ頂きたく思います。 どうぞよろしくお願いいたします。

段階積立方式での値上げはそんなに難しい事なのでしょうか？

うちのマンションは段階積立方式で修繕費が値上がりします。長期修繕計画によると5年ごとに値上がりする予定です。 増額をする場合、居住者から反対の意見が多く来る場合もあると聞きます。 値上げしないと大規模修繕は出来ませんし、仮に地震で被害を受けた場合は修繕も出来なくなりますので、反対する人が理解できません。 実際に値上げをした方はどれだけ大変だったか教えて頂けますでしょうか。また、どのような方がどのような理由で反対していましたか？

管理組合で加入のマンション総合保険、再検討の余地はありますか?

マンション総合保険の保険料が以前より250万円も値上げになり、5年で約600万円になりました(築37年55世帯、地震保険加入)。詳しい説明が総会前の理事会でも管理会社からされていない上、またこれから総会なのにすでに支払っているとの事です。補償内容は同様ではなく保険料を安価にするため、個人賠償の支払い限度額は下げてありました。特約に個人賠償と建物管理賠償を付けるのはわかるのですが、臨時費用や災害緊急費用は必要でしょうか?ちなみに、水漏れ調査費用は記載されていません。

消防点検

理事会役員です。消防点検が年2回と定められていますが、2年以上点検を受けていないお宅が4戸あります。この方々に対しては、この2年間、点検前には個別に文書配布や都合の良い日時を特別に聞くとか、点検日を土日にも設定するとか、電話でお願いとか、考えられることはしてきましたが、応じてくれません。 区分所有法6条2項、標準管理規約でいうと21条、23条の規定が当マンションにもありますので、これらに基づき、調停を申し立てようと考えています。 それでも応じない場合、承諾に代わる判決を経て、民事執行法171条代替執行（鍵は警備会社が持っている）、もしくは同法177条意思表示擬制などが考えられると思うのですが、経験がある方はいらっしゃいますか。

参考になるサイト

「くるみ」さんという方が「間違いだらけのマンション管理」というサイトで記事を書いています。 この系統のサイトを多く見てきましたが、全てが「マッチポンプ」で、「管理業者」もしくは「マンション管理士」側に立ったものでした。 このサイトは、全くそうではなく、とても参考になるとの印象を受けました。いかがでしょうか？ みなさんの感想をおききしたいです。 ※コンタクトしたいのですが、どうしたらよいでしょうか？ http://courage.wp.xdomain.jp/?page_id=22080

管理運営費および理事会役員

築１２年のマンションですが、理事会設立後より 同じ方が理事会を辞めず、理事会メンバーで監事・役員を回し続けております。 当初より、外部会計監査の依頼をする。理事会の役員は輪番制にしてお金の流れを透明にすべきだと訴え続けてきましたが、全く応じません。 また、管理運営費も増加しております。 理事会に手を挙げた人に対しては、マンション管理士の資格を持っているか若しくはマンション管理士の資格試験で７０点以上取らなければならない等 の条件を出してきます。 そもそも、理事会運営費とはおいくらぐらいが当たり前なのでしょうか？ そして、収支報告や予算案の内訳は公に出来ないのでしょうか？

役員の資格とその喪失について

当マンションの管理規約では、第35条で役員となれる者は　現に居住する組合員　及びその配偶者。子（配偶者を含む）のうちから総会で選任するとなっています。 第36条で役員が組合員でなくなった場合においては、その役員はその地位を失う。なっていますが、これを「役員が前条第2項に定める役員の資格要件を充足しなくなった場合においては、その役員はその地位を失う」と改正したいのですが、もっといい案はありますか？

管理組合の役員理事の選出方法

全13戸のマンションですが、輪番制で管理組合の役員を選出しています。選出条件は居住している区分所有者の輪番制（10年程前に定期総会にて決定）となっています。しかし近年は占有者が増え5戸となり、役員理事（3人）が数年で回ってきて、不平等なので非居住の区分所有者も輪番制の対象としてはどうかの意見が定期総会にて出されました。次の定期総会にて可否をとることになっています。非居住者の方（法人名義のお部屋もあります）は総会自体も出席もしませんし、総会の委任状も提出しない方もいます。そうゆう方を輪番制で理事長、監査役、副理事長として選出してもいいのでしょうか？ 住んでいないのでマンションの状況も分からず理解できないまま判断したり、会計伝票へのメクラ印等も心配です。 総会自体が開けないではないかと危惧して管理会社は反対しています。 何かいい案はないでしょうか？　よろしくお願いいたします。