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コロナ影響による管理費値下げの可能性

管理組合の会計

管理業の委託

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    51〜200戸
  • 竣工年 :
    2001年〜

こんにちは。
私のマンションでは管理人が日中のみ出勤していますが、コロナの影響により、出勤日数が減少しました。状況が状況ですので毎日出勤することを求めることも考えておらず、現時点でとくに問題は生じていませんが、今後も出勤回数が減る状況が続けば、管理費(とくに管理人の人件費部分)を契約どおり支払う必要があるのか、居住者(収入が減る方もいると思います)から疑問の声が上がるのではないかと考えられます。
管理会社が雇用調整助成金などを受給できるのかはわかりませんが、管理費の値下げというのは交渉の余地があるものでしょうか。
よろしくお願いします。

みんなの回答

理事会に立候補し役員となったら、理事長として提案すればよいと思います。

南国マンションさん 当方のマンションも清掃業務、管理員の出勤が止まっています。日割り計算での削減で管理会社の担当者の了解を得ています(口頭ですが)。ゴミ収集は、区分所有者から募り報酬を支払っています。いつも総会で反対の意見を言っている方から、おかしいのでないか?支払いを減らすべきとの意見が来ています。掲示版いで周知した時点で、意見を言って欲しいものです。是非、管理費の値下げをして下さい。

アドバイスありがとうございます。私のマンションは最低限のゴミ出し、ごみ収集は行われていますが、今後それもなくなる場合には区分所有者から募って報酬を払われていることも参考にさせていただきたいと思います。

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詳細にありがとうございます。委託契約の内容は何曜日に何時間勤務、また対象とする業務などが記載されております。現状、回数も満たされていなければ、出勤する日でも短時間の勤務であり、その時点で契約内容は満たされていません。業務内容はできているものとできていないものがあります。連休明けに管理会社と交渉したいと思います。ありがとうございました。

管理費の値下げというのではなく、契約以下の出勤日数になったときには日割りで清算することにしています。
管理員のみでなく、今期に実施できない業務が出た場合にも清算していただきます。
緊急事態宣言が出されそうだとなったときに、管理会社と話し合いを持ち確認していました。
このような場合で仕方のないこととは思いますが、契約を履行できないのは管理会社のほうの問題で、非情なことかもしれませんが、管理会社の都合を組合で忖度してあげることもないと思います。

アドバイスありがとうございます。日割り計算とできるのか、何らかの計算で減額してもらうのか、連休明けに管理会社と交渉したいと思います。忖度してあげることもないとのこと、その通りだと思います。区分所有者も厳しい状況ですので・・・。ありがとうございました。

今後不景気になりデフレが再燃し人件費も下がると思われますので、この際契約を抜本的に見直して委託管理費の値下げを要求されたら如何でしょうか?

ありがとうございます。来年度以降の契約見直しの際に議論したいと思います。

私のマンションでも管理人の出勤日数が減っておりますことから、その期間の管理業務費は減らすことで話し合いがついています。

ありがとうございます。実際そのように対応されるマンションがあるということで、参考にさせていただきます。

管理費の値下げというのではなく、契約以下の出勤日数になったときには日割りで清算することにしています。
管理員のみでなく、今期に実施できない業務が出た場合にも清算していただきます。
緊急事態宣言が出されそうだとなったときに、管理会社と話し合いを持ち確認していました。
このような場合で仕方のないこととは思いますが、契約を履行できないのは管理会社のほうの問題で、非情なことかもしれませんが、管理会社の都合を組合で忖度してあげることもないと思います。

アドバイスありがとうございます。日割り計算とできるのか、何らかの計算で減額してもらうのか、連休明けに管理会社と交渉したいと思います。忖度してあげることもないとのこと、その通りだと思います。区分所有者も厳しい状況ですので・・・。ありがとうございました。

私のマンションでも管理人の出勤日数が減っておりますことから、その期間の管理業務費は減らすことで話し合いがついています。

ありがとうございます。実際そのように対応されるマンションがあるということで、参考にさせていただきます。

今後不景気になりデフレが再燃し人件費も下がると思われますので、この際契約を抜本的に見直して委託管理費の値下げを要求されたら如何でしょうか?

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南国マンションさん 当方のマンションも清掃業務、管理員の出勤が止まっています。日割り計算での削減で管理会社の担当者の了解を得ています(口頭ですが)。ゴミ収集は、区分所有者から募り報酬を支払っています。いつも総会で反対の意見を言っている方から、おかしいのでないか?支払いを減らすべきとの意見が来ています。掲示版いで周知した時点で、意見を言って欲しいものです。是非、管理費の値下げをして下さい。

アドバイスありがとうございます。私のマンションは最低限のゴミ出し、ごみ収集は行われていますが、今後それもなくなる場合には区分所有者から募って報酬を払われていることも参考にさせていただきたいと思います。

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