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使用料の徴収について

管理組合の会計

管理組合の運営

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    51〜200戸
  • 竣工年 :
    2001年〜

実需と賃貸が半々くらいのマンションです。
駐車場・駐輪場の契約が出来るのは区分所有者のみで、賃借人が使用する場合は区分所有者からの転貸とする規約の定めがある場合、使用料の徴収は区分所有者からするのでしょうか?
徴収方法について規約・細則に特段の定めが無い場合は 使用者(賃借人)からダイレクトに徴収しても良いのでしょうか?
皆様のマンションではどのようになさっていますか?

みんなの回答

「駐車場・駐輪場の契約が出来るのは区分所有者のみで、・・・・」

この規約からは、契約者である区分所有者からだけしか徴収できないと考えるのが適切だと思います。
そうしないと、共有部である駐車場の管理・整備費用を賃貸の住人から徴収しており矛盾します。 
 
管理会社が徴収方法を間違ったようですが、管理会社に本来どうあるべかの見解を確認して下さい。

管理会社は非を認めています。管理会社の変更時に引継ぎが不完全で部屋によって異なる徴収方法となってしまっている模様です。ヨコオさんが仰る通り賃借人から共用部分の管理・整備費の原資ともなる使用料を徴収するのは矛盾していますね。ヨコオさん、ありがとうございました。

私のマンションは使用者(賃借人含む)からダイレクトに徴収しています。

クッシーさん、ご回答ありがとうございます。

規約で定められていたのでしたら、区分所有者から徴収して、区分所有者は賃借人から家賃料と一緒に使用料もいただき、管理組合に収めることになると思います。
私のところでは賃借人も使用できることになっていますが、使用料の徴収は区分所有者経由です。
理由は賃借人が使用料を滞納したまま転居して、居場所がわからなくなってしまった場合には、滞納の使用料が取れなくなってしまうということからです。
家賃と一緒に入ってこなければ、その分管理費等と一緒に引き落としされる大家さんも黙ってはいないでしょう。
管理組合が督促する負担がなくなります。
ただ、レアなケースかもしれませんが、大家の区分所有者が滞納していて、賃借人が家賃と一緒に駐車場使用料を支払っているのに、組合に入ってこないということが起こってしまいました。
このケースでは、賃借人から直接振り込みをいただくことになりました。

規約・細則に特段の定めがない場合には、賃借人から直接に徴収してもいいのではないでしょうか。
駐輪場だけの場合には、金額が少ないため、毎月振り込んでいただくのではなく、1年単位でいただいています。

知り合いのところでは、賃借人が管理組合と直接契約できることにしていますが、使用料について区分所有者が連帯責任を負うことを規約に定めています。

美夕さん、いろいろなケースを教えて下さってありがとうございます。
どちらが良いかは、一口に言えないものなのですね。
現在、区分所有者から徴収している部屋と、賃借人から直接徴収している部屋が混在してしていることが判明しました。気の毒な事に大家さんと管理組合に二重払いしている使用者が見つかってビックリ。使用者はお爺ちゃんですが大家さん(賃貸人)に払ったのに、管理組合から請求があったので重ねて払ってしまったんです。皆さんのマンションのケースを参考にしながら良い方法に統一したいと思います。

三毛猫さん こんにちは
私の住んでいるマンションは、賃借人に駐車場を貸しませんが、
使用料は、契約者(区分所有者)さんからもらうべきで使用者さんからは
もらうべきではないと思います。
管理費、修繕積立金を区分所有者さんからもらっており、使用料も管理費等と
一括して区分所有者さんからもらうほうが良いと思います。
と、建前を言いましたが
私の住んでいるマンションでは、駐輪場使用料を直接賃借人さんから
もらっていますね。
それと、水道使用量も賃借人さんからもらっています。
その時々のケースで、理事会として考えられたらいかがですか?
また、使用料等の金銭授受については、今後のトラブル防止のため
管理規約に明記されるほうが良いと思います。

maikuro3さん、建前と現実の両方をお答え下さってありがとうございます。
管理会社が変わるときに徴収方法まできちんと引継ぎがされなかったようで、現在は外部居住の区分所有者(賃貸人)が払っている部屋と、使用者(賃借人)が払っている部屋が混在している事が判明し、今後は統一したいと思いまして、どちらが良いかと質問させて頂きました。
どちらが良いのかはケースによりけりでも、規約・細則に明記することが解決方法ですね。ありがとうございました。

規約で定められていたのでしたら、区分所有者から徴収して、区分所有者は賃借人から家賃料と一緒に使用料もいただき、管理組合に収めることになると思います。
私のところでは賃借人も使用できることになっていますが、使用料の徴収は区分所有者経由です。
理由は賃借人が使用料を滞納したまま転居して、居場所がわからなくなってしまった場合には、滞納の使用料が取れなくなってしまうということからです。
家賃と一緒に入ってこなければ、その分管理費等と一緒に引き落としされる大家さんも黙ってはいないでしょう。
管理組合が督促する負担がなくなります。
ただ、レアなケースかもしれませんが、大家の区分所有者が滞納していて、賃借人が家賃と一緒に駐車場使用料を支払っているのに、組合に入ってこないということが起こってしまいました。
このケースでは、賃借人から直接振り込みをいただくことになりました。

規約・細則に特段の定めがない場合には、賃借人から直接に徴収してもいいのではないでしょうか。
駐輪場だけの場合には、金額が少ないため、毎月振り込んでいただくのではなく、1年単位でいただいています。

知り合いのところでは、賃借人が管理組合と直接契約できることにしていますが、使用料について区分所有者が連帯責任を負うことを規約に定めています。

美夕さん、いろいろなケースを教えて下さってありがとうございます。
どちらが良いかは、一口に言えないものなのですね。
現在、区分所有者から徴収している部屋と、賃借人から直接徴収している部屋が混在してしていることが判明しました。気の毒な事に大家さんと管理組合に二重払いしている使用者が見つかってビックリ。使用者はお爺ちゃんですが大家さん(賃貸人)に払ったのに、管理組合から請求があったので重ねて払ってしまったんです。皆さんのマンションのケースを参考にしながら良い方法に統一したいと思います。

私のマンションは使用者(賃借人含む)からダイレクトに徴収しています。

クッシーさん、ご回答ありがとうございます。

三毛猫さん こんにちは
私の住んでいるマンションは、賃借人に駐車場を貸しませんが、
使用料は、契約者(区分所有者)さんからもらうべきで使用者さんからは
もらうべきではないと思います。
管理費、修繕積立金を区分所有者さんからもらっており、使用料も管理費等と
一括して区分所有者さんからもらうほうが良いと思います。
と、建前を言いましたが
私の住んでいるマンションでは、駐輪場使用料を直接賃借人さんから
もらっていますね。
それと、水道使用量も賃借人さんからもらっています。
その時々のケースで、理事会として考えられたらいかがですか?
また、使用料等の金銭授受については、今後のトラブル防止のため
管理規約に明記されるほうが良いと思います。

maikuro3さん、建前と現実の両方をお答え下さってありがとうございます。
管理会社が変わるときに徴収方法まできちんと引継ぎがされなかったようで、現在は外部居住の区分所有者(賃貸人)が払っている部屋と、使用者(賃借人)が払っている部屋が混在している事が判明し、今後は統一したいと思いまして、どちらが良いかと質問させて頂きました。
どちらが良いのかはケースによりけりでも、規約・細則に明記することが解決方法ですね。ありがとうございました。

「駐車場・駐輪場の契約が出来るのは区分所有者のみで、・・・・」

この規約からは、契約者である区分所有者からだけしか徴収できないと考えるのが適切だと思います。
そうしないと、共有部である駐車場の管理・整備費用を賃貸の住人から徴収しており矛盾します。 
 
管理会社が徴収方法を間違ったようですが、管理会社に本来どうあるべかの見解を確認して下さい。

管理会社は非を認めています。管理会社の変更時に引継ぎが不完全で部屋によって異なる徴収方法となってしまっている模様です。ヨコオさんが仰る通り賃借人から共用部分の管理・整備費の原資ともなる使用料を徴収するのは矛盾していますね。ヨコオさん、ありがとうございました。

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