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大規模修繕工事で借り入れをしたい

大規模修繕工事

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    〜50戸
  • 竣工年 :
    2001年〜

初めて質問させていただきます。
当マンションで大規模修繕工事を行いたいのですが、修繕積立金が不足しており困っております。
借り入れをしようと理事会で話しておりますが、どこから借り入れを行うのがよいか迷っております。
お知恵を貸していただければ幸いです。

みんなの回答

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アドバイスありがとうございます。
大規模修繕工事をなぜ実施るすか?ですが、当マンションは築17年を迎え、漏水、タイル面・外壁面の汚れ、コンクリートや外壁へのハッカ現象などが確認されております。築15年あたりで工事を行いたかったのですが、お恥ずかしながら修繕積立金が不足しており今まで延期してきたのが現状です。
借り入れの検討とともに、コンサルタントの検討・選定しています。また工事範囲を相談したりし、予算と積立金のバランスを考慮していかなければなりませんし、決定までには時間がかかるなあ…と。工事は来年できればよいのですが、そのころには築18年になってしまいます。
もう待てないのではないか、というのが理事会の見解です。
「何のために?」とのご質問には「マンションを治すために」としかお答えできませんが、基本に立ち返って「なぜ工事を行うか?」を念頭に計画を進めてまいりたいと思います。

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そうだったのですね!
請負会社の一社指名で交渉を行う…高い交渉能力が必要そうです(-_-;)
よく理解できました。
その組合様はとても協力的で素晴らしい住民様なのですね。
ご回答ありがとうございました。

ちなみに、請負工事の契約金の半分を積立金で、残りを分割にしました。

銀行での借り入れは、利息を考えると厳しく、また滞納がありましたので住宅金融支援機構は無理でした。

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祖堅様

アドバイスありがとうございます。
そうですね…現在の積立金の額では一時金徴収しなければ大規模修繕工事をやりきれないと思います。
が、おっしゃるように全戸に多額の一時金をお願いするのはとても難しいのではないかと思います。
無理ない返済にしなければ、結局路頭にまよいますのでシュミレーションしながら進んでいきたいと存じます。
検討させていただきます!

今回は借り入れで乗り切れても、まだ今後のこともあります。
大規模修繕が終わったら長期修繕計画の見直しがされるでしょうから、今後の財源確保をしっかり検討してくださいね。

借り入れをする前に、お尋ねします。
大規模修繕のため、というお話ですが、現在の積立金の範囲内での工事は検討されましたか?
借り入れをすれば、返済が必要です。一方で次回の大規模修繕へ向けての積み立ても必要です。
言葉は悪いですが、多重債務者のような状態になります。その負担に管理組合員達は耐えられるでしょうか?
借り入れ後の返済金と修繕積立金のシミュレーションをして、耐えられないようであれば緊急性や重要性の低い工事は次回に先送りをし、今回の大規模修繕は借り入れをしないで実施できる範囲にとどめるという選択肢もあると思います。

三毛猫さま

コメントありがとうございます。
お恥ずかしい話なのですが、現在の修繕積立金では足場が立つのがやっと(といったら大げさかもしれませんが)の状況でして、先日修繕積立金の金額をあげて積立金を増やそうと総会で決めたばかりです。
次回の大規模修繕工事…そうですよね、それも見据えながら工事内容の精査を行い、最小限の工事にしなければならないのですね。
アドバイス、ありがとうございました!

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祖堅様

詳しいご説明をありがとうございます。
住宅金融公庫の条件、いいですね。
お恥ずかしいことに滞納者がおりますので、条件と照らしあわせながら検討しなくてはならないとわかりました。
また、融資の振り込みが1~1.5か月先とのこと。重要な条件ですね…。
工事会社さんを選定する際に確認しなければなりませんね。
まずは事前相談に行ってみようと思います。
ありがとうございました!

実は今、顧問先の管理組合の大規模修繕で借り入れをすることになり、私が手続きをしています。事前相談も行ました。とっても丁寧に説明してくださいました。すでに承認もおり、工事進行中です。
滞納のほうは管理会社さんのおしりをたたきました。
業者さんですが、支払いについて工事完了後2か月も待てないような状況のところは当然避けるべきで、それもふるいのうちの一つになります。

直接相談したことがないので、詳細はわかりませんが…、西武信用金庫でマンション管理組合専用融資をやっていますよ。
ご参考までに、リンク先を下記にするので、資料請求などをしてみてください!

http://www.seibushinkin.jp/housingloan/condo_association.htm

naruto様

早速のご回答ありがとうございました。
リンクを張っていただきました西武信用金庫のHPを拝見しました。
魅力的ですね。問い合わせをさせて頂きましたので資料が届きましたらさらに検討したいと思います。
ありがとうございました!

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一社指名という条件もあるのですか!
ちなみに契約をなさったというのはどちらの金融機関だったのでしょうか?
もし差し支えなければご教授頂けますと幸いです。

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花田様

早速のご回答ありがとうございます。
住宅金融支援機構が良さそうなのですね。
お恥ずかしながら滞納者がおりますので、確認したいと思います。
参考にさせていただきます。

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住宅金融公庫の条件、いいですね。
お恥ずかしいことに滞納者がおりますので、条件と照らしあわせながら検討しなくてはならないとわかりました。
また、融資の振り込みが1~1.5か月先とのこと。重要な条件ですね…。
工事会社さんを選定する際に確認しなければなりませんね。
まずは事前相談に行ってみようと思います。
ありがとうございました!

実は今、顧問先の管理組合の大規模修繕で借り入れをすることになり、私が手続きをしています。事前相談も行ました。とっても丁寧に説明してくださいました。すでに承認もおり、工事進行中です。
滞納のほうは管理会社さんのおしりをたたきました。
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早速のご回答ありがとうございます。
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祖堅様

アドバイスありがとうございます。
そうですね…現在の積立金の額では一時金徴収しなければ大規模修繕工事をやりきれないと思います。
が、おっしゃるように全戸に多額の一時金をお願いするのはとても難しいのではないかと思います。
無理ない返済にしなければ、結局路頭にまよいますのでシュミレーションしながら進んでいきたいと存じます。
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今回は借り入れで乗り切れても、まだ今後のこともあります。
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借り入れをする前に、お尋ねします。
大規模修繕のため、というお話ですが、現在の積立金の範囲内での工事は検討されましたか?
借り入れをすれば、返済が必要です。一方で次回の大規模修繕へ向けての積み立ても必要です。
言葉は悪いですが、多重債務者のような状態になります。その負担に管理組合員達は耐えられるでしょうか?
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コメントありがとうございます。
お恥ずかしい話なのですが、現在の修繕積立金では足場が立つのがやっと(といったら大げさかもしれませんが)の状況でして、先日修繕積立金の金額をあげて積立金を増やそうと総会で決めたばかりです。
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アドバイス、ありがとうございました!

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naruto様

早速のご回答ありがとうございました。
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