←トップへ戻る

人件費

管理業の委託

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    〜50戸
  • 竣工年 :
    〜2000年

管理員(契約社員)が月~金、9:00~17:00まで常駐。管理会社から最低賃金が26円上がったので150h稼働(3,900円)+福利厚生費等で5,300円の値上げ申請がありましたが納得できないと突っぱねたところ3,900円だけでもとお願いされたが
管理員の給料を160,000万と仮定すると自給換算すると1,066円となるため理屈が合いません。値上げするための大義名分としか思えないのですが・・・
詳しい方アドバイスおねがいします。

みんなの回答

管理人さんと個人契約なさっている訳ではない以上、その管理人さんの源泉所得税の取り扱いにかかる事務費など、単に目の前にいる管理人さんの時給だけで計算することそのものが、根本的に間違っていると思います。
私の住んでいるマンションの管理人さんも、とても良い方でしたが最低時給で働いていたため、他のより時給の良いパートに転職なさってしまいました。
生活コストを低く抑えたいお気持ちは同じだと思いますが、無闇に低く抑えようとすると抑えた額より管理レベルが下がってしまったと感じる羽目になりかねません。
管理人さん一人をマンションで働かせる為に、見えないところで別の人のお給料も発生していることなど考えないとダメだと思います。
うちのマンションは前期管理組合が年額6万円ほどの値上げを飲まず、管理会社に撤退されてしまいました。
今は次の管理会社が見つかるまで、仮契約?のような形で管理してもらっています。

管理人さんと個人契約なさっている訳ではない以上、その管理人さんの源泉所得税の取り扱いにかかる事務費など、単に目の前にいる管理人さんの時給だけで計算することそのものが、根本的に間違っていると思います。
私の住んでいるマンションの管理人さんも、とても良い方でしたが最低時給で働いていたため、他のより時給の良いパートに転職なさってしまいました。
生活コストを低く抑えたいお気持ちは同じだと思いますが、無闇に低く抑えようとすると抑えた額より管理レベルが下がってしまったと感じる羽目になりかねません。
管理人さん一人をマンションで働かせる為に、見えないところで別の人のお給料も発生していることなど考えないとダメだと思います。
うちのマンションは前期管理組合が年額6万円ほどの値上げを飲まず、管理会社に撤退されてしまいました。
今は次の管理会社が見つかるまで、仮契約?のような形で管理してもらっています。

私はマンション管理士をしながら、大手マンション管理会社の嘱託契約の代行勤務で10数戸のマンションの管理人をやっております。いろいろなマンションの資料をみてますが、あるマンションの経費の内訳は、大まかには管理人の時給は1000円弱、管理人関係の経費(通勤費、ユニフォーム、その他諸経費)を加え、約1500円換算でしたので、大まかな経費の計算は合っております。そして、3,900円増は実際増としてかかるので、正直な数字ではないかと思います。一方、現場で管理人をやっておりますと、9:00-17:0勤務は必要かと思います。時間に余裕あります。つまり、コア業務はゴミ対応、清掃であとは削減できます。よって、勤務時間を削るほうがいいのではないでしょうか。仮にごみのない1日を午前中だけにするとかで、4時間×4週=16000円削減、全経費で20000円削減になります。

良く理解できました。ありがとうございました。

私はマンション管理士をしながら、大手マンション管理会社の嘱託契約の代行勤務で10数戸のマンションの管理人をやっております。いろいろなマンションの資料をみてますが、あるマンションの経費の内訳は、大まかには管理人の時給は1000円弱、管理人関係の経費(通勤費、ユニフォーム、その他諸経費)を加え、約1500円換算でしたので、大まかな経費の計算は合っております。そして、3,900円増は実際増としてかかるので、正直な数字ではないかと思います。一方、現場で管理人をやっておりますと、9:00-17:0勤務は必要かと思います。時間に余裕あります。つまり、コア業務はゴミ対応、清掃であとは削減できます。よって、勤務時間を削るほうがいいのではないでしょうか。仮にごみのない1日を午前中だけにするとかで、4時間×4週=16000円削減、全経費で20000円削減になります。

良く理解できました。ありがとうございました。

管理人さんと個人契約なさっている訳ではない以上、その管理人さんの源泉所得税の取り扱いにかかる事務費など、単に目の前にいる管理人さんの時給だけで計算することそのものが、根本的に間違っていると思います。
私の住んでいるマンションの管理人さんも、とても良い方でしたが最低時給で働いていたため、他のより時給の良いパートに転職なさってしまいました。
生活コストを低く抑えたいお気持ちは同じだと思いますが、無闇に低く抑えようとすると抑えた額より管理レベルが下がってしまったと感じる羽目になりかねません。
管理人さん一人をマンションで働かせる為に、見えないところで別の人のお給料も発生していることなど考えないとダメだと思います。
うちのマンションは前期管理組合が年額6万円ほどの値上げを飲まず、管理会社に撤退されてしまいました。
今は次の管理会社が見つかるまで、仮契約?のような形で管理してもらっています。

管理人さんと個人契約なさっている訳ではない以上、その管理人さんの源泉所得税の取り扱いにかかる事務費など、単に目の前にいる管理人さんの時給だけで計算することそのものが、根本的に間違っていると思います。
私の住んでいるマンションの管理人さんも、とても良い方でしたが最低時給で働いていたため、他のより時給の良いパートに転職なさってしまいました。
生活コストを低く抑えたいお気持ちは同じだと思いますが、無闇に低く抑えようとすると抑えた額より管理レベルが下がってしまったと感じる羽目になりかねません。
管理人さん一人をマンションで働かせる為に、見えないところで別の人のお給料も発生していることなど考えないとダメだと思います。
うちのマンションは前期管理組合が年額6万円ほどの値上げを飲まず、管理会社に撤退されてしまいました。
今は次の管理会社が見つかるまで、仮契約?のような形で管理してもらっています。

回答がありません。