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専用駐車場の使用権利および優先順位について

住まいのトラブル

管理規約

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    〜50戸
  • 竣工年 :
    〜1981年

いつもお世話になっております。
私どものマンションはマンション下の専用駐車場が、31戸に対して18個しかありません。そのうち1個は来客用として使っていますので、17軒のお宅がマンション下駐車場を使い、それ以外の方は外部の駐車場(管理組合が契約)を使われています。管理規約に駐車場のことが何も書いてありませんでしたので、20年ぐらい前に駐車場使用規程を作り、「使用場所は管理組合が決めるということ、居住年数順で、車の使用頻度が高い人を優先すること」を明記しましたが、例えば「車を持っている人」しか契約できないとか、そのようなところまで詳しい表記はありません。
この10年ぐらいはマンション下でも空きが出ましたので賃貸の人にも数人使用許可を出していました。ところが、このところ急に空き家がリフォームされて新しいオーナー兼居住者の方が増えました関係で、少しずつ賃貸の人に外部駐車場へ移動していただき、とうとうマンション下の駐車場で賃貸の方は一人もいなくなりました。
そこで、お一人だけ、ご自分は車を持っておられませんが駐車場をご自分の来客用として使っておられる方がいたので、その方に外部駐車場への移動をお願いしたところ、どうしても納得してくださいません。
「車を持っていない人が契約できない」とは管理規約のどこにも書いていないとおっしゃって、古くから住んでおられるので居住年数順では優先されるはずだとも言われるのですが。。。
もう総会で決議をして新しい規約にしなければ無理でしょうか?
お知恵を拝借できれば幸いです。よろしくお願いいたします。

みんなの回答

当方も駐車場管理規約を作って、変更が必要になったらその都度改訂しています。

骨子は、
1.駐車場は区分所有者だけが有料で借りる事ができて、お金は管理費に算入する。(近隣の民間よりは安くしています)
2.順番待ちのリストを作り、空きが出たら順番に割り当てる。 新規希望者は最後に位置する。
3.高齢化により常に空きが出るようになったので、賃貸人にも貸し出しを開始。
賃貸人へは年数制限や台数制限を設けても良いと思います。
4.利用料未払いや、迷惑な利用方法や公序良俗に反する行為が認められた場合は、理事会の決定で利用契約を取り消す規定とする。

管理会社にそちらの骨子を伝えて作成を依頼する。

ヨコオさん、コメントありがとうございます。
大変参考になります。次の総会への議案を作るときに参考にさせていただきたいと思います。
うちのマンションも高齢化してきていますが、逆に個人用の来客駐車場をみなさん持ちたがります。
介護のお車や身内の方が訪れるときに時間を気にせず使えるからです。
お車をお持ちでなくても場所を確保したいということですが、お車をお持ちの方にすれば、ちょっと納得いかない様子で、どちらが優先するかということも次の総会で話し合っていきたいと思います。
自主管理のマンションですので、お住まいのみなさんで話し合って解決していかなければなりません。
引き続き、老朽化してきたマンションをがんばって維持していきたいと思います。ありがとうございました。

当方では車を持っていないのに契約している裕福な人はいませんが、契約できないとの明示的な規定は無かったと思います。 規約にはこの規定を入れれば解決しますが、既得権者はそのままにせざるを得ないと思います。 
時間が解決するので、深刻に考えず。 いずれ空きも出るでしょう! 
契約者には駐車許可カードを発行してダッシュボード上に置く事にしています。 

別途来客用の駐車場はありますが、非常に迷惑な利用方法をされたのと、公平性の観点から利用は2時間までと制限しています。 
ダッシュボードに訪ねてきた部屋とその来客者の電話番号を提示させます。

介護や福祉関係も含めて常識的な乗降時間を超えて駐車する業者さんの車は、外部の有料駐車場へ停めるようにさせています。 

重ねてご回答ありがとうございました。
そうですね。うちもダッシュボードに乗せるカードを作っていますが、今のところ来客用に先客があった時など、やむを得ず他のお宅のところにとめるときに使うことにしていました。これからは来客用の場合も許可証のカードを置くようにして、さらに電話番号も明記いただくようにしたほうがよさそうですね。情報ありがとうございました!

お一人だけ、ご自分は車を持っておられませんが駐車場をご自分の来客用として使っておられる方がいたので、その方に外部駐車場への移動をお願いしたところ、どうしても納得してくださいません。
「車を持っていない人が契約できない」とは管理規約のどこにも書いていないとおっしゃって、古くから住んでおられるので居住年数順では優先されるはずだとも言われるのですが。。。
→こういう人は規約や細則などきちんとしたところで言うことを聞いてくれない可能性が高いですね。揉めるのを覚悟でがんばるかあきらめるか理事会できちんと話し合ったほうがいいですね。

クッシーさん、ご回答ありがとうございます。
そうですねえ、確かにいろいろ難しい方なのは間違いありません。。。
いま、マンションとなりの空き地を少し駐車場として使わせていただけないか、話し合いをしています。
数台でもとなりの空き地にとめられるようになれば、これまでの遠い外部駐車場と比べて、皆さんに移動していただく提案をしやすくなるのではないかと思っています。暫定措置ですが、これで大きなもめごとになることは避けられると思いますので、あとは地道に総会に使用細則などの議案を提出していこうと思います。ご回答ありがとうございました。

優先順位を考え直した方がいいように感じます。
・現に居住する区分所有者
・1台目
・占有者
・2台目以降
・それ以外にも、お身体のご不自由な方とか、高齢者などのことも条件に入れているところもあります。
マンションの事情によって違うと思いますので、管理会社さんなどに使用細則の草案を作っていただいて、皆さんで検討した方がいいかもしれませんね。来客用に使うかどうかは、それも含めて検討してはいかがですか。使用料を払うことには変わりないので、皆さんで決めることだと思います。車の使用頻度とか、居住年数はどうなのでしょうか…わかりません。
来客用に1台分あるとのことですので、その使用方法も決めておいた方がいいのではないでしょうか。
規約でなくても使用細則で細かなことを決められますから、現状に見合った改正を検討をしてください。
使用細則の改正は、総会の普通決議です。(規約の場合は特別決議になります。)
近くに管理組合が契約している駐車場があるのでしたら、それほど問題はないと思いますけれど。

海さん、さっそくご回答ありがとうございます。
そうですね、やはり優先順位を皆さんでもう一度話し合って、きっちり使用細則を作ることですね。
確かに最近、高齢者や介護の必要な障害のある方もおられて、介護関係のお車が来ることが多くなっていますので、高齢者の問題や来客用の駐車場の件も含めて、次の総会の議題にしてみようと思います。
5月に予定していた総会がコロナで延びていますので、いろんな議題が目白押しになっていますが、なんとか皆さんで協力してがんばります。ありがとうございました!

優先順位を考え直した方がいいように感じます。
・現に居住する区分所有者
・1台目
・占有者
・2台目以降
・それ以外にも、お身体のご不自由な方とか、高齢者などのことも条件に入れているところもあります。
マンションの事情によって違うと思いますので、管理会社さんなどに使用細則の草案を作っていただいて、皆さんで検討した方がいいかもしれませんね。来客用に使うかどうかは、それも含めて検討してはいかがですか。使用料を払うことには変わりないので、皆さんで決めることだと思います。車の使用頻度とか、居住年数はどうなのでしょうか…わかりません。
来客用に1台分あるとのことですので、その使用方法も決めておいた方がいいのではないでしょうか。
規約でなくても使用細則で細かなことを決められますから、現状に見合った改正を検討をしてください。
使用細則の改正は、総会の普通決議です。(規約の場合は特別決議になります。)
近くに管理組合が契約している駐車場があるのでしたら、それほど問題はないと思いますけれど。

海さん、さっそくご回答ありがとうございます。
そうですね、やはり優先順位を皆さんでもう一度話し合って、きっちり使用細則を作ることですね。
確かに最近、高齢者や介護の必要な障害のある方もおられて、介護関係のお車が来ることが多くなっていますので、高齢者の問題や来客用の駐車場の件も含めて、次の総会の議題にしてみようと思います。
5月に予定していた総会がコロナで延びていますので、いろんな議題が目白押しになっていますが、なんとか皆さんで協力してがんばります。ありがとうございました!

当方も駐車場管理規約を作って、変更が必要になったらその都度改訂しています。

骨子は、
1.駐車場は区分所有者だけが有料で借りる事ができて、お金は管理費に算入する。(近隣の民間よりは安くしています)
2.順番待ちのリストを作り、空きが出たら順番に割り当てる。 新規希望者は最後に位置する。
3.高齢化により常に空きが出るようになったので、賃貸人にも貸し出しを開始。
賃貸人へは年数制限や台数制限を設けても良いと思います。
4.利用料未払いや、迷惑な利用方法や公序良俗に反する行為が認められた場合は、理事会の決定で利用契約を取り消す規定とする。

管理会社にそちらの骨子を伝えて作成を依頼する。

ヨコオさん、コメントありがとうございます。
大変参考になります。次の総会への議案を作るときに参考にさせていただきたいと思います。
うちのマンションも高齢化してきていますが、逆に個人用の来客駐車場をみなさん持ちたがります。
介護のお車や身内の方が訪れるときに時間を気にせず使えるからです。
お車をお持ちでなくても場所を確保したいということですが、お車をお持ちの方にすれば、ちょっと納得いかない様子で、どちらが優先するかということも次の総会で話し合っていきたいと思います。
自主管理のマンションですので、お住まいのみなさんで話し合って解決していかなければなりません。
引き続き、老朽化してきたマンションをがんばって維持していきたいと思います。ありがとうございました。

当方では車を持っていないのに契約している裕福な人はいませんが、契約できないとの明示的な規定は無かったと思います。 規約にはこの規定を入れれば解決しますが、既得権者はそのままにせざるを得ないと思います。 
時間が解決するので、深刻に考えず。 いずれ空きも出るでしょう! 
契約者には駐車許可カードを発行してダッシュボード上に置く事にしています。 

別途来客用の駐車場はありますが、非常に迷惑な利用方法をされたのと、公平性の観点から利用は2時間までと制限しています。 
ダッシュボードに訪ねてきた部屋とその来客者の電話番号を提示させます。

介護や福祉関係も含めて常識的な乗降時間を超えて駐車する業者さんの車は、外部の有料駐車場へ停めるようにさせています。 

重ねてご回答ありがとうございました。
そうですね。うちもダッシュボードに乗せるカードを作っていますが、今のところ来客用に先客があった時など、やむを得ず他のお宅のところにとめるときに使うことにしていました。これからは来客用の場合も許可証のカードを置くようにして、さらに電話番号も明記いただくようにしたほうがよさそうですね。情報ありがとうございました!

お一人だけ、ご自分は車を持っておられませんが駐車場をご自分の来客用として使っておられる方がいたので、その方に外部駐車場への移動をお願いしたところ、どうしても納得してくださいません。
「車を持っていない人が契約できない」とは管理規約のどこにも書いていないとおっしゃって、古くから住んでおられるので居住年数順では優先されるはずだとも言われるのですが。。。
→こういう人は規約や細則などきちんとしたところで言うことを聞いてくれない可能性が高いですね。揉めるのを覚悟でがんばるかあきらめるか理事会できちんと話し合ったほうがいいですね。

クッシーさん、ご回答ありがとうございます。
そうですねえ、確かにいろいろ難しい方なのは間違いありません。。。
いま、マンションとなりの空き地を少し駐車場として使わせていただけないか、話し合いをしています。
数台でもとなりの空き地にとめられるようになれば、これまでの遠い外部駐車場と比べて、皆さんに移動していただく提案をしやすくなるのではないかと思っています。暫定措置ですが、これで大きなもめごとになることは避けられると思いますので、あとは地道に総会に使用細則などの議案を提出していこうと思います。ご回答ありがとうございました。

回答がありません。