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規約の2つ条項追加が1議案の場合に1つは賛成、他は反対の場合の扱い方

管理組合の運営

大規模修繕工事

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    51〜200戸
  • 竣工年 :
    〜1981年

従来の管理規約に(1)民泊禁止条項の新設と(2)専門委員会の新設とがまとめて1つの「規約変更案」として総会に提出された場合に、(1)は賛成だが(2)は賛成できないとの意見が多数となったときの取扱としては、1つの「規約変更案」だから(1)も否決の扱いとすべきでしょうか。

みんなの回答

半端なくダメな管理会社ですね!
多分、当方も昔は中小のダメ管理会社でしたので良くわかります。

(1)民泊禁止条項と、(2)専門委員会の新設は、全くの別物で別議案で出すのが当たり前です。
大手の管理会社なら、最初から(1)、(2)を分けて議案を作ってくれます。

それも分からない中小の管理会社はヤメ、大手管理会社に切り替えましょう。

jsmendyさんの言われる通り、1つの議案として提出した場合には、2つ一緒に否決扱いになります。

ただ、本来は(1)民泊禁止条項と、(2)専門委員会の新設は、全くの別物であり別議案で出すべきものです。
ただ否決された専門委員会も区分所有法で認めていることなので、専門委員会設置の目的が明確で、法令でも認められている委員会である事をしっかり説明さえしていれば、否決される議案ではないと思います。

貴方のマンションは自主管理なのですか?
もし大手管理会社が管理業務を担当し、アドバイスをしていたならば、管理会社に厳しくクレームを申し入れるべき事象です。

ご意見有り難うございました。私のマンションは地方のリゾートマンションで、区分所有者のかなりの方は管理に無関心です。自主管理ではなく、地方の小規模の管理会社に管理業務を委任していますが、対応が十分ではないとの感じです。

本来なら別々の議案にすべきだったと思います。
正確にはこの議案が可決されなかったとなるでしょう。
しかし、(1)と(2)に分けて、それぞれ賛成か反対かと決を採ったのでしたら、(1)は可決されたとしていいのではないでしょうか。

ところで、今まで「専門委員会を設置することができる」という規約はなかったのですか。
専門委員会新設を規約に入れるというのがわからないのですが。
もし、規約に専門委員会を設置できるということが入ってたら、新設は規約ではなく、単に設置の承認になるのではないでしょうか。
現規約に入っていないとしたら、新設ではなく設置について規定することになると思います。

有難うございました。総会招集通知の段階から2つの議案とするのがよかったと思います。委任状の取り方も分けて賛否を求めるべきであったと思います。また、現規約は長い間改正されないままで、専門委員を設置できるとの条項はありませんでした。

jsmendyさんの言われる通り、1つの議案として提出した場合には、2つ一緒に否決扱いになります。

ただ、本来は(1)民泊禁止条項と、(2)専門委員会の新設は、全くの別物であり別議案で出すべきものです。
ただ否決された専門委員会も区分所有法で認めていることなので、専門委員会設置の目的が明確で、法令でも認められている委員会である事をしっかり説明さえしていれば、否決される議案ではないと思います。

貴方のマンションは自主管理なのですか?
もし大手管理会社が管理業務を担当し、アドバイスをしていたならば、管理会社に厳しくクレームを申し入れるべき事象です。

ご意見有り難うございました。私のマンションは地方のリゾートマンションで、区分所有者のかなりの方は管理に無関心です。自主管理ではなく、地方の小規模の管理会社に管理業務を委任していますが、対応が十分ではないとの感じです。

本来なら別々の議案にすべきだったと思います。
正確にはこの議案が可決されなかったとなるでしょう。
しかし、(1)と(2)に分けて、それぞれ賛成か反対かと決を採ったのでしたら、(1)は可決されたとしていいのではないでしょうか。

ところで、今まで「専門委員会を設置することができる」という規約はなかったのですか。
専門委員会新設を規約に入れるというのがわからないのですが。
もし、規約に専門委員会を設置できるということが入ってたら、新設は規約ではなく、単に設置の承認になるのではないでしょうか。
現規約に入っていないとしたら、新設ではなく設置について規定することになると思います。

有難うございました。総会招集通知の段階から2つの議案とするのがよかったと思います。委任状の取り方も分けて賛否を求めるべきであったと思います。また、現規約は長い間改正されないままで、専門委員を設置できるとの条項はありませんでした。

半端なくダメな管理会社ですね!
多分、当方も昔は中小のダメ管理会社でしたので良くわかります。

(1)民泊禁止条項と、(2)専門委員会の新設は、全くの別物で別議案で出すのが当たり前です。
大手の管理会社なら、最初から(1)、(2)を分けて議案を作ってくれます。

それも分からない中小の管理会社はヤメ、大手管理会社に切り替えましょう。

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