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推奨する管理会社を教えて下さい。

管理業の委託

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    〜50戸
  • 竣工年 :
    2001年〜

現在の管理会社との信頼関係が崩れ、管理会社を変更することになりました。
当マンションは川崎市にある16世帯のマンションです。
推奨する管理会社がありましたら、教えて下さい。
また、変更時に注意すべき点を教えて下さい。

みんなの回答

16世帯、みんなで、自主管理できませんか?法定点検業者、緊急時に対応する業者など、一年位かけて、準備して、トライしてください。
但し、未収金とか無いことが前提ですが。町内で言うと班単位位です。

ここで実名を出しての推薦自体が無理です。

注意深く選択してNGならまた変更するか、16世帯なら自主管理がお勧めです。

経理だけ税理士に依頼するなど部分的な自主管理も可能です。
対応が必要な場合はどこに依頼すれば良いかは、今までの支払いの経理資料から分かります。

知人の小規模マンションは共用部の入居時より清掃は自分たちで行っています。

管理人不在時にエレベーターや立体駐車場や火災警報器が故障した場合、誰が修理業者に連絡し、支払い手続き(振込)をし、鍵の受け渡しをするのですか。

最近は大手S社の様に自社物件で利益が出るものしか対応しない管理会社が増えており、マンション管理業界は完全な売り手市場となっているので注意が必要だと思います。

ただ大手独立系のG社だけは止めた方が良いと思います。

コメントを有難うございます。
大手S社は分かりますが、大手独立系のG社が分かりません。
もう少しヒントを下さい。また、止めた方が良い理由を教えて下さい。
友人から勧められたのは独立系のG社です。同じ管理会社だと慎重にならざるを得ません。
マンション居住者の方で進められる(70点以上)の管理会社があったら教えて下さい。
宜しくお願いします。

G社についてはこのサイトで「G社」と検索すると下記の質問があります。

https://みんなの管理組合.com/user/questions/search?utf8=✓&search_question%5Btitle_or_body_cont%5D=合人社&search_question%5Bmanshon_type%5D=&search_question%5Bnumber_of_houses%5D=&search_question%5Bcompletion_year%5D=

また回答も多くありますが、例えば下記もあります。

「G社は管理を受託する者としての適格性を批判されても仕方ない」

https://blog.goo.ne.jp/arthouse-mansion/e/5e230bb333180637cf8b20a5e07bc681

2007年2月15日、広島高裁はこの管理会社の控訴請求を棄却しました。
判決文では「管理会社は業務の委託を受けた立場であり、意見や批判は相当程度これを甘受すべき立場にある、管理会社の管理組合への回答は申入れをはぐらかし、揶揄するかのような口吻、相手方からの批判に真摯に答えようとしていない、説明をすれば事足れりとする応答からしても、G社はマンション管理の受託を業とする者としての適格性を批判されても仕方がないところである。」と手厳しく述べています。
 
G社は、この判決を不服として上告し、現在最高裁で審理中です。
大管理会社が理事長1個人を相手に最高裁まで争うこと自体、個人としての費用や時間の負担の限界を考えると、果 たして適切であるか疑問を生じます。

上記の記事を読むとG社は止めた方が無難だと思います。

それと推奨する管理会社とのことですが、当方の経験では、管理会社はハッキリ言って値段相応だと思いますし、更に言うと担当するフロントマンの出来不出来によって全く評価が変わってきます。

ゼネコン系の大手管理会社がその他よりは比較的優秀なフロントマンが揃っているとは思います。
ただゼネコン系大手管理会社でも全く使いものにならないフロントマンも多いですので、一種のロシアンルーレットのようなものだと思います。

貴重な情報を有難うございました。
友人が薦めた独立系G社と同じでした。
管理会社の変更は振出しになりました。

最近は大手S社の様に自社物件で利益が出るものしか対応しない管理会社が増えており、マンション管理業界は完全な売り手市場となっているので注意が必要だと思います。

ただ大手独立系のG社だけは止めた方が良いと思います。

コメントを有難うございます。
大手S社は分かりますが、大手独立系のG社が分かりません。
もう少しヒントを下さい。また、止めた方が良い理由を教えて下さい。
友人から勧められたのは独立系のG社です。同じ管理会社だと慎重にならざるを得ません。
マンション居住者の方で進められる(70点以上)の管理会社があったら教えて下さい。
宜しくお願いします。

G社についてはこのサイトで「G社」と検索すると下記の質問があります。

https://みんなの管理組合.com/user/questions/search?utf8=✓&search_question%5Btitle_or_body_cont%5D=合人社&search_question%5Bmanshon_type%5D=&search_question%5Bnumber_of_houses%5D=&search_question%5Bcompletion_year%5D=

また回答も多くありますが、例えば下記もあります。

「G社は管理を受託する者としての適格性を批判されても仕方ない」

https://blog.goo.ne.jp/arthouse-mansion/e/5e230bb333180637cf8b20a5e07bc681

2007年2月15日、広島高裁はこの管理会社の控訴請求を棄却しました。
判決文では「管理会社は業務の委託を受けた立場であり、意見や批判は相当程度これを甘受すべき立場にある、管理会社の管理組合への回答は申入れをはぐらかし、揶揄するかのような口吻、相手方からの批判に真摯に答えようとしていない、説明をすれば事足れりとする応答からしても、G社はマンション管理の受託を業とする者としての適格性を批判されても仕方がないところである。」と手厳しく述べています。
 
G社は、この判決を不服として上告し、現在最高裁で審理中です。
大管理会社が理事長1個人を相手に最高裁まで争うこと自体、個人としての費用や時間の負担の限界を考えると、果 たして適切であるか疑問を生じます。

上記の記事を読むとG社は止めた方が無難だと思います。

それと推奨する管理会社とのことですが、当方の経験では、管理会社はハッキリ言って値段相応だと思いますし、更に言うと担当するフロントマンの出来不出来によって全く評価が変わってきます。

ゼネコン系の大手管理会社がその他よりは比較的優秀なフロントマンが揃っているとは思います。
ただゼネコン系大手管理会社でも全く使いものにならないフロントマンも多いですので、一種のロシアンルーレットのようなものだと思います。

貴重な情報を有難うございました。
友人が薦めた独立系G社と同じでした。
管理会社の変更は振出しになりました。

ここで実名を出しての推薦自体が無理です。

注意深く選択してNGならまた変更するか、16世帯なら自主管理がお勧めです。

経理だけ税理士に依頼するなど部分的な自主管理も可能です。
対応が必要な場合はどこに依頼すれば良いかは、今までの支払いの経理資料から分かります。

知人の小規模マンションは共用部の入居時より清掃は自分たちで行っています。

管理人不在時にエレベーターや立体駐車場や火災警報器が故障した場合、誰が修理業者に連絡し、支払い手続き(振込)をし、鍵の受け渡しをするのですか。

16世帯、みんなで、自主管理できませんか?法定点検業者、緊急時に対応する業者など、一年位かけて、準備して、トライしてください。
但し、未収金とか無いことが前提ですが。町内で言うと班単位位です。

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