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大規模修繕 設計監理

大規模修繕工事

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    〜50戸
  • 竣工年 :
    〜2000年

お世話になっております。大規模修繕の設計監理についてお尋ねいたします。
修繕委員の一人が設計監理を行うと理事会で決まったようです。発注者と設計監理が同じ状況で、問題が起きた場合の責任等を区分所有者に問えるのか、など疑問に思っております。
修繕委員が設計監理を担うリスクはありませんか?修繕委員の方は技術士(建設部門)の資格保有者のようです。以上、アドバイス、よろしくお願い申し上げます。

みんなの回答

私なら「やる気満々」な時点で「ないな」と思います。
この状況で「やる気満々」というのがどういうことか。その姿が周囲の目にどう映るか。
その程度のこともわからない人に大事な修繕を任せたくはありません。
無料だというならなおさら危ないです。先々で抜かれることを警戒します。

ただ、仮にその人を外した場合、
結局は違う業者を探さなければいけなくなります。
しかし失礼ながら、ぴーさんのところの理事会にはあまり期待できない気がします。
自分が勉強するよりも手っ取り早く誰かにすがることを選んでしまった人たちですから。

となると、ぴーさんが業者を探して推薦するしかないでしょうけれども、
おそらく内部に軋轢が生まれるのを嫌った理事会に却下されるでしょう。
理事会にしてみれば自分たちの判断を否定されることでもあるわけですし。

残念ながら、初手を間違えた。後手に回ったということです。
ドライブする必要があると思われるのであれば、
次回は修繕委員に立候補なさることをお勧めします。

プラムさん、的確なご回答ありがとうございます。皆さん、波風立てず平和な暮らしを望まれているのですが・・・
いろいろと難しいですね。コロナで不穏な毎日ですが、ご自愛くださいませ。

ぴーさん こんにちは
そちらのマンションは、戸数も少なくやる気がある方なら構わないと思います。
但し、以下の条件下でです。
1、修繕委員は辞任してもらう。
2、設計監理の業者として対処してもらう。
3、業務における費用は、他の設計監理会社の見積費用以下での契約。
気になるのは、無償で設計監理していただけるのか、費用を取るのかです。
無償であればありがたいのですが、費用を取るのであれば、上記3)で
対応してもらえるのかどうかです。
私の住んでいるマンションも同様なことがあり、お任せしました。
当然、上記3項目をクリアしてからですが。
同じマンションの区分所有者であること、修繕委員ではないことを
前提にドライに進められることをお勧めします。
本当は、マンション外部の人のほうがクレーム等、言いたいことも言えるのですが。

maikuro3さん ご回答ありがとうございます。
理事会に修繕委員をやめていただくことをお願いしようかと思います。
建物診断をする必要がないと独善的におっしゃった方なので、心配しております。

発注者と設計監理が同じということは不正が発生するリスクもあり好ましくありません。

大規模修繕のような高額な工事の実施には高い透明性を図るため発注者と設計監理は分けるべきです。

下記を参考にして下さい。

https://みんなの管理組合.com/user/questions/search?utf8=✓&search_question%5Btitle_or_body_cont%5D=設計監理&search_question%5Bmanshon_type%5D=&search_question%5Bnumber_of_houses%5D=&search_question%5Bcompletion_year%5D=

ご回答ありがとうございます。とりあえず、リスクについて理事会に確認してみようと思います。ご本人はいたってやる気満々ですので悩ましいです。

発注者と設計監理が同じということは不正が発生するリスクもあり好ましくありません。

大規模修繕のような高額な工事の実施には高い透明性を図るため発注者と設計監理は分けるべきです。

下記を参考にして下さい。

https://みんなの管理組合.com/user/questions/search?utf8=✓&search_question%5Btitle_or_body_cont%5D=設計監理&search_question%5Bmanshon_type%5D=&search_question%5Bnumber_of_houses%5D=&search_question%5Bcompletion_year%5D=

ご回答ありがとうございます。とりあえず、リスクについて理事会に確認してみようと思います。ご本人はいたってやる気満々ですので悩ましいです。

私なら「やる気満々」な時点で「ないな」と思います。
この状況で「やる気満々」というのがどういうことか。その姿が周囲の目にどう映るか。
その程度のこともわからない人に大事な修繕を任せたくはありません。
無料だというならなおさら危ないです。先々で抜かれることを警戒します。

ただ、仮にその人を外した場合、
結局は違う業者を探さなければいけなくなります。
しかし失礼ながら、ぴーさんのところの理事会にはあまり期待できない気がします。
自分が勉強するよりも手っ取り早く誰かにすがることを選んでしまった人たちですから。

となると、ぴーさんが業者を探して推薦するしかないでしょうけれども、
おそらく内部に軋轢が生まれるのを嫌った理事会に却下されるでしょう。
理事会にしてみれば自分たちの判断を否定されることでもあるわけですし。

残念ながら、初手を間違えた。後手に回ったということです。
ドライブする必要があると思われるのであれば、
次回は修繕委員に立候補なさることをお勧めします。

プラムさん、的確なご回答ありがとうございます。皆さん、波風立てず平和な暮らしを望まれているのですが・・・
いろいろと難しいですね。コロナで不穏な毎日ですが、ご自愛くださいませ。

ぴーさん こんにちは
そちらのマンションは、戸数も少なくやる気がある方なら構わないと思います。
但し、以下の条件下でです。
1、修繕委員は辞任してもらう。
2、設計監理の業者として対処してもらう。
3、業務における費用は、他の設計監理会社の見積費用以下での契約。
気になるのは、無償で設計監理していただけるのか、費用を取るのかです。
無償であればありがたいのですが、費用を取るのであれば、上記3)で
対応してもらえるのかどうかです。
私の住んでいるマンションも同様なことがあり、お任せしました。
当然、上記3項目をクリアしてからですが。
同じマンションの区分所有者であること、修繕委員ではないことを
前提にドライに進められることをお勧めします。
本当は、マンション外部の人のほうがクレーム等、言いたいことも言えるのですが。

maikuro3さん ご回答ありがとうございます。
理事会に修繕委員をやめていただくことをお願いしようかと思います。
建物診断をする必要がないと独善的におっしゃった方なので、心配しております。

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