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管理費と駐車場使用料金

建物の維持管理

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    〜50戸
  • 竣工年 :
    〜2000年

 当マンションは、30世帯全て機械式駐車場に30台が駐車出来る設定でしたが 数年前から駐車台数が12台に減り機械式駐車場を固定し12台駐車のみの運営としました。
 ところが、現在の月管理費と駐車場使用料金の算出方法に疑問を感じています。
 算出方法は、駐車場は30世帯に駐車場使用権利がある理論から年支出予算を管理費と駐車場使用権利で半数ずつ担い2で割る、30世帯に駐車場使用権利があるので、さらに30世帯で割り世帯年駐車場使用料金を出し現使用台数を掛け年駐車場収入を算出、年支出予算から年駐車場収入を引いて30世帯で割ったものが世帯年管理費
 年支出予算÷2÷30世帯=世帯の年駐車場使用料金
 世帯の年駐車場使用料金×駐車台数=年駐車場収入
 (年支出予算―年駐車場収入)÷30世帯÷12ヶ月=世帯月管理費
 駐車場は12台しか駐車できず30世帯に駐車場使用権利があるとはいえず車ファーストの様に感じています。
 駐車場12台以外の車所有者は外で個人負担で駐車場を借りている現状です。機械式駐車場の大規模修繕費は30世帯で積立てています。
 月管理費と駐車場使用料金のよき割り出し方法をご教授下さい。

みんなの回答

私のマンションでもasaka50さんと同じ様に駐車場使用料金と管理費を決めています。

ご意見参考にさせていただきます。ありがとうございました。

難しい計算方法で駐車場使用料と管理費を計算されているようですが、一般的には下記のように算出しています。

(駐車場使用料)
外で借りている駐車場使用料と同じか若干高め(利便性が高いので)で設定し、その収入は管理費会計に組み入れます。
近隣駐車場月使用料+α = 駐車場月使用料

(管理費)
管理費予算から駐車場保守点検費予算を差し引いた金額を管理費とします。
(年支出管理費予算―年支出駐車場保守点検費予算)÷30世帯÷12ヶ月=世帯月管理費

当方のマンションでは上記方式で管理費・駐車場収入を算出しておりますが、この場合、管理費会計は黒字となる筈ですので、その黒字分は毎年管理費会計から修繕積立金会計に振り替えて、将来の機械式駐車場平面化工事の費用として積み立てています。

ご意見参考にさせていただきます。ありがとうございました。

難しい計算方法で駐車場使用料と管理費を計算されているようですが、一般的には下記のように算出しています。

(駐車場使用料)
外で借りている駐車場使用料と同じか若干高め(利便性が高いので)で設定し、その収入は管理費会計に組み入れます。
近隣駐車場月使用料+α = 駐車場月使用料

(管理費)
管理費予算から駐車場保守点検費予算を差し引いた金額を管理費とします。
(年支出管理費予算―年支出駐車場保守点検費予算)÷30世帯÷12ヶ月=世帯月管理費

当方のマンションでは上記方式で管理費・駐車場収入を算出しておりますが、この場合、管理費会計は黒字となる筈ですので、その黒字分は毎年管理費会計から修繕積立金会計に振り替えて、将来の機械式駐車場平面化工事の費用として積み立てています。

ご意見参考にさせていただきます。ありがとうございました。

私のマンションでもasaka50さんと同じ様に駐車場使用料金と管理費を決めています。

ご意見参考にさせていただきます。ありがとうございました。

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