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エレベータ―保守管理会社の独立系変更について

管理組合の運営

管理組合の会計

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    〜50戸
  • 竣工年 :
    〜1981年

最近総会があり独立系の会社によるプレゼンを実施しました。その会社に変更した場合の金額提示を求めたところ、管理会社に任せており、この場で提示は出来ないと言われました。おそらく手数料が加算された金額が提示されると思います。一方当方が依頼した別の会社は現金額の約50%減の提示でしたが、遠方でコロナ禍の為プレゼンに参加出来ないと言われました。管理会社も利益確保の面でやむ負えないのだとは思いますが、妥協していいのか悩んでいます。感触では3割程度の削減になると思います。宜しくお願いします。

みんなの回答

とよさん こんにちは
エレベーターの保守点検会社を変えるだけで、
プレゼンは必要ですか?
両社の見積もりを取り、費用等を比較して
決めればよいのではないですか?
また、フルメンと,POG契約の差もあります。
私も独立系の保守会社を検討しましたが、
今までのフルメンテナンス契約での貯金が
もったいなくて検討をやめました。

>遠方でコロナ禍の為プレゼンに参加出来ないと言われました。
 月3万や4万のためにプレゼンは行かないと思います。

プレゼンは管理会社が保身の為、理事会を説得して決めました。現役員に温度差があり経費削減に理解が不十分でした。もっとコンセンサスに留意したいと思います。

とよさん こんにちは
保守費等の費用節減のため頑張ってください。
頑張りすぎると、管理会社から管理辞退の憂き目に合いますけど。
私の住んでいるマンションでは、出来るだけ管理費と修繕積立金の
値上げをしないために頑張っています。

管理会社に忖度すべきかどうかは、とよさんさんが決めるべきことだと思います。
私が役員だったらバックにいる組合員の方を向いて決めます。

管理責任や保守作業の実態はどうなっていますか?
管理会社が点検しているのでしょうか?
適正な金額ですか?

情報不足ということでしたら、多少の不便さはあるでしょうが、独立系の保守会社とスマホ(1対1)によるリモートのプレゼンはできませんか?

昨年から今年にかけて、私は、エレベーター保守費用の見直しを行いましたが、保守会社によるプレゼンは行いませんでした。
自分で調べて理事会に提案、検討されました。
質問などは、独立系の保守会社とメールでやりとりました。
ネットで調べて、知人に聞いて、管理会社にも聞いて、保守契約書などを確認したりと・・・。

メーカー系の保守会社は相手にしませんでしたが、最後に管理会社が勝手に見積りを提示してきました。
結果は、独立系の価格に近い金額だったため、メーカー系のままになりました。
税抜き63,000円が33,000円に減りました。独立系は税抜きで30,000円でした。(月)

貴重なアドバイスありがとうございました。

違った方向へ解釈したようで、すいません。
ご参考になるか分かりませんが、私のマンションの場合について少し補足します。

理事会で提案したときに管理会社から総会決議にするように勧められました。
後で問題が起きたときにやっておいた方がいいと言われました。
先延ばしだと思って、私は反対しましたが、押し切られました。

総会前に上程議案(独立系へ変更)を検討するときに、他の理事から反対されましたが、最後は総会の結果で判断しようということになりました。
臨時総会にできなかったうえ、コロナもあって1年以上かかりました。(理事長でないし、理事会内で少しういています。)

また、保守契約を解約するのに3ヵ月かかると思いますが、念のために確認をお勧めします。
年1回毎のような契約があるかもしれません。

メーカー系と独立系の競争が激しくなっているようで、メーカー系もかなり安くなるかもしれません。
他でもメーカー系が半額程度になったところがあるようです。見積りをお勧めします。

ガラバゴスさんへ ・・・私は8月まで大規模修繕修繕委員長でした。施工は無事終えましたが、工事全般を経験する中で、現修繕積立金の不足及び次回の工事までの長期修繕計画に不安を強く感じ例外なき支出の見直しを理事会役員に提案。エレベータ―もその一環として検討を依頼しました。役員の理解を得られるようネットや知りえたコンサルに意見を求め、その結果を理事会役員に回覧し、できらば理事会での承認で議決してもらおうと努力しましたが、別件で緊急を要する案件も多く、役員間の温度差もあり、さらに管理会社の自己保全のための誘導もあり、プレゼンになってしまいました。おそらくガラパゴスさんがお考えになる方向に進むのではないでしょうか?。別途独立系の見積も取っており、少なくともその金額までは値下は要求しましたが、理事会がそこまで粘り強く交渉できるかは疑問です。しかし努力はしたいと思います。貴重なご意見ありがとうございました。

管理会社に忖度すべきかどうかは、とよさんさんが決めるべきことだと思います。
私が役員だったらバックにいる組合員の方を向いて決めます。

管理責任や保守作業の実態はどうなっていますか?
管理会社が点検しているのでしょうか?
適正な金額ですか?

情報不足ということでしたら、多少の不便さはあるでしょうが、独立系の保守会社とスマホ(1対1)によるリモートのプレゼンはできませんか?

昨年から今年にかけて、私は、エレベーター保守費用の見直しを行いましたが、保守会社によるプレゼンは行いませんでした。
自分で調べて理事会に提案、検討されました。
質問などは、独立系の保守会社とメールでやりとりました。
ネットで調べて、知人に聞いて、管理会社にも聞いて、保守契約書などを確認したりと・・・。

メーカー系の保守会社は相手にしませんでしたが、最後に管理会社が勝手に見積りを提示してきました。
結果は、独立系の価格に近い金額だったため、メーカー系のままになりました。
税抜き63,000円が33,000円に減りました。独立系は税抜きで30,000円でした。(月)

貴重なアドバイスありがとうございました。

違った方向へ解釈したようで、すいません。
ご参考になるか分かりませんが、私のマンションの場合について少し補足します。

理事会で提案したときに管理会社から総会決議にするように勧められました。
後で問題が起きたときにやっておいた方がいいと言われました。
先延ばしだと思って、私は反対しましたが、押し切られました。

総会前に上程議案(独立系へ変更)を検討するときに、他の理事から反対されましたが、最後は総会の結果で判断しようということになりました。
臨時総会にできなかったうえ、コロナもあって1年以上かかりました。(理事長でないし、理事会内で少しういています。)

また、保守契約を解約するのに3ヵ月かかると思いますが、念のために確認をお勧めします。
年1回毎のような契約があるかもしれません。

メーカー系と独立系の競争が激しくなっているようで、メーカー系もかなり安くなるかもしれません。
他でもメーカー系が半額程度になったところがあるようです。見積りをお勧めします。

ガラバゴスさんへ ・・・私は8月まで大規模修繕修繕委員長でした。施工は無事終えましたが、工事全般を経験する中で、現修繕積立金の不足及び次回の工事までの長期修繕計画に不安を強く感じ例外なき支出の見直しを理事会役員に提案。エレベータ―もその一環として検討を依頼しました。役員の理解を得られるようネットや知りえたコンサルに意見を求め、その結果を理事会役員に回覧し、できらば理事会での承認で議決してもらおうと努力しましたが、別件で緊急を要する案件も多く、役員間の温度差もあり、さらに管理会社の自己保全のための誘導もあり、プレゼンになってしまいました。おそらくガラパゴスさんがお考えになる方向に進むのではないでしょうか?。別途独立系の見積も取っており、少なくともその金額までは値下は要求しましたが、理事会がそこまで粘り強く交渉できるかは疑問です。しかし努力はしたいと思います。貴重なご意見ありがとうございました。

とよさん こんにちは
エレベーターの保守点検会社を変えるだけで、
プレゼンは必要ですか?
両社の見積もりを取り、費用等を比較して
決めればよいのではないですか?
また、フルメンと,POG契約の差もあります。
私も独立系の保守会社を検討しましたが、
今までのフルメンテナンス契約での貯金が
もったいなくて検討をやめました。

>遠方でコロナ禍の為プレゼンに参加出来ないと言われました。
 月3万や4万のためにプレゼンは行かないと思います。

プレゼンは管理会社が保身の為、理事会を説得して決めました。現役員に温度差があり経費削減に理解が不十分でした。もっとコンセンサスに留意したいと思います。

とよさん こんにちは
保守費等の費用節減のため頑張ってください。
頑張りすぎると、管理会社から管理辞退の憂き目に合いますけど。
私の住んでいるマンションでは、出来るだけ管理費と修繕積立金の
値上げをしないために頑張っています。

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