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マンション駐車場に突然にテントが出現したら

住まいのトラブル

管理規約

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    〜50戸
  • 竣工年 :
    2001年〜

分譲マンションの立体駐車場(2階建て)の1階に画像のバイク用テント?が出現した。規約では細かい事まで記載が無いが、台風等の強風で飛ばされ付近の車損傷につながる可能性もある。また、許可をして流行すれば立駐ではない駐車場などに流行して資産価値の低下にもなるのでは?この様なトラブルの経験はありませんか?教えて下さい。

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みんなの回答

マンションのバイク置場ですから、この写真は常識の範囲を超えています。
先ずは管理会社に指示して、管理会社経由でテントの持主に撤去を要請しましょう。
もし拒否された場合は文書で撤去の要求文書を送り、それでも撤去されない場合は、法的処置を取るとの最後通牒を出せば良いと思います。
それでも駄目なら総会を開き提訴すれことを決議し、さらにバイク置場の細則を作って再発防止するしか無いと思います。

管理会社担当者も明らかに管理規約違反ですねと言って、区分所有者に撤去を連絡するそうです。
良かったです。
皆さんありがとうございました。

撤去を完全拒否されました。
理由はこの区分所有者の駐車場は縦列2台(普通車)駐車場で実際には1台しか車の所有されていないが2台分の料金を払っておられる。
(当マンションは全戸2台分の乗用車駐車場が確保されているマンションで我が家も車は1台しかなく1台分は常に空いている)
この区分所有者の見解は使用料金を支払っている以上空いた自身のスペースをどの様に有効活用しても自由だとの見解だそうです。
訴えて頂いても良いとかなり強気だそうです。
話のやり取り詳細は不明ですが、少し感情的になっておられる感じもしますので、
取り敢えず、5~7日間ぐらいの冷却期間をおいて(その間にこの区分所有者も冷静さを取り戻し、事の重大さや客観的な見地も出来るかも知れない。
「撤去の要求文書」はどのような文面が良いでしょうか?
これぐらいで、この区分所有者が折れてくれれば良いのだが、
これ以降まで進むと時間もお金も社会的信頼も失うものが多い事に気づいて欲しいですが

ここまですごいのは見たことはありません。
細則がなくても、集合住宅のバイク置場ですから常識の範囲があるでしょう。
話し合いがつかなかったら細則を作って対抗するしかないですね。
他の方がまねをする前に対処したほうがいいのではないでしょうか。

すみません。説明が悪かったかもですが、ここはバイク置き場ではなく自動車の駐車場です。バイク置き場は別の場所にあります。

駐車場とすると、なおさら悪質なことになりますね。
この中に車を駐車することができるとは思えませんし、そうすると車以外のものを入れることになるでしょう。
テントそのものも車以外のものになりますが、駐車場の用途変更にもなると思います。
駐車場使用契約を締結して使用していると思いますが、その契約書の中に、車以外のものを置かないという規定はありませんか?
とにかく撤去を要求して、早々に細則を作った方がいいと思います。

バイク置場は、駐輪希望者が使用申込書を管理組合へ提出し、管理組合から使用許可証を交付されて、使用を開始していると思います。
その使用許可証に「使用の許可を受けているバイク以外は置かないこと。」「バイク置場の使用に際しては、管理組合の指示に従うこと。」といった文言が書かれていませんか?
管理規約の冊子の後ろの方に「バイク置場運営細則」や「バイク置場使用申込書」「バイク置場使用許可証」などの雛形が綴られていないか?探してみましょう。
そこに問題解決のヒントがあるかも知れません。

すみません。説明が悪かったかもです。申し訳ございません。ここは自動車の駐車場でバイク置き場は別の場所にあります。

それでしたら、駐車場使用細則の規定に違反しているのは明確なので、堂々と撤去を求められますね。
そもそもこの方は、駐車場契約者なのでしょうか…。

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ありがとうございました。駐車場使用細則がありました。
第3条  
3  駐車場の使用についてはつぎの事項を遵守しなければならず、遵守されない場合、管理組合は必要な措置をとることができる
  (2)自動車以外のものを置かないこと
とありました。これで管理会社に撤去を前提に話してみます

撤去を完全拒否されました。
理由はこの区分所有者の駐車場は縦列2台(普通車)駐車場で実際には1台しか車の所有されていないが2台分の料金を払っておられる。
(当マンションは全戸2台分の乗用車駐車場が確保されているマンションで我が家も車は1台しかなく1台分は常に空いている)
この区分所有者の見解は使用料金を支払っている以上空いた自身のスペースをどの様に有効活用しても自由だとの見解だそうです。
訴えて頂いても良いとかなり強気だそうです。
話のやり取り詳細は不明ですが、少し感情的になっておられる感じもしますので、
取り敢えず、5~7日間ぐらいの冷却期間をおいて(その間にこの区分所有者も冷静さを取り戻し、事の重大さや客観的な見地も出来るかも知れない。
「撤去の要求文書」はどのような文面が良いでしょうか?
これぐらいで、この区分所有者が折れてくれれば良いのだが、
これ以降まで進むと時間もお金も社会的信頼も失うものが多い事に気づいて欲しいですが

今までの情報の範囲では「縦列2台(普通車)駐車場で実際には1台しか車の所有されていないが2台分の料金を払っておられる」という理由は全く理由になりません。駐車場使用細則に記載されている限りこの状態は解消すべきです。裁判等になった場合は、期間、費用が増えるだけとういうことを説明し理解してもらうことが肝心かと。

ありがとうございます。少し様子をみる事になりました。
結論は変わりませんが。
当事者は苦し紛れでお金の問題を出しているように思えます。
見方を変えて、それでは仮に許可したとして全入居者が自分勝手に自分の駐車場2台分(露店の駐車場がほとんどです)に色とりどりの(今のところテント色や材質規制も何もない)見た感じが報道ニュースで見る難民キャンプのような異様な光景になっても良いと考えているのか?を問いたいです。

規約って細則も含めてですか?
普通は駐車場の使用について規約に定めるとともに、細則にも定めるもんだと思います。
そこに、例えば、
「管理組合に承認された車両1台以外、いかなる物品も置かないこと。」
みたいに定めてあるもんだと思います。一度探してはいかがでしょうか?
本当にそういった細則が無いなら、新たに定めてもいいと思います。
それもしたくないなら例えば標準管理規約(単棟型)に以下があります。

第8章 雑則
(義務違反者に対する措置)
第66条 区分所有者又は占有者が建物の保存に有害な行為その他建物の管理又は使用に関し区分所有者の共同の利益に反する行為をした場合又はその行為をするおそれがある場合には、区分所有法第57条から第60条までの規定に基づき必要な措置をとることができる。

普通はたいていの管理規約にこういう条文があると思います。
これで説得するしかないと思います。

個人的には、いい機会ですので細則を定めるのがいいと思いますけど。

細則に気がつきませんでした。申し訳ありません。
ありがとうございました。駐車場使用細則がありました。
第3条  
3  駐車場の使用についてはつぎの事項を遵守しなければならず、遵守されない場合、管理組合は必要な措置をとることができる
  (2)自動車以外のものを置かないこと
とありました。これで管理会社に撤去を前提に話してみます

管理会社担当者も明らかに管理規約違反ですねと言って、区分所有者に撤去を連絡するそうです。
良かったです。
皆さんありがとうございました。

撤去を完全拒否されました。
理由はこの区分所有者の駐車場は縦列2台(普通車)駐車場で実際には1台しか車の所有されていないが2台分の料金を払っておられる。
(当マンションは全戸2台分の乗用車駐車場が確保されているマンションで我が家も車は1台しかなく1台分は常に空いている)
この区分所有者の見解は使用料金を支払っている以上空いた自身のスペースをどの様に有効活用しても自由だとの見解だそうです。
訴えて頂いても良いとかなり強気だそうです。
話のやり取り詳細は不明ですが、少し感情的になっておられる感じもしますので、
取り敢えず、5~7日間ぐらいの冷却期間をおいて(その間にこの区分所有者も冷静さを取り戻し、事の重大さや客観的な見地も出来るかも知れない。
「撤去の要求文書」はどのような文面が良いでしょうか?
これぐらいで、この区分所有者が折れてくれれば良いのだが、
これ以降まで進むと時間もお金も社会的信頼も失うものが多い事に気づいて欲しいですが

そのような方はいらっしゃるものですが、普通は管理会社が対応するものなんですけどね。この駐車場はお話の内容から察するに、各戸に割り当てられたものではなく賃貸ですよね。要するに共用部です。そのような細則を守らなかった場合は、通常管理規約に定めがあり、例えば標準管理規約では、

第8章 雑則
(義務違反者に対する措置)
第66条 区分所有者又は占有者が建物の保存に有害な行為その他建物の管
理又は使用に関し区分所有者の共同の利益に反する行為をした場合又はそ
の行為をするおそれがある場合には、区分所有法第57条から第60条ま
での規定に基づき必要な措置をとることができる。

となっており、必要な措置をとることが可能です。
注意していただきたいのは、

>区分所有法第57条から第60条までの規定に基づき必要な措置をとることができる。

区分所有法であって管理規約ではないのです。法律なのです。

ここでコピペすると長過ぎますので、詳しくはご参照願います。
https://elaws.e-gov.go.jp/search/elawsSearch/elaws_search/lsg0500/detail?lawId=337AC0000000069#331
内容は以下です。
(共同の利益に反する行為の停止等の請求)
(使用禁止の請求)
(区分所有権の競売の請求)
(占有者に対する引渡し請求)

この辺を丁寧に説明し、丸く収まるようにやんわりと説得するしかありません。

【超重要】
これを放置すると第二第三の似たような行為の発生が続き、1/4以上がこのようなことを始めてしまうと、
使用禁止や訴訟で3/4以上の賛成が得られなくなり対処できなくなってしまいます。

駐車場契約書の
第3条 乙は駐車場を乙の上記自動車の駐車のみに使用し、それ以外の用途に供しない。
管理規約で
<第8章 雑則
(義務違反者に対する措置)
第66条 区分所有者又は占有者が建物の保存に有害な行為その他建物の管理又は使用に関し区分所有者の共同の利益に反する行為をした場合又はその行為をするおそれがある場合には、区分所有法第57条から第60条までの規定に基づき必要な措置をとることができる。 >
を、確認しました。
丁寧な説明と回答ありがとうございました。

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ありがとうございました。駐車場使用細則がありました。
第3条  
3  駐車場の使用についてはつぎの事項を遵守しなければならず、遵守されない場合、管理組合は必要な措置をとることができる
  (2)自動車以外のものを置かないこと
とありました。これで管理会社に撤去を前提に話してみます

撤去を完全拒否されました。
理由はこの区分所有者の駐車場は縦列2台(普通車)駐車場で実際には1台しか車の所有されていないが2台分の料金を払っておられる。
(当マンションは全戸2台分の乗用車駐車場が確保されているマンションで我が家も車は1台しかなく1台分は常に空いている)
この区分所有者の見解は使用料金を支払っている以上空いた自身のスペースをどの様に有効活用しても自由だとの見解だそうです。
訴えて頂いても良いとかなり強気だそうです。
話のやり取り詳細は不明ですが、少し感情的になっておられる感じもしますので、
取り敢えず、5~7日間ぐらいの冷却期間をおいて(その間にこの区分所有者も冷静さを取り戻し、事の重大さや客観的な見地も出来るかも知れない。
「撤去の要求文書」はどのような文面が良いでしょうか?
これぐらいで、この区分所有者が折れてくれれば良いのだが、
これ以降まで進むと時間もお金も社会的信頼も失うものが多い事に気づいて欲しいですが

今までの情報の範囲では「縦列2台(普通車)駐車場で実際には1台しか車の所有されていないが2台分の料金を払っておられる」という理由は全く理由になりません。駐車場使用細則に記載されている限りこの状態は解消すべきです。裁判等になった場合は、期間、費用が増えるだけとういうことを説明し理解してもらうことが肝心かと。

ありがとうございます。少し様子をみる事になりました。
結論は変わりませんが。
当事者は苦し紛れでお金の問題を出しているように思えます。
見方を変えて、それでは仮に許可したとして全入居者が自分勝手に自分の駐車場2台分(露店の駐車場がほとんどです)に色とりどりの(今のところテント色や材質規制も何もない)見た感じが報道ニュースで見る難民キャンプのような異様な光景になっても良いと考えているのか?を問いたいです。

規約って細則も含めてですか?
普通は駐車場の使用について規約に定めるとともに、細則にも定めるもんだと思います。
そこに、例えば、
「管理組合に承認された車両1台以外、いかなる物品も置かないこと。」
みたいに定めてあるもんだと思います。一度探してはいかがでしょうか?
本当にそういった細則が無いなら、新たに定めてもいいと思います。
それもしたくないなら例えば標準管理規約(単棟型)に以下があります。

第8章 雑則
(義務違反者に対する措置)
第66条 区分所有者又は占有者が建物の保存に有害な行為その他建物の管理又は使用に関し区分所有者の共同の利益に反する行為をした場合又はその行為をするおそれがある場合には、区分所有法第57条から第60条までの規定に基づき必要な措置をとることができる。

普通はたいていの管理規約にこういう条文があると思います。
これで説得するしかないと思います。

個人的には、いい機会ですので細則を定めるのがいいと思いますけど。

細則に気がつきませんでした。申し訳ありません。
ありがとうございました。駐車場使用細則がありました。
第3条  
3  駐車場の使用についてはつぎの事項を遵守しなければならず、遵守されない場合、管理組合は必要な措置をとることができる
  (2)自動車以外のものを置かないこと
とありました。これで管理会社に撤去を前提に話してみます

管理会社担当者も明らかに管理規約違反ですねと言って、区分所有者に撤去を連絡するそうです。
良かったです。
皆さんありがとうございました。

撤去を完全拒否されました。
理由はこの区分所有者の駐車場は縦列2台(普通車)駐車場で実際には1台しか車の所有されていないが2台分の料金を払っておられる。
(当マンションは全戸2台分の乗用車駐車場が確保されているマンションで我が家も車は1台しかなく1台分は常に空いている)
この区分所有者の見解は使用料金を支払っている以上空いた自身のスペースをどの様に有効活用しても自由だとの見解だそうです。
訴えて頂いても良いとかなり強気だそうです。
話のやり取り詳細は不明ですが、少し感情的になっておられる感じもしますので、
取り敢えず、5~7日間ぐらいの冷却期間をおいて(その間にこの区分所有者も冷静さを取り戻し、事の重大さや客観的な見地も出来るかも知れない。
「撤去の要求文書」はどのような文面が良いでしょうか?
これぐらいで、この区分所有者が折れてくれれば良いのだが、
これ以降まで進むと時間もお金も社会的信頼も失うものが多い事に気づいて欲しいですが

そのような方はいらっしゃるものですが、普通は管理会社が対応するものなんですけどね。この駐車場はお話の内容から察するに、各戸に割り当てられたものではなく賃貸ですよね。要するに共用部です。そのような細則を守らなかった場合は、通常管理規約に定めがあり、例えば標準管理規約では、

第8章 雑則
(義務違反者に対する措置)
第66条 区分所有者又は占有者が建物の保存に有害な行為その他建物の管
理又は使用に関し区分所有者の共同の利益に反する行為をした場合又はそ
の行為をするおそれがある場合には、区分所有法第57条から第60条ま
での規定に基づき必要な措置をとることができる。

となっており、必要な措置をとることが可能です。
注意していただきたいのは、

>区分所有法第57条から第60条までの規定に基づき必要な措置をとることができる。

区分所有法であって管理規約ではないのです。法律なのです。

ここでコピペすると長過ぎますので、詳しくはご参照願います。
https://elaws.e-gov.go.jp/search/elawsSearch/elaws_search/lsg0500/detail?lawId=337AC0000000069#331
内容は以下です。
(共同の利益に反する行為の停止等の請求)
(使用禁止の請求)
(区分所有権の競売の請求)
(占有者に対する引渡し請求)

この辺を丁寧に説明し、丸く収まるようにやんわりと説得するしかありません。

【超重要】
これを放置すると第二第三の似たような行為の発生が続き、1/4以上がこのようなことを始めてしまうと、
使用禁止や訴訟で3/4以上の賛成が得られなくなり対処できなくなってしまいます。

駐車場契約書の
第3条 乙は駐車場を乙の上記自動車の駐車のみに使用し、それ以外の用途に供しない。
管理規約で
<第8章 雑則
(義務違反者に対する措置)
第66条 区分所有者又は占有者が建物の保存に有害な行為その他建物の管理又は使用に関し区分所有者の共同の利益に反する行為をした場合又はその行為をするおそれがある場合には、区分所有法第57条から第60条までの規定に基づき必要な措置をとることができる。 >
を、確認しました。
丁寧な説明と回答ありがとうございました。

バイク置場は、駐輪希望者が使用申込書を管理組合へ提出し、管理組合から使用許可証を交付されて、使用を開始していると思います。
その使用許可証に「使用の許可を受けているバイク以外は置かないこと。」「バイク置場の使用に際しては、管理組合の指示に従うこと。」といった文言が書かれていませんか?
管理規約の冊子の後ろの方に「バイク置場運営細則」や「バイク置場使用申込書」「バイク置場使用許可証」などの雛形が綴られていないか?探してみましょう。
そこに問題解決のヒントがあるかも知れません。

すみません。説明が悪かったかもです。申し訳ございません。ここは自動車の駐車場でバイク置き場は別の場所にあります。

それでしたら、駐車場使用細則の規定に違反しているのは明確なので、堂々と撤去を求められますね。
そもそもこの方は、駐車場契約者なのでしょうか…。

マンションのバイク置場ですから、この写真は常識の範囲を超えています。
先ずは管理会社に指示して、管理会社経由でテントの持主に撤去を要請しましょう。
もし拒否された場合は文書で撤去の要求文書を送り、それでも撤去されない場合は、法的処置を取るとの最後通牒を出せば良いと思います。
それでも駄目なら総会を開き提訴すれことを決議し、さらにバイク置場の細則を作って再発防止するしか無いと思います。

管理会社担当者も明らかに管理規約違反ですねと言って、区分所有者に撤去を連絡するそうです。
良かったです。
皆さんありがとうございました。

撤去を完全拒否されました。
理由はこの区分所有者の駐車場は縦列2台(普通車)駐車場で実際には1台しか車の所有されていないが2台分の料金を払っておられる。
(当マンションは全戸2台分の乗用車駐車場が確保されているマンションで我が家も車は1台しかなく1台分は常に空いている)
この区分所有者の見解は使用料金を支払っている以上空いた自身のスペースをどの様に有効活用しても自由だとの見解だそうです。
訴えて頂いても良いとかなり強気だそうです。
話のやり取り詳細は不明ですが、少し感情的になっておられる感じもしますので、
取り敢えず、5~7日間ぐらいの冷却期間をおいて(その間にこの区分所有者も冷静さを取り戻し、事の重大さや客観的な見地も出来るかも知れない。
「撤去の要求文書」はどのような文面が良いでしょうか?
これぐらいで、この区分所有者が折れてくれれば良いのだが、
これ以降まで進むと時間もお金も社会的信頼も失うものが多い事に気づいて欲しいですが

ここまですごいのは見たことはありません。
細則がなくても、集合住宅のバイク置場ですから常識の範囲があるでしょう。
話し合いがつかなかったら細則を作って対抗するしかないですね。
他の方がまねをする前に対処したほうがいいのではないでしょうか。

すみません。説明が悪かったかもですが、ここはバイク置き場ではなく自動車の駐車場です。バイク置き場は別の場所にあります。

駐車場とすると、なおさら悪質なことになりますね。
この中に車を駐車することができるとは思えませんし、そうすると車以外のものを入れることになるでしょう。
テントそのものも車以外のものになりますが、駐車場の用途変更にもなると思います。
駐車場使用契約を締結して使用していると思いますが、その契約書の中に、車以外のものを置かないという規定はありませんか?
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第3条  
3  駐車場の使用についてはつぎの事項を遵守しなければならず、遵守されない場合、管理組合は必要な措置をとることができる
  (2)自動車以外のものを置かないこと
とありました。これで管理会社に撤去を前提に話してみます

撤去を完全拒否されました。
理由はこの区分所有者の駐車場は縦列2台(普通車)駐車場で実際には1台しか車の所有されていないが2台分の料金を払っておられる。
(当マンションは全戸2台分の乗用車駐車場が確保されているマンションで我が家も車は1台しかなく1台分は常に空いている)
この区分所有者の見解は使用料金を支払っている以上空いた自身のスペースをどの様に有効活用しても自由だとの見解だそうです。
訴えて頂いても良いとかなり強気だそうです。
話のやり取り詳細は不明ですが、少し感情的になっておられる感じもしますので、
取り敢えず、5~7日間ぐらいの冷却期間をおいて(その間にこの区分所有者も冷静さを取り戻し、事の重大さや客観的な見地も出来るかも知れない。
「撤去の要求文書」はどのような文面が良いでしょうか?
これぐらいで、この区分所有者が折れてくれれば良いのだが、
これ以降まで進むと時間もお金も社会的信頼も失うものが多い事に気づいて欲しいですが

今までの情報の範囲では「縦列2台(普通車)駐車場で実際には1台しか車の所有されていないが2台分の料金を払っておられる」という理由は全く理由になりません。駐車場使用細則に記載されている限りこの状態は解消すべきです。裁判等になった場合は、期間、費用が増えるだけとういうことを説明し理解してもらうことが肝心かと。

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結論は変わりませんが。
当事者は苦し紛れでお金の問題を出しているように思えます。
見方を変えて、それでは仮に許可したとして全入居者が自分勝手に自分の駐車場2台分(露店の駐車場がほとんどです)に色とりどりの(今のところテント色や材質規制も何もない)見た感じが報道ニュースで見る難民キャンプのような異様な光景になっても良いと考えているのか?を問いたいです。