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管理組合委託契約

管理組合の運営

大規模修繕工事

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    201〜500戸
  • 竣工年 :
    2001年〜

2月1日新管理会社管理委託契約を締結し4週間経過しましたが、
管理組合サポーが不満です。
その上解約通告を受け困っております。
①推奨頂ける管理会社がないか?
②現在の会社へ誠実義務違反等で場合によては、損害賠償が出来ないか?
③自主管理の道を選ぶ場合のアドバイスお願い申し上げます。

みんなの回答

情報が少な過ぎますし、本当の話かどうかも怪しいですね?
戸数の多い新しい大規模マンションでこの様な事件は希有、否、あり得ないと思います。
もし本当の話ならマンション管理業界の事件であり、業界でも噂になっている筈です。
知り合いの管理会社(複数)に聞きましたが誰も知りませんし、異口同音にあり得ないと言っていました。

背景の情報が少な過ぎますが、その限りで回答させていただきます。

新管理会社さんは、マンション管理業協会の会員ですか?もしそうなら、マンション管理業協会にトラブルの仲裁を求めるのも一案です。
協会は会員の管理会社が何らかの理由(廃業など)で委託業務を継続できなくなった場合には、別の会社を斡旋する業務もしていると聞いたことがあります。今回の解約理由が不明なので、斡旋の対象となるかわかりませんが。

自主管理を検討しているなら「管理組合の自立」などのキーワードで検索すると自主管理をサポートするNPO法人があると思います。

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管理会社のほうから解約を申し出るとはよほどのことがあったのでしょう。
誠実義務違反と言われますが、誠実に業務を行えないような事態が起こったのではないですか。
契約の内容をよく詰めていなかったから、齟齬が生じたのではないでしょうか。
4週間で管理会社が手を引きたいということは、管理会社だけの問題ではないように感じます。

このようなサイトで、固有名詞で管理会社を推薦するようなことは好ましくないと思います。

古いマンション(マンションが普及し始めのころぐらい)でしたら、マーちゃんさんのような規模のマンションでも自主管理をしていたところもありますが、今はあまりないのではないでしょうか。
これから手がかかる時期に入ると思いますし、住民も高齢化してくるころだと思いますので、管理会社には依頼しておいた方がいいのではないでしょうか。

何がかみ合っていないのか、3か月の猶予があると思いますので、しっかり話し合いをしてみたらいかがでしょう。

 異常な事態だと思いますが、少なくとも以下の点についての情報が必要です。
(1) 締結した管理委託契約は国交省の標準管理委託契約(単棟型)(平成28年3月改訂版)(以下「標準契約」という。)と同じですか。同じだとしますと、標準契約19条での「解約」は、時間的に、できないと思いますが、18条による「解除」ではないでしょうか。解約権又は解除権を行使するためには、それぞれで必要とされる要件が異なります。それを考える上では、管理組合と管理会社との紛争の実態についての情報が必要不可欠です。
(2) 管理会社のサポ-トが不満との点は、標準契約所定の別紙第1ないし第3業務のうちどの業務に、どのような不履行があるのでしょうか。
(3) 管理会社の「誠実義務違反」の具体的内容・事実関係はどのようなものですか、また、管理組合側にどのような原因・事実による、どのような損害が生じたのですか。

マーちゃんさんからの情報が不足していますので、推測を交えて回答します。
<<2月1日新管理会社管理委託契約し4週間経過で解約通告を受け困っております。
→→新管理会社が重大な契約違反等の理由も無く、僅か1ヶ月で解約するとは考えられません。
あなたのマンション側で重大な契約違反があったのでは??
<<推奨頂ける管理会社がないか?
→→もし重大な契約違反があったなら、マンション管理会社業界の中でウワサが広まるので、受託する管理会社はないでしょう。
<<現在の会社へ誠実義務違反等で場合によては、損害賠償が出来ないか?
→→契約解除の際に管理会社側も
訴訟リスクは検討済みの筈なので、損害賠償請求は無理でしょう。
<<自主管理の道を選ぶ場合のアドバイスお願い申し上げます。
→→あなたのマンションの様な大規模マンションで自主管理の話は私の知っている範囲では聞いたことがありません。

マーちゃんさんからの情報が不足していますので、推測を交えて回答します。
<<2月1日新管理会社管理委託契約し4週間経過で解約通告を受け困っております。
→→新管理会社が重大な契約違反等の理由も無く、僅か1ヶ月で解約するとは考えられません。
あなたのマンション側で重大な契約違反があったのでは??
<<推奨頂ける管理会社がないか?
→→もし重大な契約違反があったなら、マンション管理会社業界の中でウワサが広まるので、受託する管理会社はないでしょう。
<<現在の会社へ誠実義務違反等で場合によては、損害賠償が出来ないか?
→→契約解除の際に管理会社側も
訴訟リスクは検討済みの筈なので、損害賠償請求は無理でしょう。
<<自主管理の道を選ぶ場合のアドバイスお願い申し上げます。
→→あなたのマンションの様な大規模マンションで自主管理の話は私の知っている範囲では聞いたことがありません。

 異常な事態だと思いますが、少なくとも以下の点についての情報が必要です。
(1) 締結した管理委託契約は国交省の標準管理委託契約(単棟型)(平成28年3月改訂版)(以下「標準契約」という。)と同じですか。同じだとしますと、標準契約19条での「解約」は、時間的に、できないと思いますが、18条による「解除」ではないでしょうか。解約権又は解除権を行使するためには、それぞれで必要とされる要件が異なります。それを考える上では、管理組合と管理会社との紛争の実態についての情報が必要不可欠です。
(2) 管理会社のサポ-トが不満との点は、標準契約所定の別紙第1ないし第3業務のうちどの業務に、どのような不履行があるのでしょうか。
(3) 管理会社の「誠実義務違反」の具体的内容・事実関係はどのようなものですか、また、管理組合側にどのような原因・事実による、どのような損害が生じたのですか。

管理会社のほうから解約を申し出るとはよほどのことがあったのでしょう。
誠実義務違反と言われますが、誠実に業務を行えないような事態が起こったのではないですか。
契約の内容をよく詰めていなかったから、齟齬が生じたのではないでしょうか。
4週間で管理会社が手を引きたいということは、管理会社だけの問題ではないように感じます。

このようなサイトで、固有名詞で管理会社を推薦するようなことは好ましくないと思います。

古いマンション(マンションが普及し始めのころぐらい)でしたら、マーちゃんさんのような規模のマンションでも自主管理をしていたところもありますが、今はあまりないのではないでしょうか。
これから手がかかる時期に入ると思いますし、住民も高齢化してくるころだと思いますので、管理会社には依頼しておいた方がいいのではないでしょうか。

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もし本当の話ならマンション管理業界の事件であり、業界でも噂になっている筈です。
知り合いの管理会社(複数)に聞きましたが誰も知りませんし、異口同音にあり得ないと言っていました。

背景の情報が少な過ぎますが、その限りで回答させていただきます。

新管理会社さんは、マンション管理業協会の会員ですか?もしそうなら、マンション管理業協会にトラブルの仲裁を求めるのも一案です。
協会は会員の管理会社が何らかの理由(廃業など)で委託業務を継続できなくなった場合には、別の会社を斡旋する業務もしていると聞いたことがあります。今回の解約理由が不明なので、斡旋の対象となるかわかりませんが。

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