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管理会社の範囲

大規模修繕工事

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    201〜500戸
  • 竣工年 :
    〜1981年

管理会社が自社以外の指定工事会社に発注したら手数料が発生するといっております

みんなの回答

まずは、管理委託契約にどう書いてあるか、これを確認することです。
一般にはそんなことは書いてありません。
そもそもこの発注は誰がするんですか?
マンション管理会社に頼んで発注してもらうとかしていない限り、管理会社が手数料を取る要素はありません。
マンションが自分で発注する分にはなにがしかの契約で縛られていない限り、手数料など取られようが無いと思います。
相見積もりを取り、マンションが管理会社の提案より妥当と思われる他の業者に発注するような場合に、
こういうことを言ってくる管理会社はいそうですね。

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見積書の内訳の最後のほうに「諸経費」という項目が入っていると思います。
それが手数料のようなものです。
「これ、何?」って聞いてみられたらいかがですか。
「やぁ…」って苦笑いしながら頭かくと思いますよ。
普通のことです。

この文章だけでは内容がよく分かりませんが、管理組合の保守管理業務を管理会社経由で系列以外の工事会社に発注するケースの方が多いと思いますが、都度手数料が発生するという話は聞いたことがありません。

管理会社を経由する手間賃という考えであれば、一般管理費として10〜20%払っていると思いますので、さらに手数料を取るのは二重取りになるのではと思います。

当方のマンションは財閥系の大手有名管理会社ですが、管理委託業務に含まれない植栽管理業務についても、管理会社とは関係無い地元業者にもかかわらず、手数料無しで見積徴収、発注、現場確認、検収までを普通にやって貰っています。

参考になる御意見
有難うございます

意味が少々不明ですが、管理会社の通常の管轄以外の工事会社に、管理会社を通してを工事を依頼すると特別手数料が上乗せされるということなのでしょうか。それは仕方ないことでしょう。
しかし、管理組合が管理会社を通さずに、直接、工事を依頼し、管理会社に一切頼らないというのであれば、当然のことですが管理会社への手数料は掛かりません。

管理会社が自社以外の工事会社に発注する場合に手数料という話は聞いたことがありません?

先ずは管理委託契約の契約書を確認し、その様な内容が明記されていなければ、拒否すれば良い話です。

もしそれでも要求してくるのであれば、「優越的地位の濫用」との事で、正式に文書で管理会社に抗議すれば過去の手数料を含め返済します。

ところで、その様な悪質な行為をする管理会社は、「安かろう悪かろう」で契約数を伸ばしている独立系の大手だと思いますが、是非コンプライアンス面のシッカリした大手ゼネコン系の管理会社へのリプレースを検討下さい。

結果的にその方が安くて上質なサービスが受けられます。

管理会社が自社以外の工事会社に発注する場合に手数料という話は聞いたことがありません?

先ずは管理委託契約の契約書を確認し、その様な内容が明記されていなければ、拒否すれば良い話です。

もしそれでも要求してくるのであれば、「優越的地位の濫用」との事で、正式に文書で管理会社に抗議すれば過去の手数料を含め返済します。

ところで、その様な悪質な行為をする管理会社は、「安かろう悪かろう」で契約数を伸ばしている独立系の大手だと思いますが、是非コンプライアンス面のシッカリした大手ゼネコン系の管理会社へのリプレースを検討下さい。

結果的にその方が安くて上質なサービスが受けられます。

この文章だけでは内容がよく分かりませんが、管理組合の保守管理業務を管理会社経由で系列以外の工事会社に発注するケースの方が多いと思いますが、都度手数料が発生するという話は聞いたことがありません。

管理会社を経由する手間賃という考えであれば、一般管理費として10〜20%払っていると思いますので、さらに手数料を取るのは二重取りになるのではと思います。

当方のマンションは財閥系の大手有名管理会社ですが、管理委託業務に含まれない植栽管理業務についても、管理会社とは関係無い地元業者にもかかわらず、手数料無しで見積徴収、発注、現場確認、検収までを普通にやって貰っています。

参考になる御意見
有難うございます

見積書の内訳の最後のほうに「諸経費」という項目が入っていると思います。
それが手数料のようなものです。
「これ、何?」って聞いてみられたらいかがですか。
「やぁ…」って苦笑いしながら頭かくと思いますよ。
普通のことです。

意味が少々不明ですが、管理会社の通常の管轄以外の工事会社に、管理会社を通してを工事を依頼すると特別手数料が上乗せされるということなのでしょうか。それは仕方ないことでしょう。
しかし、管理組合が管理会社を通さずに、直接、工事を依頼し、管理会社に一切頼らないというのであれば、当然のことですが管理会社への手数料は掛かりません。

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一般にはそんなことは書いてありません。
そもそもこの発注は誰がするんですか?
マンション管理会社に頼んで発注してもらうとかしていない限り、管理会社が手数料を取る要素はありません。
マンションが自分で発注する分にはなにがしかの契約で縛られていない限り、手数料など取られようが無いと思います。
相見積もりを取り、マンションが管理会社の提案より妥当と思われる他の業者に発注するような場合に、
こういうことを言ってくる管理会社はいそうですね。

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