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臨時総会議案

大規模修繕工事

  • マンションタイプ :
    団地型
  • マンションの戸数 :
    501戸〜
  • 竣工年 :
    〜1981年

臨時総会で総額が議決されている大規模修繕工事費が、管理規約(修繕積立金の取り崩し)に抵触している(添付)として臨時総会開催通知が届きました。詳細は不明ですが、どんな時規約に抵触するのでしょう。
総会は2週間後です。質疑応答をシミレーションしておきたいのです。

Medium 2019 8 30

みんなの回答

もし私が住民として臨時総会に出席するなら、本件が単なる工事の瑕疵では無いことから、理事会の責任を厳しく追求します。
当初の工事設計にある工事が実施されていない、さらに指定通りの材料(塗料)を故意に使わないなどは明白な契約違反で詐欺だと思いますので、単なる値引きで対処するだけでなく、詐欺行為で損害賠償請求するように要求すべきです。
ですので詐欺行為の証拠を集め管理会社に損害賠償請求するよう理事会に強く要求しましょう。

竜巻さま
さすがトルネードさんには迫力があります。詐欺であれば刑法に関わる事件です。ただし証拠(理事会議事録)があっても一組合員が提訴しても受け付けられません。ここが役人が作った法令のスキでしょうか。はたまた業者を保護する忖度でしょうか。研究します。ありがとうございました。

これは議案ではなく総会案内の一部ではないでしょうか。
「改めて関連する議案も含めて上程します」と記載されていますから、議案として別途上程されているはずです。
他に関連する議案も上程するということですから、何が問題なのか理由はわかるのではないでしょうか。

マスコミなどの報道では、よくインタビューの一部を切り取って、本来の趣旨と違う方向へ導いてしまうなどが問題になっていますが、やさしいヤモリさんの前回、今回の質問も同じように感じます。

このみさま、asakaさま、新米理事さま、三毛猫さま、美夕さま
禅問答にも似た質問に関心をもって返事いただきありがとうございます。
申し訳ありませんが、臨時総会で審議しなければならない議題の内容と、それらの相関関係は複雑で一概に説明できません。一つ言えることは、昨年10月の臨時総会で可決した外壁塗装を主とした大規模修繕工事が(見かけ上)終わり最終修理代金を支払う今になって、工事に瑕疵あるとか、工事設計いある工事をしなかったとか、指定通りの材料(塗料)を使わなかったなどに対してならやり直すか、値引きで対処できる訳で、わざわざ「修繕積立金取り崩しに抵触する」というにはそれなりの根拠があり臨時総会での審議と議決を要すると思うわけです。そこで、おおざっぱでありますが、「修繕積立金取り崩しに抵触する」とはどんなものがあるか、あるいは考えられるか教えていただきたのです。

やさしいヤモリさん

前回のご質問でもそうですが、状況を知らない回答者に対する質問としては不親切で説明不足かと思います。

今回の質問では臨時総会の召集通知だけが添付されていますが、これだけでどこが問題かを推測することはできません。

もし、この場で本当に回答を希望されて質問なさるのであれば、誤解のないよう、十分な情報提供が必要ではないでしょうか。

議案を教えて頂くことは出来ますか。
議案には、具体的な内容が記載されていませんか。
また、前回の議案もお願いできないでしょうか。
投稿内容だけでは、何とも言えないように感じました。

仮に私がこのような臨時総会の召集通知を受け取ったとしたら、「議案の内容がわかりにくいので、わかるような資料を下さい。」と理事会に要請します。
総会は書面による議決権行使も可能だと思いますが、議案の内容がよくわからないような議案書では、賛成か?反対か?わからないので総会に出席しない限り意思表示できませんよね?

過去に「〇〇の変更」という議題だけで、今後どのように変更するのか書かれていない総会議案書を受け取り、「これでは議決権行使できませんよ。」と指摘した経験があります。議案書は組合員の立場に立って、わかるように作って欲しいですね。

やさしいヤモリさんからは現実に何が起こっているかという状況が教えていただけません。
どのようなことがあったのかわかりませんので
お答えの仕様がありません。

理事会側が「規約48条に抵触している」というなら、
どの点がどういうことで、規約に反しているのかお聞きになられればいいことだと思います。
説明がなければ判断できません。
大規模が複雑なことと言われていましたので、総会でお聞きになればいいと思います。

この議案も簡単すぎると思いますけど、やさしいヤモリさんもご自分の考えにこだわっているとお見受けいたしました。

私の予測ではまず、とにかくきな臭い(談合など)事態が発覚して最後の支払を止めたいから、とにかく総会議決で支払いを延期するというものなんです。工事契約の不備を指摘・・・が一つあるのじゃないかと思うのですがいかがでしょう。

やさしいヤモリさんがどのようにご想像なさろうと、状況を知りませんので意見は言えません。
同調もしませんし、反論もしません。
そもそもこれは議案ではないですよね。

これは議案ではなく総会案内の一部ではないでしょうか。
「改めて関連する議案も含めて上程します」と記載されていますから、議案として別途上程されているはずです。
他に関連する議案も上程するということですから、何が問題なのか理由はわかるのではないでしょうか。

マスコミなどの報道では、よくインタビューの一部を切り取って、本来の趣旨と違う方向へ導いてしまうなどが問題になっていますが、やさしいヤモリさんの前回、今回の質問も同じように感じます。

このみさま、asakaさま、新米理事さま、三毛猫さま、美夕さま
禅問答にも似た質問に関心をもって返事いただきありがとうございます。
申し訳ありませんが、臨時総会で審議しなければならない議題の内容と、それらの相関関係は複雑で一概に説明できません。一つ言えることは、昨年10月の臨時総会で可決した外壁塗装を主とした大規模修繕工事が(見かけ上)終わり最終修理代金を支払う今になって、工事に瑕疵あるとか、工事設計いある工事をしなかったとか、指定通りの材料(塗料)を使わなかったなどに対してならやり直すか、値引きで対処できる訳で、わざわざ「修繕積立金取り崩しに抵触する」というにはそれなりの根拠があり臨時総会での審議と議決を要すると思うわけです。そこで、おおざっぱでありますが、「修繕積立金取り崩しに抵触する」とはどんなものがあるか、あるいは考えられるか教えていただきたのです。

議案を教えて頂くことは出来ますか。
議案には、具体的な内容が記載されていませんか。
また、前回の議案もお願いできないでしょうか。
投稿内容だけでは、何とも言えないように感じました。

やさしいヤモリさん

前回のご質問でもそうですが、状況を知らない回答者に対する質問としては不親切で説明不足かと思います。

今回の質問では臨時総会の召集通知だけが添付されていますが、これだけでどこが問題かを推測することはできません。

もし、この場で本当に回答を希望されて質問なさるのであれば、誤解のないよう、十分な情報提供が必要ではないでしょうか。

やさしいヤモリさんからは現実に何が起こっているかという状況が教えていただけません。
どのようなことがあったのかわかりませんので
お答えの仕様がありません。

理事会側が「規約48条に抵触している」というなら、
どの点がどういうことで、規約に反しているのかお聞きになられればいいことだと思います。
説明がなければ判断できません。
大規模が複雑なことと言われていましたので、総会でお聞きになればいいと思います。

この議案も簡単すぎると思いますけど、やさしいヤモリさんもご自分の考えにこだわっているとお見受けいたしました。

私の予測ではまず、とにかくきな臭い(談合など)事態が発覚して最後の支払を止めたいから、とにかく総会議決で支払いを延期するというものなんです。工事契約の不備を指摘・・・が一つあるのじゃないかと思うのですがいかがでしょう。

やさしいヤモリさんがどのようにご想像なさろうと、状況を知りませんので意見は言えません。
同調もしませんし、反論もしません。
そもそもこれは議案ではないですよね。

もし私が住民として臨時総会に出席するなら、本件が単なる工事の瑕疵では無いことから、理事会の責任を厳しく追求します。
当初の工事設計にある工事が実施されていない、さらに指定通りの材料(塗料)を故意に使わないなどは明白な契約違反で詐欺だと思いますので、単なる値引きで対処するだけでなく、詐欺行為で損害賠償請求するように要求すべきです。
ですので詐欺行為の証拠を集め管理会社に損害賠償請求するよう理事会に強く要求しましょう。

竜巻さま
さすがトルネードさんには迫力があります。詐欺であれば刑法に関わる事件です。ただし証拠(理事会議事録)があっても一組合員が提訴しても受け付けられません。ここが役人が作った法令のスキでしょうか。はたまた業者を保護する忖度でしょうか。研究します。ありがとうございました。

仮に私がこのような臨時総会の召集通知を受け取ったとしたら、「議案の内容がわかりにくいので、わかるような資料を下さい。」と理事会に要請します。
総会は書面による議決権行使も可能だと思いますが、議案の内容がよくわからないような議案書では、賛成か?反対か?わからないので総会に出席しない限り意思表示できませんよね?

過去に「〇〇の変更」という議題だけで、今後どのように変更するのか書かれていない総会議案書を受け取り、「これでは議決権行使できませんよ。」と指摘した経験があります。議案書は組合員の立場に立って、わかるように作って欲しいですね。

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