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外灯の照明切れの対応

建物の維持管理

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    51〜200戸
  • 竣工年 :
    〜2000年

お世話になっています。
駐車場周囲の外灯が、消灯しているがどうしたらよいのかと
管理員さんから連絡が来ました。
管理会社の管理点検項目には外灯が含まれていますが、仕様書には
管球類の交換は含むが高所作業は、仕様外となっています。
管理員さんは高齢のため、高所作業は危ないことは認識していますが、
駐車場を照らす外灯が切れていることで防犯面で早急に対応する
必要があると考えています。
皆様のお住いのマンションでは、このような場合はどのように対応
されていますでしょうか?
1、電気工事店に管理組合から管理組合の費用で依頼する。
2、管理契約書には外灯点検が含まれているので、管理会社にて
  管球の不良を確認する。
  この場合、別清算か、毎月支払っている「建物・設備管理業務費」にて
  処理してもらっているのか?

貴マンションでの事例がございましたら、ご教示をお願いします。


みんなの回答

残念ながら、この掲示板で質問するほどのものではありません。

竜巻さん コメントありがとうございます。
 竜巻さんの精通したマンション管理・運営で何かしらの
 アドバイスをいただけると期待していたのですが、残念です。
 貴重なお時間を割いて書き込みいただき、申し訳ないです。
 今後は、私の質問に関し、貴殿の貴重なお時間をいただいては
 申し訳ないので、書き込みいただかなくて結構です。

管理上必要であれば、理事長の裁量で交換が可能です。管理規約上高所作業が出来ないと明記されていれば、外注となります。当方のマンションは、管理会社経由は高額なので、管理会社からの見積もりと、独自にお願いした社の見積もりを比較して、安価なところにお願いしています。但し、少額で緊急性のある場合は、理事長の判断で処理可能と運用されていることが前提です。

ナオとリョウさん アドバイスありがとうございます。
>管理規約上高所作業が出来ないと明記されていれば、外注となります。
高所作業辞退と明記されているのは管理規約ではなく、
管理委託会社の管理員業務仕様書です。

>管理上必要であれば、理事長の裁量で交換が可能です。
お聞きしているのは、管理組合が高所作業費を負担して
作業をしてもらうのか?
(管球が悪ければ、当然管理組合で購入し、支給)
別途管理委託会社に支払っている「建物・設備管理業務費」
にて管理委託会社に対応してもらえるのか。
という質問です。
(当然、管球が悪ければ、管理組合で購入し支給、安定器が
 悪ければ、別途契約で支払う)
出来ましたら、再度アドバイスをお願いいたします。

maikuro3さん
管理規約は、管理委託契約書です。
点検業務として、照明灯の点検及び消灯並びに管球類等の点検、交換は、高所等危険個所は除く。管球類の負担は、甲の負担により購入と明記されています。多分、どこのマンションも同様な記載と覆います。点検には、高所等は明記されていませんし、高所作業の定義は記載されていません。高齢とかは関係ないと思います。当方のマンションでの交換は、高所作業はできませんので、見積もりを出しますと言われ、高額な見積もりだったので、他社と比較して、他社で交換しました。その時に、一個ごとに交換すると、その都度作業車が必要で、割高と言われましたので、他の管球も交換しました。(数も多くなかったので)一個の交換と、他の管球の交換の見積もりを出していただいて、交換後に役員会で説明しました。maikuro3さん勉強になりました。

ナオとリョウさん 
貴マンションの実情のご報告、ありがとうございました。
今後ともよろしくお願いいたします。

管理員をやっております。2年ほど前、同様の事がありました。
駐車場を照らす特殊蛍光灯が点かなくなりました。2.5mほどのポールの先端に照明装置のあるものです。
理事長と相談し、管理会社経由で得意先の専門業者に見積もりを依頼しました。保全(修理)ですので理事会決裁でLEDの照明に付け替えていただきました。科目は管理組合の小口修繕費です。

隣の猫さん こんにちは
事例をありがとうございます。
要するに、管理組合費用での対応と言うことですね。
今後の保守頻度を考えて、LED照明に更新したのですね。
蛍光灯の寿命か、安定器の劣化かの判断をせずに更新されたのでしょうか?

不具合の原因は安定器の劣化ということでした。

隣の猫さん こんばんは
詳細なご報告ありがとうございました。
安定器の故障であれば、LED化したほうが
今後の保守(管球交換)頻度が少なくてすみますね
今後とも、よろしくお願いいたします。

管理点検項目に入っているということは、敷地内の外灯のことでしょうか。
それでしたら管理会社に言えば工事部か何かの方が来てくれるのではないでしょうか。
管球の取り換えで済まない時には、見積を提出してくれるはずです。
敷地外でしたら、管理会社から当該自治体に連絡していただいてはいかがでしょう。


このみさん 早速のアドバイスありがとうございます。
駐車場周囲とは、マンション敷地内のことです。
このみさんのご意見としては、管理会社よりの出張で
工賃無償(管球類は別途有償)で取り替えてくれるのでは
ないかと言うご判断でよろしいでしょうか?

そのくらいのことはやってくれますよ。
私のところは、工事部の方でなくてもフロントがちょっとしたことでしたらやってくれます。
材料費以外は当然無料です。

このみさん ありがとうございました。
また、何か質問があった場合、アドバイスを
よろしくお願いいたします。

管理点検項目に入っているということは、敷地内の外灯のことでしょうか。
それでしたら管理会社に言えば工事部か何かの方が来てくれるのではないでしょうか。
管球の取り換えで済まない時には、見積を提出してくれるはずです。
敷地外でしたら、管理会社から当該自治体に連絡していただいてはいかがでしょう。


このみさん 早速のアドバイスありがとうございます。
駐車場周囲とは、マンション敷地内のことです。
このみさんのご意見としては、管理会社よりの出張で
工賃無償(管球類は別途有償)で取り替えてくれるのでは
ないかと言うご判断でよろしいでしょうか?

そのくらいのことはやってくれますよ。
私のところは、工事部の方でなくてもフロントがちょっとしたことでしたらやってくれます。
材料費以外は当然無料です。

このみさん ありがとうございました。
また、何か質問があった場合、アドバイスを
よろしくお願いいたします。

残念ながら、この掲示板で質問するほどのものではありません。

竜巻さん コメントありがとうございます。
 竜巻さんの精通したマンション管理・運営で何かしらの
 アドバイスをいただけると期待していたのですが、残念です。
 貴重なお時間を割いて書き込みいただき、申し訳ないです。
 今後は、私の質問に関し、貴殿の貴重なお時間をいただいては
 申し訳ないので、書き込みいただかなくて結構です。

管理員をやっております。2年ほど前、同様の事がありました。
駐車場を照らす特殊蛍光灯が点かなくなりました。2.5mほどのポールの先端に照明装置のあるものです。
理事長と相談し、管理会社経由で得意先の専門業者に見積もりを依頼しました。保全(修理)ですので理事会決裁でLEDの照明に付け替えていただきました。科目は管理組合の小口修繕費です。

隣の猫さん こんにちは
事例をありがとうございます。
要するに、管理組合費用での対応と言うことですね。
今後の保守頻度を考えて、LED照明に更新したのですね。
蛍光灯の寿命か、安定器の劣化かの判断をせずに更新されたのでしょうか?

不具合の原因は安定器の劣化ということでした。

隣の猫さん こんばんは
詳細なご報告ありがとうございました。
安定器の故障であれば、LED化したほうが
今後の保守(管球交換)頻度が少なくてすみますね
今後とも、よろしくお願いいたします。

管理上必要であれば、理事長の裁量で交換が可能です。管理規約上高所作業が出来ないと明記されていれば、外注となります。当方のマンションは、管理会社経由は高額なので、管理会社からの見積もりと、独自にお願いした社の見積もりを比較して、安価なところにお願いしています。但し、少額で緊急性のある場合は、理事長の判断で処理可能と運用されていることが前提です。

ナオとリョウさん アドバイスありがとうございます。
>管理規約上高所作業が出来ないと明記されていれば、外注となります。
高所作業辞退と明記されているのは管理規約ではなく、
管理委託会社の管理員業務仕様書です。

>管理上必要であれば、理事長の裁量で交換が可能です。
お聞きしているのは、管理組合が高所作業費を負担して
作業をしてもらうのか?
(管球が悪ければ、当然管理組合で購入し、支給)
別途管理委託会社に支払っている「建物・設備管理業務費」
にて管理委託会社に対応してもらえるのか。
という質問です。
(当然、管球が悪ければ、管理組合で購入し支給、安定器が
 悪ければ、別途契約で支払う)
出来ましたら、再度アドバイスをお願いいたします。

maikuro3さん
管理規約は、管理委託契約書です。
点検業務として、照明灯の点検及び消灯並びに管球類等の点検、交換は、高所等危険個所は除く。管球類の負担は、甲の負担により購入と明記されています。多分、どこのマンションも同様な記載と覆います。点検には、高所等は明記されていませんし、高所作業の定義は記載されていません。高齢とかは関係ないと思います。当方のマンションでの交換は、高所作業はできませんので、見積もりを出しますと言われ、高額な見積もりだったので、他社と比較して、他社で交換しました。その時に、一個ごとに交換すると、その都度作業車が必要で、割高と言われましたので、他の管球も交換しました。(数も多くなかったので)一個の交換と、他の管球の交換の見積もりを出していただいて、交換後に役員会で説明しました。maikuro3さん勉強になりました。

ナオとリョウさん 
貴マンションの実情のご報告、ありがとうございました。
今後ともよろしくお願いいたします。

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