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バイク駐輪場 新設について

管理規約

管理組合の運営

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    〜50戸
  • 竣工年 :
    〜1981年

管理規約ではバイクは50ccまでで自転車駐輪場の一番奥に駐輪可でした。
昨年、大型バイク所有の方が賃貸で入居時に駐輪可能かと当時の理事長に打診したが駐輪可能と返答してしまった為、現在駐輪場の一番奥に駐輪しています。

大型バイクのエンジン音がうるさいとクレームがありマンション敷地内ではエンジンをかけず押して出入りしていますが距離があり大変なので改善を要求されました。また、夏場は暑さとバイクの重みの為、アスファルトにバイクスタンドによる陥没の穴があいてしまい、現在はスタンド部分に板を敷いて対応しているようです。

現在、理事会では使用していない駐車場2台分をバイク用に整備し管理規約にバイク置き場使用細則を追加する予定です。
使用料は今までバイクは200円としていましたが自動車の半分の6000円かそれに近い金額に値上げは難しいでしょうか?車用1区画にバイク2台駐輪し全部で4台駐輪可能です。
バイクスタンドによるアスファルトの陥没防止対策に縞鋼板を敷き、両脇には転倒防止用バリカーというものを設置予定です。
50ccでも200円は安い気がしますが値上げは厳しいでしょうか?
自転車は小学生以下は50円で中学生以上は100円です。いづれも月あたりの使用料です。

現在、スクーター1台とその大型バイクだけです。
宜しくお願い致します。

みんなの回答

難しい問題だと思いますが、先ずは管理会社に相談してみましょう。

ただ大型バイクを持っている住民に余りにも迎合しているようにも感じますので、ckijさんが言われるように、周辺相場まで使用料を値上げすることには問題はないと思います。

ご回答、ありがとうございます。
現在、理事会にて管理会社と話し合いをしている最中であり、新たに開いている駐車場を整備し、バイク用の駐輪場に工事する
提案を受け、整備とそれに伴い新たに管理規約にバイク使用細則を追加することも視野に話し合いをしています

近隣にバイクが置ける駐車場はないのですか?

近隣には駐車場はありますがバイク用の駐車場はないように思われます。

周辺をきちんと調査して止めることができる駐車場があるのならそこに移ってもらうのもありだと思います。なんとなくですが将来トラブルが起こりそうな気がします。

ckijさん、

正解が無さそうな質問だと思いますので、アイデアレベルで投稿します。

1.先ずは管理会社の助言を得る。

2.置いてある乗り物を整理して(捨てて)そのバイクの空間をもっと捻出できませんか?

当方ではこれで広い空間ができました。 
実際には三輪車から大型バイクまで同じ場所に同じ管理費で置いてあり、更新で不要品が結構出てきます。 
車種で細かく区別していないゆる~い管理状況です。 

3.空き駐車場をバイク置き場にするのは、もったいなさ過ぎます。 

外部に貸し出してでも駐車場収入を得る努力をして、他にバイク置き場を作れませんかね?
その賃貸の方は転居する可能性が高いし、工事してまでの対応はやり過ぎだと思います。
だってその1台だけですから!
又は、場所を前に移動して出入りの便利を図ってあげる。

4.駐車場を転用してもバイクで6,000円は高すぎなので、

工事するならバイクガレージかテントと使って屋根くらいは作ってあげて、もっと安く出来ませんか?  
これなら現状回復も簡単です。 検索してみて下さい。
https://is.gd/2CN6YY

バイクの方は6,000円出しても、そこまでの設備を必要としてますか?

5.理事長は組合の代表者だしそのミスもあったので、バイクの方へは便宜を図ってあげても良いと思います。

ご回答、ありがとうございます。
1については管理会社の提案により空いている駐車場を整備し、バイク用の駐輪場を作る提案をされました
それにより管理規約の細則など新設を含め審議中です。

2については私個人の考えでは自転車駐輪場も現在は空きがあり余裕があるのでスペースを確保する事は可能なので
自転車駐輪場の一番手前に駐輪してもらい、スタンド部分に何か対策をすれば費用もほとんどかからず一番いい方法だと
思っています。
現在駐輪しているバイクはこの大型とスクーターの2台だけです。

3については利用者が少なくこれからも増えるかどうかも分からず工事して整備するの費用もかかり、かといって駐輪代も大幅に
値上げも出来ないと思っているので反対しています
また、以前に空き駐車場を外部に貸し出しする案も出ましたが管理会社の方から出来ないような回答があったのを記憶しています。
マンションで空き駐車場を貸し出す事については現在、法的に問題はないのでしょうか?

4費用については整備した場合は少なくとも6000円であれば他住民の賛同も得られるかもしれませんが現実的には今、月200円の
使用料なので大幅な値上げは難しいと思っています。
5.便宜を図る為に現在、模索中です。

今回の件は総会議案にする前にこの問題解決の為に何通りかの解決策を提示しアンケートをとり意見を聞いた方が良いでしょうか?

管理会社の提案が最も費用がかかり、実現性が薄い駐車場変更工事でしたか!

それなら鉄板敷くだけで解決ですね!

外部には、1部屋で2台以上借りられるのや、賃貸の住人も借りられるような利用拡大も含んでいます。 
すでにやってますか?

外部貸し出しは可能です。 
税務処理ですが確定申告など簡単ですよ。

管理組合の責任者である理事長様が大型バイク駐輪を了解され、それを前提にマンションを購入されたとのことですので、大型バイクの利用者の方にご迷惑をかけてはいけないのではと思います。

ですので総会迄待つのではなく、理事会で判断され、早急に駐車場を改造して大型バイクが駐輪できるようにしてあげるべきではと思います。

また料金については、管理組合の都合で場所を変わって頂くとのことですので、現状の200円からの変更は難しいのではと思います。

ご回答、ありがとうございます。
現在は自転車駐輪場の一番奥に駐輪している状態です。
只、使用されている方が騒音に配慮しエンジンを切ったまま重いバイクを押して出入りが大変なのとアスファルトにスタンドの部分の
陥没がおきることから今回の議題に挙がっているのです。
まだ方向性は決まっておらずこれからどうするかを話し合っている最中です。

理事長の判断ミスですので、管理組合は大型バイク置場を整備する義務はありません。
本来はその区分所有者には、大型バイクをマンション外の月極バイク置場に置いて貰えば済む話です。

今回、駐車場を大型バイク置場に改造する変更は、典型的な共用部の用途変更ですので、特別決議事項です。
さらに、最初の自転車置場を大型バイク置場に変更したのも、厳密には用途変更になるため特別決議事項の筈です。

ご回答、どうも有り難うございます。
只、現理事会では駐車場の空きがあるのでバイクの受け入れも出来るように整備する方向で話が進んでいるようです。
整備する場合は総会決議で通らないと駄目でしょうか?
また、使用料の大幅な値上げは可能でしょうか?
この周辺の相場も考慮は必要だとおもいますが。
すみません、宜しくお願い致します。

駐車場を大型バイク置場に用途変更し整備する場合は総会決議事項となります。
さらに共用部の用途変更になりますので3/4以上の賛成(議決権者と区分所有者のいずれもの3/4以上の賛成)が必要な特別決議ですので注意が必要です。

また、使用料の大幅な値上げについては、受益者負担の原則から、改造費用、土地使用代も考え、さらに周辺の相場も考慮した使用料としなければ、逆に住民の理解が得られず特別決議で可決する事は難しいと思います。

もし、大型バイク利用者が大幅値上げを拒否する場合は、自転車置場を利用する住民の安全が確保出来ないとの理由でバイク置場利用契約を解除し、外部の大型バイク置場を利用して貰えば良いだけです。

更に私のマンションの事例ですが、自転車置場は全ての住民が使うので、月額200円です。
自動車置場は月額2万円、大型バイク置場は月額1万円、小型バイク置場は月額2千円です。

ただ、理事長の間違った認識による口約束に管理組合が拘束される理由はありません。
仮に裁判になっても、このケースでは敗訴する可能性はありませんので、もっと毅然とした対応が必要です。

ご回答、ありがとうございます。
とても参考になりました。

理事長の判断ミスですので、管理組合は大型バイク置場を整備する義務はありません。
本来はその区分所有者には、大型バイクをマンション外の月極バイク置場に置いて貰えば済む話です。

今回、駐車場を大型バイク置場に改造する変更は、典型的な共用部の用途変更ですので、特別決議事項です。
さらに、最初の自転車置場を大型バイク置場に変更したのも、厳密には用途変更になるため特別決議事項の筈です。

ご回答、どうも有り難うございます。
只、現理事会では駐車場の空きがあるのでバイクの受け入れも出来るように整備する方向で話が進んでいるようです。
整備する場合は総会決議で通らないと駄目でしょうか?
また、使用料の大幅な値上げは可能でしょうか?
この周辺の相場も考慮は必要だとおもいますが。
すみません、宜しくお願い致します。

駐車場を大型バイク置場に用途変更し整備する場合は総会決議事項となります。
さらに共用部の用途変更になりますので3/4以上の賛成(議決権者と区分所有者のいずれもの3/4以上の賛成)が必要な特別決議ですので注意が必要です。

また、使用料の大幅な値上げについては、受益者負担の原則から、改造費用、土地使用代も考え、さらに周辺の相場も考慮した使用料としなければ、逆に住民の理解が得られず特別決議で可決する事は難しいと思います。

もし、大型バイク利用者が大幅値上げを拒否する場合は、自転車置場を利用する住民の安全が確保出来ないとの理由でバイク置場利用契約を解除し、外部の大型バイク置場を利用して貰えば良いだけです。

更に私のマンションの事例ですが、自転車置場は全ての住民が使うので、月額200円です。
自動車置場は月額2万円、大型バイク置場は月額1万円、小型バイク置場は月額2千円です。

ただ、理事長の間違った認識による口約束に管理組合が拘束される理由はありません。
仮に裁判になっても、このケースでは敗訴する可能性はありませんので、もっと毅然とした対応が必要です。

ご回答、ありがとうございます。
とても参考になりました。

ckijさん、

正解が無さそうな質問だと思いますので、アイデアレベルで投稿します。

1.先ずは管理会社の助言を得る。

2.置いてある乗り物を整理して(捨てて)そのバイクの空間をもっと捻出できませんか?

当方ではこれで広い空間ができました。 
実際には三輪車から大型バイクまで同じ場所に同じ管理費で置いてあり、更新で不要品が結構出てきます。 
車種で細かく区別していないゆる~い管理状況です。 

3.空き駐車場をバイク置き場にするのは、もったいなさ過ぎます。 

外部に貸し出してでも駐車場収入を得る努力をして、他にバイク置き場を作れませんかね?
その賃貸の方は転居する可能性が高いし、工事してまでの対応はやり過ぎだと思います。
だってその1台だけですから!
又は、場所を前に移動して出入りの便利を図ってあげる。

4.駐車場を転用してもバイクで6,000円は高すぎなので、

工事するならバイクガレージかテントと使って屋根くらいは作ってあげて、もっと安く出来ませんか?  
これなら現状回復も簡単です。 検索してみて下さい。
https://is.gd/2CN6YY

バイクの方は6,000円出しても、そこまでの設備を必要としてますか?

5.理事長は組合の代表者だしそのミスもあったので、バイクの方へは便宜を図ってあげても良いと思います。

ご回答、ありがとうございます。
1については管理会社の提案により空いている駐車場を整備し、バイク用の駐輪場を作る提案をされました
それにより管理規約の細則など新設を含め審議中です。

2については私個人の考えでは自転車駐輪場も現在は空きがあり余裕があるのでスペースを確保する事は可能なので
自転車駐輪場の一番手前に駐輪してもらい、スタンド部分に何か対策をすれば費用もほとんどかからず一番いい方法だと
思っています。
現在駐輪しているバイクはこの大型とスクーターの2台だけです。

3については利用者が少なくこれからも増えるかどうかも分からず工事して整備するの費用もかかり、かといって駐輪代も大幅に
値上げも出来ないと思っているので反対しています
また、以前に空き駐車場を外部に貸し出しする案も出ましたが管理会社の方から出来ないような回答があったのを記憶しています。
マンションで空き駐車場を貸し出す事については現在、法的に問題はないのでしょうか?

4費用については整備した場合は少なくとも6000円であれば他住民の賛同も得られるかもしれませんが現実的には今、月200円の
使用料なので大幅な値上げは難しいと思っています。
5.便宜を図る為に現在、模索中です。

今回の件は総会議案にする前にこの問題解決の為に何通りかの解決策を提示しアンケートをとり意見を聞いた方が良いでしょうか?

管理会社の提案が最も費用がかかり、実現性が薄い駐車場変更工事でしたか!

それなら鉄板敷くだけで解決ですね!

外部には、1部屋で2台以上借りられるのや、賃貸の住人も借りられるような利用拡大も含んでいます。 
すでにやってますか?

外部貸し出しは可能です。 
税務処理ですが確定申告など簡単ですよ。

管理組合の責任者である理事長様が大型バイク駐輪を了解され、それを前提にマンションを購入されたとのことですので、大型バイクの利用者の方にご迷惑をかけてはいけないのではと思います。

ですので総会迄待つのではなく、理事会で判断され、早急に駐車場を改造して大型バイクが駐輪できるようにしてあげるべきではと思います。

また料金については、管理組合の都合で場所を変わって頂くとのことですので、現状の200円からの変更は難しいのではと思います。

ご回答、ありがとうございます。
現在は自転車駐輪場の一番奥に駐輪している状態です。
只、使用されている方が騒音に配慮しエンジンを切ったまま重いバイクを押して出入りが大変なのとアスファルトにスタンドの部分の
陥没がおきることから今回の議題に挙がっているのです。
まだ方向性は決まっておらずこれからどうするかを話し合っている最中です。

難しい問題だと思いますが、先ずは管理会社に相談してみましょう。

ただ大型バイクを持っている住民に余りにも迎合しているようにも感じますので、ckijさんが言われるように、周辺相場まで使用料を値上げすることには問題はないと思います。

ご回答、ありがとうございます。
現在、理事会にて管理会社と話し合いをしている最中であり、新たに開いている駐車場を整備し、バイク用の駐輪場に工事する
提案を受け、整備とそれに伴い新たに管理規約にバイク使用細則を追加することも視野に話し合いをしています

近隣にバイクが置ける駐車場はないのですか?

近隣には駐車場はありますがバイク用の駐車場はないように思われます。

周辺をきちんと調査して止めることができる駐車場があるのならそこに移ってもらうのもありだと思います。なんとなくですが将来トラブルが起こりそうな気がします。

回答がありません。