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外壁にDIY(その後)

大規模修繕工事

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    〜50戸
  • 竣工年 :
    〜1981年

みなさま、貴重なご意見をありがとうございました。
遅くなりましたが、ご報告させていただきます。
皆様からのご意見をもとに、すぐに管理会社へ文書と写真をもって問合せと是正を求めました(7/30付)
しかしながら、今だになんら連絡がありません。
本日(8/18)満を持して、管理人さんに直接に聞いてみたところ「理事長がやったと聞いています」との事でした。
また理事長が?共用部分なのに・・・と独り言ちたところ、逆に「あなたは?」と問われました。
管理人は、この行為についてなんら疑問ももっていない様子でした。。。
現在の理事長は以前から同じような行為をしては、以前の管理人が始末してたり、前理事長らにさんざん注意されてたのを知っています。
独断専行が多いのですが他の理事たちも追従するばかりだし、ほかの住民も問題には関わらないようにしているし、わたしも直接意見したことがありますが、逆にいやがらせをされたので仕方ないと諦めるだけです。
こうやってマンションは、その理事体制や住人の意識によって、良くも悪くもなるんですね。。。

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みんなの回答

盗難の恐れがあるので施錠可能なロッカーが望ましいのでは?

その理事長さんは、悪気はないのでしょう。
余計に困ってしまいますね。
私のところは、管理員さんや清掃員の方が使う掃除道具などは、ロッカーを買って一つにまとめています。
ロッカーは目立たないところに置いています。
器用な理事長さんのようですが、DIYは自分の部屋だけでやっていただきたいですね。

とらやさん こんにちは
前回のご質問(タイル柱に掃除道具掛け)が最初ではなく、
以前よりこのような行為があったのですね。
保管用物置があるにもかかわらず ですか。
見苦しいですね。
マンションの民度が問われます。
画像を見ますと、らせん階段周りに保管していた掃除道具等を、
前回のご質問場所にまとめた ということでしょうか。
見栄えが悪いことはさておき、とらやさんがおっしゃる
スコップ等は凶器になり得ます。
そこに置くべきではありません。
現状そのスコップ等を使い事件が起きた時に、管理者責任を問われる
のは理事長自身です。
そのことを理解していないようですね。
健全なマンションになるように頑張ってください!

とらやさん、御報告ありがとうございます。
管理会社は理事長には良い顔をするものですが…フロント担当が動かないようでしたら、その上司に問い合わせるという方法があります。

共用部分は区分所有者全員の共有ですから、理事長さん単独で勝手にして良いものではありません。とらやさんの認識は正しいです。

知人のマンションでの話ですが…万年同じ方が理事長を務めていて、確かによくやって下さっているそうですが、共用部分に植栽管理のための剪定バサミ(理事長さんの私物)が置かれるようになり、駐車場の端に理事長さんの知人(マンションの区分所有者ではない)からの「預かりもの」の建具が置かれるようになったと言います。「理事長としてこれだけ良くやっているのだから、許される」という誤った認識が醸成されてしまったようですね。最終的には他の役員報酬は据え置いて、理事長の報酬だけを値上げする「お手盛り報酬議案」を出してきたそうです。ビックリですね。
どんなに管理組合に貢献していても、区分所有者の1人に過ぎないという事、何事も多数決で決めるのが管理組合のルールだという事…をどこかで釘を刺さなければならない時が来るようです。巨木を切り倒すのは大変ですから小さな芽のうちに摘んでおくのは有意義と思います。

三毛猫さん、ご意見をありがとうございました。
熱心な取り組みは認めるのですが、身勝手さが目立ち始めたのは事実です。自分が良いと思いう事がすべて正解とは限らないと。個人の判断価値をおしつけるのではなく、マンション全体をフカンで見てほしいのです。質問や意見をされると「自分は一生懸命やっているんだ!」と逆上し、その裏で周囲にたいしては自分はこんなにも一生懸命やっているのに文句を言われたとこぼしたり、ありもしなことをでっちあげて中傷するのは卑怯ではないかと。。。住人の何人かは彼を避けたり、会いたくもないとかいう人までおり、中には彼が訪問しただけで床に臥せた人まででいます。自信過剰・自意識過剰は増長するだけで危ういと思いますが、触らぬ神にたたりなしというのが住民大半の本音です。まぁ、負け犬の遠吠えなんでしょうね(笑)今回は些細な事なんでしょうが、それだけではないので検討していきます。

写真を見ましたが目くじら立てる程の話では無いと思います。
(何処のマンションもそうですが)大半の住民が無関心の中、お金をかけずに清掃器具を整理して置くように改善したのは立派な理事長だと思います。

ご感想をありがとうございます。上記の写真をご覧になってくださってのご感想でしょうか。
正面玄関脇の、住人も外来者も皆が通る正面玄関わきに、ホウキやデッキブラシならまだしもスコップに、
❝くわ❞をぶら下げることが、理事長として立派な行為でしょうか。わたしは事件の元になりかねないと恐ろしくなりました。
この鍬で誰かがケガをしたり襲われるような事態が来たらどうでしょうか?そのような危険物を放置することが褒められるとは思えません。また、お金を掛けずにとありますが、そもそも管理人用に清掃道具を保管する置き場はあるし、外にロッカーも置いてあると書きました。それでも尚且つ共用部分に個人的に勝手にDIYするのは理事長としていかがなものでしょうか。
目くじらを立てているのではありません。常識を問うているのです。
個々のマンションによっていろいろな事象・事情はあるでしょうが、容易に立派だと判断し得るものでしょうか。

区分所有法第26条の規定で「管理者(理事長)は、共用部分並びに当該建物の敷地及び附属施設を保存し、集会の決議を実行し、並びに規約で定めた行為をする権利を有し、義務を負う。」と理事長の権限が明記されており、この程度の些細な改善は理事長の裁量範囲であり、それを理事会も黙認しているとおもいます。
理事長は区分所有法第26条を理解し、善管注意義務違反に問われるリスクを負って職務を遂行している訳ですから、理事長から見れば「とらやさん」はただ文句を言うだけの無責任なクレーマーと見做し管理会社に無視するように指示しているものと思います。

もし、「とらやさん」が、真剣に問題意識を持って自分自身でヤル気があれば、貴方が理事に立候補し理事長となり、現理事長のやったことを全て見直せば良いだけだと思います。
犬の遠吠えのように無責任に騒ぐのは理事長様に無用なストレスを与えるだけですので、そのようなクレーマー行為は止めましょう。

その理事長さんは、悪気はないのでしょう。
余計に困ってしまいますね。
私のところは、管理員さんや清掃員の方が使う掃除道具などは、ロッカーを買って一つにまとめています。
ロッカーは目立たないところに置いています。
器用な理事長さんのようですが、DIYは自分の部屋だけでやっていただきたいですね。

写真を見ましたが目くじら立てる程の話では無いと思います。
(何処のマンションもそうですが)大半の住民が無関心の中、お金をかけずに清掃器具を整理して置くように改善したのは立派な理事長だと思います。

ご感想をありがとうございます。上記の写真をご覧になってくださってのご感想でしょうか。
正面玄関脇の、住人も外来者も皆が通る正面玄関わきに、ホウキやデッキブラシならまだしもスコップに、
❝くわ❞をぶら下げることが、理事長として立派な行為でしょうか。わたしは事件の元になりかねないと恐ろしくなりました。
この鍬で誰かがケガをしたり襲われるような事態が来たらどうでしょうか?そのような危険物を放置することが褒められるとは思えません。また、お金を掛けずにとありますが、そもそも管理人用に清掃道具を保管する置き場はあるし、外にロッカーも置いてあると書きました。それでも尚且つ共用部分に個人的に勝手にDIYするのは理事長としていかがなものでしょうか。
目くじらを立てているのではありません。常識を問うているのです。
個々のマンションによっていろいろな事象・事情はあるでしょうが、容易に立派だと判断し得るものでしょうか。

区分所有法第26条の規定で「管理者(理事長)は、共用部分並びに当該建物の敷地及び附属施設を保存し、集会の決議を実行し、並びに規約で定めた行為をする権利を有し、義務を負う。」と理事長の権限が明記されており、この程度の些細な改善は理事長の裁量範囲であり、それを理事会も黙認しているとおもいます。
理事長は区分所有法第26条を理解し、善管注意義務違反に問われるリスクを負って職務を遂行している訳ですから、理事長から見れば「とらやさん」はただ文句を言うだけの無責任なクレーマーと見做し管理会社に無視するように指示しているものと思います。

もし、「とらやさん」が、真剣に問題意識を持って自分自身でヤル気があれば、貴方が理事に立候補し理事長となり、現理事長のやったことを全て見直せば良いだけだと思います。
犬の遠吠えのように無責任に騒ぐのは理事長様に無用なストレスを与えるだけですので、そのようなクレーマー行為は止めましょう。

とらやさん、御報告ありがとうございます。
管理会社は理事長には良い顔をするものですが…フロント担当が動かないようでしたら、その上司に問い合わせるという方法があります。

共用部分は区分所有者全員の共有ですから、理事長さん単独で勝手にして良いものではありません。とらやさんの認識は正しいです。

知人のマンションでの話ですが…万年同じ方が理事長を務めていて、確かによくやって下さっているそうですが、共用部分に植栽管理のための剪定バサミ(理事長さんの私物)が置かれるようになり、駐車場の端に理事長さんの知人(マンションの区分所有者ではない)からの「預かりもの」の建具が置かれるようになったと言います。「理事長としてこれだけ良くやっているのだから、許される」という誤った認識が醸成されてしまったようですね。最終的には他の役員報酬は据え置いて、理事長の報酬だけを値上げする「お手盛り報酬議案」を出してきたそうです。ビックリですね。
どんなに管理組合に貢献していても、区分所有者の1人に過ぎないという事、何事も多数決で決めるのが管理組合のルールだという事…をどこかで釘を刺さなければならない時が来るようです。巨木を切り倒すのは大変ですから小さな芽のうちに摘んでおくのは有意義と思います。

三毛猫さん、ご意見をありがとうございました。
熱心な取り組みは認めるのですが、身勝手さが目立ち始めたのは事実です。自分が良いと思いう事がすべて正解とは限らないと。個人の判断価値をおしつけるのではなく、マンション全体をフカンで見てほしいのです。質問や意見をされると「自分は一生懸命やっているんだ!」と逆上し、その裏で周囲にたいしては自分はこんなにも一生懸命やっているのに文句を言われたとこぼしたり、ありもしなことをでっちあげて中傷するのは卑怯ではないかと。。。住人の何人かは彼を避けたり、会いたくもないとかいう人までおり、中には彼が訪問しただけで床に臥せた人まででいます。自信過剰・自意識過剰は増長するだけで危ういと思いますが、触らぬ神にたたりなしというのが住民大半の本音です。まぁ、負け犬の遠吠えなんでしょうね(笑)今回は些細な事なんでしょうが、それだけではないので検討していきます。

盗難の恐れがあるので施錠可能なロッカーが望ましいのでは?

とらやさん こんにちは
前回のご質問(タイル柱に掃除道具掛け)が最初ではなく、
以前よりこのような行為があったのですね。
保管用物置があるにもかかわらず ですか。
見苦しいですね。
マンションの民度が問われます。
画像を見ますと、らせん階段周りに保管していた掃除道具等を、
前回のご質問場所にまとめた ということでしょうか。
見栄えが悪いことはさておき、とらやさんがおっしゃる
スコップ等は凶器になり得ます。
そこに置くべきではありません。
現状そのスコップ等を使い事件が起きた時に、管理者責任を問われる
のは理事長自身です。
そのことを理解していないようですね。
健全なマンションになるように頑張ってください!

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