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大規模修繕工事の修繕図面の未提出

大規模修繕工事

建物の瑕疵

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    〜50戸
  • 竣工年 :
    〜1981年

築13年目のマンションです。大規模修繕工事を実施しましたが完了後に外壁タイルの修繕図面(修繕前後)が無い事が発覚しました。
施工会社に再三提出を求めていますが、「紛失した」との一点張りで出てきません。弁護士と相談する方法も考えましたが、費用がかかる上、図面が出るかどうかも分かりません。それならこのまま次回の大規模修繕工事へ向けて費用を貯めるのも方法だと考えています。そこで質問です。
①弁護士への依頼すべきか、費用を貯めるべきかどちらがベターなのでしょうか。
②修繕図面のないままで、次回の大規模修繕工事ができるのか。
③外壁に関して修繕図面がないマンションって事例として多いのですか?
そのマンションはどのような対応をして乗り切っているのか?



みんなの回答

とりとりさん
とんでもない施工業者を選んでしまいましたね。今更ですが。
まずは、施工業者の外壁タイルや塗装壁面、天井面などの施工保証は、今回施工した範囲「のみ」に限られます。
よって、保証期限内にタイルの剥落やひび割れが発生しても、施工部位が特定できないと、補償補修工事を申し入れるのは
難しいと思われます。よって、施工業者に再度足場設置させてでも補修範囲図面は提出させるべきでしょう。
今期良く交渉するしかないかもですが。どうしても聞き入れられない場合、弁護士や建設工事紛争審査会などにご相談されるのもよいかと思います。

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とりとりさん、

築13年という事は、初体験の大規模修繕工事でしょうか? 
 
図面ってタイル1枚ごとに張り替えたのか、樹脂注入等をしたかの記録のことでしょうか?
工事会社は費用請求のため、枚数を数える必要があるので作っていましたが、それが組合に納品されたのかは知りません。 
何しろ何万枚も交換したので気にしませんでした。 

>>以下に当方の考えを投稿します。

①弁護士への依頼すべきか、費用を貯めるべきかどちらがベターなのでしょうか。
>>図面があっても使い道が無いのでは? 損害が無いし保証期間があるので弁護士に依頼すべき利益が見いだせませんので、問題無いと思います。

②修繕図面のないままで、次回の大規模修繕工事ができるのか。
>>次回は次回ですべてのタイルに打鍵等のテストをやるので、必要ありませんよ。 

③外壁に関して修繕図面がないマンションって事例として多いのですか?
そのマンションはどのような対応をして乗り切っているのか?
>>当方の最後の大規模修繕の施工会社は、前回の別の会社の修繕図面を要求(必要と)しませんでした。 

なお納品すべき図面を無くしたと言い張る会社は、どうかと思いますが!

ヨコオさん、細かく質問に答えていただきありがとうございます。参考になります。
当マンションは初体験の大規模修繕工事となります。施工会社の工事費用が高い事から疑問を持ち、今回の図面紛失の発覚に繋がりました。
次回の大規模修繕工事に備えて参考までにお訪ねしたい事があります。今回の件で、当マンションは設計監理方式での施工工事をしておりましたが、その対応や経緯から管理会社、コンサルタント会社、施工会社の談合が濃厚であると考えております。
お話しできる範囲で構いませんので、管理会社と施工会社の選定方法で気をつけている点があればご教授いただければ幸いです。
ありがとうございました。

ヨコオさん、細かく質問に答えていただきありがとうございます。参考になります。
当マンションは初体験の大規模修繕工事となります。施工会社の工事費用が高い事から疑問を持ち、今回の図面紛失の発覚に繋がりました。
次回の大規模修繕工事に備えて参考までにお訪ねしたい事があります。今回の件で、当マンションは設計監理方式での施工工事をしておりましたが、その対応や経緯から管理会社、コンサルタント会社、施工会社の談合が濃厚であると考えております。
お話しできる範囲で構いませんので、管理会社と施工会社の選定方法で気をつけている点があればご教授いただければ幸いです。
ありがとうございました。

追記
図面についてですがご説明致します。
見積もりにはタイル枚数や樹脂注入については記載があります。しかし、外壁のどの部分をどれだけ修繕したのかの図面がないのです。
当組合ではこれが無いとタイルが落下した場合の責任の所在も明確にならいなど、問題があり重要視しております。

談合の疑いはこのWebsiteでもよく話題になっており、検索で色んな事例が見つかると思います。

それはともかく、種類が違う追加の質問は別スレッドで行った方が良いと思います。
当方はそちらに回答させていただきます。

図面がないことがなぜわかったのですか?

クッシーさん、コメントありがとうございます。
図面は当マンションに建築関連の仕事に携わっている方がおられ、その方のアドバイスで発覚しました。

見つけたのは理事長が完了報告書に署名・捺印する前ですか後ですか?

結論から言えば本来はありえないことですが、騙された方が悪いと諦めるしかないでしょう。

多分、大規模修繕の契約書の中での「完成引き渡し図面」として、修繕前後のタイル修繕図面が無いのでしょうし、そんな図面が次の大規模修繕の役に立つとは思えません。
大体、大規模修繕でのタイル補修は現地現物でタイルを一枚一枚、外観チェックと打音チェックで良否判断をし交換していくものであって、そんな図面で交換の判断はしません。
それよりも、そんな不誠実な大規模修繕工事会社を使ってしまったことでの手抜き工事の心配をした方がよいと思います。

竜巻さん、アドバイスありがとうございましす。外壁タイルの張り替えというのは、その様作業なのですね。勉強になります。手抜き工事の有無も考慮に入れていますが、先ずは外壁タイルの保証について交渉しようと思います。

弁護士による正式な依頼状や質問状を施工会社に送ってみるのも方法だと思います。作成費用は、数万円くらいだと思います。将来の大規模修繕のことも考えて、やりとりを正式な記録に残しておくことをおすすめします。回答の内容によって、施工会社の無責任さの度合いや本性がわかると思いますし、無視したという事実が、争いで役に立つ場合もあります。

アドバイスありがとうございましす。今後、組合で記録を残していくようにする予定です。

ありえないことのように思います。
今時、紙で持っているわけではないでしょうし、誰かがデータで保管しているのではないですか。
なんか国会答弁みたいですね。
なんで紛失したのか、責任は誰にあるのか、今後どう保証するのかなど問い詰めてみてはいかがですか。
全員がデータを紛失することなんてないのですから
誰かが持っているのではと追及してみてもいいと思います。
施工の報告に不備があるということで、工事完了とは言えないと思います。

アドバイスありがとうございましす。データ紛失については現在無料弁護士相談所で相談し、督促状などの提出は管理組合からしております。このみさんの言う通り、記録には残していくようにする予定です。

ありえないことのように思います。
今時、紙で持っているわけではないでしょうし、誰かがデータで保管しているのではないですか。
なんか国会答弁みたいですね。
なんで紛失したのか、責任は誰にあるのか、今後どう保証するのかなど問い詰めてみてはいかがですか。
全員がデータを紛失することなんてないのですから
誰かが持っているのではと追及してみてもいいと思います。
施工の報告に不備があるということで、工事完了とは言えないと思います。

アドバイスありがとうございましす。データ紛失については現在無料弁護士相談所で相談し、督促状などの提出は管理組合からしております。このみさんの言う通り、記録には残していくようにする予定です。

結論から言えば本来はありえないことですが、騙された方が悪いと諦めるしかないでしょう。

多分、大規模修繕の契約書の中での「完成引き渡し図面」として、修繕前後のタイル修繕図面が無いのでしょうし、そんな図面が次の大規模修繕の役に立つとは思えません。
大体、大規模修繕でのタイル補修は現地現物でタイルを一枚一枚、外観チェックと打音チェックで良否判断をし交換していくものであって、そんな図面で交換の判断はしません。
それよりも、そんな不誠実な大規模修繕工事会社を使ってしまったことでの手抜き工事の心配をした方がよいと思います。

竜巻さん、アドバイスありがとうございましす。外壁タイルの張り替えというのは、その様作業なのですね。勉強になります。手抜き工事の有無も考慮に入れていますが、先ずは外壁タイルの保証について交渉しようと思います。

弁護士による正式な依頼状や質問状を施工会社に送ってみるのも方法だと思います。作成費用は、数万円くらいだと思います。将来の大規模修繕のことも考えて、やりとりを正式な記録に残しておくことをおすすめします。回答の内容によって、施工会社の無責任さの度合いや本性がわかると思いますし、無視したという事実が、争いで役に立つ場合もあります。

アドバイスありがとうございましす。今後、組合で記録を残していくようにする予定です。

とりとりさん、

築13年という事は、初体験の大規模修繕工事でしょうか? 
 
図面ってタイル1枚ごとに張り替えたのか、樹脂注入等をしたかの記録のことでしょうか?
工事会社は費用請求のため、枚数を数える必要があるので作っていましたが、それが組合に納品されたのかは知りません。 
何しろ何万枚も交換したので気にしませんでした。 

>>以下に当方の考えを投稿します。

①弁護士への依頼すべきか、費用を貯めるべきかどちらがベターなのでしょうか。
>>図面があっても使い道が無いのでは? 損害が無いし保証期間があるので弁護士に依頼すべき利益が見いだせませんので、問題無いと思います。

②修繕図面のないままで、次回の大規模修繕工事ができるのか。
>>次回は次回ですべてのタイルに打鍵等のテストをやるので、必要ありませんよ。 

③外壁に関して修繕図面がないマンションって事例として多いのですか?
そのマンションはどのような対応をして乗り切っているのか?
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なお納品すべき図面を無くしたと言い張る会社は、どうかと思いますが!

ヨコオさん、細かく質問に答えていただきありがとうございます。参考になります。
当マンションは初体験の大規模修繕工事となります。施工会社の工事費用が高い事から疑問を持ち、今回の図面紛失の発覚に繋がりました。
次回の大規模修繕工事に備えて参考までにお訪ねしたい事があります。今回の件で、当マンションは設計監理方式での施工工事をしておりましたが、その対応や経緯から管理会社、コンサルタント会社、施工会社の談合が濃厚であると考えております。
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ありがとうございました。

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次回の大規模修繕工事に備えて参考までにお訪ねしたい事があります。今回の件で、当マンションは設計監理方式での施工工事をしておりましたが、その対応や経緯から管理会社、コンサルタント会社、施工会社の談合が濃厚であると考えております。
お話しできる範囲で構いませんので、管理会社と施工会社の選定方法で気をつけている点があればご教授いただければ幸いです。
ありがとうございました。

追記
図面についてですがご説明致します。
見積もりにはタイル枚数や樹脂注入については記載があります。しかし、外壁のどの部分をどれだけ修繕したのかの図面がないのです。
当組合ではこれが無いとタイルが落下した場合の責任の所在も明確にならいなど、問題があり重要視しております。

談合の疑いはこのWebsiteでもよく話題になっており、検索で色んな事例が見つかると思います。

それはともかく、種類が違う追加の質問は別スレッドで行った方が良いと思います。
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図面がないことがなぜわかったのですか?

クッシーさん、コメントありがとうございます。
図面は当マンションに建築関連の仕事に携わっている方がおられ、その方のアドバイスで発覚しました。

見つけたのは理事長が完了報告書に署名・捺印する前ですか後ですか?

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