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高い管理費 下落する賃料利回り 政治家と官僚 管理会社VS居住者

管理組合の会計

大規模修繕工事

  • マンションタイプ :
    タワー型
  • マンションの戸数 :
    51〜200戸
  • 竣工年 :
    2001年〜

分譲会社の小会社管理のため 管理会社丸投げ化 進行
10年目値上済み、その数年後には、長期修繕金額の倍増提案
専有面積:70平米
間取り:2LDK
管理月額:42,000円/月(含む 修繕積立金:17,790円/月)

近隣物件
  中央総武線「市ヶ谷」駅徒歩8分  大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩9分
構造:鉄筋コンクリート造地上8階建1階部分
専有面積:94.62平米(約28.62坪)
間取り:2LDK+納戸+WIC
管理費:18,400円/月 修繕積立金:23,900円/月

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みんなの回答

tamesetaokuさんのマンションを都区内の分譲マンションと仮定すると

(1)管理費   250円/㎡(都区内の平均値)
(2)修繕積立金 200円/㎡(国土交通省の推奨値)

これをtamesetaokuさんのマンションにあてはめると
(1)管理費 月額25500円は
都内平均値 250円/㎡ ✖️70㎡=17500円に対し高めですが、コンシェルジュサービス等のある小規模高級マンションなら相場だと思います。

(2)修繕積立金 月額17790円は
都内平均値 200円/㎡ ✖️70㎡=14000円に対し少し高めですが小規模マンションなら相場だと思います。

tamesetaokuさんのマンションの管理費+修繕積立金=月額33290円は、同程度の都内相場31500円と比較して決して高過ぎることはないと思います。

近隣物件の管理費+修繕積立金=42300円も、都内相場450円✖️94.62㎡=42580円と、高過ぎることはありません。

何を質問したいのでしょうか??

何がお知りになりたいのか?わからないのですが…
貴方の所有物件が前者で、後者の物件と比べて溜め息をついていらっしゃるなら…この情報だけでは比べようがありませんよ。

築年数の差、管理仕様の違い(管理員さんの有無、日勤か?巡回か?などなど。)、修繕積立金の積み立て方式の違い(段階増額方式?均等積立方式?)、マンション全体の規模(戸数が少ないほど1戸辺りの負担は大きくなる傾向)、設備の数の違い(エレベーターの台数、駐車場は平置きか?機械式か?、地下階の有無 などなど。)で、管理や維持修繕に要する費用は異なりますから…。

その近隣物件のが一般的な額で、貴方の物件の管理費が異常に高いです。

その近隣物件のほうが異常に安いように思います。

タイトルがラップみたいでかっこいいですね。

質問は何でしょうか?

その近隣物件のほうが異常に安いように思います。

tamesetaokuさんのマンションを都区内の分譲マンションと仮定すると

(1)管理費   250円/㎡(都区内の平均値)
(2)修繕積立金 200円/㎡(国土交通省の推奨値)

これをtamesetaokuさんのマンションにあてはめると
(1)管理費 月額25500円は
都内平均値 250円/㎡ ✖️70㎡=17500円に対し高めですが、コンシェルジュサービス等のある小規模高級マンションなら相場だと思います。

(2)修繕積立金 月額17790円は
都内平均値 200円/㎡ ✖️70㎡=14000円に対し少し高めですが小規模マンションなら相場だと思います。

tamesetaokuさんのマンションの管理費+修繕積立金=月額33290円は、同程度の都内相場31500円と比較して決して高過ぎることはないと思います。

近隣物件の管理費+修繕積立金=42300円も、都内相場450円✖️94.62㎡=42580円と、高過ぎることはありません。

その近隣物件のが一般的な額で、貴方の物件の管理費が異常に高いです。

何がお知りになりたいのか?わからないのですが…
貴方の所有物件が前者で、後者の物件と比べて溜め息をついていらっしゃるなら…この情報だけでは比べようがありませんよ。

築年数の差、管理仕様の違い(管理員さんの有無、日勤か?巡回か?などなど。)、修繕積立金の積み立て方式の違い(段階増額方式?均等積立方式?)、マンション全体の規模(戸数が少ないほど1戸辺りの負担は大きくなる傾向)、設備の数の違い(エレベーターの台数、駐車場は平置きか?機械式か?、地下階の有無 などなど。)で、管理や維持修繕に要する費用は異なりますから…。

何を質問したいのでしょうか??

タイトルがラップみたいでかっこいいですね。

質問は何でしょうか?

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