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人件費

管理業の委託

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    〜50戸
  • 竣工年 :
    〜2000年

管理員(契約社員)が月~金、9:00~17:00まで常駐。管理会社から最低賃金が26円上がったので150h稼働(3,900円)+福利厚生費等で5,300円の値上げ申請がありましたが納得できないと突っぱねたところ3,900円だけでもとお願いされたが
管理員の給料を160,000万と仮定すると自給換算すると1,066円となるため理屈が合いません。値上げするための大義名分としか思えないのですが・・・
詳しい方アドバイスおねがいします。

みんなの回答

私はマンション管理士をしながら、大手マンション管理会社の嘱託契約の代行勤務で10数戸のマンションの管理人をやっております。いろいろなマンションの資料をみてますが、あるマンションの経費の内訳は、大まかには管理人の時給は1000円弱、管理人関係の経費(通勤費、ユニフォーム、その他諸経費)を加え、約1500円換算でしたので、大まかな経費の計算は合っております。そして、3,900円増は実際増としてかかるので、正直な数字ではないかと思います。一方、現場で管理人をやっておりますと、9:00-17:0勤務は必要かと思います。時間に余裕あります。つまり、コア業務はゴミ対応、清掃であとは削減できます。よって、勤務時間を削るほうがいいのではないでしょうか。仮にごみのない1日を午前中だけにするとかで、4時間×4週=16000円削減、全経費で20000円削減になります。

良く理解できました。ありがとうございました。

私はマンション管理士をしながら、大手マンション管理会社の嘱託契約の代行勤務で10数戸のマンションの管理人をやっております。いろいろなマンションの資料をみてますが、あるマンションの経費の内訳は、大まかには管理人の時給は1000円弱、管理人関係の経費(通勤費、ユニフォーム、その他諸経費)を加え、約1500円換算でしたので、大まかな経費の計算は合っております。そして、3,900円増は実際増としてかかるので、正直な数字ではないかと思います。一方、現場で管理人をやっておりますと、9:00-17:0勤務は必要かと思います。時間に余裕あります。つまり、コア業務はゴミ対応、清掃であとは削減できます。よって、勤務時間を削るほうがいいのではないでしょうか。仮にごみのない1日を午前中だけにするとかで、4時間×4週=16000円削減、全経費で20000円削減になります。

良く理解できました。ありがとうございました。

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