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エレベータ―保守管理会社をメーカーから独立系に変更する

管理組合の会計

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    〜50戸
  • 竣工年 :
    2001年〜

当マンションでは近日中に臨時総会があり経費削減の一環としてエレベータ―保守管理会社の変更議案が出ておりますが、反対理由の中に、変更後問題が生じ元のメーカーに戻す場合従前の料金では受けてくれない。値上がりは免れません。だから変更には問題ありとの意見が出ています。本件について情報をお持ちの方はお教えください。

みんなの回答

変更後に問題が生じ元に戻す内容まで検討するとなると何にもできないですね。
メーカーと独立系の比較において、メリット&デメリットがありますが独立系も複数ありますので問題ないのではないでしょうか。

ごもっともなご意見だと思います。管理会社が変更を阻止したい方便だと思いますが、疑問を持たない役員も多く悩ましいところです。

遠方だからとかコロナだからという理由でプレゼンに来てくれない所は、なにかあった時もすぐ来てくれない可能性があるのでやめた方がいいとは思います。

当地に拠点がなく、コロナを原因にした方便だと感じます。

独立系に変えて特段問題は無いと思います。
問題があれば彼らは成長していないはずです。 
独立系に移行した管理組合がメーカーに戻そうと思わないレベルの仕事を行っていると思われます。 

メーカー系は値上げの示唆はするでしょうが、気にしていては管理費の削減は出来ません。

特別な理由が無い限り、お宅のマンションだけ高い料金を請求すれば「独禁法違反」の可能性が出てきます。 
メーカー系が部品の提供をせざるを得なくなったのは、この裁判で敗訴したからです。
独立系は汎用部品を在庫しており、一部は製造もしてるらしい?
独立系の管理会社は独立系のエレベーター保守会社と提携してるので、今の管理会社には協力しないならリプレースも匂わせるのが良いかも知れませんが、自己判断でお願いします。 

独立系の宣伝みたいになってしまったのですが、自由競争ですし管理費の値上げを先延ばしにする為にも変えてみて下さい。

なお、独立系は『人の褌で相撲を取る』存在に変わりありませんが、消費者からは安ければ正義ですから。 

なお、色んな業者さんがこのサイトを見ている可能性があります。

貴重なご意見ありがとうございました。当マンションではプレゼンを企画しており、まずは話を聞いてみようということになりました。

とよさん さん こんにちは
まず、現状のエレベーターの保守契約(フルメンかPOG)を教えてください。
1、フルメンテナンス契約での保守契約の場合
  現状の契約を継続することをおお勧めします。
2、POG契約での保守契約の場合
  あと10年ぐらいしたら、メーカーはリニューアルを勧めてきます。
  そうすると、メインロープの交換が必要になります。
  その費用は、大きいです。

貴マンションの規模から、エレベーターは1基だと想像しますが、
もし現状、フルメンテナンス契約の場合、あと10年間の概算保守費用
45,000x12ヵ月x10年=540万円
もし現状、POG契約の場合、あと10年間の概算保守費用
30,000x12ヵ月x10年=360万円
これに、メインロープ等の交換費用が加算

独立系エレベーター保守会社に変更の場合
フルメンテナンス契約の場合、あと10年間の概算保守費用
35,000x12ヵ月x10年=420万円
ただ、独立系会社が、フルメンテナンス契約を受けてくれるかは
不透明です。
POG契約の場合、あと10年間の概算保守費用
28,000x12ヵ月x10年=336万円
これに、メインロープ等の交換費用が加算
どちらが良いかは、現状の契約がどうなっているかを
教えていただけないと次の試算には、進めません。

詳しい説明感謝いたします。当マンションは8年前にPOGからFMに変更しました。独立系はFMを受けてくれます。メーカーにリニーアル金額を聞き取ったところ1200万程度だといわれました。

とよさん さん こんばんは
リニューアル費用は、メーカーによって、またそこまで交換するか
で、大きく変わります。
制御盤の更新であれば、700万程度でしょう。
最近は、独立系メンテナンス会社もリニューアルができるようです。
メーカーの保守会社と独立系の保守会社では、何が違うか?
メーカー系は修理時の部品調達の速さを謳っていますが、
いえいえ、通常の消耗品、よく劣化する部品以外は、
同じ程度の調達期間が必要ですよ。
FMでの費用を比較され、総会議案を上程されたと思いますが、
試算では、10年のスパンで見ると保守費の支出は大幅に削減できるのでしょう?
そうでないと、議案上程しませんからね。
>変更後問題が生じ元のメーカーに戻す場合従前の料金では受けてくれない。
>値上がりは免れません。だから変更には問題あり
この反対意見に対し、なぜ元のメーカー系保守会社に戻す必要があるのか?
また、〇〇万円の費用が削減でき、他の独立系の保守会社に変更も可能。
そう言う反論もできるのではありませんか?

16年目だと、そろそろエレベータのワイヤーロープの交換時期かと思います。メーカーのフルメンテだと契約内で交換してくれますが独立系だとかなりの費用が掛かると思います。

仮にそういうことになったとしても交渉次第だと思います。
とよさんのところは築何年ですか?
独立系に変えるときにフルメンテナンスを受けてもらえることになっていますか。
昔、エレベーターの業界は、メーカーが独立系に部品などを渡さないといったことが横行していましたが、現在は改善されています。
その他、変更後にどのような問題が考えられるか、独立系の保守会社とよく話し合っておくことがいいのではないでしょうか。
総会にも出席してもらって、直接質問を受けていただければ、反対の方も納得できるのではないでしょうか。

ご回答ありがとうございます。当マンションは築16年です。独立系の会社にプレゼンを依頼しましたが遠方、コロナ禍の理由で応じて頂けませんでした。又、メーカーに直接質問したところ再契約の場合には期間にもよるが、同一とはいかないといわれました。管理会社もこの案件を潰そうと情報操作をしており四面楚歌の状態です。

築16年だとフルメンは受けていただけないのではないですか。
現在はフルメンですか。
フルメンでしたら、今保守会社を変えるのはもったいない気がします。
POGでしたら、どっちにしても同じでしょうから、費用の安い方がいいと思います。
プレゼンに来てくれないことは気になりますけれど。

変更後に問題が生じるとは限りませんし、メーカーもはったりかもしれません。
現在管理会社の委託に入っているのでしたら、管理会社と結託して脅してるのかもしれませんね。

仮にそういうことになったとしても交渉次第だと思います。
とよさんのところは築何年ですか?
独立系に変えるときにフルメンテナンスを受けてもらえることになっていますか。
昔、エレベーターの業界は、メーカーが独立系に部品などを渡さないといったことが横行していましたが、現在は改善されています。
その他、変更後にどのような問題が考えられるか、独立系の保守会社とよく話し合っておくことがいいのではないでしょうか。
総会にも出席してもらって、直接質問を受けていただければ、反対の方も納得できるのではないでしょうか。

ご回答ありがとうございます。当マンションは築16年です。独立系の会社にプレゼンを依頼しましたが遠方、コロナ禍の理由で応じて頂けませんでした。又、メーカーに直接質問したところ再契約の場合には期間にもよるが、同一とはいかないといわれました。管理会社もこの案件を潰そうと情報操作をしており四面楚歌の状態です。

築16年だとフルメンは受けていただけないのではないですか。
現在はフルメンですか。
フルメンでしたら、今保守会社を変えるのはもったいない気がします。
POGでしたら、どっちにしても同じでしょうから、費用の安い方がいいと思います。
プレゼンに来てくれないことは気になりますけれど。

変更後に問題が生じるとは限りませんし、メーカーもはったりかもしれません。
現在管理会社の委託に入っているのでしたら、管理会社と結託して脅してるのかもしれませんね。

独立系に変えて特段問題は無いと思います。
問題があれば彼らは成長していないはずです。 
独立系に移行した管理組合がメーカーに戻そうと思わないレベルの仕事を行っていると思われます。 

メーカー系は値上げの示唆はするでしょうが、気にしていては管理費の削減は出来ません。

特別な理由が無い限り、お宅のマンションだけ高い料金を請求すれば「独禁法違反」の可能性が出てきます。 
メーカー系が部品の提供をせざるを得なくなったのは、この裁判で敗訴したからです。
独立系は汎用部品を在庫しており、一部は製造もしてるらしい?
独立系の管理会社は独立系のエレベーター保守会社と提携してるので、今の管理会社には協力しないならリプレースも匂わせるのが良いかも知れませんが、自己判断でお願いします。 

独立系の宣伝みたいになってしまったのですが、自由競争ですし管理費の値上げを先延ばしにする為にも変えてみて下さい。

なお、独立系は『人の褌で相撲を取る』存在に変わりありませんが、消費者からは安ければ正義ですから。 

なお、色んな業者さんがこのサイトを見ている可能性があります。

貴重なご意見ありがとうございました。当マンションではプレゼンを企画しており、まずは話を聞いてみようということになりました。

とよさん さん こんにちは
まず、現状のエレベーターの保守契約(フルメンかPOG)を教えてください。
1、フルメンテナンス契約での保守契約の場合
  現状の契約を継続することをおお勧めします。
2、POG契約での保守契約の場合
  あと10年ぐらいしたら、メーカーはリニューアルを勧めてきます。
  そうすると、メインロープの交換が必要になります。
  その費用は、大きいです。

貴マンションの規模から、エレベーターは1基だと想像しますが、
もし現状、フルメンテナンス契約の場合、あと10年間の概算保守費用
45,000x12ヵ月x10年=540万円
もし現状、POG契約の場合、あと10年間の概算保守費用
30,000x12ヵ月x10年=360万円
これに、メインロープ等の交換費用が加算

独立系エレベーター保守会社に変更の場合
フルメンテナンス契約の場合、あと10年間の概算保守費用
35,000x12ヵ月x10年=420万円
ただ、独立系会社が、フルメンテナンス契約を受けてくれるかは
不透明です。
POG契約の場合、あと10年間の概算保守費用
28,000x12ヵ月x10年=336万円
これに、メインロープ等の交換費用が加算
どちらが良いかは、現状の契約がどうなっているかを
教えていただけないと次の試算には、進めません。

詳しい説明感謝いたします。当マンションは8年前にPOGからFMに変更しました。独立系はFMを受けてくれます。メーカーにリニーアル金額を聞き取ったところ1200万程度だといわれました。

とよさん さん こんばんは
リニューアル費用は、メーカーによって、またそこまで交換するか
で、大きく変わります。
制御盤の更新であれば、700万程度でしょう。
最近は、独立系メンテナンス会社もリニューアルができるようです。
メーカーの保守会社と独立系の保守会社では、何が違うか?
メーカー系は修理時の部品調達の速さを謳っていますが、
いえいえ、通常の消耗品、よく劣化する部品以外は、
同じ程度の調達期間が必要ですよ。
FMでの費用を比較され、総会議案を上程されたと思いますが、
試算では、10年のスパンで見ると保守費の支出は大幅に削減できるのでしょう?
そうでないと、議案上程しませんからね。
>変更後問題が生じ元のメーカーに戻す場合従前の料金では受けてくれない。
>値上がりは免れません。だから変更には問題あり
この反対意見に対し、なぜ元のメーカー系保守会社に戻す必要があるのか?
また、〇〇万円の費用が削減でき、他の独立系の保守会社に変更も可能。
そう言う反論もできるのではありませんか?

16年目だと、そろそろエレベータのワイヤーロープの交換時期かと思います。メーカーのフルメンテだと契約内で交換してくれますが独立系だとかなりの費用が掛かると思います。

遠方だからとかコロナだからという理由でプレゼンに来てくれない所は、なにかあった時もすぐ来てくれない可能性があるのでやめた方がいいとは思います。

当地に拠点がなく、コロナを原因にした方便だと感じます。

変更後に問題が生じ元に戻す内容まで検討するとなると何にもできないですね。
メーカーと独立系の比較において、メリット&デメリットがありますが独立系も複数ありますので問題ないのではないでしょうか。

ごもっともなご意見だと思います。管理会社が変更を阻止したい方便だと思いますが、疑問を持たない役員も多く悩ましいところです。

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