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駐輪場使用料の不払い自転車の処分について

管理規約

管理組合の運営

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    201〜500戸
  • 竣工年 :
    2001年〜

総会で駐輪場値上げの法案が可決しましたが、それに頑なに反対する住民が、駐輪場使用料の不払いを始めました。
不払い住民には理事会として、駐輪場からの退去を電話と文書でお願いしましたが完全に無視されています。

理事会としては駐輪場には3人のウエイティングがありますので、不払い自転車には駐車場脇の空きスペースに移動していただき、チェーンで固定しようとの話になりましたが、管理会社は理事会による「自力救済」は法令違反となるので当分の間(1年程度)は放置するしかないとの見解です。

管理規約に違反して駐輪場に置かれたままの自転車を移動させるのは法令違反なのでしょうか。
また法令違反にならないようにするにはどのような方法がありますでしょうか?


みんなの回答

管理会社の「自力救済」との意見についてですが;

不法駐車自転車の移動とチェーンによる固定までは自力救済というほどの行為ではありません。 
駅前駐輪場や商店街や駅周辺に違法に駐車してる自転車は、保管場所へ移動していますからね。 これをやってるのは自治体ですが、マンションだと管理組合が行うのは妥当です。

処分(廃棄)は違法性が高いと思います。  
実際にはやっている組合もあるらしいのですが、放置自転車であっても違法の可能性あり。 

管理会社には、
駐輪場の利用権利が無い自転車を移動する事について、再度聞いてみましょう。 

取り敢えず、値上げ拒否している住民の自転車をマンション内の隅の空きスペースに移動して、値上げ後の利用料相当額を要求しています。
しかし、利用者からは駐輪場使用料の値上げを拒否するとの回答があり、銀行口座からの引き落としが出来なくなり、駐輪場使用料の引き落としが出来ない状況となっています。
(管理費等は利用者より銀行振り込みで振り込まれています。)

理事会としては暫くの間説得を続たいとは思いますが、最後は期限を切って廃棄通告をして処分しようとの意見が大半ですが、法律的に問題ないでしょうか?

廃棄処分は違法だと思います。

放置自転車と違い、所有者が分っているのですから他人の所有物を同意なく廃棄すれば違法に違いないと思っています。 
これこそ自力救済です。
普通はこのように考えませんか? 

特にこの件は値上げに抗議しての未払いですから、管理組合が違法な行為を行ってつけ込まれ不利になるような事は止めた方が無難です。 

それで、管理会社はどのような助言をしましたか? 
又は管理会社の顧問弁護士の見解を返信して下さい。

管理会社が当てにならない場合は、組合でお金を払って弁護士に相談をお勧めします。

放置自転車はよくあるのでその対策はネット検索で直ぐに沢山見つかりますが、放置であっても合法的な廃棄処分は手間が掛かる合法的な手順があります。 

弁護士さんには、今回は所有者が分っており駐輪場の違法占拠に相当するケースではないかとして相談し、対抗策を考えてもらって下さい。

相談すべき一番重要なのは廃棄の違法性です。 

対応策として移動しても私有地の違法占拠だとして、その利用料も請求するとか?
無論払わないでしょうから、法的に払わせる手段は無いかとか?

移動先は所有者の玄関先にしたらどうなるかとか?

以前にも紹介した「弁護士ドットコム」で回答をもらえる可能性があります。
https://www.bengo4.com/

私のマンションでも不要となった自転車については登録ステッカーを剥がし駐輪場に放置する住民がおります。
この場合には、繰り返し掲示板で撤去のお願いと、当該自転車に移動のお願いの紙をテープで貼り、それでも撤去されない場合には、掲示板に処分する旨の最後通知を掲示し処分しています。

取り敢えず、値上げ拒否している住民の自転車をマンション内の隅の空きスペースに移動して、値上げ後の利用料相当額を要求しています。
しかし、利用者からは駐輪場使用料の値上げを拒否するとの回答があり、銀行口座からの引き落としが出来なくなり、駐輪場使用料の引き落としが出来ない状況となっています。
(管理費等は利用者より銀行振り込みで振り込まれています。)

理事会としては暫くの間説得を続たいとは思いますが、最後は期限を切って廃棄通告をして処分しようとの意見が大半ですが、法律的に問題ないでしょうか?

駐輪場使用料不払いが継続しているようですので、まずは、駐輪場契約の解除をするのが先決です。
解除については、駐輪場規約に手順が載っていると思いますので、それに従います。
催告期間を定めその期間内に不払いが解消されない場合は解除する、という規約だと思います。
解除されれば、その自転車は、駐輪していることが違法となりますので、あとは違法駐輪の問題として、
メロディーさんの言うような掲示をし、期日が来たら移動させる。ただ、勝手に処分してしまうと自力救済に
引っかかるので、保管しつつ撤去を要請する文書を継続し、使用料相当損害金の請求を続ける(民法709条)。
法的にきちんとしたいなら、土地明け渡しの裁判を起こし判決をもらい強制執行、となりますが、
自転車の場合でそこまでするか疑問で、やはり話し合いで撤去いただくことになるかと思います。
契約解除をせずに1年もそのままの場所に駐輪させることを認めると、その状態を法が追認してしまいますよ。


ありがとうございます。
取り敢えず、値上げ拒否している住民の自転車をマンション内の隅の空きスペースに移動して、値上げ後の利用料相当額を要求しています。
しかし、利用者からは駐輪場使用料の値上げを拒否するとの回答があり、銀行口座からの引き落としが出来なくなり、駐輪場使用料の引き落としが出来ない状況となっています。
(管理費等は利用者より銀行振り込みで振り込まれています。)

理事会としては暫くの間説得を続たいとは思いますが、最後は期限を切って廃棄通告をして処分しようとの意見が大半ですが、法律的に問題ないでしょうか?

契約解除はしたのでしょうか。していないのでしたら、まだ契約に拘束されている状態です。
私のマンションには、滞納による解約条項があるので、以前の回答となりますが、それがない使用細則、契約も多いようですね。
細則や契約に解約条項がなければ債務不履行の一般原則(民法412条)によることになります。
その場合は、三毛猫さんの対応が参考になります。値上げ後の金額を払わない場合、履行遅滞となるので、その状態が続けば契約解除
できるようになり、その過程で、三毛猫さんの言う留置権の行使として、「履行を促」している状態が今なのでしょう。
その対応の最中に廃棄処分するのは問題あります。契約があるのに廃棄されたと、相手から損害賠償請求される可能性もあります。

契約に解除条項がないのでしたら、民法上の手続きをきちんととって(掲示ではなく、内容証明を送付するなどの手続き)
解除予告してから、いろいろした方がよいと思います。
特に廃棄するのは、解除して相手の自転車を違法状態に陥れてからでないと、管理組合の行為の方が違法になりますよ。
契約書と使用細則の内容がわからないと正確な回答はできないので、それらを持って法律相談されることをお勧めします。

反対している住民がまったく駐輪場使用料を払っていないなら、住民には「債務不履行責任」が発生します。
メロディーさんのご回答にあるような「警告文」を数回 郵便受けに投函+現場の自転車にぶら下げるなどして写真を撮ったり、警告した日時や回数を記録して「再三の警告にも関わらず、債務の履行が無かった」事実を確定させましょう。
そして退居期限が経過したら別の場所に移動して、管理組合が自転車を留置します。このような措置は賃貸人(管理組合)が賃借人(値上げ反対者)から債権を回収する目的の「履行を促す」合法な行為で、自力救済とは異なります。駐輪場使用料を払ってくれたら、速やかに自転車を返却しましょう。「債務の履行を促す」ために留置するので、預かった自転車を廃棄するとマズいですよ。

また、値上げ反対者が「値上げ前の金額で駐輪場使用料を払っている」場合は、賃料交渉中の債務は履行されていることになるので、管理組合が自転車を留置する事は出来ません。管理会社はそこを心配しているのでは?

三毛猫さん、有難うございます。
取り敢えず、値上げ拒否している住民の自転車をマンション内の隅の空きスペースに移動して、値上げ後の利用料相当額を要求しています。
しかし、利用者からは駐輪場使用料の値上げを拒否するとの回答があり、銀行口座からの引き落としが出来なくなり、駐輪場使用料の引き落としが出来ない状況となっています。
(管理費等は利用者より銀行振り込みで振り込まれています。)

理事会としては暫くの間説得を続たいとは思いますが、最後は期限を切って廃棄通告をして処分しようとの意見が大半ですが、法律的に問題ないでしょうか?

管理会社は責任を負わないで済むよう、安全サイドのアドバイスしかしません。
楓さん自分で調べれば、1年も放置する必要が無いことは、当たり前田のクラッカーです。

竜巻さん貴重なご意見ありがとうございます

撤去のお願いを文書で通知するときに、「○月○日までに撤去してください。○〇様がご自身で撤去されないときには、管理組合が○〇に保管をさせていただきますのでご了承ください。なお駐車場No○は、他の方との契約になりますので○〇様のご使用は禁止致します。」というような文面にすれば、勝手に移動させたことにはならないと思います。
1年間も放置するというのは、不公平になり、既成事実を認めたことになるのではないでしょうか。
余計に解決できなくなると思います。

メロディさん貴重なご意見ありがとうございます 。

メロディーさん、いつもありがとうございます。
取り敢えず、値上げ拒否している住民の自転車をマンション内の隅の空きスペースに移動して、値上げ後の利用料相当額を要求しています。
しかし、利用者からは駐輪場使用料の値上げを拒否するとの回答があり、銀行口座からの引き落としが出来なくなり、駐輪場使用料の引き落としが出来ない状況となっています。
(管理費等は利用者より銀行振り込みで振り込まれています。)

理事会としては暫くの間説得を続たいとは思いますが、最後は期限を切って廃棄通告をして処分しようとの意見が大半ですが、法律的に問題ないでしょうか?

撤去のお願いを文書で通知するときに、「○月○日までに撤去してください。○〇様がご自身で撤去されないときには、管理組合が○〇に保管をさせていただきますのでご了承ください。なお駐車場No○は、他の方との契約になりますので○〇様のご使用は禁止致します。」というような文面にすれば、勝手に移動させたことにはならないと思います。
1年間も放置するというのは、不公平になり、既成事実を認めたことになるのではないでしょうか。
余計に解決できなくなると思います。

メロディさん貴重なご意見ありがとうございます 。

メロディーさん、いつもありがとうございます。
取り敢えず、値上げ拒否している住民の自転車をマンション内の隅の空きスペースに移動して、値上げ後の利用料相当額を要求しています。
しかし、利用者からは駐輪場使用料の値上げを拒否するとの回答があり、銀行口座からの引き落としが出来なくなり、駐輪場使用料の引き落としが出来ない状況となっています。
(管理費等は利用者より銀行振り込みで振り込まれています。)

理事会としては暫くの間説得を続たいとは思いますが、最後は期限を切って廃棄通告をして処分しようとの意見が大半ですが、法律的に問題ないでしょうか?

管理会社は責任を負わないで済むよう、安全サイドのアドバイスしかしません。
楓さん自分で調べれば、1年も放置する必要が無いことは、当たり前田のクラッカーです。

竜巻さん貴重なご意見ありがとうございます

駐輪場使用料不払いが継続しているようですので、まずは、駐輪場契約の解除をするのが先決です。
解除については、駐輪場規約に手順が載っていると思いますので、それに従います。
催告期間を定めその期間内に不払いが解消されない場合は解除する、という規約だと思います。
解除されれば、その自転車は、駐輪していることが違法となりますので、あとは違法駐輪の問題として、
メロディーさんの言うような掲示をし、期日が来たら移動させる。ただ、勝手に処分してしまうと自力救済に
引っかかるので、保管しつつ撤去を要請する文書を継続し、使用料相当損害金の請求を続ける(民法709条)。
法的にきちんとしたいなら、土地明け渡しの裁判を起こし判決をもらい強制執行、となりますが、
自転車の場合でそこまでするか疑問で、やはり話し合いで撤去いただくことになるかと思います。
契約解除をせずに1年もそのままの場所に駐輪させることを認めると、その状態を法が追認してしまいますよ。


ありがとうございます。
取り敢えず、値上げ拒否している住民の自転車をマンション内の隅の空きスペースに移動して、値上げ後の利用料相当額を要求しています。
しかし、利用者からは駐輪場使用料の値上げを拒否するとの回答があり、銀行口座からの引き落としが出来なくなり、駐輪場使用料の引き落としが出来ない状況となっています。
(管理費等は利用者より銀行振り込みで振り込まれています。)

理事会としては暫くの間説得を続たいとは思いますが、最後は期限を切って廃棄通告をして処分しようとの意見が大半ですが、法律的に問題ないでしょうか?

契約解除はしたのでしょうか。していないのでしたら、まだ契約に拘束されている状態です。
私のマンションには、滞納による解約条項があるので、以前の回答となりますが、それがない使用細則、契約も多いようですね。
細則や契約に解約条項がなければ債務不履行の一般原則(民法412条)によることになります。
その場合は、三毛猫さんの対応が参考になります。値上げ後の金額を払わない場合、履行遅滞となるので、その状態が続けば契約解除
できるようになり、その過程で、三毛猫さんの言う留置権の行使として、「履行を促」している状態が今なのでしょう。
その対応の最中に廃棄処分するのは問題あります。契約があるのに廃棄されたと、相手から損害賠償請求される可能性もあります。

契約に解除条項がないのでしたら、民法上の手続きをきちんととって(掲示ではなく、内容証明を送付するなどの手続き)
解除予告してから、いろいろした方がよいと思います。
特に廃棄するのは、解除して相手の自転車を違法状態に陥れてからでないと、管理組合の行為の方が違法になりますよ。
契約書と使用細則の内容がわからないと正確な回答はできないので、それらを持って法律相談されることをお勧めします。

私のマンションでも不要となった自転車については登録ステッカーを剥がし駐輪場に放置する住民がおります。
この場合には、繰り返し掲示板で撤去のお願いと、当該自転車に移動のお願いの紙をテープで貼り、それでも撤去されない場合には、掲示板に処分する旨の最後通知を掲示し処分しています。

取り敢えず、値上げ拒否している住民の自転車をマンション内の隅の空きスペースに移動して、値上げ後の利用料相当額を要求しています。
しかし、利用者からは駐輪場使用料の値上げを拒否するとの回答があり、銀行口座からの引き落としが出来なくなり、駐輪場使用料の引き落としが出来ない状況となっています。
(管理費等は利用者より銀行振り込みで振り込まれています。)

理事会としては暫くの間説得を続たいとは思いますが、最後は期限を切って廃棄通告をして処分しようとの意見が大半ですが、法律的に問題ないでしょうか?

反対している住民がまったく駐輪場使用料を払っていないなら、住民には「債務不履行責任」が発生します。
メロディーさんのご回答にあるような「警告文」を数回 郵便受けに投函+現場の自転車にぶら下げるなどして写真を撮ったり、警告した日時や回数を記録して「再三の警告にも関わらず、債務の履行が無かった」事実を確定させましょう。
そして退居期限が経過したら別の場所に移動して、管理組合が自転車を留置します。このような措置は賃貸人(管理組合)が賃借人(値上げ反対者)から債権を回収する目的の「履行を促す」合法な行為で、自力救済とは異なります。駐輪場使用料を払ってくれたら、速やかに自転車を返却しましょう。「債務の履行を促す」ために留置するので、預かった自転車を廃棄するとマズいですよ。

また、値上げ反対者が「値上げ前の金額で駐輪場使用料を払っている」場合は、賃料交渉中の債務は履行されていることになるので、管理組合が自転車を留置する事は出来ません。管理会社はそこを心配しているのでは?

三毛猫さん、有難うございます。
取り敢えず、値上げ拒否している住民の自転車をマンション内の隅の空きスペースに移動して、値上げ後の利用料相当額を要求しています。
しかし、利用者からは駐輪場使用料の値上げを拒否するとの回答があり、銀行口座からの引き落としが出来なくなり、駐輪場使用料の引き落としが出来ない状況となっています。
(管理費等は利用者より銀行振り込みで振り込まれています。)

理事会としては暫くの間説得を続たいとは思いますが、最後は期限を切って廃棄通告をして処分しようとの意見が大半ですが、法律的に問題ないでしょうか?

管理会社の「自力救済」との意見についてですが;

不法駐車自転車の移動とチェーンによる固定までは自力救済というほどの行為ではありません。 
駅前駐輪場や商店街や駅周辺に違法に駐車してる自転車は、保管場所へ移動していますからね。 これをやってるのは自治体ですが、マンションだと管理組合が行うのは妥当です。

処分(廃棄)は違法性が高いと思います。  
実際にはやっている組合もあるらしいのですが、放置自転車であっても違法の可能性あり。 

管理会社には、
駐輪場の利用権利が無い自転車を移動する事について、再度聞いてみましょう。 

取り敢えず、値上げ拒否している住民の自転車をマンション内の隅の空きスペースに移動して、値上げ後の利用料相当額を要求しています。
しかし、利用者からは駐輪場使用料の値上げを拒否するとの回答があり、銀行口座からの引き落としが出来なくなり、駐輪場使用料の引き落としが出来ない状況となっています。
(管理費等は利用者より銀行振り込みで振り込まれています。)

理事会としては暫くの間説得を続たいとは思いますが、最後は期限を切って廃棄通告をして処分しようとの意見が大半ですが、法律的に問題ないでしょうか?

廃棄処分は違法だと思います。

放置自転車と違い、所有者が分っているのですから他人の所有物を同意なく廃棄すれば違法に違いないと思っています。 
これこそ自力救済です。
普通はこのように考えませんか? 

特にこの件は値上げに抗議しての未払いですから、管理組合が違法な行為を行ってつけ込まれ不利になるような事は止めた方が無難です。 

それで、管理会社はどのような助言をしましたか? 
又は管理会社の顧問弁護士の見解を返信して下さい。

管理会社が当てにならない場合は、組合でお金を払って弁護士に相談をお勧めします。

放置自転車はよくあるのでその対策はネット検索で直ぐに沢山見つかりますが、放置であっても合法的な廃棄処分は手間が掛かる合法的な手順があります。 

弁護士さんには、今回は所有者が分っており駐輪場の違法占拠に相当するケースではないかとして相談し、対抗策を考えてもらって下さい。

相談すべき一番重要なのは廃棄の違法性です。 

対応策として移動しても私有地の違法占拠だとして、その利用料も請求するとか?
無論払わないでしょうから、法的に払わせる手段は無いかとか?

移動先は所有者の玄関先にしたらどうなるかとか?

以前にも紹介した「弁護士ドットコム」で回答をもらえる可能性があります。
https://www.bengo4.com/

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