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売却権利

管理規約

管理組合の運営

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    〜50戸
  • 竣工年 :
    2001年〜

管理費滞納を2年近くしている方に
理事長とうして
管理費 弁護士費用 遅延金請求
仮執行 で売却希望は可能でしょうか?

管理会社のミスで口座登録が3回も失敗
支払う意志はあるそうです。

みんなの回答

管理会社のミスが原因かと思いますので、管理会社にアドバイスを貰い対応したら如何ですか。

1.「管理会社のミスで口座登録が3回失敗」とあるが、このような事実がある以上、「管理費滞納」をもって、その組合員に債務不履行の責任があリ、したがって、遅延損害金の支払義務があるなどとは直ちにはいえない。「管理会社のミスで口座登録が3回失敗」とあるので、債権者(管理組合)側の受領遅滞ではないか、そうだとすれば、遅延損害金は発生しない。管理会社は管理組合の履行補助者であろう(下記2.(イ)の規定があれば)。
2.上記の問題を解明するためには、(ア)「管理会社のミスで口座登録が3回失敗」の具体的内容、(イ)管理会社と管理組合との管理委託契約において、委託業務として、管理理費等の収納、管理費等の滞納者に対する督促業務について、どのように規定されているのか、(ウ)管理会社は管理組合にどのように報告していたのか、(エ)管理組合が管理会社から報告を受けたとすれば、どのように当該組合員に対し対応したのか、(オ)当該組合員の反応はどうであったか等の具体的事実関係を知る必要があります。

管理会社は2年もどうしていたのでしょう。
2年分というと、金額的には法的手続きになってしまうと予想します。
理事長さんでは難しいでしょうから、弁護士さんに依頼した方がいいです。
その時に、遅延損害金、弁護士費用や訴訟にかかる費用なども違約金として請求できるのですが、規約の「雑則」(理事長の勧告及び指示等)という条に記載されているかどうか確認してください。

競売は仮執行ではなく判決をもらって進めるものですが、金額や本人の意思など裁判官がどう判断するかになります。
ハードルはかなり高いのではないでしょうか。

その前に本人と話し合ってはいかがですか。
管理会社にも立ち会っていただいて、ミスの謝罪もしていただければいいのですが。

口座登録を3回ミスしたことが滞納の理由だと管理会社が話しているのですか?

管理会社を通さずに、理事長さんから滞納者へ直接連絡をとって、状況の確認をすることをお勧めします。
支払う意思が本当にあるなら、振り込みでも、現金でも、分割払いでも、可能な方法で払ってもらいましょう。
それでも払ってもらえない場合は、弁護士さんに相談してはいかがでしょうか。その場合規約に定めがあれば、遅延損害金や弁護士費用も滞納者に請求できます。
専有部分の売却は最後の手段です。弁護士さんとよく相談してからにして下さい。
3ヵ月以上続く滞納の督促は、管理会社は責めを免れる管理委託契約になっていませんか?その場合 理事長さんが自分で取りたてるか、弁護士さんに依頼するしかありません。

管理会社は2年もどうしていたのでしょう。
2年分というと、金額的には法的手続きになってしまうと予想します。
理事長さんでは難しいでしょうから、弁護士さんに依頼した方がいいです。
その時に、遅延損害金、弁護士費用や訴訟にかかる費用なども違約金として請求できるのですが、規約の「雑則」(理事長の勧告及び指示等)という条に記載されているかどうか確認してください。

競売は仮執行ではなく判決をもらって進めるものですが、金額や本人の意思など裁判官がどう判断するかになります。
ハードルはかなり高いのではないでしょうか。

その前に本人と話し合ってはいかがですか。
管理会社にも立ち会っていただいて、ミスの謝罪もしていただければいいのですが。

1.「管理会社のミスで口座登録が3回失敗」とあるが、このような事実がある以上、「管理費滞納」をもって、その組合員に債務不履行の責任があリ、したがって、遅延損害金の支払義務があるなどとは直ちにはいえない。「管理会社のミスで口座登録が3回失敗」とあるので、債権者(管理組合)側の受領遅滞ではないか、そうだとすれば、遅延損害金は発生しない。管理会社は管理組合の履行補助者であろう(下記2.(イ)の規定があれば)。
2.上記の問題を解明するためには、(ア)「管理会社のミスで口座登録が3回失敗」の具体的内容、(イ)管理会社と管理組合との管理委託契約において、委託業務として、管理理費等の収納、管理費等の滞納者に対する督促業務について、どのように規定されているのか、(ウ)管理会社は管理組合にどのように報告していたのか、(エ)管理組合が管理会社から報告を受けたとすれば、どのように当該組合員に対し対応したのか、(オ)当該組合員の反応はどうであったか等の具体的事実関係を知る必要があります。

口座登録を3回ミスしたことが滞納の理由だと管理会社が話しているのですか?

管理会社を通さずに、理事長さんから滞納者へ直接連絡をとって、状況の確認をすることをお勧めします。
支払う意思が本当にあるなら、振り込みでも、現金でも、分割払いでも、可能な方法で払ってもらいましょう。
それでも払ってもらえない場合は、弁護士さんに相談してはいかがでしょうか。その場合規約に定めがあれば、遅延損害金や弁護士費用も滞納者に請求できます。
専有部分の売却は最後の手段です。弁護士さんとよく相談してからにして下さい。
3ヵ月以上続く滞納の督促は、管理会社は責めを免れる管理委託契約になっていませんか?その場合 理事長さんが自分で取りたてるか、弁護士さんに依頼するしかありません。

管理会社のミスが原因かと思いますので、管理会社にアドバイスを貰い対応したら如何ですか。

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