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修繕積立金の格差、かわら版

管理組合の運営

管理業の委託

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    51〜200戸
  • 竣工年 :
    2001年〜

初歩的な質問ですが、よろしくお願いします。
管理費、修繕積立金は1棟建ての場合、戸数の多いマンションの方が安くなるのでしょうか?
理事会から発信したい、かわら版は、管理会社に依頼せずに、理事会で作成すべきでしょうか?

みんなの回答

一般論として戸数の多いマンションの方が安くなると思います。

戸数の多いマンションの方が安くなる傾向にあると思います。
設備の多少や、管理費・修繕積立金のほかに収入があるかによっても変わるので、単純に『戸数が多い=1戸あたりの管理費、修繕積立金が安い』とは言えませんが。

理事会から発信したいかわら版の原稿を理事会で作成し、印刷と配布は管理会社にお願いした経験があります。
配布の負担が増え過ぎないように、他の配布物(議事録など)のタイミングにあわせて御願いしました。管理委託契約によっては、かわら版の印刷代を請求されることもあると思いますので、依頼する時は確認しましょう。

分かりました。ありがとうございます。

平成23年ですから少々古くなってしまいますが、
国土交通省から出されたガイドラインがありますので
参考にしてみてください。
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
http://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf

基本的に修繕積立金が1億円積み立てましたので大規模修繕を行いたいと
管理会社に言えば、1億円か1憶円以上の工事を提案されると思います。

はい。管理会社は組合の資産を把握しているので資産状況を見積もって、工事を促すこと、修繕積立金を上げる提案をしてくること、勉強しました。

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回答ありがとうございます。
しかし、多棟建てとか、共用施設の規模の大きいマンションでは又、異なると思ってよいでしょうか?

前回の回答はあくまでも、同等の設備の場合が前提の回答です。プール・機械式駐車場等のあるマンション等では当然管理費、修繕積立金は高くなります。

管理費、修繕積立金は、そのマンションのグレードや設備によっても違ってきます。
同じようなマンションだとしたら、むしろ戸数が少ない方が割高になります。
これは大規模修繕の費用もそうなってしまいます。
管理費は、管理会社の利益が入りますから、同じようなところと比べて高いと思うのでしたら、委託費の見直しをしてはいかがですか。

かわら版とはいわゆる理事会だよりや通信のことだと思いますが、これは理事会で、皆さんの感覚で発信するものだと思います。
管理会社に頼んでも引き受けてはくれないと思います。

分かりました。ありがとうございます。

管理費は主に共用部の管理(点検、清掃、修繕)、修繕積立金は主に大規模修繕工事に使われるものですので、戸数が多いほど1戸辺りの負担額は減ります。

また当マンションでは、かわら版は管理会社に依頼せずに、理事会で作成しています。

分かりました。ありがとうございます。

管理費、修繕積立金は、そのマンションのグレードや設備によっても違ってきます。
同じようなマンションだとしたら、むしろ戸数が少ない方が割高になります。
これは大規模修繕の費用もそうなってしまいます。
管理費は、管理会社の利益が入りますから、同じようなところと比べて高いと思うのでしたら、委託費の見直しをしてはいかがですか。

かわら版とはいわゆる理事会だよりや通信のことだと思いますが、これは理事会で、皆さんの感覚で発信するものだと思います。
管理会社に頼んでも引き受けてはくれないと思います。

分かりました。ありがとうございます。

管理費は主に共用部の管理(点検、清掃、修繕)、修繕積立金は主に大規模修繕工事に使われるものですので、戸数が多いほど1戸辺りの負担額は減ります。

また当マンションでは、かわら版は管理会社に依頼せずに、理事会で作成しています。

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回答ありがとうございます。
しかし、多棟建てとか、共用施設の規模の大きいマンションでは又、異なると思ってよいでしょうか?

前回の回答はあくまでも、同等の設備の場合が前提の回答です。プール・機械式駐車場等のあるマンション等では当然管理費、修繕積立金は高くなります。

平成23年ですから少々古くなってしまいますが、
国土交通省から出されたガイドラインがありますので
参考にしてみてください。
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
http://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf

基本的に修繕積立金が1億円積み立てましたので大規模修繕を行いたいと
管理会社に言えば、1億円か1憶円以上の工事を提案されると思います。

はい。管理会社は組合の資産を把握しているので資産状況を見積もって、工事を促すこと、修繕積立金を上げる提案をしてくること、勉強しました。

一般論として戸数の多いマンションの方が安くなると思います。

戸数の多いマンションの方が安くなる傾向にあると思います。
設備の多少や、管理費・修繕積立金のほかに収入があるかによっても変わるので、単純に『戸数が多い=1戸あたりの管理費、修繕積立金が安い』とは言えませんが。

理事会から発信したいかわら版の原稿を理事会で作成し、印刷と配布は管理会社にお願いした経験があります。
配布の負担が増え過ぎないように、他の配布物(議事録など)のタイミングにあわせて御願いしました。管理委託契約によっては、かわら版の印刷代を請求されることもあると思いますので、依頼する時は確認しましょう。

分かりました。ありがとうございます。

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回答ありがとうございます。
しかし、多棟建てとか、共用施設の規模の大きいマンションでは又、異なると思ってよいでしょうか?

前回の回答はあくまでも、同等の設備の場合が前提の回答です。プール・機械式駐車場等のあるマンション等では当然管理費、修繕積立金は高くなります。