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管理会社の担当者が規約改定の阻止をしています

大規模修繕工事

管理規約

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    〜50戸
  • 竣工年 :
    2001年〜

お世話になります。理事会で議論をして、管理組合の役員、組合員の
85%が規約の改正を望んでいるにも関わらず、管理会社の担当者が、阻止をします。そんな権限が、管理会社担当者にあるとは思えません。
曖昧な表現の規約の一部を、具体的なものに書き換えたいだけなのに、「僕の運用の考えの方が、良いと思います」と言い出し、阻止します。
その運用方法は、全員が反対です。
理事会では、規約の改正部分の文章は、すでに話し合っています。
次回の理事会で、臨時総会の議題(一部の規約の改正)をあげて、招集したいだけなのですが、それを阻止します。
次回の理事会で、理事長が発動して、理事長以外の役員が100%挙手して賛成ならば、臨時総会は招集できますか?

みんなの回答

管理規約は管理組合の皆さんの意思および総会の特別決議で承認があれば変更が可能ですが、管理組合の望む変更の中に法律に違反する部分や、公序良俗に反する部分が含まれる場合は、管理会社から意見が出されることもあります。

このようなQ&Aサイトで内容を開示するのが難しいならば、マンションが立地する地方自治体やマンション管理をサポートするNPO法人が行っている無料法律相談などを探して予約を取り、変更前の規約および理事会が作成した変更案を持参し、管理会社の口出しが的を得ているのか?単に担当者が越権行為をしているのか?管理会社の口出しを退けて進める方法など、具体的に相談されてはいかがでしょうか?

修正「前」のご質問から伺っております。

修正「後」のご質問は、「理事長が(臨時総会の開催を)発動して、理事長以外の役員が100%挙手して賛成ならば、臨時総会は招集できるか」とのことと拝察いたします(回答は、「理事会で出席理事の過半数の決議があれば招集できる(標準管理規約53条第1項、42条第4項)。」ということでしょう。)。

しかし、問題は、臨時総会開催の可否や管理規約の改正の是非ではなく、
管理会社の担当者が云う「僕の運用の考え方」と理事会の方々が考える運用とがどう違っているのかということではないでしょうか。

その点を明らかにして頂ければ、皆さんも回答しやすくなると思います。

理事長やりたくないけどさん こんにちは
>管理組合の役員、組合員の85%が規約の改正を望んでいるにも
>関わらず、管理会社の担当者が、阻止をします。
>そんな権限が、管理会社担当者にあるとは思えません。
阻止する権限はありません。
管理会社のフロントは、あくまでもアドバイスです。

>次回の理事会で、理事長が発動して、理事長以外の役員が100%
>挙手して賛成ならば、臨時総会は招集できますか?
貴マンションの管理規約によります。

話しは変わりますが、前回のご質問を削除されていますね。
真剣に回答されている回答者さんに対し、失礼ではありませんか。
ご質問を出されたのは、理事長やりたくないけどさんではありますが、
その類似した疑問に対して、他の皆様の回答ともなり得ます。
今後は、質問内容を途中で変えるとか、回答のついている
質問の削除は絶対にやめてください!

相談の内容を変えるのでしたら、1回削除して質問し直していただくべきです。
回答者が一生懸命答えているのに、違う回答になってしまいます。
読んでいた方も、何だこれ!って感じです。
大体、理事長やりたくないさんは、理事長の奥さんですよね。
なんでこんな質問をするのか。
また、ご主人である理事長が発動して、理事長以外の役員云々て何なんですか?
このサイト、なりすましてる方もいますが、皆さん真剣に質問・回答をしています。
85%の数字もどうやって出したのですかね。
意味不明な質問ですね。

質問にも、編集機能があるため、削除せず、加筆致しました。不快な思いを抱かせてしまい、すみませんでした。
このサイト、なりすましが多いのですね。そのことが知ることができました。ありがとうございました。

加筆して修正したという範囲の変更ではないように思いました。
回答に対して説明があるのでしたら、やりとりの中でしてください。
皆さんもやりとりは読んでいると思います。
そうしたら脈絡はつながります。

もう少し詳しい情報を頂かないと正確な回答は出来ません。

管理規約の規定が曖昧なので、もう少し具体的な記述に変更したいとの理解で宜しいでしょうか。

基本的に管理会社の担当者は管理組合の理事会活動の補助をするだけですので、管理会社の担当者の意見は無視して構いません。

ただ、何故「管理規約の規定が曖昧なので具体的な記述に変更したい」程度のことで、組合員の皆様にも負担となる臨時総会を開く必要があるのでしょうか?

現在の規約が曖昧とのことですが、取り敢えずは、理事会として賛成多数ならば理事会で決議し、理事会が考える運用方法で運用を開始しても、誰からも規約違反と追及されることはないと思います。
(仮に規約違反でも理事会が承知していれば誰も提訴などしません。)

当面は、理事会の考え方で運用し、もし運用中に不具合があれば、それを改善した規約変更案を、定期総会で特別決議として提案すれば良いだけだと思います。

何れにしてもしても、管理会社は理事会からお金を貰い、組合活動の手伝いをするだけですので、管理会社の意見は無視して構いません。

ご回答ありがとうございました。asakosan50さんの質問のご理解で一致しております。ごく一部の表記を具体的にしたいだけです。皆が納得している現実の運用、決まりごと内容に、規約の一部を修正したいということです。すでに理事会、総会で周知したことで、管理会社がアンタッチャブルでいてほしかった重大なミスがあります。そのミスが修正したい規約に密接に絡んでおりますので、なんとか誤魔化せると思っているようで、阻止をします。頂きましたアドバイスに、管理会社は、お手伝いとの内容が、確かめられたので感謝申し上げます。ありがとうございました。

もう少し詳しい情報を頂かないと正確な回答は出来ません。

管理規約の規定が曖昧なので、もう少し具体的な記述に変更したいとの理解で宜しいでしょうか。

基本的に管理会社の担当者は管理組合の理事会活動の補助をするだけですので、管理会社の担当者の意見は無視して構いません。

ただ、何故「管理規約の規定が曖昧なので具体的な記述に変更したい」程度のことで、組合員の皆様にも負担となる臨時総会を開く必要があるのでしょうか?

現在の規約が曖昧とのことですが、取り敢えずは、理事会として賛成多数ならば理事会で決議し、理事会が考える運用方法で運用を開始しても、誰からも規約違反と追及されることはないと思います。
(仮に規約違反でも理事会が承知していれば誰も提訴などしません。)

当面は、理事会の考え方で運用し、もし運用中に不具合があれば、それを改善した規約変更案を、定期総会で特別決議として提案すれば良いだけだと思います。

何れにしてもしても、管理会社は理事会からお金を貰い、組合活動の手伝いをするだけですので、管理会社の意見は無視して構いません。

ご回答ありがとうございました。asakosan50さんの質問のご理解で一致しております。ごく一部の表記を具体的にしたいだけです。皆が納得している現実の運用、決まりごと内容に、規約の一部を修正したいということです。すでに理事会、総会で周知したことで、管理会社がアンタッチャブルでいてほしかった重大なミスがあります。そのミスが修正したい規約に密接に絡んでおりますので、なんとか誤魔化せると思っているようで、阻止をします。頂きましたアドバイスに、管理会社は、お手伝いとの内容が、確かめられたので感謝申し上げます。ありがとうございました。

修正「前」のご質問から伺っております。

修正「後」のご質問は、「理事長が(臨時総会の開催を)発動して、理事長以外の役員が100%挙手して賛成ならば、臨時総会は招集できるか」とのことと拝察いたします(回答は、「理事会で出席理事の過半数の決議があれば招集できる(標準管理規約53条第1項、42条第4項)。」ということでしょう。)。

しかし、問題は、臨時総会開催の可否や管理規約の改正の是非ではなく、
管理会社の担当者が云う「僕の運用の考え方」と理事会の方々が考える運用とがどう違っているのかということではないでしょうか。

その点を明らかにして頂ければ、皆さんも回答しやすくなると思います。

相談の内容を変えるのでしたら、1回削除して質問し直していただくべきです。
回答者が一生懸命答えているのに、違う回答になってしまいます。
読んでいた方も、何だこれ!って感じです。
大体、理事長やりたくないさんは、理事長の奥さんですよね。
なんでこんな質問をするのか。
また、ご主人である理事長が発動して、理事長以外の役員云々て何なんですか?
このサイト、なりすましてる方もいますが、皆さん真剣に質問・回答をしています。
85%の数字もどうやって出したのですかね。
意味不明な質問ですね。

質問にも、編集機能があるため、削除せず、加筆致しました。不快な思いを抱かせてしまい、すみませんでした。
このサイト、なりすましが多いのですね。そのことが知ることができました。ありがとうございました。

加筆して修正したという範囲の変更ではないように思いました。
回答に対して説明があるのでしたら、やりとりの中でしてください。
皆さんもやりとりは読んでいると思います。
そうしたら脈絡はつながります。

理事長やりたくないけどさん こんにちは
>管理組合の役員、組合員の85%が規約の改正を望んでいるにも
>関わらず、管理会社の担当者が、阻止をします。
>そんな権限が、管理会社担当者にあるとは思えません。
阻止する権限はありません。
管理会社のフロントは、あくまでもアドバイスです。

>次回の理事会で、理事長が発動して、理事長以外の役員が100%
>挙手して賛成ならば、臨時総会は招集できますか?
貴マンションの管理規約によります。

話しは変わりますが、前回のご質問を削除されていますね。
真剣に回答されている回答者さんに対し、失礼ではありませんか。
ご質問を出されたのは、理事長やりたくないけどさんではありますが、
その類似した疑問に対して、他の皆様の回答ともなり得ます。
今後は、質問内容を途中で変えるとか、回答のついている
質問の削除は絶対にやめてください!

管理規約は管理組合の皆さんの意思および総会の特別決議で承認があれば変更が可能ですが、管理組合の望む変更の中に法律に違反する部分や、公序良俗に反する部分が含まれる場合は、管理会社から意見が出されることもあります。

このようなQ&Aサイトで内容を開示するのが難しいならば、マンションが立地する地方自治体やマンション管理をサポートするNPO法人が行っている無料法律相談などを探して予約を取り、変更前の規約および理事会が作成した変更案を持参し、管理会社の口出しが的を得ているのか?単に担当者が越権行為をしているのか?管理会社の口出しを退けて進める方法など、具体的に相談されてはいかがでしょうか?

回答がありません。