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大規模修繕工事周期

大規模修繕工事

  • マンションタイプ :
    団地型
  • マンションの戸数 :
    501戸〜
  • 竣工年 :
    〜1981年

建物の大規模修繕工事で鉄部塗装、外壁塗装の周期はどのくらいの周期で実施していますか?

みんなの回答

国土交通省から集合住宅のような特殊建築物の外壁は10年毎に全面打診することが望ましいとされていた気が、
ただし、直近で大規模修繕工事を計画中の場合はこれを3年延長できますよとかも聞いた気がします。
東京・神奈川では3年毎の特殊建築物定期調査が義務付けられていて、その中にもそんな項目があるような気がします。

その時々の理事会判断や修繕会社の提案しだいで一定していません。

鉄部塗装の周期は内部は大規模修繕と一緒にやったり、時期をずらしてやったりなので12年~以上の周期。(足場不要)

外部フェンス類は不定期です。 放置状態に近い。(足場不要)

錆びない材料への交換も検討されてはいかがですか? 
メインテナンス・フリーになれば長期的にお得になるような提案が作れないか、業者さんに見積もりを依頼してはいかがですか? 見積もりは無料ですから!

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大規模修繕は1回目は12年目に行いました。
次は15年周期にしようと考えています。
現在15年周期が言われ始めていますが、施工当時は今のような長持ちする材料は使われていなかったのではと思います。
それで1回目は普通に12年目にしました。
その時にいい材料や新しい工法を使っていただいたので、次は15年で大丈夫と考えました。

鉄部塗装は、構造上のことなのかと思いますが、当マンションは皆さんが言われるような足場が必要ということではないので、状態を見ながら行う予定です。

足場が無いと塗り替えが出来ないので大規模修繕(築15年で実施)にあわせて鉄部の塗装をしました。

鉄部塗装だけですと5~6年が目安になっていると思います。
先日大規模修繕の5年目アフター点検をしました。
やはり鉄部の錆が目立ってきていました。
私のところは川沿いで、海風も少し吹いてきていますので、仕方ないと思います。
あと1~2年で鉄部塗装をする予定です。
酷いところはタッチアップしました。
大規模の間に、どうしても鉄部塗装はしなければ持たないと思います。

当方では15年です。
鉄部塗装は、雨が直接かかる部分と、内廊下など直接かからない部分では劣化の早さが異なります。外壁も建物の南側と北側では違うと思います。
当方は足場が無いと塗り替えが出来ない位置に鉄部が沢山あったため、第1回大規模修繕(築15年で実施)にあわせて鉄部の塗装をする予定で、一般的には4~8年で行う鉄部塗装を15年間やりませんでした。その間に鉄が錆びてしまったところもありましたが、大規模修繕でステンレスへ入れ替えることを考えて、錆びたまま15年放置しました。(錆びていても住戸には影響が無い部分だから出来たことですが。)

外壁・鉄部の劣化の速度は、立地(沿岸部か?内陸か?日照時間が長いか?短いか?)等の条件で異なります。新築当初に使用された建材のグレードによっても異なります。他所のマンションの周期はあまり参考になさらずにogaさんのマンションの外壁・鉄部の傷み具合にあわせて実施する事をお勧めします。

13〜15年毎の大規模修繕工事で鉄部塗装、外壁塗装は実施するのが普通です。

ただ塗装品質、周囲環境(海に近い等)によっては、大規模修繕の前に錆が酷くなるケースもありますので、その場合は早めに塗装工事だけを実施した方が良いと思います。

13〜15年毎の大規模修繕工事で鉄部塗装、外壁塗装は実施するのが普通です。

ただ塗装品質、周囲環境(海に近い等)によっては、大規模修繕の前に錆が酷くなるケースもありますので、その場合は早めに塗装工事だけを実施した方が良いと思います。

鉄部塗装だけですと5~6年が目安になっていると思います。
先日大規模修繕の5年目アフター点検をしました。
やはり鉄部の錆が目立ってきていました。
私のところは川沿いで、海風も少し吹いてきていますので、仕方ないと思います。
あと1~2年で鉄部塗装をする予定です。
酷いところはタッチアップしました。
大規模の間に、どうしても鉄部塗装はしなければ持たないと思います。

大規模修繕は1回目は12年目に行いました。
次は15年周期にしようと考えています。
現在15年周期が言われ始めていますが、施工当時は今のような長持ちする材料は使われていなかったのではと思います。
それで1回目は普通に12年目にしました。
その時にいい材料や新しい工法を使っていただいたので、次は15年で大丈夫と考えました。

鉄部塗装は、構造上のことなのかと思いますが、当マンションは皆さんが言われるような足場が必要ということではないので、状態を見ながら行う予定です。

足場が無いと塗り替えが出来ないので大規模修繕(築15年で実施)にあわせて鉄部の塗装をしました。

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当方では15年です。
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当方は足場が無いと塗り替えが出来ない位置に鉄部が沢山あったため、第1回大規模修繕(築15年で実施)にあわせて鉄部の塗装をする予定で、一般的には4~8年で行う鉄部塗装を15年間やりませんでした。その間に鉄が錆びてしまったところもありましたが、大規模修繕でステンレスへ入れ替えることを考えて、錆びたまま15年放置しました。(錆びていても住戸には影響が無い部分だから出来たことですが。)

外壁・鉄部の劣化の速度は、立地(沿岸部か?内陸か?日照時間が長いか?短いか?)等の条件で異なります。新築当初に使用された建材のグレードによっても異なります。他所のマンションの周期はあまり参考になさらずにogaさんのマンションの外壁・鉄部の傷み具合にあわせて実施する事をお勧めします。

その時々の理事会判断や修繕会社の提案しだいで一定していません。

鉄部塗装の周期は内部は大規模修繕と一緒にやったり、時期をずらしてやったりなので12年~以上の周期。(足場不要)

外部フェンス類は不定期です。 放置状態に近い。(足場不要)

錆びない材料への交換も検討されてはいかがですか? 
メインテナンス・フリーになれば長期的にお得になるような提案が作れないか、業者さんに見積もりを依頼してはいかがですか? 見積もりは無料ですから!

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ただし、直近で大規模修繕工事を計画中の場合はこれを3年延長できますよとかも聞いた気がします。
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