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管理人の有給休暇

管理規約

管理業の委託

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    51〜200戸
  • 竣工年 :
    2001年〜

我がマンションの管理会社は、独立系G社の子会社です。
管理人業務仕様書の項目についての質問です

管理人の休日の項目の中で、土日祝日や夏期・年末年始休暇以外に「管理人に与えられる休日 労働基準法第39条第1項の労働日を基準とする」
管理人に与えられる休日が3日以上連続する場合は代勤者をもって管理業務を行う、管理人に与えられる休日のため週の基準時間に満たない場合があっても費用の清算は行わないとあります。

要は、管理人が有給休暇を取っても管理組合は、委託費を全額払わされています。
一般的なビジネスでは派遣社員や業務委託社員の有給休暇の費用を負担することは、まずないと思います。
親会社がHPで公開している仕様書には、このような項目はありません。

数々の問題行動から、最近やっと交代しましたが、5年ほど勤務していた管理人が目いっぱい有給を取っており、委託費が実質値上げ状態になっていました。

有給休暇の費用は、管理組合として負担しないことを(負担するとしても上限〇日など)要求することは非常識でしょうか。

みんなの回答

管理委託契約に従うしかないと思います。
不満であれば次回の更新時に契約内容改定を交渉することです。
管理委託契約は総会決議が必要なはずです。

管理会社に毟られっ放しさま、ありがとうございました。
他にもいろいろ問題が発覚し、後日理事会と管理会社で話し合うことになりました。

管理員が休みの際は代行者をだすのは管理会社としての最低限の義務ですので、強く要求しましょう。

竜巻さま、ありがとうございました。
他にもいろいろ問題が発覚し、後日理事会と管理会社で話し合うことになりました。

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石山 佳夫さま、回答ありがとうございます。
管理会社のフロントマンからは契約上、3日連続有給を取らない限りは代勤者は用意しない、費用の清算もしないとなっていると言われましたが、親会社のHPで公開されている仕様書のことを指摘したところ、しどろもどろになり…

他にも費用の清算もなしに、勤務時間中に仕事を離れての通院や、遅刻や早退などを管理組合に無断で認めていたことが、別の住人の指摘で判明したため、後日理事会で話し合いをすることになりました。

要は仕事で頼んでいるのか、その人が時間にいることを約束しているのかとの問題かと。身近なたとえですが、電車に乗るときも、運転手の有給など切符を買った人は意識はありません。責任を持って会社が業務を遂行すべきです。アイドル歌手のイベントではアイドル歌手の代行は契約違反。契約によるかと

契約条件の問題だと思います。
管理員が有給休暇を取ることを認める契約もありです。この場合は常勤する管理員は特定の個人となります。社命により他社に出向した社員が有給休暇で欠勤した際に出向元の会社になぜ代務要員が来ないのだとは言わないでしょう。
当然一定の曜日と時間を指定して必ず勤務することを約す契約もありです。
これは常駐警備員の派遣等で広く採用される契約条件です。警備業務の場合、遅刻、早退、欠勤などのあらゆる事態に備えて代務要員の確保ができないとなれば、契約違反です。
前者と後者の契約条件には3割程度のコストの開きがあるのが通例です。
当然その中間(欠勤を許容できる日数や時間に上限を設けるなど)の契約も考えられると思います。

管理(すが さとし)様、回答ありがとうございます。
他社からのリプレイス時に、かなりの格安の料金を提示することで有名なGG社の子会社ではありますが、竣工当初からの管理会社で、当時検討していた近隣のマンション等と比較しても管理費はそう変わりません。

費用の清算なしに、勤務時間中の通院や、通院などのための遅刻や早退を管理組合に無断で認めていたことが判明するなど、様々な問題が発覚したため、今後は理事会で協議することになりました。

契約書に管理人の休暇を書くのは不適切で、不要です。
組合には関係無い事です。

書くべきは管理人の常駐日(月曜~金曜まで)やその勤務時間帯であるべきです。

国民の休日の扱いも必要ですので契約更新の時に変更してください。

ヨコオさん、ありがとうございます。
意識の高い住人を味方につけ、有給取得の際は代勤者を派遣するか、費用を清算するよう要求したいと思います。

数年後には大規模修繕も控えているので、管理会社に甘く見られないように団結が必要ですね。

勉強中さんが言われる通り、一般的の会社では派遣社員や業務委託社員の有給休暇の費用を負担する契約をしないのと同様、当方のマンションでも管理員の休日の項目はありません。

当方のマンションは大手財閥系管理会社ですが、現在リプレイス検討しておりリプレイスの候補になっている全ての管理会社の条件を確認しましたところ、管理員の有給休暇についての項目はありませんでした。

ただ当方のリプレイス候補の管理会社は全て大手財閥系管理会社であり、独立系G社は評判が悪いので最初からリプレイスの候補には入っていません。

asaka50さん、ありがとうございます。
最近まで勤務していた管理人が3人目で、その前の2人は記憶にある限り有給休暇を使用したことがなく、契約満了時にすべて消化されてたので、管理組合の負担はありませんでした。
しょっちゅう休まれるようになり、規約や仕様書を確認したところ、このような不利な条件になっておりました。

マンションのデベロッパーとG社の名前が合わさった社名ですが、現在はG社の100パーセント子会社のようです。
築10年を超え、サービスの悪さが目につくようになってきました。
意識の高い住人を味方につけて、契約条件の変更を迫りたいと思います。

私のところは管理員さんがお休みの時には、必ず代行の方が来ています。
これって普通のことだと思うのですが。

管理会社の使用者としての都合によるものですから、そういう場合には代行を手配するよう要求してはいかがですか。

このみさん、回答ありがとうございます。
仕様書、規約上は管理人の休暇が3日以上連続しない限りは、代勤者を手配しなくていいようになっています。無知、無関心につけこまれ、管理会社の都合の良い規約に竣工当初からされていました。
親会社のHPに公開されている仕様書を根拠に、規約の改正を求めていきたいと思います。

規約ではなくて契約のほうだと思うのですが。
契約内容を双方が納得した時に締結するのですから、どんどん要求を出すべきだと思います。
頑張ってください。

私のところは管理員さんがお休みの時には、必ず代行の方が来ています。
これって普通のことだと思うのですが。

管理会社の使用者としての都合によるものですから、そういう場合には代行を手配するよう要求してはいかがですか。

このみさん、回答ありがとうございます。
仕様書、規約上は管理人の休暇が3日以上連続しない限りは、代勤者を手配しなくていいようになっています。無知、無関心につけこまれ、管理会社の都合の良い規約に竣工当初からされていました。
親会社のHPに公開されている仕様書を根拠に、規約の改正を求めていきたいと思います。

規約ではなくて契約のほうだと思うのですが。
契約内容を双方が納得した時に締結するのですから、どんどん要求を出すべきだと思います。
頑張ってください。

勉強中さんが言われる通り、一般的の会社では派遣社員や業務委託社員の有給休暇の費用を負担する契約をしないのと同様、当方のマンションでも管理員の休日の項目はありません。

当方のマンションは大手財閥系管理会社ですが、現在リプレイス検討しておりリプレイスの候補になっている全ての管理会社の条件を確認しましたところ、管理員の有給休暇についての項目はありませんでした。

ただ当方のリプレイス候補の管理会社は全て大手財閥系管理会社であり、独立系G社は評判が悪いので最初からリプレイスの候補には入っていません。

asaka50さん、ありがとうございます。
最近まで勤務していた管理人が3人目で、その前の2人は記憶にある限り有給休暇を使用したことがなく、契約満了時にすべて消化されてたので、管理組合の負担はありませんでした。
しょっちゅう休まれるようになり、規約や仕様書を確認したところ、このような不利な条件になっておりました。

マンションのデベロッパーとG社の名前が合わさった社名ですが、現在はG社の100パーセント子会社のようです。
築10年を超え、サービスの悪さが目につくようになってきました。
意識の高い住人を味方につけて、契約条件の変更を迫りたいと思います。

契約書に管理人の休暇を書くのは不適切で、不要です。
組合には関係無い事です。

書くべきは管理人の常駐日(月曜~金曜まで)やその勤務時間帯であるべきです。

国民の休日の扱いも必要ですので契約更新の時に変更してください。

ヨコオさん、ありがとうございます。
意識の高い住人を味方につけ、有給取得の際は代勤者を派遣するか、費用を清算するよう要求したいと思います。

数年後には大規模修繕も控えているので、管理会社に甘く見られないように団結が必要ですね。

契約条件の問題だと思います。
管理員が有給休暇を取ることを認める契約もありです。この場合は常勤する管理員は特定の個人となります。社命により他社に出向した社員が有給休暇で欠勤した際に出向元の会社になぜ代務要員が来ないのだとは言わないでしょう。
当然一定の曜日と時間を指定して必ず勤務することを約す契約もありです。
これは常駐警備員の派遣等で広く採用される契約条件です。警備業務の場合、遅刻、早退、欠勤などのあらゆる事態に備えて代務要員の確保ができないとなれば、契約違反です。
前者と後者の契約条件には3割程度のコストの開きがあるのが通例です。
当然その中間(欠勤を許容できる日数や時間に上限を設けるなど)の契約も考えられると思います。

管理(すが さとし)様、回答ありがとうございます。
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費用の清算なしに、勤務時間中の通院や、通院などのための遅刻や早退を管理組合に無断で認めていたことが判明するなど、様々な問題が発覚したため、今後は理事会で協議することになりました。

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石山 佳夫さま、回答ありがとうございます。
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他にも費用の清算もなしに、勤務時間中に仕事を離れての通院や、遅刻や早退などを管理組合に無断で認めていたことが、別の住人の指摘で判明したため、後日理事会で話し合いをすることになりました。

要は仕事で頼んでいるのか、その人が時間にいることを約束しているのかとの問題かと。身近なたとえですが、電車に乗るときも、運転手の有給など切符を買った人は意識はありません。責任を持って会社が業務を遂行すべきです。アイドル歌手のイベントではアイドル歌手の代行は契約違反。契約によるかと

管理員が休みの際は代行者をだすのは管理会社としての最低限の義務ですので、強く要求しましょう。

竜巻さま、ありがとうございました。
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不満であれば次回の更新時に契約内容改定を交渉することです。
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要は仕事で頼んでいるのか、その人が時間にいることを約束しているのかとの問題かと。身近なたとえですが、電車に乗るときも、運転手の有給など切符を買った人は意識はありません。責任を持って会社が業務を遂行すべきです。アイドル歌手のイベントではアイドル歌手の代行は契約違反。契約によるかと