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駐車場の転貸2回目の対応は?

管理組合の運営

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    〜50戸
  • 竣工年 :
    〜1981年

お世話になります。
理事をやっております。

住民の方で、他の知り合いの方に2カ月間駐車場を貸しており
そのことが判明、本人も事実を認めました。
しかも2回目でした。

契約書は当然 転貸=即時解約なので
本人は許してほしいと謝っております。
1回目はまあ初めてだし、厳重注意で終了。

2回目の半年後
証拠もあり本人も認めたので
規約に則り明日から使ってはいけないと書くだけです

但し住民の方から、まあ反省したのならば
許してあげればも当然います。

さてそこで皆さん大岡裁き?良い対応方法を相談したいです。

ここはしっかり2回目だし処罰をすべきか?
いやいやゴーンの様にペナルティをつけて?しばらく使う事をみとめるか?
みなさんはどんな対応を考えますか??
あと駐車場の支払い遅れも最近慢性化している状態が先ほど解りました。

アドバイス&体験談をお願いします。

みんなの回答

転貸をしているという事は、駐車している車は区分所有者のものではないのですね?でしたら即時解約で良いと思います。
駐車場は区分所有者全員の共有資産で、区分所有者が使用する目的で作られており、転貸を禁止する規約・細則となっているなら、外部の転借人は無権利です。

過去に賃貸アパートを借りた際、仲介不動産屋から敷地内に駐車して良いと言われましたが、実際に引っ越した後で駐車する権利が無いことがわかった経験があります。1日で別の駐車場を探して車を移しました。近くに見つからなくても多少離れていれば代わりの駐車場は見つかると思います。

転貸という違反行為の他に、滞納も慢性化しているなら、駐車場の貸出先として相応しくないと思います。
大岡裁きで得られるものは何ですか?失うものは何ですか?
当方では1人の悪質な滞納者への対応が遅れるうちに、2人目が顕われました。2人同時に提訴する結果になりました。大岡裁きの結果が2人分の訴訟でした。

最初に、質問して申し訳ないのですが「駐車場の支払い遅れも最近慢性化している状態が先ほど解りました。」ってどういうことですか?
駐車場料金は管理費等と一緒に納入することになっていないのですか?
これは滞納が慢性化しているとのことなのでしょうか。
ちょっと理解に苦しみます。
管理会社は何をやっているのでしょうか。

マンションの規約や細則、契約は全員が平等にということが前提ではないでいょうか。
1回目に注意で済ませたことが間違いだったと思います。
これはルール違反(契約はルールよりも重いと思いますが)ですよと厳重に注意したにもかかわらず繰り返すということは、本人は「ここのところは謝っておいてやり過ごし、後は見つからなければいいや。」と思ったのではないでしょうか。

明日から解約というのもどうでしょうか。
今月末までの分を支払ってもらって、今月末で契約終了ですということのほうがいいと思います。
それに明日までに駐車場を探さなければいけないというのは無理かもしれません。
契約違反だから当然の罰だというのかもしれませんが、少しひどいのではないでしょうか。

同じことを繰り返したのですから、きっぱり契約解除を通告するのがいいと思います。
そのあとの契約については、条件など考えて今後再契約についてのルールを細則化してはいかがでしょうか。


転貸理由での契約解除は「実はあの人もやっている」「あの人は昔やっていた」という話が出てくる可能性があるので支払い遅れの慢性化のみの契約解除をおすすめします。

今期の理事会が正当な理由もなく、過去の理事会の判断や踏襲されてきたルールをたがえてはならないと思います。また新たな判断を採択するなら、将来の理事会もまた同じ判断をしてもらわなくてはなりません。そのため、許すならば許す場合の条件を整理し、ルール作りを行うことが先決です。駐車場契約書に規定済みの、解約処分に関する例外規定を作るならば、総会に諮るしかないと思います。総会の判断が下るまでの間、暫時解約処分を留保することが理事会に許される精一杯の裁量ではないかと思います。

ここまで書き進んで、カレー大好きさんが「違反を許す場合のルール作り」をなさるとも思えません。ご自身でも解約の通知をせざるを得ないことはお判りなのだと思います。質問の回答としては上記の通りなのですが、役員に就任し、なにがしかの活動をすることは、組合員の間で軋轢を生んでしまうため悩ましいですね。これをいくらかでも軽減するのが事務管理を受託する管理会社の役目です。駐車場契約解除の通告も管理会社の事務の一環(滞納督促状と同じです。)でお願いしてはどうですか。
冒頭のルール作りは、ゲストルームの利用で細則違反(深夜にわたり定員を大幅に超えるホームパーティーで大さわぎ)した組合員に対して、細則に「使用禁止など必要な措置を執ることが出来る」とあるため、使用禁止を申し渡す際に、使用禁止期間等に関してルールを設けた事例がありましたので回答させていただきました。

本人は許してほしいと謝っているとの事ですが「二度あることは三度ある」のことわざの通りとなるのは目に見えていますし、さらに慢性的な駐車場使用料の支払い遅れも発生していることも考えると、 契約解除を通告するしかないでしょう。

他人に駐車場を貸すということは、この方はご自分の車持っていないということですか。
それでしたら使用禁止にされても困ることはないはずです。
車を持っているとしたら転貸の間、自分の車どうしていたのでしょう。

今回は契約に従って解除を通告したほうがいいと思います。
注意しても繰り返すということは、悪いとは思っていないのではないでしょうか。
バレたのは運が悪かったと思っているかもしれません。
別にマンションの駐車場を使わなくても生活に支障があるということではないでしょう。
本当に困るのでしたら必死に謝ってくるのではないですか。
そうしたら事情を聴いて、それでは仕方がないと思われたら誓約書を出していただいて認めるのはどうでしょう。

私のところは駐車場が60台ありますが、どの車が誰のものか皆さんだいたい知っています。
見慣れない車があるとすぐわかります。
契約書には車種やナンバーを記入することになっていると思いますから、記載内容と違う車が駐車されていたらチェックも出します。
車を変更するときも、車両変更届けを出していただかないと車庫証明を出さないことにしています。
〇〇さん 車変えたなんて具合に、管理会社よりも住民のほうがチェックできるような状態です。

この方が改心して契約に従って使用するようになった時、この区画に駐車しているのは契約の車かどうかチェックしていれば不正は防げるのではないでしょうか。
監視するみたいですが、しかたないかも。

本人は許してほしいと謝っているとの事ですが「二度あることは三度ある」のことわざの通りとなるのは目に見えていますし、さらに慢性的な駐車場使用料の支払い遅れも発生していることも考えると、 契約解除を通告するしかないでしょう。

最初に、質問して申し訳ないのですが「駐車場の支払い遅れも最近慢性化している状態が先ほど解りました。」ってどういうことですか?
駐車場料金は管理費等と一緒に納入することになっていないのですか?
これは滞納が慢性化しているとのことなのでしょうか。
ちょっと理解に苦しみます。
管理会社は何をやっているのでしょうか。

マンションの規約や細則、契約は全員が平等にということが前提ではないでいょうか。
1回目に注意で済ませたことが間違いだったと思います。
これはルール違反(契約はルールよりも重いと思いますが)ですよと厳重に注意したにもかかわらず繰り返すということは、本人は「ここのところは謝っておいてやり過ごし、後は見つからなければいいや。」と思ったのではないでしょうか。

明日から解約というのもどうでしょうか。
今月末までの分を支払ってもらって、今月末で契約終了ですということのほうがいいと思います。
それに明日までに駐車場を探さなければいけないというのは無理かもしれません。
契約違反だから当然の罰だというのかもしれませんが、少しひどいのではないでしょうか。

同じことを繰り返したのですから、きっぱり契約解除を通告するのがいいと思います。
そのあとの契約については、条件など考えて今後再契約についてのルールを細則化してはいかがでしょうか。


転貸理由での契約解除は「実はあの人もやっている」「あの人は昔やっていた」という話が出てくる可能性があるので支払い遅れの慢性化のみの契約解除をおすすめします。

他人に駐車場を貸すということは、この方はご自分の車持っていないということですか。
それでしたら使用禁止にされても困ることはないはずです。
車を持っているとしたら転貸の間、自分の車どうしていたのでしょう。

今回は契約に従って解除を通告したほうがいいと思います。
注意しても繰り返すということは、悪いとは思っていないのではないでしょうか。
バレたのは運が悪かったと思っているかもしれません。
別にマンションの駐車場を使わなくても生活に支障があるということではないでしょう。
本当に困るのでしたら必死に謝ってくるのではないですか。
そうしたら事情を聴いて、それでは仕方がないと思われたら誓約書を出していただいて認めるのはどうでしょう。

私のところは駐車場が60台ありますが、どの車が誰のものか皆さんだいたい知っています。
見慣れない車があるとすぐわかります。
契約書には車種やナンバーを記入することになっていると思いますから、記載内容と違う車が駐車されていたらチェックも出します。
車を変更するときも、車両変更届けを出していただかないと車庫証明を出さないことにしています。
〇〇さん 車変えたなんて具合に、管理会社よりも住民のほうがチェックできるような状態です。

この方が改心して契約に従って使用するようになった時、この区画に駐車しているのは契約の車かどうかチェックしていれば不正は防げるのではないでしょうか。
監視するみたいですが、しかたないかも。

転貸をしているという事は、駐車している車は区分所有者のものではないのですね?でしたら即時解約で良いと思います。
駐車場は区分所有者全員の共有資産で、区分所有者が使用する目的で作られており、転貸を禁止する規約・細則となっているなら、外部の転借人は無権利です。

過去に賃貸アパートを借りた際、仲介不動産屋から敷地内に駐車して良いと言われましたが、実際に引っ越した後で駐車する権利が無いことがわかった経験があります。1日で別の駐車場を探して車を移しました。近くに見つからなくても多少離れていれば代わりの駐車場は見つかると思います。

転貸という違反行為の他に、滞納も慢性化しているなら、駐車場の貸出先として相応しくないと思います。
大岡裁きで得られるものは何ですか?失うものは何ですか?
当方では1人の悪質な滞納者への対応が遅れるうちに、2人目が顕われました。2人同時に提訴する結果になりました。大岡裁きの結果が2人分の訴訟でした。

今期の理事会が正当な理由もなく、過去の理事会の判断や踏襲されてきたルールをたがえてはならないと思います。また新たな判断を採択するなら、将来の理事会もまた同じ判断をしてもらわなくてはなりません。そのため、許すならば許す場合の条件を整理し、ルール作りを行うことが先決です。駐車場契約書に規定済みの、解約処分に関する例外規定を作るならば、総会に諮るしかないと思います。総会の判断が下るまでの間、暫時解約処分を留保することが理事会に許される精一杯の裁量ではないかと思います。

ここまで書き進んで、カレー大好きさんが「違反を許す場合のルール作り」をなさるとも思えません。ご自身でも解約の通知をせざるを得ないことはお判りなのだと思います。質問の回答としては上記の通りなのですが、役員に就任し、なにがしかの活動をすることは、組合員の間で軋轢を生んでしまうため悩ましいですね。これをいくらかでも軽減するのが事務管理を受託する管理会社の役目です。駐車場契約解除の通告も管理会社の事務の一環(滞納督促状と同じです。)でお願いしてはどうですか。
冒頭のルール作りは、ゲストルームの利用で細則違反(深夜にわたり定員を大幅に超えるホームパーティーで大さわぎ)した組合員に対して、細則に「使用禁止など必要な措置を執ることが出来る」とあるため、使用禁止を申し渡す際に、使用禁止期間等に関してルールを設けた事例がありましたので回答させていただきました。

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