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日本システムマネジメントという会社の大規模修繕アドバイスのサービスについて

大規模修繕工事

  • マンションタイプ :
    団地型
  • マンションの戸数 :
    51〜200戸
  • 竣工年 :
    2001年〜

1回目の大規模修繕工事を計画している段階なのですが,ネットで検索して修繕工事入札サイト(https://kouji-jsm.jp/)を運営している日本システムマネジメントという会社に連絡を取ってみました。

担当者と会って話を聞いたところ,管理組合からは一切費用はもらわず,全くの無料で大規模修繕についてのアドバイスをする業務をしているとのお話でした。

このサイトを使って修繕業者を探すことができ,このサイト会員の修繕業者に工事担当してもらった場合に限って,その会員修繕業者から費用をもらうが,管理組合からは一切受け取らないそうです。

無料であるならと,理事会でアドバイスの依頼をしようという雰囲気になっていますが,この会社の担当者が当マンションの管理会社をひどく悪し様に言うことや,担当者の携帯電話に電話をしてもいつも話し中(理由は分かりませんが着信拒否されてる?),会社に電話しても誰も出ないと,少々不信感をもっています。

担当者はこれまで300以上の管理組合のサポートをしてきたと言っていましたが,不思議とネット上には,利用者である管理組合発信の情報は一切ありません。

この日本システムマネジメントという会社や運営している修繕工事入札サイトについて,利用したことがある方やその評判をお知りの方がいれば,どのような会社でどのようなサービスなのかご教示いただけないでしょうか?
どうぞよろしくお願いいたします。

みんなの回答

今夏に大規模修繕がマンションの住人です。情報収集でここを訪れました。
質問をみて「マンション修繕入札サイト」を詳細に見ました。

日本システムマネジメントという会社はほぼITシステムが本業のようです。
建設関係の財団法人が主要取引先のようで建設に関するシステムに特に詳しそうです。
その一貫で運営している修繕工事入札サイトのようです。

そのサイト内の工事会社向けページを読み進めると、下記の内容がありました。
工事案件を落札しない限り、無料で会員登録をしてサイトのご利用をして頂く事ができます。工事を落札し貴社へ入金があった際には、サイト運営協力費として工事金額の3%(最終工事金額の3%)と消費税をお支払い頂きます(支払い方法については会員規約に記載してあります)。

つまり、サイトの運営費という名目で受注した会社は3%を支払うようです。
1件あたりの単価が大きいので、サイトの運営も可能なように思われます。

ご教示ありがとうございます。
この会社の担当者からお聞きしたところでは,本業は国土交通省の外郭団体にシステムを納めている会社とのことでした。
それも加味して信頼いただければとのお話でした。
確かに利用規約に管理組合の利用は無料とは書いてあるんですけどね。
あまりに管理組合側に都合がよすぎる印象がありまして…。
それはさておき,情報をありがとうございます。参考にさせていただきます。

お話からはそこは個人営業のブローカー(修繕コンサル)だと想像が可能です。

組合には無料でも工事の発注先から当然リベートは得ているはずです。
そのリベートが収入源であり、組合が直接業者さんと契約するなら工事の質や補償はまあ心配ないと思えます。(組合自身の判断で契約してください)

どこに仲介を頼んでも、修繕コンサルを依頼しても費用は発生します。 
その費用をどこからもらうかの違いですから、ぼったくりじゃ無ければ費用に大きな差は出ないでしょう。 
しっかり相場を確認されるのが良いと思います。

その人は管理会社が密かにリベートを取っていることに義憤を感じてるのか、または当然自分のビジネスの邪魔になるので悪く言ってしまうのかもしれませんが、かえって損してると思います。

なお、その人は工事業者に仕事を与える立場なので、業者さんには上から目線で横柄な態度のなるのだと思います。 当方が依頼した大手建築会社系の修繕コンサルも同様な態度でした。

ご教示ありがとうございます。
管理組合から一切費用を取らないところを「タダほど高いものはない」と警戒している理事がいるもので…。
ただ単に警戒していても仕方がないので,ご指摘のとおり,相場をきちんと調べてぼったくられないようにしたいと思います。
悪しざまに言うのは確かに損してますよね。それを不快に感じた理事が複数名おりました。
貴重なご意見をありがとうございます。心より感謝いたします。

この掲示板って個別の会社の論評してOKなんですかね。
なんか他にもそれ系の質問が出てましたけど。
まあ、アリということなら。

一昨年の大規模修繕に際して、同社を利用しました。
おそらく担当も同じ方でしょう。というか、その方以外の社員と会ったことがないです。
オフィスまで足を運んだんですがね。夜だったからかな。

結論から言うと、私のところのマンションでは大変満足しています。
無料というのは本当でしたし、マージンを抜いている形跡もありません。

実際に彼らのサイトから応募してきた施工業者を見ると
応募額はいずれも相場からそう大きな乖離がなく、
かといって談合があったと思われるような金額の近似もありませんでした。
設計監理、施工ともに仕事の質にも満足しています。

管理会社や他のコンサルに対して言葉が強いのは確かです。
私は管理会社に対する不信感からコンサルを探し始めた状況でしたので、
むしろ「やっぱりか」と味方を得たような感覚で頼もしく感じましたが、
確かにあの攻撃的な語り口はマイナスに映る人もいるだろうなと思います。
管理会社との間にある程度の信頼関係があるならば、いい気持ちがしないのは当然でしょう。

電話が繋がらない件についてはすみません、ほとんどのやりとりは
会って話すかメールだったのであまり感じませんでした。

個人的な分析ですが、あの会社の最大の不安は、
これ以上仕事が増えて回しきれるのか、
八面六臂の「あの人」の代わりが務まる人があの会社にいるのか、という点だけです。
電話が繋がりにくいのも結局そういうこと、
つまりマンパワーの不足ということだろうと思います。
参考になりましたでしょうか。

早速のご教示ありがとうございます。
実際に利用された方からのご感想で非常に参考になりました。
「あの人」しかおらず八面六臂なのですね(笑)
携帯電話が常に話し中,固定電話も誰も出ず,メールもしばしば返ってきません。
一体どうやって連絡取れば良いんだと途方に暮れていましたが,状況がよく分かりました。
この状況も含め十分なアドバイスを受けれないかも知れませんので,その点も考慮に入れたいと思います。
貴重な情報をありがとうございます。心よりお礼申し上げます。

人員不足というのはあくまで私の予測ですし、
重ねて言いますが仕事自体は十分に満足のいくものでした。
サイトのシステムは間違いなく有用だし、おそらくうちのマンションは
これからも大小の工事でお世話になるでしょう。

この掲示板でもたびたびJSMさんのURLが貼られているのを見かけますし、
私がお願いしてた頃と比べるといくらか評判が広がって
ちょっと忙しくなってしまっているのかもしれませんね。あくまで推測ですが。

でも最後にひとつだけ言うと、設計管理者が決まってしまえば
以降のプロセスではあまり「あの人」とコンタクトをとる必要性ってないですよ。
「あの人」の仕事はあくまで組合とコンサル/施工業者を繋ぐところまでなので。
だからあんまり心配することでもないかもしれません。

いい修繕になることをお祈りしてます。

なるほど。「あの人」に連絡が取りにくいのはそこまで気にする必要はないかも知れませんね。
この「連絡を取りにくい」というのと「タダほど高いものはない」を非常に警戒している理事がいまして…。

ご意見をお聞きできて本当に嬉しい限りでした。
全くの手探りでしたので貴重なお話をありがとうございます。

この掲示板って個別の会社の論評してOKなんですかね。
なんか他にもそれ系の質問が出てましたけど。
まあ、アリということなら。

一昨年の大規模修繕に際して、同社を利用しました。
おそらく担当も同じ方でしょう。というか、その方以外の社員と会ったことがないです。
オフィスまで足を運んだんですがね。夜だったからかな。

結論から言うと、私のところのマンションでは大変満足しています。
無料というのは本当でしたし、マージンを抜いている形跡もありません。

実際に彼らのサイトから応募してきた施工業者を見ると
応募額はいずれも相場からそう大きな乖離がなく、
かといって談合があったと思われるような金額の近似もありませんでした。
設計監理、施工ともに仕事の質にも満足しています。

管理会社や他のコンサルに対して言葉が強いのは確かです。
私は管理会社に対する不信感からコンサルを探し始めた状況でしたので、
むしろ「やっぱりか」と味方を得たような感覚で頼もしく感じましたが、
確かにあの攻撃的な語り口はマイナスに映る人もいるだろうなと思います。
管理会社との間にある程度の信頼関係があるならば、いい気持ちがしないのは当然でしょう。

電話が繋がらない件についてはすみません、ほとんどのやりとりは
会って話すかメールだったのであまり感じませんでした。

個人的な分析ですが、あの会社の最大の不安は、
これ以上仕事が増えて回しきれるのか、
八面六臂の「あの人」の代わりが務まる人があの会社にいるのか、という点だけです。
電話が繋がりにくいのも結局そういうこと、
つまりマンパワーの不足ということだろうと思います。
参考になりましたでしょうか。

早速のご教示ありがとうございます。
実際に利用された方からのご感想で非常に参考になりました。
「あの人」しかおらず八面六臂なのですね(笑)
携帯電話が常に話し中,固定電話も誰も出ず,メールもしばしば返ってきません。
一体どうやって連絡取れば良いんだと途方に暮れていましたが,状況がよく分かりました。
この状況も含め十分なアドバイスを受けれないかも知れませんので,その点も考慮に入れたいと思います。
貴重な情報をありがとうございます。心よりお礼申し上げます。

人員不足というのはあくまで私の予測ですし、
重ねて言いますが仕事自体は十分に満足のいくものでした。
サイトのシステムは間違いなく有用だし、おそらくうちのマンションは
これからも大小の工事でお世話になるでしょう。

この掲示板でもたびたびJSMさんのURLが貼られているのを見かけますし、
私がお願いしてた頃と比べるといくらか評判が広がって
ちょっと忙しくなってしまっているのかもしれませんね。あくまで推測ですが。

でも最後にひとつだけ言うと、設計管理者が決まってしまえば
以降のプロセスではあまり「あの人」とコンタクトをとる必要性ってないですよ。
「あの人」の仕事はあくまで組合とコンサル/施工業者を繋ぐところまでなので。
だからあんまり心配することでもないかもしれません。

いい修繕になることをお祈りしてます。

なるほど。「あの人」に連絡が取りにくいのはそこまで気にする必要はないかも知れませんね。
この「連絡を取りにくい」というのと「タダほど高いものはない」を非常に警戒している理事がいまして…。

ご意見をお聞きできて本当に嬉しい限りでした。
全くの手探りでしたので貴重なお話をありがとうございます。

お話からはそこは個人営業のブローカー(修繕コンサル)だと想像が可能です。

組合には無料でも工事の発注先から当然リベートは得ているはずです。
そのリベートが収入源であり、組合が直接業者さんと契約するなら工事の質や補償はまあ心配ないと思えます。(組合自身の判断で契約してください)

どこに仲介を頼んでも、修繕コンサルを依頼しても費用は発生します。 
その費用をどこからもらうかの違いですから、ぼったくりじゃ無ければ費用に大きな差は出ないでしょう。 
しっかり相場を確認されるのが良いと思います。

その人は管理会社が密かにリベートを取っていることに義憤を感じてるのか、または当然自分のビジネスの邪魔になるので悪く言ってしまうのかもしれませんが、かえって損してると思います。

なお、その人は工事業者に仕事を与える立場なので、業者さんには上から目線で横柄な態度のなるのだと思います。 当方が依頼した大手建築会社系の修繕コンサルも同様な態度でした。

ご教示ありがとうございます。
管理組合から一切費用を取らないところを「タダほど高いものはない」と警戒している理事がいるもので…。
ただ単に警戒していても仕方がないので,ご指摘のとおり,相場をきちんと調べてぼったくられないようにしたいと思います。
悪しざまに言うのは確かに損してますよね。それを不快に感じた理事が複数名おりました。
貴重なご意見をありがとうございます。心より感謝いたします。

今夏に大規模修繕がマンションの住人です。情報収集でここを訪れました。
質問をみて「マンション修繕入札サイト」を詳細に見ました。

日本システムマネジメントという会社はほぼITシステムが本業のようです。
建設関係の財団法人が主要取引先のようで建設に関するシステムに特に詳しそうです。
その一貫で運営している修繕工事入札サイトのようです。

そのサイト内の工事会社向けページを読み進めると、下記の内容がありました。
工事案件を落札しない限り、無料で会員登録をしてサイトのご利用をして頂く事ができます。工事を落札し貴社へ入金があった際には、サイト運営協力費として工事金額の3%(最終工事金額の3%)と消費税をお支払い頂きます(支払い方法については会員規約に記載してあります)。

つまり、サイトの運営費という名目で受注した会社は3%を支払うようです。
1件あたりの単価が大きいので、サイトの運営も可能なように思われます。

ご教示ありがとうございます。
この会社の担当者からお聞きしたところでは,本業は国土交通省の外郭団体にシステムを納めている会社とのことでした。
それも加味して信頼いただければとのお話でした。
確かに利用規約に管理組合の利用は無料とは書いてあるんですけどね。
あまりに管理組合側に都合がよすぎる印象がありまして…。
それはさておき,情報をありがとうございます。参考にさせていただきます。

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