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理事会に呼ばない事ってありますか?

管理組合の運営

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    〜50戸
  • 竣工年 :
    〜1981年

いつもお世話になっております。

防犯カメラ設置についても度々お世話になりました。今期も理事会に参加しております。

議事録の個別配布・建替えに関して委員会設立等の意識調査とか案を出して煙たがられていますが、理解を示して頂ける方もいて、去年よりは少し良いです。

それで、先日、当マンションでまた液体があり、副理事長(前理事長)が、緊急の理事会を要求されたそうです。
但し、○○さん(私です)は呼ばないようにと言われたそうです。

今回は、ごみ袋から漏れた?的な液体で、犯人捜しもどうかと、掲示板に注意喚起して、緊急会議はやりませんとなりました。

開催はされなかったのですが、理事会に特定の役員を呼ばないって事もあるんですか? 
理事長もやった事ありますが、呼ばないって考えた事もないので、今後の参考に教えて頂ければ助かります、宜しくお願い致します。

みんなの回答

1 管理規約に理事会の招集手続が定められているはずです(国交省のマンション標準管理規約(単棟型)52条、43条参照)。理事会の招集権者である理事長は、理事の全員に招集通知を出す必要があります。特定の理事甲に対し招集通知を出さず、その結果、甲理事が理事会に出席することなく理事会が開催され、A案件が決議された場合には、原則として、当該決議は無効となります。例外的に、甲理事が理事会に出席して決議に加わったとしても、A案件の決議の結果に影響がないという事情が明らかな場合には、当該決議は有効とされます。このような考えは、株式会社の取締役会の決議について裁判所が示している法律上の考えです。取締役会もマンションの理事会も合議体ですから、上記のの法理は理事会についても妥当するといえると思います。
2 なお、理事長はマンション管理組合との委任契約に基づき善管注意義務を負っています。理事長が理事会の招集手続を遵守しなかった場合には、善管注意義務違反ですから、理事長解任理由にもなります。

jsmendyさん、お返事ありがとうございます。

議決事項 第52条には十五までしかありませんでしたが、お教えいただいた指針は納得です。
考え方それぞれですが、株式会社の取締役会ですか、ものすごくすっきりしました。
今回の理事長は、呼ばないって考えるような方ではないので良かったです。
ありがとうございます。

私見ですが、管理組合員の権利と義務はワンセットと考えます。
権利はエレベーターなどの共用部分を使用することや、集会に出席して決議に参加したりマンションの運営に関与することかと思います。
義務は管理費+修繕積立金などの負担金を支払い、管理規約を遵守して生活することだと思います。

過去の投稿から、akaさんはペット禁止のマンションでお母様の犬を預かって飼育しているという背景があるようですね。
やむを得ない事情は重々理解した上で申し上げるのですが、規約を守るという義務が果たされない間は、権利の行使を妨げられても抗議するのは控えた方が安全と思います。

過去に悪質な滞納者が輪番で理事に就任した年度がありました。他の理事さんから「滞納金をすっかり払うまで理事に就任する権利はないのではないか?」との意見が出ました。結局就任を認め、規約違反者も毎回招集していましたが、そのような考えをする人も世の中に居るのは事実です。

三毛猫さん、お返事ありがとうございます。

権利と義務、そこまでお考えとは思慮が深いですね。当マンションでもペットを飼っていらっしゃる方がいますが(規約違反)、普通に役員やってます、遅延した方も役員してます(悪質ではない)、こちらでは別物って感じかもしれませんね。

あの、私はペットを飼ったことがないので、多分他の方とお間違えになっていると思います。それでも、ご質問に回答して頂けるのはありがたい事と思います。

web会議、時間があわず、後からですが、楽しく拝見させて頂いてます、皆様の労力も大変だと思いますが、実例や皆さんの率直な意見、すごく参考になります、ありがとうございます。

犬の件は他の方と間違えました。大変失礼しました。

実は私自身、臨時総会と通常総会の2回の招集通知が来なかった経験があります。原因を調べたら管理会社の事務的なミスでした。総会招集通知を送る名簿から私の名が漏れていたそうです。住戸数より通知数が少なかったら気付きそうなものですが、杜撰な事務ですね。
管理費等は毎月着々と引き落とされて義務は果たしているのに、権利だけはく奪されて…管理会社の担当者が上司を連れて謝罪しに来ました。理事長さんも同席して管理会社を𠮟責してくれました。誰にでも誤りはあると許しました。

Web.討論会のご視聴とご感想、ありがとうございました。

三毛猫さん、総会案内がこないってこともあったんですね、驚き。

抗議とかでなく、色んな方のお考えが聞けて参考になりました。
ありがとうございました。

akaさん こんばんは
何事も穏便に自分の職務が終わることを願っている
役員さんが多いのです。
余計な事(本人はそう考えている)には、首を突っ込まない。
平穏無事に、任期を切れるのを待っている。
そういう人には何を言っても駄目です。
本人の意識を変えることができません。
しかし、akaさんには協力者さんが増えてきているのでしょう。
その人たちと力を合わせ、マンションの運営に頑張ってください。
報われないことも多々ありますが、akaさんが住まれている内
だけでも快適なマンションライフにしてください。
ご質問の回答ですが、
私の住んでいるマンションの理事会では、役員さんに
煙たい人もいますが、疎外することはしません。

maikuro3 さん、お返事ありがとうございます。
私もそう思うんですが、ご回答ありがとうございます(すみません、ここ「ず」訂正しました)。

色々、案を出されても困ると言われましたが、建替えについては資料を集めてみましょうとなりました、それはそれでよかったと思います、考えるきっかけを持って頂ければ、一歩にはなりますものね。

私含め皆さん、「よくわからない」、素人が運営するので難しいです。かといって勉強する気も、機会もなく・・でも、私はこのサイトを知って機会を得られてほんと助かっています。ありがとうございます。

akaさん こんにちは
マンション管理の勉強は、NPO主催のセミナー参加が
有効だと思います。
他のマンションの持っている問題点、解決策等が聞けます。
もし、まだご参加されたことがないのであれば一度参加
されることをお勧めします。
ただ、コロナが終息していないので、ご注意ください。

maikuro3さん、そういうセミナーは行ったことありません。

私も素人なので勉強の機会があれば活用してみたいと思います。
まだまだ、理解は示して頂いてもそこ止まり、わが身に降りかかってこないと進まないですよね。とりあえず自分の出来る事は気長に(といっても悠長にはできませんが)やっていこうと思います。
ありがとうございます。

「理事長もやった事ありますが、呼ばないって考えた事もない」ですが、「議事録の個別配布・建替えに関して委員会設立等の意識調査とか案を出して煙たがられて」いるだけではないですかね?

クッシーさん、お返事ありがとうございます。

煙たがられるのは仕方ないです。クッシーさんの所は煙たい方呼ばないって有なんですか?
(すみません、字を間違えてしまいまして、訂正しました)

因みに、活動の周知・建替え等は一昨年の総会で理事会検討の案件ですが、前期ではやらなかったので、少し暇になったので、改めて調べて、出させて頂きました。

「理事長もやった事ありますが、呼ばないって考えた事もない」ですが、「議事録の個別配布・建替えに関して委員会設立等の意識調査とか案を出して煙たがられて」いるだけではないですかね?

クッシーさん、お返事ありがとうございます。

煙たがられるのは仕方ないです。クッシーさんの所は煙たい方呼ばないって有なんですか?
(すみません、字を間違えてしまいまして、訂正しました)

因みに、活動の周知・建替え等は一昨年の総会で理事会検討の案件ですが、前期ではやらなかったので、少し暇になったので、改めて調べて、出させて頂きました。

私見ですが、管理組合員の権利と義務はワンセットと考えます。
権利はエレベーターなどの共用部分を使用することや、集会に出席して決議に参加したりマンションの運営に関与することかと思います。
義務は管理費+修繕積立金などの負担金を支払い、管理規約を遵守して生活することだと思います。

過去の投稿から、akaさんはペット禁止のマンションでお母様の犬を預かって飼育しているという背景があるようですね。
やむを得ない事情は重々理解した上で申し上げるのですが、規約を守るという義務が果たされない間は、権利の行使を妨げられても抗議するのは控えた方が安全と思います。

過去に悪質な滞納者が輪番で理事に就任した年度がありました。他の理事さんから「滞納金をすっかり払うまで理事に就任する権利はないのではないか?」との意見が出ました。結局就任を認め、規約違反者も毎回招集していましたが、そのような考えをする人も世の中に居るのは事実です。

三毛猫さん、お返事ありがとうございます。

権利と義務、そこまでお考えとは思慮が深いですね。当マンションでもペットを飼っていらっしゃる方がいますが(規約違反)、普通に役員やってます、遅延した方も役員してます(悪質ではない)、こちらでは別物って感じかもしれませんね。

あの、私はペットを飼ったことがないので、多分他の方とお間違えになっていると思います。それでも、ご質問に回答して頂けるのはありがたい事と思います。

web会議、時間があわず、後からですが、楽しく拝見させて頂いてます、皆様の労力も大変だと思いますが、実例や皆さんの率直な意見、すごく参考になります、ありがとうございます。

犬の件は他の方と間違えました。大変失礼しました。

実は私自身、臨時総会と通常総会の2回の招集通知が来なかった経験があります。原因を調べたら管理会社の事務的なミスでした。総会招集通知を送る名簿から私の名が漏れていたそうです。住戸数より通知数が少なかったら気付きそうなものですが、杜撰な事務ですね。
管理費等は毎月着々と引き落とされて義務は果たしているのに、権利だけはく奪されて…管理会社の担当者が上司を連れて謝罪しに来ました。理事長さんも同席して管理会社を𠮟責してくれました。誰にでも誤りはあると許しました。

Web.討論会のご視聴とご感想、ありがとうございました。

三毛猫さん、総会案内がこないってこともあったんですね、驚き。

抗議とかでなく、色んな方のお考えが聞けて参考になりました。
ありがとうございました。

akaさん こんばんは
何事も穏便に自分の職務が終わることを願っている
役員さんが多いのです。
余計な事(本人はそう考えている)には、首を突っ込まない。
平穏無事に、任期を切れるのを待っている。
そういう人には何を言っても駄目です。
本人の意識を変えることができません。
しかし、akaさんには協力者さんが増えてきているのでしょう。
その人たちと力を合わせ、マンションの運営に頑張ってください。
報われないことも多々ありますが、akaさんが住まれている内
だけでも快適なマンションライフにしてください。
ご質問の回答ですが、
私の住んでいるマンションの理事会では、役員さんに
煙たい人もいますが、疎外することはしません。

maikuro3 さん、お返事ありがとうございます。
私もそう思うんですが、ご回答ありがとうございます(すみません、ここ「ず」訂正しました)。

色々、案を出されても困ると言われましたが、建替えについては資料を集めてみましょうとなりました、それはそれでよかったと思います、考えるきっかけを持って頂ければ、一歩にはなりますものね。

私含め皆さん、「よくわからない」、素人が運営するので難しいです。かといって勉強する気も、機会もなく・・でも、私はこのサイトを知って機会を得られてほんと助かっています。ありがとうございます。

akaさん こんにちは
マンション管理の勉強は、NPO主催のセミナー参加が
有効だと思います。
他のマンションの持っている問題点、解決策等が聞けます。
もし、まだご参加されたことがないのであれば一度参加
されることをお勧めします。
ただ、コロナが終息していないので、ご注意ください。

maikuro3さん、そういうセミナーは行ったことありません。

私も素人なので勉強の機会があれば活用してみたいと思います。
まだまだ、理解は示して頂いてもそこ止まり、わが身に降りかかってこないと進まないですよね。とりあえず自分の出来る事は気長に(といっても悠長にはできませんが)やっていこうと思います。
ありがとうございます。

1 管理規約に理事会の招集手続が定められているはずです(国交省のマンション標準管理規約(単棟型)52条、43条参照)。理事会の招集権者である理事長は、理事の全員に招集通知を出す必要があります。特定の理事甲に対し招集通知を出さず、その結果、甲理事が理事会に出席することなく理事会が開催され、A案件が決議された場合には、原則として、当該決議は無効となります。例外的に、甲理事が理事会に出席して決議に加わったとしても、A案件の決議の結果に影響がないという事情が明らかな場合には、当該決議は有効とされます。このような考えは、株式会社の取締役会の決議について裁判所が示している法律上の考えです。取締役会もマンションの理事会も合議体ですから、上記のの法理は理事会についても妥当するといえると思います。
2 なお、理事長はマンション管理組合との委任契約に基づき善管注意義務を負っています。理事長が理事会の招集手続を遵守しなかった場合には、善管注意義務違反ですから、理事長解任理由にもなります。

jsmendyさん、お返事ありがとうございます。

議決事項 第52条には十五までしかありませんでしたが、お教えいただいた指針は納得です。
考え方それぞれですが、株式会社の取締役会ですか、ものすごくすっきりしました。
今回の理事長は、呼ばないって考えるような方ではないので良かったです。
ありがとうございます。

回答がありません。