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施工不良は国交省に報告義務があるのでしょうか?

建物の瑕疵

住まいのトラブル

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    〜50戸
  • 竣工年 :
    2001年〜

施工不良が問題になっているレオパレス。3月18日、外部調査委員会が国交省に中間報告を提出した、との報道がありました。施工不良は国交省に報告義務があるのでしょうか? その場合、誰が、どうやって報告するのでしょうか?

実は私のマンションでも施工不良(壁の隙間から廃材が出てきた)が発覚したため、質問いたします。よろしくお願いします。

みんなの回答

管理組合が施工不良を国交省に報告義務がある訳が無いですよ。
もし報告しなくてはならない重大な施工不良が発生した場合は施工会社が報告しますし、その様な欠陥マンションには安心して住めません。

竜巻さん、ご回答ありがとうございました。
管理組合に報告義務はないが、施工会社が報告するのですか。
レオパレスは外部調査委員会でしたが…。
ごみ投棄は「普通」というご意見もあり、混乱しております。

これは施工不良とは言わないのじゃないかと思いますが・・・!

<実は私のマンションでも施工不良(壁の隙間から廃材が出てきた)が発覚したため、質問いたします。>

これは普通です。
廃材どころか普段住人が開けない場所からは、建築中の資材のカケラやゴミやネジ類までもが残ったままになっていました。 

建築中に出たゴミは掃除もせずに閉じ込めるのが建築業界のようです。(大手の物件ですよ)

是非自宅のパイプスペースや床下を開けてのぞいてみて下さい。  

ヨコオさん、ご回答ありがとうございました。
リフォームしたらすぐばれて、マンションのブランド価値も落ちるのに、「普通」なのでしょうか。
ゴミに囲まれて暮らしていると思うと、気分が悪いです。住民は皆、怒っています。

壁や床などを貼る前に掃除をしないでゴミも一緒に閉じ込める業界のようです。 
何しろマンションは完成品を買うので分りません。

中古売買したい場合は瑕疵担保無しの販売条件を付けるか、買主に瑕疵担保保険に加入してもらうと良いと思います。

大事なのは共用部でして、占有部はリフォームで何とでも出来ます。 
なお、床下配管は床をリフォームする時に一緒に交換出来ればベターです。

ヨコオさん、ありがとうございました。
専有部分だけゴミを取り除いても、全員が実施しなければ、
マンション内部にゴミが残っていると思うと、やはり気分が悪いです。
こんな業界はおかしいですね。ありがとうございました。

実は私のマンションでも施工不良(壁の隙間から廃材が出てきた)が発覚→私のマンションも鉄筋の廃材がボロボロ出てきます。建物が崩壊する施工不良以外は気になさらないほうがいいですよ。

クッシーさん、アドバイスありがとうございました。
ただ、ごみに囲まれていると思うと、気分が悪いです。転売の際、資産価値も落ちるのは間違いありません。
施工業者の責任が問われないのはおかしいと思います。
諦めず、損害賠償等を求めるべきだと思います。

諦めず、損害賠償等を求めるべきだと思います。→逆にそういうことをすると資産価値が落ちると考える方もおられるかと思います。

クッシーさん、重ねてのご回答ありがとうございます。
転売の際、施工不良の事実を伝えないと、詐欺罪に問われるそうです。
つまり、責任追及しようがしまいが資産価値は落ちるとの説明でした。

建築基準法違反状態になっているのですか?

建築基準法違反でなく、廃棄物処理法違反になるようです。

築何年ですか?

クッシーさん、重ねてのご回答ありがとうございました。
私のマンションは築10年です。

廃棄物処理法違反だとすでに時効かもしれませんね。どちらにしろ人生をかけて争うことではないと思います。

だとすると、施工・販売業者のやりたい放題では??
悔しいです…。ご回答ありがとうございました。

管理組合が施工不良を国交省に報告義務がある訳が無いですよ。
もし報告しなくてはならない重大な施工不良が発生した場合は施工会社が報告しますし、その様な欠陥マンションには安心して住めません。

竜巻さん、ご回答ありがとうございました。
管理組合に報告義務はないが、施工会社が報告するのですか。
レオパレスは外部調査委員会でしたが…。
ごみ投棄は「普通」というご意見もあり、混乱しております。

実は私のマンションでも施工不良(壁の隙間から廃材が出てきた)が発覚→私のマンションも鉄筋の廃材がボロボロ出てきます。建物が崩壊する施工不良以外は気になさらないほうがいいですよ。

クッシーさん、アドバイスありがとうございました。
ただ、ごみに囲まれていると思うと、気分が悪いです。転売の際、資産価値も落ちるのは間違いありません。
施工業者の責任が問われないのはおかしいと思います。
諦めず、損害賠償等を求めるべきだと思います。

諦めず、損害賠償等を求めるべきだと思います。→逆にそういうことをすると資産価値が落ちると考える方もおられるかと思います。

クッシーさん、重ねてのご回答ありがとうございます。
転売の際、施工不良の事実を伝えないと、詐欺罪に問われるそうです。
つまり、責任追及しようがしまいが資産価値は落ちるとの説明でした。

建築基準法違反状態になっているのですか?

建築基準法違反でなく、廃棄物処理法違反になるようです。

築何年ですか?

クッシーさん、重ねてのご回答ありがとうございました。
私のマンションは築10年です。

廃棄物処理法違反だとすでに時効かもしれませんね。どちらにしろ人生をかけて争うことではないと思います。

だとすると、施工・販売業者のやりたい放題では??
悔しいです…。ご回答ありがとうございました。

これは施工不良とは言わないのじゃないかと思いますが・・・!

<実は私のマンションでも施工不良(壁の隙間から廃材が出てきた)が発覚したため、質問いたします。>

これは普通です。
廃材どころか普段住人が開けない場所からは、建築中の資材のカケラやゴミやネジ類までもが残ったままになっていました。 

建築中に出たゴミは掃除もせずに閉じ込めるのが建築業界のようです。(大手の物件ですよ)

是非自宅のパイプスペースや床下を開けてのぞいてみて下さい。  

ヨコオさん、ご回答ありがとうございました。
リフォームしたらすぐばれて、マンションのブランド価値も落ちるのに、「普通」なのでしょうか。
ゴミに囲まれて暮らしていると思うと、気分が悪いです。住民は皆、怒っています。

壁や床などを貼る前に掃除をしないでゴミも一緒に閉じ込める業界のようです。 
何しろマンションは完成品を買うので分りません。

中古売買したい場合は瑕疵担保無しの販売条件を付けるか、買主に瑕疵担保保険に加入してもらうと良いと思います。

大事なのは共用部でして、占有部はリフォームで何とでも出来ます。 
なお、床下配管は床をリフォームする時に一緒に交換出来ればベターです。

ヨコオさん、ありがとうございました。
専有部分だけゴミを取り除いても、全員が実施しなければ、
マンション内部にゴミが残っていると思うと、やはり気分が悪いです。
こんな業界はおかしいですね。ありがとうございました。

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