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給水ポンプ

建物の維持管理

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    51〜200戸
  • 竣工年 :
    2001年〜

以前増圧給水ポンプに関してオーバーホールの質問をいたしました初心理事長です。

その時の症状は圧力が上がらないというこで、管理会社からオーバーホールをしてはいかがなものかと見積もりをいただきました。オーバーホール200万円内コンサル代金30万円という事で皆様に相談いたしました。色々の意見頂きまして、壊れたところだけ直せばいいんじゃないと、判断して圧力タンクの交換だけいたしました。結果正常な状態に戻りました。

それから半年 モーターから異音がすると管理会社から報告を受けました。 このユニットは2つモーターポンプで作動しているタイプです
緊急で1つのポンプは止めて、1台のポンプで作動してます。と説明を受けましたが、ユニットのディスプレイを見に行くと交互運転 NO1ポンプ NO2ポンプ共に電流が流れているんです
多分壊れてないんです どーしたら良いですかね?

みんなの回答

モーターごときにオーバーホールなど不要です。
モーターの異音は軸受けから発生する位しか考えられません。 
軸受け(ベアリング)だけの交換も可能な製品もあるでしょうが、モーター全体を交換するよりベアリング交換が安く済むならそれを選択し、大差無いならモーター全体の交換をお勧めします。

モーターは古くなると段々と異音を出す物ものですから、ひどくなったり壊れた場合は交換すれば良いと考えています。

パソコンのHDDは古くなると起動時にしばしば異音がしていても、その内に静かになったものです。 使用中にもビーンという音が出て消えた経験がありませんか? でも直ぐには交換せずにそのまま自己リスクで使っていましたよね。 

共用部とはいえもう一個あるのですから緊急ではありません。 

異音だけなら何年も持つと思うので、管理会社にもっと頻繁な巡回をさせて報告を求めましょう。
交換時期は理事会の判断になりますが、完全に故障してももう一個で稼働できるのだから遅くても特別に理不尽な判断ではありません。   

電流など関係ありません。 回っていれば流れるのは当然ですし、障害時だけは多少は参考にできますが単にモーターです。 

当方は電気工学の専攻です。

追加:以前のご相談は見ておりませんが、モーターで30万円のコンサル料金からは詐欺レベルの管理会社と考えても差し支えないと思います。 

回答ありがとうございます。
先日の理事会で壊れたら大変です。1台は止まっています。あおられました。念のためとディスプレイを確認したら、交互運転中でした。管理会社に再確認したら、片側運転なんて言ってませんよ っととぼけられました。

あせらず本当の現場の状況を 管理会社の下請けの整備会社以外で見てもらいたいと思っています。ちなみにメーカーは見積もり取るために、現場確認に行くと3万円です っと言ってました。

お疲れ様です。

見積もり3万円ですか! なかなか強気のメーカーですね。 
他社が入りにくい設備かな~??

対抗策として近くの代理店や工事会社(施工会社)なども探しておきたいですね。

給水ポンプはユニットになっていて、予備というのではなく、片方に負担がかからないよう交互運転しています。
その片方が止まったら、残りのほうに負担がかかりすぎて、いつまでもつかわからない状態になります。

オーバーホールは、壊れたところを直すということではなく、寿命を延ばすために予防保全として行うものです。
もったいないと思われてやらなかったりすると、結局は早期に交換になり長い目で見たらかえってもったいないことにもなるのではないでしょうか。

今 両方に電流が流れているとのことですが、それで両方が作動しているということなのでしょうか。
そこらへんはわかりませんが、1基で対応しているとなると早急に交換が必要になると思います。

管理会社の出したオーバーホールの金額も高いように思いますので、メーカーに直接修理を依頼したほうがいいと思います。

回答ありがとうございます。
誤りがありました。管理会社の説明でNO2ポンプ停止中とありましたが、管理会社に再確認したところ、交互運転している事を知っていました。説明側と聞き取り側の行違いでした。

回答ありがとうございます。私たちのマンションのポンプは7.5kwになっていまして、過去にポンプの新品の金額を聞いたことがあるのですが、 1基200万ぐらいした気がします。(ひょっとして、2基だったとしても100万)
しかもどこの工事会社にオーバーホールを頼んでもメーカーがおこなうようです。なぜならば部品を単体で買えないからです。

初心者理事長さん、ご苦労様です。

初心者理事長さんが言う通りオーバーホール200万円(内コンサル代金30万円)は無駄で、圧力タンクの交換は大正解でしたね。

今回のモーターから異音についても、元々1台は予備ポンプなので使えるまで使いポンプが壊れたら交換すれば良いだけです。

尚、このような給水ポンプは交互運転のシーケンスを組むのが一般的で理由は交互に運転することでポンプの異常を早期に発見(今回も運転中のポンプ異音に気付いた)する為です。
(1台を完全な予備とすると停止中に故障しても気付かず、万一の故障の際に予備ポンプが使えない可能性があるからです、)

ですのでポンプ1台だけでも給水する能力を持っていますし、ポンプは連続定格(24時間365日運転可能)となっています。

管理会社の回し者のようにオーバーホールが必要と言っている方もおりますが、オーバーボールは管理会社と施工業者を儲けさせるだけで「百害あって一利なし」です。

オーバーホールは確かに予防保全の考えで定期的に部品交換していくものですが、逆にいえは早目に部品交換させて金を無駄遣いさせようとするものです。

今は予防保全から予知保全に進化し、日常点検、定期点検で異常を発見し、劣化が確認された部品だけを交換修理することが一般的になりつつあります。

初心者理事長さんのマンションでは、従来の予防保全から、今回は運転中のポンプ異音から異常を発見する予知保全に進化しつつあるようですので頑張って下さい。

回答ありがとうございます。
誤りがありました。管理会社の説明でNO2ポンプ停止中とありましたが、管理会社に再確認したところ、交互運転している事を知っていました。説明側と聞き取り側の行違いでした。

電気工学の専門家の方の言うようにモーターのベアリングが壊れている可能性が高いと思います。
今後はこのサイトの素人回答者のフェイク情報には惑わされないで、専門家の方に聞いてください。

本当に1基で作動しているとなると、交換しなければいけないでしょう。
1基での作動は緊急事態で、そのうちに動いているほうも負担が大きく壊れてしまいます。

前回のご質問は2017年12月1日でしたが、その時で築8年とのこと。
現在9年~10年目になるわけですが、壊れるには少し早いように思います。
メーカーでは10年と言っていますが、大体15~20年もつようです。

今迄オーバーホールをしていなかったようですが、オーバーホールはしておくべきでしょう。
5年ごとにするのが理想的ですが、初めに言われた8年でやっておいたほうがよかっかなと思います。

ただ管理会社の金額は高すぎると思います。
その上に異常に高いCM費を上乗せするのもどうかと思いました。
オーバーホールをしなかった気もわかります。

メーカーに直接見ていただいてはいかがですか。
メーカーなら変な思惑もなく、いろいろと教えてくれるはずです。
私のところは、管理会社が出す見積もりばかりでなく、理事会でメーカーに連絡して見積もりを出していただきました。

回答ありがとうございます。
誤りがありました。管理会社の説明でNO2ポンプ停止中とありましたが、管理会社に再確認したところ、交互運転している事を知っていました。説明側と聞き取り側の行違いでした。

それぞれの電流の数値はわかりますか?

回答ありがとうございます。
誤りがありました。管理会社の説明でNO2ポンプ停止中とありましたが、管理会社に再確認したところ、交互運転している事を知っていました。説明側と聞き取り側の行違いでした。

電流を確認中です。

電流ですが NO1 ポンプ5.9Aから13A 13Aは瞬間的になっていました。
問題のNO2なのですが、何度も見に行ってますが、切り替わってないです。昨晩見た時はNO2が作動していたのですが。
NO2は明日以降の確認になります。

実際異音は聞いたのですか?電流に問題ないのであれば汚水とか粘度の高い液ではなくきれいな水を供給しているポンプなので電気工学の専門家の方の言うようにほんとに異音がするのであればベアリングが壊れている可能性が一番高いと思います。後は専門家の方に聞いてください。

モーターごときにオーバーホールなど不要です。
モーターの異音は軸受けから発生する位しか考えられません。 
軸受け(ベアリング)だけの交換も可能な製品もあるでしょうが、モーター全体を交換するよりベアリング交換が安く済むならそれを選択し、大差無いならモーター全体の交換をお勧めします。

モーターは古くなると段々と異音を出す物ものですから、ひどくなったり壊れた場合は交換すれば良いと考えています。

パソコンのHDDは古くなると起動時にしばしば異音がしていても、その内に静かになったものです。 使用中にもビーンという音が出て消えた経験がありませんか? でも直ぐには交換せずにそのまま自己リスクで使っていましたよね。 

共用部とはいえもう一個あるのですから緊急ではありません。 

異音だけなら何年も持つと思うので、管理会社にもっと頻繁な巡回をさせて報告を求めましょう。
交換時期は理事会の判断になりますが、完全に故障してももう一個で稼働できるのだから遅くても特別に理不尽な判断ではありません。   

電流など関係ありません。 回っていれば流れるのは当然ですし、障害時だけは多少は参考にできますが単にモーターです。 

当方は電気工学の専攻です。

追加:以前のご相談は見ておりませんが、モーターで30万円のコンサル料金からは詐欺レベルの管理会社と考えても差し支えないと思います。 

回答ありがとうございます。
先日の理事会で壊れたら大変です。1台は止まっています。あおられました。念のためとディスプレイを確認したら、交互運転中でした。管理会社に再確認したら、片側運転なんて言ってませんよ っととぼけられました。

あせらず本当の現場の状況を 管理会社の下請けの整備会社以外で見てもらいたいと思っています。ちなみにメーカーは見積もり取るために、現場確認に行くと3万円です っと言ってました。

お疲れ様です。

見積もり3万円ですか! なかなか強気のメーカーですね。 
他社が入りにくい設備かな~??

対抗策として近くの代理店や工事会社(施工会社)なども探しておきたいですね。

それぞれの電流の数値はわかりますか?

回答ありがとうございます。
誤りがありました。管理会社の説明でNO2ポンプ停止中とありましたが、管理会社に再確認したところ、交互運転している事を知っていました。説明側と聞き取り側の行違いでした。

電流を確認中です。

電流ですが NO1 ポンプ5.9Aから13A 13Aは瞬間的になっていました。
問題のNO2なのですが、何度も見に行ってますが、切り替わってないです。昨晩見た時はNO2が作動していたのですが。
NO2は明日以降の確認になります。

実際異音は聞いたのですか?電流に問題ないのであれば汚水とか粘度の高い液ではなくきれいな水を供給しているポンプなので電気工学の専門家の方の言うようにほんとに異音がするのであればベアリングが壊れている可能性が一番高いと思います。後は専門家の方に聞いてください。

本当に1基で作動しているとなると、交換しなければいけないでしょう。
1基での作動は緊急事態で、そのうちに動いているほうも負担が大きく壊れてしまいます。

前回のご質問は2017年12月1日でしたが、その時で築8年とのこと。
現在9年~10年目になるわけですが、壊れるには少し早いように思います。
メーカーでは10年と言っていますが、大体15~20年もつようです。

今迄オーバーホールをしていなかったようですが、オーバーホールはしておくべきでしょう。
5年ごとにするのが理想的ですが、初めに言われた8年でやっておいたほうがよかっかなと思います。

ただ管理会社の金額は高すぎると思います。
その上に異常に高いCM費を上乗せするのもどうかと思いました。
オーバーホールをしなかった気もわかります。

メーカーに直接見ていただいてはいかがですか。
メーカーなら変な思惑もなく、いろいろと教えてくれるはずです。
私のところは、管理会社が出す見積もりばかりでなく、理事会でメーカーに連絡して見積もりを出していただきました。

回答ありがとうございます。
誤りがありました。管理会社の説明でNO2ポンプ停止中とありましたが、管理会社に再確認したところ、交互運転している事を知っていました。説明側と聞き取り側の行違いでした。

給水ポンプはユニットになっていて、予備というのではなく、片方に負担がかからないよう交互運転しています。
その片方が止まったら、残りのほうに負担がかかりすぎて、いつまでもつかわからない状態になります。

オーバーホールは、壊れたところを直すということではなく、寿命を延ばすために予防保全として行うものです。
もったいないと思われてやらなかったりすると、結局は早期に交換になり長い目で見たらかえってもったいないことにもなるのではないでしょうか。

今 両方に電流が流れているとのことですが、それで両方が作動しているということなのでしょうか。
そこらへんはわかりませんが、1基で対応しているとなると早急に交換が必要になると思います。

管理会社の出したオーバーホールの金額も高いように思いますので、メーカーに直接修理を依頼したほうがいいと思います。

回答ありがとうございます。
誤りがありました。管理会社の説明でNO2ポンプ停止中とありましたが、管理会社に再確認したところ、交互運転している事を知っていました。説明側と聞き取り側の行違いでした。

回答ありがとうございます。私たちのマンションのポンプは7.5kwになっていまして、過去にポンプの新品の金額を聞いたことがあるのですが、 1基200万ぐらいした気がします。(ひょっとして、2基だったとしても100万)
しかもどこの工事会社にオーバーホールを頼んでもメーカーがおこなうようです。なぜならば部品を単体で買えないからです。

初心者理事長さん、ご苦労様です。

初心者理事長さんが言う通りオーバーホール200万円(内コンサル代金30万円)は無駄で、圧力タンクの交換は大正解でしたね。

今回のモーターから異音についても、元々1台は予備ポンプなので使えるまで使いポンプが壊れたら交換すれば良いだけです。

尚、このような給水ポンプは交互運転のシーケンスを組むのが一般的で理由は交互に運転することでポンプの異常を早期に発見(今回も運転中のポンプ異音に気付いた)する為です。
(1台を完全な予備とすると停止中に故障しても気付かず、万一の故障の際に予備ポンプが使えない可能性があるからです、)

ですのでポンプ1台だけでも給水する能力を持っていますし、ポンプは連続定格(24時間365日運転可能)となっています。

管理会社の回し者のようにオーバーホールが必要と言っている方もおりますが、オーバーボールは管理会社と施工業者を儲けさせるだけで「百害あって一利なし」です。

オーバーホールは確かに予防保全の考えで定期的に部品交換していくものですが、逆にいえは早目に部品交換させて金を無駄遣いさせようとするものです。

今は予防保全から予知保全に進化し、日常点検、定期点検で異常を発見し、劣化が確認された部品だけを交換修理することが一般的になりつつあります。

初心者理事長さんのマンションでは、従来の予防保全から、今回は運転中のポンプ異音から異常を発見する予知保全に進化しつつあるようですので頑張って下さい。

回答ありがとうございます。
誤りがありました。管理会社の説明でNO2ポンプ停止中とありましたが、管理会社に再確認したところ、交互運転している事を知っていました。説明側と聞き取り側の行違いでした。

電気工学の専門家の方の言うようにモーターのベアリングが壊れている可能性が高いと思います。
今後はこのサイトの素人回答者のフェイク情報には惑わされないで、専門家の方に聞いてください。

回答がありません。