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コンサルティング費用はどのくらい

その他

大規模修繕工事

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    51〜200戸
  • 竣工年 :
    〜2000年

修繕計画や大規模工事の計画をコンサルティングするといってマンションの住民がコンサルティング費用を要求しています。
その方は、1級建築士とのこと。
いくらづらいが妥当ですか?
また、住民が費用を取るような例はあるのですか?

みんなの回答

当方のマンションでは、区分所有者の活動に際に、支払う報奨金の規定があります。総会で可決されています。美化作業や管理費削減に寄与するもので、理事会の事前承認が必要です。お花の植え替えとかで年間、2000円程度です。①まずは、その方が、なにをしたいのか?(修繕計画や大規模修繕計画に疑問がありこのように見直したいとか)当方のマンションでは、大規模修繕工事を向かえ、管理会社が過去に見直した大規模計画がいい加減でかつそれによる修繕積立不足が発生、修繕積立金の根拠を求めても、社内で調べても、わからないとか、困っています。②コンサルティングの内容③内容に妥当性があり、マンションのために役立つのであれば、活動報告をしていただき、
数千円程度のお礼を支払う。 基本的には、無償ですが、例えばパソコンの印刷費用とか、電話費用とか、実際必要と思います。

報奨金制度の経緯です。無関心の区分所有者が多い現状で、いろいろと頑張っている区分所有者は、ボランティアとして、無償で良いのか? 実費支払いやお礼が必要では? 区分所有者全体でマンションの事を考えるためにも必要では? という事で、総会に諮られ、(議案作成は、管理組合でなく理事で)、大多数の賛成で議決されました。予算は、年間 5万円程度で、管理費削減効果の10分の1程度です。

ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

管理会社にお願いすればタダです。

管理会社に相場を確認したらどうでしょうか。依頼する範囲にもよると思います。
私のところでは、簡単な事については理事の知り合いの1級建築士にお願いしています。近隣のマンションにお住まいの方ですが、無償です。

理事会からお願いするのでは無く、住民の方からの売り込みなら色々気を付けて対応する必要が有ると感じました。

まずコンサルが必要かどうかを検討する必要があります。
マンションとして、今何が問題で、どんな条件で何をして欲しいのか?
は明確なんでしょうか?
これが明確でないなら本当にコンサルが必要なのかは疑問があります。
次に、仮にそれが明確であったとします。
もしそうだとして、新たにそういうコンサルが必要であるということであれば、
マンションとしてそのようなコンサル業者を探し、
その方も住民(区分所有者なのか賃貸住民なのかでも事情は違いますよ)かどうかということとは無関係に、
一業者、数ある業者のひとつとして、応募してもらえばいいのではないでしょうか?
その中から最適な業者を選べばいいと思いますし、
費用は幾らが妥当か?についてはその中で「相場」として判明するはずです。
きちんとしたコンサルティング契約書を作成し発注することにする必要がありますが、
この辺をあいまいにしたまま随意契約で顔見知りと契約するというのは、
最悪お金だけ取られて何もしてくれない、何かあっても契約範囲外を主張される、
といったトラブルの元となりますので、お気をつけ下さい。
繰り返しますが、そうならないためにも最初の検討、
「マンションとして、どんな条件で何をして欲しいのか?を明確する」
が重要です。

マンションの住人なら無償が妥当です。

その方には理事になってもらい大規模修繕に協力したいただけるように依頼しましょう!

理事が無理な場合は修繕委員やアドバイザーでも良いと思いますから、無償での協力要請をしましょう。

とっきさん こんばんは
まず、いくら費用をお支払いすればよいか聞いて見られたらどうでしょうか?
その費用の額によって、理事会で決めることも一案です。
私の住んでいるマンションでは、花壇の植栽を永年やっていただいた方に
毎年お礼として、2~3千円のお礼の品、数千円の商品券をお渡ししました。
コンサルティングについては、アドバイザー的なものです。
もし、私の住んでいるマンションで、自分から金品を要求する方が
出てくれば、ご辞退を申し入れます。
理事会役員は、素人、素人と言われますが、セミナー等に参加して
セミナー主催のNPO法人等にアドバイスを受けるとか、勉強すれば
ある程度知識が付きます。
大規模修繕工事以外の通常の修繕や運営に有料のアドバイザーは、
不要と思います。
大規模修繕であれば、アドバイザーはいたほうが良いですが、
同じマンションで住んでいて、有償で受けると言われれば
ご辞退を申し入れます。
同じマンションの住人(区分所有者?)に金品を支払うと
他の区分所有者さんは何と思られるでしょうかね?

maikuro3さん アドバイスありがとうございます。
今月、理事会の総会が有りますが、マンションの住民の方は総会にあまり参加せず、議長、理事長への一任が多いようですので
総会への参加を呼びかけてみたいと思います。

管理会社にお願いすればタダです。

マンションの住人なら無償が妥当です。

その方には理事になってもらい大規模修繕に協力したいただけるように依頼しましょう!

理事が無理な場合は修繕委員やアドバイザーでも良いと思いますから、無償での協力要請をしましょう。

管理会社に相場を確認したらどうでしょうか。依頼する範囲にもよると思います。
私のところでは、簡単な事については理事の知り合いの1級建築士にお願いしています。近隣のマンションにお住まいの方ですが、無償です。

理事会からお願いするのでは無く、住民の方からの売り込みなら色々気を付けて対応する必要が有ると感じました。

まずコンサルが必要かどうかを検討する必要があります。
マンションとして、今何が問題で、どんな条件で何をして欲しいのか?
は明確なんでしょうか?
これが明確でないなら本当にコンサルが必要なのかは疑問があります。
次に、仮にそれが明確であったとします。
もしそうだとして、新たにそういうコンサルが必要であるということであれば、
マンションとしてそのようなコンサル業者を探し、
その方も住民(区分所有者なのか賃貸住民なのかでも事情は違いますよ)かどうかということとは無関係に、
一業者、数ある業者のひとつとして、応募してもらえばいいのではないでしょうか?
その中から最適な業者を選べばいいと思いますし、
費用は幾らが妥当か?についてはその中で「相場」として判明するはずです。
きちんとしたコンサルティング契約書を作成し発注することにする必要がありますが、
この辺をあいまいにしたまま随意契約で顔見知りと契約するというのは、
最悪お金だけ取られて何もしてくれない、何かあっても契約範囲外を主張される、
といったトラブルの元となりますので、お気をつけ下さい。
繰り返しますが、そうならないためにも最初の検討、
「マンションとして、どんな条件で何をして欲しいのか?を明確する」
が重要です。

当方のマンションでは、区分所有者の活動に際に、支払う報奨金の規定があります。総会で可決されています。美化作業や管理費削減に寄与するもので、理事会の事前承認が必要です。お花の植え替えとかで年間、2000円程度です。①まずは、その方が、なにをしたいのか?(修繕計画や大規模修繕計画に疑問がありこのように見直したいとか)当方のマンションでは、大規模修繕工事を向かえ、管理会社が過去に見直した大規模計画がいい加減でかつそれによる修繕積立不足が発生、修繕積立金の根拠を求めても、社内で調べても、わからないとか、困っています。②コンサルティングの内容③内容に妥当性があり、マンションのために役立つのであれば、活動報告をしていただき、
数千円程度のお礼を支払う。 基本的には、無償ですが、例えばパソコンの印刷費用とか、電話費用とか、実際必要と思います。

報奨金制度の経緯です。無関心の区分所有者が多い現状で、いろいろと頑張っている区分所有者は、ボランティアとして、無償で良いのか? 実費支払いやお礼が必要では? 区分所有者全体でマンションの事を考えるためにも必要では? という事で、総会に諮られ、(議案作成は、管理組合でなく理事で)、大多数の賛成で議決されました。予算は、年間 5万円程度で、管理費削減効果の10分の1程度です。

ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

とっきさん こんばんは
まず、いくら費用をお支払いすればよいか聞いて見られたらどうでしょうか?
その費用の額によって、理事会で決めることも一案です。
私の住んでいるマンションでは、花壇の植栽を永年やっていただいた方に
毎年お礼として、2~3千円のお礼の品、数千円の商品券をお渡ししました。
コンサルティングについては、アドバイザー的なものです。
もし、私の住んでいるマンションで、自分から金品を要求する方が
出てくれば、ご辞退を申し入れます。
理事会役員は、素人、素人と言われますが、セミナー等に参加して
セミナー主催のNPO法人等にアドバイスを受けるとか、勉強すれば
ある程度知識が付きます。
大規模修繕工事以外の通常の修繕や運営に有料のアドバイザーは、
不要と思います。
大規模修繕であれば、アドバイザーはいたほうが良いですが、
同じマンションで住んでいて、有償で受けると言われれば
ご辞退を申し入れます。
同じマンションの住人(区分所有者?)に金品を支払うと
他の区分所有者さんは何と思られるでしょうかね?

maikuro3さん アドバイスありがとうございます。
今月、理事会の総会が有りますが、マンションの住民の方は総会にあまり参加せず、議長、理事長への一任が多いようですので
総会への参加を呼びかけてみたいと思います。

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