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共用部分専用使用部のワイヤー入りガラス窓の交換について

建物の維持管理

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    201〜500戸
  • 竣工年 :
    〜1981年

築30年13階建て234戸のマンションで、出窓のワイヤー入りガラスが経年劣化し、ヒビ割れしているお宅が、数件あります。管理費で修繕することに問題はないでしょうか? ちなみに、今大規模改修工事中で、網戸サッシ(共用部分専用使用)の交換は希望者が個人負担で交換することに決まっています。

みんなの回答

私のところも保険で対応していただいてます。
今 保険屋さんに確認したら「熱割れ、錆によるひび割れは保険でお出しします。」と回答を得ました。
割ってしまったような場合とは、割れ方が違うので見ればわかる。
築年数がたっていても保険が適用できるとのことです。

私のところの保険代理店は乗り合いなので、大手5社プラス最近食い込んできたN社まで含めて6社の代理店をしています。
すべての保険会社で、同じ対応をしてくれるということです。

管理会社のフロントは保険のことまでわからない方もいますので、ぜひ保険会社に確認してみることをお勧めします。

当方のマンションでの管理会社の助言に基づいた、過去の対応実例から回答します。 

・出窓のワイヤー入りガラスが経年劣化し、ヒビ割れしているお宅が、数件あります。管理費で修繕することに問題はないでしょうか?

>共用部につき管理費での修理は問題ありません。  

・網戸サッシ(共用部分専用使用)の交換は希望者が個人負担で交換することに決まっています。

>はい、サッシ類と扱いが違い自己負担で張り替える事になっています。 どこでもそのはずです。

・経年劣化は保険の対象外

>その通りです。 
>これが保険の対象にできるなら、大規模修繕すべて保険対象に出来ます!
>ご心配なら保険の約款を確認したり、保険会社に直接聞いて下さい。

>ワイヤー入りは防火ガラスだと思いますが、網無し防火ガラス(耐熱ガラス)に替える事もできます。 外がよく見えるようになりますが、共用部に統一性が無くなるので総会の議決を受けてからが変えるのが無難です。  

めんどくさいかもしれませんが管理費で修繕することを総会で決めたらどうですか?

ワイヤー入りのガラスについては保険の適用ができます。
熱や水分の侵入でワイヤーが錆びてガラスにヒビが入るという現象ですから、保険で賄えますが管理会社は教えてくれなかったのですか。
ただ免責の分がありますから、見積もりを取って保険の申請をするかどうか検討してください。
234戸のうち数件ということでしたら、保険を使う方が安く上がるかもしれません。
網戸の交換は希望者だけということでしたら、通常の使用の範囲での劣化ということになると思いますので、個人負担になるのは仕方ないことだと思います。

回答ありがとうございます🙇‍♀️
管理会社によると経年劣化による損傷は、保険対象外と言われたのですが…

私のところの管理会社は、築30年のところでも保険で対応してくれましたよ。
保険屋さん(管理会社が代理店になっているのでしたら、直接保険会社に)に聞いてみられたらいかがでしょうか。
電話で教えてくれると思います。
経年劣化ということでしたら、もっと多くの枚数がヒビ割れていてもいいようにも思いますが。
ダメだったらごめんなさいね。

基本的には、網戸サッシの交換と同様に希望者の個人負担で交換するべきです。

但し、大規模修繕で出窓のワイヤー入りガラスを交換するのであれば、大規模改修工事の一環と言う事で個人負担は無しとなります。

回答ありがとうございます。
大規模改修では、共用部分専用使用している物干し金物は全戸交換で修繕積立金からの支出です。部分的な修繕は、個人負担になりますかね

基本的には、網戸サッシの交換と同様に希望者の個人負担で交換するべきです。

但し、大規模修繕で出窓のワイヤー入りガラスを交換するのであれば、大規模改修工事の一環と言う事で個人負担は無しとなります。

回答ありがとうございます。
大規模改修では、共用部分専用使用している物干し金物は全戸交換で修繕積立金からの支出です。部分的な修繕は、個人負担になりますかね

ワイヤー入りのガラスについては保険の適用ができます。
熱や水分の侵入でワイヤーが錆びてガラスにヒビが入るという現象ですから、保険で賄えますが管理会社は教えてくれなかったのですか。
ただ免責の分がありますから、見積もりを取って保険の申請をするかどうか検討してください。
234戸のうち数件ということでしたら、保険を使う方が安く上がるかもしれません。
網戸の交換は希望者だけということでしたら、通常の使用の範囲での劣化ということになると思いますので、個人負担になるのは仕方ないことだと思います。

回答ありがとうございます🙇‍♀️
管理会社によると経年劣化による損傷は、保険対象外と言われたのですが…

私のところの管理会社は、築30年のところでも保険で対応してくれましたよ。
保険屋さん(管理会社が代理店になっているのでしたら、直接保険会社に)に聞いてみられたらいかがでしょうか。
電話で教えてくれると思います。
経年劣化ということでしたら、もっと多くの枚数がヒビ割れていてもいいようにも思いますが。
ダメだったらごめんなさいね。

私のところも保険で対応していただいてます。
今 保険屋さんに確認したら「熱割れ、錆によるひび割れは保険でお出しします。」と回答を得ました。
割ってしまったような場合とは、割れ方が違うので見ればわかる。
築年数がたっていても保険が適用できるとのことです。

私のところの保険代理店は乗り合いなので、大手5社プラス最近食い込んできたN社まで含めて6社の代理店をしています。
すべての保険会社で、同じ対応をしてくれるということです。

管理会社のフロントは保険のことまでわからない方もいますので、ぜひ保険会社に確認してみることをお勧めします。

めんどくさいかもしれませんが管理費で修繕することを総会で決めたらどうですか?

当方のマンションでの管理会社の助言に基づいた、過去の対応実例から回答します。 

・出窓のワイヤー入りガラスが経年劣化し、ヒビ割れしているお宅が、数件あります。管理費で修繕することに問題はないでしょうか?

>共用部につき管理費での修理は問題ありません。  

・網戸サッシ(共用部分専用使用)の交換は希望者が個人負担で交換することに決まっています。

>はい、サッシ類と扱いが違い自己負担で張り替える事になっています。 どこでもそのはずです。

・経年劣化は保険の対象外

>その通りです。 
>これが保険の対象にできるなら、大規模修繕すべて保険対象に出来ます!
>ご心配なら保険の約款を確認したり、保険会社に直接聞いて下さい。

>ワイヤー入りは防火ガラスだと思いますが、網無し防火ガラス(耐熱ガラス)に替える事もできます。 外がよく見えるようになりますが、共用部に統一性が無くなるので総会の議決を受けてからが変えるのが無難です。  

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