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機械式駐車場について

建物の維持管理

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    51〜200戸
  • 竣工年 :
    〜2000年

当マンションは平成19年に竣工で59戸のマンションです。
駐車場は機械式で59戸全戸に割り当てられている専用使用権の駐車場です。
最近高齢化が進み40軒が駐車場を使用していますが、13戸が使用しておらず、
今後駐車場の修繕費が多くかかる事から、使用者だけで駐車場の費用を負担してほしいとの意見が出ていて来ています。
さらに駐車場を使用しないところが増えてくる傾向であり、使用者のみで負担という方法がとれるでしょうか、ご意見を頂ければ有難いです。

みんなの回答

駐車場は59戸全戸に割り当てられている専用使用権の駐車場とのことで、40軒しか駐車場を使用していないとの事ですので、総会で下記の3点の決議が必要です。
① 全戸の専用使用権を無償で放棄ささ、以降は駐車場使用料を払う義務は無い。

② 車使用者も専用使用権を放棄しますが、駐車場使用者は、周辺相場を参考に新たに駐車場使用料を払う。

③ 駐車場の維持費(更新費用➕修繕費)を減らすため、平面化工事を実施して収納台数を減らす。

総会で駐車場専用使用権の放棄の提案が必要ですが、普通決議で問題ないはずです。
放棄後に後駐車場の利用者からだけ利用料を徴収するようにすれば良いのでは?

たぶん総会で決議すれば可能でしょう。しかし総会決議にはたぶん3/4が必要ですよね?
利用者だけの負担と言うからには月極にするんでしょうけど、そこから採算の取れる料金っていくらになるんでしょうか?
それが近隣駐車場と比べ飛び抜けて高くなければ決議できる可能性はあります。でも多くの場合当てはまらないと思います。
また利用者がもっと減れば決議できるかもしれませんが、たぶん料金が高くなり過ぎてみんな出て行ってしまうのではないでしょうか?
だとしたらそれはもう機械式駐車場の撤去を検討すべき時期だと思います。
それと、もし近隣に需要がありそうならですが、サブリースという方法もありますが、そちらは検討されましたか?

当方のマンションでも高齢化、若者の車離れで大幅に利用者が減っています。

駐車場を使用者だけで費用負担する方式に変更する前に、平面化工事を実施する前に、使用者だけで負担できるレベルにまで使用料を見直すように改善の必要があります。

(1)59戸の内40戸しか使っていないとのことですので、平面化工事で40台分に迄縮小しすれば、機械式駐車場の修繕費と将来の更新費用が無くなります。

(2)平置駐車場は修繕費と更新費用がタダとなるので、平面化で平置駐車場の比率が上がれば、使用者のみの負担でも駐車場使用料は低く抑えられる筈です。

(3)平面化により40台まで駐車場台数を減らした段階で、専用使用権を返上してもらい、以降は車利用者だけが駐車場利用料を負担する方式に切り替えることが良いと思います。

6月15日にも機械式駐車場に関する質問が来ています。参考までに目を通されたらいかがですか。
駐車場使用者のみで負担する受益者負担の方法は可能かというものですが、まず無理です。これから益々維持費が増え、さらには築20数年後には建て替えの負担も加わる機械式駐車場を使用者のみで負担することはできません。考えうる対応策としては、駐車場の建て替えまでは空き駐車場を外部に貸し出して資金を稼ぎ、建て替え時期が来たら取り壊して平置き駐車場に切り替えるという方式が良いのではないかと思います。

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本当に専用使用権なのでしょうか。
規約や使用細則を確認してみてください。
時々、使用契約書により特定のものに使用させることができるとなっているのに、それを専用使用権と記載している規約があります。
使用契約によるとなっていた場合には専用使用権ではありませんので、総会で皆さんでルールを決めることができると思います。

ご質問の中で、少しわからないことがあります。
今後駐車場の修繕費が多くかかることから、使用者のみで負担してほしいとはどういうことなのでしょうか。
駐車場は、組合の資産ですから、全員で維持管理をすることになります。
修繕費は管理費や修繕積立金から支出しますから、駐車場を使用していない方も平等に管理維持費を負担することになります。
使用者から使用料を収めていただいて、それを駐車場の管理維持に回すということはできますが、それで賄えるものではありません。
現在も管理費等から、メンテナンス費用や修繕費が出されているはずです。

現在、使用料が設定されてなく、今後使用者のみに使用料を負担させるということは可能ですが、駐車場の維持管理は全員の負担で行うものです。
いろいろな問題を含んでいると思いますから、しっかり皆さんの理解を得られるよう話し合いを重ねることが重要だと思います。

当方のマンションでも高齢化、若者の車離れで大幅に利用者が減っています。

駐車場を使用者だけで費用負担する方式に変更する前に、平面化工事を実施する前に、使用者だけで負担できるレベルにまで使用料を見直すように改善の必要があります。

(1)59戸の内40戸しか使っていないとのことですので、平面化工事で40台分に迄縮小しすれば、機械式駐車場の修繕費と将来の更新費用が無くなります。

(2)平置駐車場は修繕費と更新費用がタダとなるので、平面化で平置駐車場の比率が上がれば、使用者のみの負担でも駐車場使用料は低く抑えられる筈です。

(3)平面化により40台まで駐車場台数を減らした段階で、専用使用権を返上してもらい、以降は車利用者だけが駐車場利用料を負担する方式に切り替えることが良いと思います。

本当に専用使用権なのでしょうか。
規約や使用細則を確認してみてください。
時々、使用契約書により特定のものに使用させることができるとなっているのに、それを専用使用権と記載している規約があります。
使用契約によるとなっていた場合には専用使用権ではありませんので、総会で皆さんでルールを決めることができると思います。

ご質問の中で、少しわからないことがあります。
今後駐車場の修繕費が多くかかることから、使用者のみで負担してほしいとはどういうことなのでしょうか。
駐車場は、組合の資産ですから、全員で維持管理をすることになります。
修繕費は管理費や修繕積立金から支出しますから、駐車場を使用していない方も平等に管理維持費を負担することになります。
使用者から使用料を収めていただいて、それを駐車場の管理維持に回すということはできますが、それで賄えるものではありません。
現在も管理費等から、メンテナンス費用や修繕費が出されているはずです。

現在、使用料が設定されてなく、今後使用者のみに使用料を負担させるということは可能ですが、駐車場の維持管理は全員の負担で行うものです。
いろいろな問題を含んでいると思いますから、しっかり皆さんの理解を得られるよう話し合いを重ねることが重要だと思います。

総会で駐車場専用使用権の放棄の提案が必要ですが、普通決議で問題ないはずです。
放棄後に後駐車場の利用者からだけ利用料を徴収するようにすれば良いのでは?

駐車場は59戸全戸に割り当てられている専用使用権の駐車場とのことで、40軒しか駐車場を使用していないとの事ですので、総会で下記の3点の決議が必要です。
① 全戸の専用使用権を無償で放棄ささ、以降は駐車場使用料を払う義務は無い。

② 車使用者も専用使用権を放棄しますが、駐車場使用者は、周辺相場を参考に新たに駐車場使用料を払う。

③ 駐車場の維持費(更新費用➕修繕費)を減らすため、平面化工事を実施して収納台数を減らす。

たぶん総会で決議すれば可能でしょう。しかし総会決議にはたぶん3/4が必要ですよね?
利用者だけの負担と言うからには月極にするんでしょうけど、そこから採算の取れる料金っていくらになるんでしょうか?
それが近隣駐車場と比べ飛び抜けて高くなければ決議できる可能性はあります。でも多くの場合当てはまらないと思います。
また利用者がもっと減れば決議できるかもしれませんが、たぶん料金が高くなり過ぎてみんな出て行ってしまうのではないでしょうか?
だとしたらそれはもう機械式駐車場の撤去を検討すべき時期だと思います。
それと、もし近隣に需要がありそうならですが、サブリースという方法もありますが、そちらは検討されましたか?

6月15日にも機械式駐車場に関する質問が来ています。参考までに目を通されたらいかがですか。
駐車場使用者のみで負担する受益者負担の方法は可能かというものですが、まず無理です。これから益々維持費が増え、さらには築20数年後には建て替えの負担も加わる機械式駐車場を使用者のみで負担することはできません。考えうる対応策としては、駐車場の建て替えまでは空き駐車場を外部に貸し出して資金を稼ぎ、建て替え時期が来たら取り壊して平置き駐車場に切り替えるという方式が良いのではないかと思います。

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