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規約違反者を理事会役員として承認することについて

大規模修繕工事

管理組合の運営

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    51〜200戸
  • 竣工年 :
    〜2000年

当マンションの管理規約に理事立候補及び就任の制限はありません

管理費や修繕積立金を滞納している、ペット禁止なのにペットを飼っている、
廊下に私物を置くなど
規約違反者が理事に立候補してきた場合はどのように対応すれば良いのでしょうか?

理事会が管理規約違反を知りながら、新期の理事として承認を請うことは
問題ないのでしょうか?

規約違反者を承認して欲しいと言われても困りますよね...
規約違反者を承認するよう求めることに違和感を覚えます

みんなの回答

理事の就任を承認することと、理事となる区分所有者の規約違反行為を認めることは別なので、立候補を認めて良いと思います。
同時にこの機会に本人に直接注意勧告をして、違反行為の解消を求めてはいかがでしょうか。
規約違反をしたら理事になれないとしたら、役員の負担を逃れるために規約違反をする人が出てきそうです。役員候補の人材を失う結果に繋がるので2つを絡めて考えない方が良いように思います。

因みに、こんな経験があります。
大規模修繕の際に一般組合員から出されたアイデアでエクステリアが一新され、外観がとても素敵になったマンションがあり、その組合員が理事に就任した後、バルコニーに造作をして規約・消防法に違反しているお部屋のオーナーだと発覚しました。
理事会席上で本人に直接注意勧告できる結果となり、「これだから理事になるのは嫌だったんだよ~。」と言いつつも「早々に撤去します。」と約束しました。
エクステリア好きな人がマンション全体をバリューアップさせたり、規約違反者になったりした事件でした。

ありがとうございます。
理事になりたくないから、管理費を滞納する人がいるというのは、聞いたことがあります

例としてあげてくださった方のように、「これだから~」という、方なら良いのですが
ペットだったらいかがでしょうか?
自分向けのマンションをつくるために、の立候補の疑念があるとき、理事会にはどう申し入れれば良いのでしょうか、、、

ペットはすぐに捨てさせることも出来ないので困りますね…。
マンションのペット禁止を、ペット可に変更するのが目的で立候補するのでしょうか。
管理組合は何事も多数決で決める組織なので、ペット禁止を望む組合員が多ければ、誰が理事になっても変更できないと思います。

必要な手続きや法令を無視して自分たち向けのマンションにしよう、としているようです。
自転車置場は無料にして、駐車場は値上げしよう、理事会決議で決めよう、とか
駐車場もバイク置場も潰して、自転車置場にしよう とか、そういった類いです。

全て総会決議が必要な事ばかりですし、駐車場の台数は市区町村条令で「付置義務」…延べ床面積○○㎡のマンションには、○○台の駐車場の設置を義務付ける…という規定があるので、勝手に台数を減らしますと市区町村条令違反になる場合もあります。ただ、最近は高齢化に伴って車離れが進んでいるため、自治体によっては「付置義務の緩和」が行われています。新築の際に必要とされた台数が、緩和によって減らしても良くなっている地区もありますから、お住まいの市役所等に訊いてみてください。
緩和措置で減らせる場合でも、駐車場を駐輪場に変更する事は「共用部分の変更」に当たりますから、総会で特別決議を経なければなりません。

違反者たちを理事にさせたくなければ、さぶろうさんが仲間を募って沢山の立候補者を立て、数で違反者を締め出しては如何でしょうか?

ありがとうございます。
要は、法令や規則などを無視したいがために立候補しているのです...
例えば、条例遵守のマンションになると、思い通りの数の自転車を置けません
もうだめなような気がしてきました
本当にありがとうございました

例えば滞納者が立候補してきたら、滞納を解消してから立候補してくださいと言えると思います。
何かの違反があるのでしたら、立候補前に是正を求めることにしてはいかがでしょうか。
立候補者は、何かの志があって立候補するものと思います。
例えば、現状の規約が気に入らないから改革しようと考えているのでしたら、まず、現状の規約を守ってから言うことだと思います。
役員は皆さんに規約を守っていただくことも業務になります。
規約に反していることを指摘して、是正をしてから立候補していただきましょう。

ありがとうございます
おっしゃるとおりだと思います
理事候補が規約違反をしていることは、多くの住民が知っているのに
「承認してください」と言われても、どう反応すれば良いのか分からないです
波風立てたくないんでしょうけど、、、

例えば滞納者が立候補してきたら、滞納を解消してから立候補してくださいと言えると思います。
何かの違反があるのでしたら、立候補前に是正を求めることにしてはいかがでしょうか。
立候補者は、何かの志があって立候補するものと思います。
例えば、現状の規約が気に入らないから改革しようと考えているのでしたら、まず、現状の規約を守ってから言うことだと思います。
役員は皆さんに規約を守っていただくことも業務になります。
規約に反していることを指摘して、是正をしてから立候補していただきましょう。

ありがとうございます
おっしゃるとおりだと思います
理事候補が規約違反をしていることは、多くの住民が知っているのに
「承認してください」と言われても、どう反応すれば良いのか分からないです
波風立てたくないんでしょうけど、、、

理事の就任を承認することと、理事となる区分所有者の規約違反行為を認めることは別なので、立候補を認めて良いと思います。
同時にこの機会に本人に直接注意勧告をして、違反行為の解消を求めてはいかがでしょうか。
規約違反をしたら理事になれないとしたら、役員の負担を逃れるために規約違反をする人が出てきそうです。役員候補の人材を失う結果に繋がるので2つを絡めて考えない方が良いように思います。

因みに、こんな経験があります。
大規模修繕の際に一般組合員から出されたアイデアでエクステリアが一新され、外観がとても素敵になったマンションがあり、その組合員が理事に就任した後、バルコニーに造作をして規約・消防法に違反しているお部屋のオーナーだと発覚しました。
理事会席上で本人に直接注意勧告できる結果となり、「これだから理事になるのは嫌だったんだよ~。」と言いつつも「早々に撤去します。」と約束しました。
エクステリア好きな人がマンション全体をバリューアップさせたり、規約違反者になったりした事件でした。

ありがとうございます。
理事になりたくないから、管理費を滞納する人がいるというのは、聞いたことがあります

例としてあげてくださった方のように、「これだから~」という、方なら良いのですが
ペットだったらいかがでしょうか?
自分向けのマンションをつくるために、の立候補の疑念があるとき、理事会にはどう申し入れれば良いのでしょうか、、、

ペットはすぐに捨てさせることも出来ないので困りますね…。
マンションのペット禁止を、ペット可に変更するのが目的で立候補するのでしょうか。
管理組合は何事も多数決で決める組織なので、ペット禁止を望む組合員が多ければ、誰が理事になっても変更できないと思います。

必要な手続きや法令を無視して自分たち向けのマンションにしよう、としているようです。
自転車置場は無料にして、駐車場は値上げしよう、理事会決議で決めよう、とか
駐車場もバイク置場も潰して、自転車置場にしよう とか、そういった類いです。

全て総会決議が必要な事ばかりですし、駐車場の台数は市区町村条令で「付置義務」…延べ床面積○○㎡のマンションには、○○台の駐車場の設置を義務付ける…という規定があるので、勝手に台数を減らしますと市区町村条令違反になる場合もあります。ただ、最近は高齢化に伴って車離れが進んでいるため、自治体によっては「付置義務の緩和」が行われています。新築の際に必要とされた台数が、緩和によって減らしても良くなっている地区もありますから、お住まいの市役所等に訊いてみてください。
緩和措置で減らせる場合でも、駐車場を駐輪場に変更する事は「共用部分の変更」に当たりますから、総会で特別決議を経なければなりません。

違反者たちを理事にさせたくなければ、さぶろうさんが仲間を募って沢山の立候補者を立て、数で違反者を締め出しては如何でしょうか?

ありがとうございます。
要は、法令や規則などを無視したいがために立候補しているのです...
例えば、条例遵守のマンションになると、思い通りの数の自転車を置けません
もうだめなような気がしてきました
本当にありがとうございました

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