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形骸化した総会と、参加者を動員する猿芝居の実態

管理組合の運営

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    201〜500戸
  • 竣工年 :
    〜1981年

5月は管理組合の総会の季節です。当管理組合もそれへ備えて理事会は大忙しです。
当方は築48年の古築マンションで275組合員がいますが、過去から継続して無関心派が多く、総会への参加者は少なく毎会3割くらいです。大方の管理組合に比べれば多い方かもしれません。それでも結局は欠席の事前議決書並びに議長への委任状のほうが多く、結局はあまり吟味されずにほぼ皆可決してしまう実態にどうしようもないディレンマに苦しんでいます。
ところがそうしたこと以外にも、その総会を裏でスムースに議事の進行を企んでの、管理会社、理事長理事、議長と動員した参加者の結託した猿芝居に気づいてしまい、重ねてのディレンマに苦しんでいます。
正に政治の世界での選挙演説での「支持有権者の動員」そのものです。重ねて国会の審議で「多数派の猿芝居」そのものです。
その実態は、総会の議案書が開催日前一ないし二週間の直前に配布だからよく吟味をさせない意図がある、また議長の議事進行では早く終了意図が見え見えで、個々の議案でもとりあえず質問をさせるが、直ぐに議決へ行きます。一部の参加者から執拗な意見が出ると、やじと共に、きまって参加者から議事進行の動議が出てきて拍手が起きます。結局はしっかりとした審議などは行われずにすべてが可決してしまいます。そして何よりも発言者は一桁と少なく、それ以外の参加者はブーイングと拍手ですから正に動員者そのものです。
そして最たる問題が、まともな組合員が参加しての質疑が、逆にクレーマーにされてしまい、ますますまともな参加者は減るだけでなく、こうしたまともな組合員は引っ越してしまいます。だからこの裏で仕切る者たちの思う壺が横行してしまいます。
この背景での懸念は、正に管理組合の理事会は「利権」であり、政治の世界と疑似するそこでの資金が不正にばれずに流れています。
こうした実態は皆さん方の管理組合では如何?
そしてこうした現実に気が付いての対処をされていましたらば、お知恵並びに実現への手立てを拝聴したい。
念のためこれは事実であり作り話では有りません・・・



みんなの回答

当マンションでも、総会でヤジやサクラ、意見や質問をする人を個人攻撃したりするシーンが毎年あります。建て替えマンションなので、毛色の違う住民がいるのかと思いましたら、どのマンションでも同じなのですね。そうなると「猿芝居」のシナリオは、管理会社が作成している可能性が大ですね。

区分所有者法や管理規約では、区分所有者間の利害の衡平が図られるように、組合統治機能が定められていますが、利害関係のある人たちで固めてしまえば、何の意味もありません。例えれば「猿に憲法を与える」ようなものです(笑)。当マンションは輪番制でもなく、結果を見るといつも同じような人たちの繰り返しなので、相当な利権が絡んでいると思われます。

これは典型的なガバナンス問題ですが、日産ルノーでさえあの程度なのですから、年功序列社会で育った極めて雑多な人間のお集まりであるマンションで、法律で定められているマンション統治機能の意味を真に理解している組合員は、ごくわずかではないでしょうか。ですから、すべてが形骸化してしまうのです。

管理費の高いマンションは、安い値段でしか売れないと聞いたことがあります。大衆迎合主義の組合員は、いつかそのツケが回ってくることがわからない愚かな人たちだと思いますが、何らかの形で、目先の餌を与えられているのかもしれません。

まともな人は出ていってしまうとのことですが、「逃げるが勝ち」という言葉もありますね(笑)











台風さんやっと本旨をご理解いただけた回答をいただき嬉しく感謝です。
そもそも管理組合は、国や相撲協会の様に立派な自治体です。だが管理組合だけが、理事や理事長が選らばれていない、報酬も無く、官僚や事務局のようなスタッフが無い、不機能な自治体であるが最大の欠陥なのです。
だから油断隙だらけの中で、ちょっと頭の良いずるがしこいお人が居ますと、好き放題勝手が行えます。あるブログで「人間というものは、基本的に弱いものである、と考えるべきです。困難なことにチャレンジするよりも、簡単な方を選びたがる。何とかラクをしてたくさんのお金を得たいと思う。仕事をさぼって、好きなことをしていたいと考える。他人に自分を認めてもらってチヤホヤされたいと望んでいる。会社の経費や得意先の接待で飲み食いすることが大好き。部下や後輩をアゴで使って「偉くなった」自分を感じたい。業者にエラぶってみて、自分の権限を見せつけてみたい。他人の知らないことを知っていると自慢をしてみたい。」の通りが人間の本質で管理組合の現実です。
「理事会がそこまで根回しできることがすごい」のではなく、本来の組織では当然の事であり皆正に「政治力」が働いていなけれれば上手くは行きません。その結果が良いか悪いかは、そこに関わる関係者が、選ばれていない素人だから、おのずと結果は明らかです。貴乃花の事も管理組合問題を彷彿します。
もう一つの例えですが、後進国の未開発国自治体の運営に酷似を感じます。それとも「北朝鮮や中国ロシア」の独裁自治とも言えます。
そして、ご指摘の通り「ガバナンス」「「コンプライアンス」が重要に思えます。カルロスゴーンですら・・・
「利権」についても、報酬が無い中でボランティアー奉仕の仕事が本気なれないが本音になります。中には「スーパーボランティアの78歳の尾畠春夫」のような方もおりますが稀であり期待するは無理です。
そこで利権を得てばれないようにするも、力量になります。利権を得るが仕事もしっかりやる、それも有り様かと思っています。どこかの「一郎さん」は営利事業をしていませんが大金を保持しています。大きな仕事をするには資金が必須です。
この業界は一向に進化が遅れている・・・最近古築も多くなり老化現象も進み・・・限界マンションやスラムへの懸念をしています。
「逃げるが勝ち」って思うことも有りますが、でも大きな仕事への思いも有って逃げられない・・・できれば利権・・・我も人間です。

辛辣な言い方になるかもしれません。
申し訳ございません。
まともな組合員と、クレーマーとの判断はどなたがなさるのですか?
どなたの目線での疑問なのでしょうか?
相手方からしたら全く違うように見えているのかもしれませんね。
このようなサイトで、ジャッジしろとは判断材料が少なすぎますから無理だと思います。

このみさんご回答有難う御座います。
私は何もジャッジをお願いはしておりません。また疑問的もしていません。
本質的な管理組合の現実実態を分かり易くお示しをしただけです。
その事が他でも同じことがあるのではないかと問うてみました。
また、諸々のお知恵を拝借願っただけです。
詳しくは、「台風さん」への返事を参照願います。

理事会がそこまで根回しできることがすごいと思いました。
味方につける力があるということは、皆さんの利益になることを主張しているということではないですか。

cocoaさんご回答有難う御座います。
「根回しできることがすごい」のご感想ですが、少し主旨からは外れてる・・・
本質的な管理組合の現実実態を分かり易くお示しをしただけです。
その事が他でも同じことがあるのではないかと問うてみました。
また、諸々のお知恵を拝借願っただけです。
詳しくは、「台風さん」への返事を参照願います。

私のマンションもそれ程極端ではありませんが同様です。
理事会の理事は順番制でやむを得ずやっている人が大半で、総会を無難に乗り切ろうとしか考えていません。
ですので理事会としてはクレーマーを無難に遇らえば大過なく総会は終わらせることがでのでクレーマー対応に注力します。
もし、貴殿がその現状に不満があれば、理事に立候補し、理事長として改革すれば良いだけです。

竜巻さんご回答有難う御座います。
「理事に立候補し、理事長として改革すれば良い」のご意見ですが、そのつもりでいます。少し主旨からは外れてる・・・
本質的な管理組合の現実実態を分かり易くお示しをしただけです。
その事が他でも同じことがあるのではないかと問うてみました。
また、諸々のお知恵を拝借願っただけです。
詳しくは、「台風さん」への返事を参照願います。

理事会がそこまで根回しできることがすごいと思いました。
味方につける力があるということは、皆さんの利益になることを主張しているということではないですか。

cocoaさんご回答有難う御座います。
「根回しできることがすごい」のご感想ですが、少し主旨からは外れてる・・・
本質的な管理組合の現実実態を分かり易くお示しをしただけです。
その事が他でも同じことがあるのではないかと問うてみました。
また、諸々のお知恵を拝借願っただけです。
詳しくは、「台風さん」への返事を参照願います。

私のマンションもそれ程極端ではありませんが同様です。
理事会の理事は順番制でやむを得ずやっている人が大半で、総会を無難に乗り切ろうとしか考えていません。
ですので理事会としてはクレーマーを無難に遇らえば大過なく総会は終わらせることがでのでクレーマー対応に注力します。
もし、貴殿がその現状に不満があれば、理事に立候補し、理事長として改革すれば良いだけです。

竜巻さんご回答有難う御座います。
「理事に立候補し、理事長として改革すれば良い」のご意見ですが、そのつもりでいます。少し主旨からは外れてる・・・
本質的な管理組合の現実実態を分かり易くお示しをしただけです。
その事が他でも同じことがあるのではないかと問うてみました。
また、諸々のお知恵を拝借願っただけです。
詳しくは、「台風さん」への返事を参照願います。

辛辣な言い方になるかもしれません。
申し訳ございません。
まともな組合員と、クレーマーとの判断はどなたがなさるのですか?
どなたの目線での疑問なのでしょうか?
相手方からしたら全く違うように見えているのかもしれませんね。
このようなサイトで、ジャッジしろとは判断材料が少なすぎますから無理だと思います。

このみさんご回答有難う御座います。
私は何もジャッジをお願いはしておりません。また疑問的もしていません。
本質的な管理組合の現実実態を分かり易くお示しをしただけです。
その事が他でも同じことがあるのではないかと問うてみました。
また、諸々のお知恵を拝借願っただけです。
詳しくは、「台風さん」への返事を参照願います。

当マンションでも、総会でヤジやサクラ、意見や質問をする人を個人攻撃したりするシーンが毎年あります。建て替えマンションなので、毛色の違う住民がいるのかと思いましたら、どのマンションでも同じなのですね。そうなると「猿芝居」のシナリオは、管理会社が作成している可能性が大ですね。

区分所有者法や管理規約では、区分所有者間の利害の衡平が図られるように、組合統治機能が定められていますが、利害関係のある人たちで固めてしまえば、何の意味もありません。例えれば「猿に憲法を与える」ようなものです(笑)。当マンションは輪番制でもなく、結果を見るといつも同じような人たちの繰り返しなので、相当な利権が絡んでいると思われます。

これは典型的なガバナンス問題ですが、日産ルノーでさえあの程度なのですから、年功序列社会で育った極めて雑多な人間のお集まりであるマンションで、法律で定められているマンション統治機能の意味を真に理解している組合員は、ごくわずかではないでしょうか。ですから、すべてが形骸化してしまうのです。

管理費の高いマンションは、安い値段でしか売れないと聞いたことがあります。大衆迎合主義の組合員は、いつかそのツケが回ってくることがわからない愚かな人たちだと思いますが、何らかの形で、目先の餌を与えられているのかもしれません。

まともな人は出ていってしまうとのことですが、「逃げるが勝ち」という言葉もありますね(笑)











台風さんやっと本旨をご理解いただけた回答をいただき嬉しく感謝です。
そもそも管理組合は、国や相撲協会の様に立派な自治体です。だが管理組合だけが、理事や理事長が選らばれていない、報酬も無く、官僚や事務局のようなスタッフが無い、不機能な自治体であるが最大の欠陥なのです。
だから油断隙だらけの中で、ちょっと頭の良いずるがしこいお人が居ますと、好き放題勝手が行えます。あるブログで「人間というものは、基本的に弱いものである、と考えるべきです。困難なことにチャレンジするよりも、簡単な方を選びたがる。何とかラクをしてたくさんのお金を得たいと思う。仕事をさぼって、好きなことをしていたいと考える。他人に自分を認めてもらってチヤホヤされたいと望んでいる。会社の経費や得意先の接待で飲み食いすることが大好き。部下や後輩をアゴで使って「偉くなった」自分を感じたい。業者にエラぶってみて、自分の権限を見せつけてみたい。他人の知らないことを知っていると自慢をしてみたい。」の通りが人間の本質で管理組合の現実です。
「理事会がそこまで根回しできることがすごい」のではなく、本来の組織では当然の事であり皆正に「政治力」が働いていなけれれば上手くは行きません。その結果が良いか悪いかは、そこに関わる関係者が、選ばれていない素人だから、おのずと結果は明らかです。貴乃花の事も管理組合問題を彷彿します。
もう一つの例えですが、後進国の未開発国自治体の運営に酷似を感じます。それとも「北朝鮮や中国ロシア」の独裁自治とも言えます。
そして、ご指摘の通り「ガバナンス」「「コンプライアンス」が重要に思えます。カルロスゴーンですら・・・
「利権」についても、報酬が無い中でボランティアー奉仕の仕事が本気なれないが本音になります。中には「スーパーボランティアの78歳の尾畠春夫」のような方もおりますが稀であり期待するは無理です。
そこで利権を得てばれないようにするも、力量になります。利権を得るが仕事もしっかりやる、それも有り様かと思っています。どこかの「一郎さん」は営利事業をしていませんが大金を保持しています。大きな仕事をするには資金が必須です。
この業界は一向に進化が遅れている・・・最近古築も多くなり老化現象も進み・・・限界マンションやスラムへの懸念をしています。
「逃げるが勝ち」って思うことも有りますが、でも大きな仕事への思いも有って逃げられない・・・できれば利権・・・我も人間です。

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