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中古マンション販売広告になぜ管理会社明示規定がないのか

その他

  • マンションタイプ :
    団地型
  • マンションの戸数 :
    501戸〜
  • 竣工年 :
    〜1981年

新規のマンション販売広告の物件概要に管理会社明示が規定されているのに、なぜ中古になると管理の状態、「管理会社」明示を規制から外されるのか。

みんなの回答

なぜかは、その規定を作ったマンションの監督行政庁の国土交通省へ問い合わせてみてはいかがでしょうか?

販売広告を出すのは「売主」なので管理会社の明示を希望すれば広告に記載されるでしょう。管理委託先の会社名が記載されている中古マンションの販売広告も多く存在します。直接不動産屋へ電話して訊いても良いでしょう。自主管理で管理会社に委託していないケースもありますが、「自主管理」と書かれている広告も見た事があります。

余談ですが、顧客満足度で上位にランキングされている管理会社が管理していても、敷地内が雑草でボーボー状態、違法駐輪・駐車がそのまま…という場合もあります。販売広告だけに頼らず現地へ赴いて自分の目で確認するのが、中古物件の管理品質を確かめる際の鉄則と思います。

三毛猫さんWEB会議拝聴しています。
回答ありがとうございました。消費者保護の観点もあると思いますので国土交通省他も当たってみます。

三毛猫さん
国土交通省近畿整備局県西部建設産業課に聞きました。マンション販売広告の表示について、新築については宅地建物取引業法、景品表示法
公正競争規約(不動産業界自主規制)とあるが、中古について規制はない。「管理を買え」と売買時の目定め方をいうのは飼い主保護の指針である。ということでした。なんか割り切れない感じです。

やさしいヤモリさん、国交省へのヒアリング結果を教えて下さってありがとうございます。

新築の場合は建物が出来上がる前に売買契約をすることが多いので「管理状態」を自分の目で見ることはできませんが、中古の場合は現地視察をすれば必ず見ることができます。私はマンションチラシが投函されると、自宅から徒歩圏の物件はウオーキングがてら見に行くことがありますが、広告ではわからないことを現地で発見する事は多いです。中古物件は建物の中まで入って、しっかり管理状態を確認したいですね。規定が買主保護に欠けるなら、買主さんは自己防衛しましょう。

なぜかは、その規定を作ったマンションの監督行政庁の国土交通省へ問い合わせてみてはいかがでしょうか?

販売広告を出すのは「売主」なので管理会社の明示を希望すれば広告に記載されるでしょう。管理委託先の会社名が記載されている中古マンションの販売広告も多く存在します。直接不動産屋へ電話して訊いても良いでしょう。自主管理で管理会社に委託していないケースもありますが、「自主管理」と書かれている広告も見た事があります。

余談ですが、顧客満足度で上位にランキングされている管理会社が管理していても、敷地内が雑草でボーボー状態、違法駐輪・駐車がそのまま…という場合もあります。販売広告だけに頼らず現地へ赴いて自分の目で確認するのが、中古物件の管理品質を確かめる際の鉄則と思います。

三毛猫さんWEB会議拝聴しています。
回答ありがとうございました。消費者保護の観点もあると思いますので国土交通省他も当たってみます。

三毛猫さん
国土交通省近畿整備局県西部建設産業課に聞きました。マンション販売広告の表示について、新築については宅地建物取引業法、景品表示法
公正競争規約(不動産業界自主規制)とあるが、中古について規制はない。「管理を買え」と売買時の目定め方をいうのは飼い主保護の指針である。ということでした。なんか割り切れない感じです。

やさしいヤモリさん、国交省へのヒアリング結果を教えて下さってありがとうございます。

新築の場合は建物が出来上がる前に売買契約をすることが多いので「管理状態」を自分の目で見ることはできませんが、中古の場合は現地視察をすれば必ず見ることができます。私はマンションチラシが投函されると、自宅から徒歩圏の物件はウオーキングがてら見に行くことがありますが、広告ではわからないことを現地で発見する事は多いです。中古物件は建物の中まで入って、しっかり管理状態を確認したいですね。規定が買主保護に欠けるなら、買主さんは自己防衛しましょう。

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