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空駐車場問題

管理組合の運営

管理組合の会計

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    〜50戸
  • 竣工年 :
    〜1981年

当マンションは37戸の小規模マンションで敷地内29台敷地外(賃貸8台)を確保していますが、目下、内敷地内4台分が空き駐車状態です。敷地外空車分をを地主に返し残りを敷地内に戻ってもらおうと検討しましたが、大学生の子供を持つ住民より就職の為帰ってきた場合の為確保してほしいとの要望や元々入居時には全戸1台確保できる条件で購入しているため、認められないとの意見もありまとまりません。駐車料金は一般会計に組み込まれているため減車は収入に大きく作用します。敷地内駐車場は、屋根付きと屋根なしで金額に差をつけています。敷地外はマンションに隣接しており500円安く不便も感じません。3年ごとの抽選もネックになっております。住民の中には別途敷地外に借りている住民もおり、敷地内に戻るようお願いをしていますが、戻ってくれません。良い方法があればご享受ください。

みんなの回答

管理組合として「全戸に駐車場1台確保する」との分譲時の条件が負担になっておられますようですので、よりシンプルな運用になるよう駐車場利用細則?を改訂されては如何でしょうか。

具体的には、マンション外の外部駐車場は全て解約する前提で、マンション内の駐車場利用の募集を行い、今後は3年毎の再抽選無しで恒久的に利用するようにされては如何でしょうか。

その募集で抽選に外れた方の中で管理組合が今まで契約していた外部駐車場を希望する方がいらしゃれば、その外部駐車場を管理組合が解約後に個別に契約いただけばよいと思います。

また今後マンション内の駐車場に空きが出たら、その都度募集しますが、もし空きが埋まらなければ来客用駐車場として時間当たりの使用料を決め貸し出せばよいと思います。

何れにしても入居当初の販売会社の約束に管理組合が永久に縛られることはありませんので、総会で決議してより良いルールに変更された方がよいと思います。

貴重なご意見ありがとうございました。他の役員に計ってみます。

どんな小規模マンションでも全員の意見が一致することはありませんので大多数が賛成する案をつくりましょう。
また入居時には全戸1台確保との条件に現在の管理組合が拘束されることはありません。
ですので私が理事長として提案するのであれば
①外部の駐車場使用料をマンション内と合わせる。
②その上で利用希望者を募り、マンション内で足りない分だけ外部を借りる。
③一時使用したい組合員については自身の責任で時間決めの駐車場を借りて貰う。
もしマンション内の駐車場が余ったら時間貸しも可とする。
④外部の駐車場を月極で借りるのは組合員の自由なので放置する。

以上のような変更提案を総会に出せば良い話です。

時代な即した考え方で柔軟に検討したいと思います。

どんな小規模マンションでも全員の意見が一致することはありませんので大多数が賛成する案をつくりましょう。
また入居時には全戸1台確保との条件に現在の管理組合が拘束されることはありません。
ですので私が理事長として提案するのであれば
①外部の駐車場使用料をマンション内と合わせる。
②その上で利用希望者を募り、マンション内で足りない分だけ外部を借りる。
③一時使用したい組合員については自身の責任で時間決めの駐車場を借りて貰う。
もしマンション内の駐車場が余ったら時間貸しも可とする。
④外部の駐車場を月極で借りるのは組合員の自由なので放置する。

以上のような変更提案を総会に出せば良い話です。

時代な即した考え方で柔軟に検討したいと思います。

管理組合として「全戸に駐車場1台確保する」との分譲時の条件が負担になっておられますようですので、よりシンプルな運用になるよう駐車場利用細則?を改訂されては如何でしょうか。

具体的には、マンション外の外部駐車場は全て解約する前提で、マンション内の駐車場利用の募集を行い、今後は3年毎の再抽選無しで恒久的に利用するようにされては如何でしょうか。

その募集で抽選に外れた方の中で管理組合が今まで契約していた外部駐車場を希望する方がいらしゃれば、その外部駐車場を管理組合が解約後に個別に契約いただけばよいと思います。

また今後マンション内の駐車場に空きが出たら、その都度募集しますが、もし空きが埋まらなければ来客用駐車場として時間当たりの使用料を決め貸し出せばよいと思います。

何れにしても入居当初の販売会社の約束に管理組合が永久に縛られることはありませんので、総会で決議してより良いルールに変更された方がよいと思います。

貴重なご意見ありがとうございました。他の役員に計ってみます。

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