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管理組合が分譲マンションの駐車場を使用休止として閉鎖すると案内があった

その他

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    〜50戸
  • 竣工年 :
    〜2000年

築23年で1階2階が店舗5店、3階から14階が居住用39戸の分譲マンションです。
屋内の機械式駐車場(駐車台数18台)のメンテナンス費用がかかる事と何れは機械を入れ換えなければならなくなる際に数千万の費用が発生するからとの理由で管理組合の理事会で駐車場を閉鎖することに決まったとの案内がありました。
区分所有者には事前に説明会はありません。
今現在居住者が7台、外部貸しで10台使用中ですが、今年の総会で議決し年内には使用中止にすると書かれていました。
区分所有者への説明会も開かず、駐車場の設置付加基準等も無視して理事会で閉鎖を決める事に問題ははないのでしょうか?

みんなの回答

駐車場ですが
地域により、条例で設置台数が決められいる地域もありますので要注意ですね。
また、マンション購入時に重要事項説明書に駐車場の記載があれば、勝手に止めることはできないですね。基本、総会で4/5の決議がいりますね。

機械式駐車場の恒久的な閉鎖でしたら、間違いなく総会議案だと思います。

ご質問では、理事会で決まったのではなく、今後総会で決議するとのことではないでしょうか。

そもそも、メンテナンスや入替の費用の試算は正しいのでしょうか。
18台でそのような金額になるとは思えません。
まず、理事会にその費用の試算の根拠を聞かれてはいかがでしょうか。
また、駐車場の附置義務もありますし、マンションの事情によって台数を減らすことは認められると思いますが、廃止するということは認められないように思います。
市や区に問い合わせてみることもできます。電話で聞けるのではないでしょうか。
まして現在使用している方がいるのですから、その方々への救済処置も必要なことだと思います。
議案に反対するのでしたら、総会までに時間があるようですので、いろいろと対策が取れるのではないでしょうか。
反対者を集めておくのもいいかと思います。

アドバイスありがとうございます。
一人でやきもきしていましたが、駐車場利用者の考えをまとめた上で取り敢えず役所の無料相談を受けてみようと思います。

案件自体は、最近同様の検討をしているマンションも多いかと思います。
管理規約の内容にもよりますが、一般的には総会での決議事項かと考えます。
丁寧に進めるのであれば、説明会をやってから臨時総会等を開催しての決議がいいと思います

ありがとうございます。
案内文だけでは少し強引な気がしていました。
附置駐車場義務条例及び附置台数について調べてみようと思います。

ご質問では、理事会で決まったのではなく、今後総会で決議するとのことではないでしょうか。

そもそも、メンテナンスや入替の費用の試算は正しいのでしょうか。
18台でそのような金額になるとは思えません。
まず、理事会にその費用の試算の根拠を聞かれてはいかがでしょうか。
また、駐車場の附置義務もありますし、マンションの事情によって台数を減らすことは認められると思いますが、廃止するということは認められないように思います。
市や区に問い合わせてみることもできます。電話で聞けるのではないでしょうか。
まして現在使用している方がいるのですから、その方々への救済処置も必要なことだと思います。
議案に反対するのでしたら、総会までに時間があるようですので、いろいろと対策が取れるのではないでしょうか。
反対者を集めておくのもいいかと思います。

アドバイスありがとうございます。
一人でやきもきしていましたが、駐車場利用者の考えをまとめた上で取り敢えず役所の無料相談を受けてみようと思います。

機械式駐車場の恒久的な閉鎖でしたら、間違いなく総会議案だと思います。

案件自体は、最近同様の検討をしているマンションも多いかと思います。
管理規約の内容にもよりますが、一般的には総会での決議事項かと考えます。
丁寧に進めるのであれば、説明会をやってから臨時総会等を開催しての決議がいいと思います

ありがとうございます。
案内文だけでは少し強引な気がしていました。
附置駐車場義務条例及び附置台数について調べてみようと思います。

駐車場ですが
地域により、条例で設置台数が決められいる地域もありますので要注意ですね。
また、マンション購入時に重要事項説明書に駐車場の記載があれば、勝手に止めることはできないですね。基本、総会で4/5の決議がいりますね。

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