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「ぽぽちゃんさん」と同じマンションに住んでいる友人がいます

その他

管理組合の運営

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    501戸〜
  • 竣工年 :
    〜1981年

私の友人も、「ぽぽちゃんさん」と同じマンションに住んでいます。
友人が言うには、このマンションは厳しい規制があり、強制収容所のような雰囲気とのことです。
1.売却、賃貸ともに理事会の許可(面接)が必要です。
これは、売主と買主、貸主と借主の合意に基づく任意契約に対する介入で、違法行為だと思います。
2.理事会の許可(面接)の際に、原則的に外国人、高齢者は認めない行為は違法行為だと思います。
3.理事会は管理の名のもとに個人のプライバシーを無視するのは、プライバシー権の侵害だと思います。
4.知人の来訪する際にプライバシーに関わることを申告しないと中に入れないことは、プライバシー権の侵害だと思います。
5.来客や友人を専有部の自宅に宿泊させるのも許可が必要で、さらに入退出時に「外来者宿泊手数料」を徴収するのは越権行為だと思います。
6.上記、「外来者宿泊手数料」の支払いを拒否すると、管理人が支払う迄、部屋に請求に来る行為は脅迫行為だと思います。
7.外来者の入場は原則禁止で、NHKの集金人が管理組合から「訪問販売だ、出て行け」と言われてトラブルになったこともあります。
8.専用部のガス、水道工事でも指定業者以外の工事業者の利用を禁止するのは、越権行為だと思います。
8.管理規則により専有部のリフォームについても規制するのは越権行為だと思います。
例えば浴室のリフォームでは、既存のタイルの上に新しいタイルを張ること以外の工法を認めず、更にバランス釜の使用を強制するのは越権行為だと思います。
9.専用部への外来者の来訪を規制したり、専有部のリフォームを規制する管理規則は法令違反だと思い指摘しても、20年以上同じメンバーの理事会は聞く耳は持ちません。

雑誌でも上記の問題が指摘されています。
https://news.yahoo.co.jp/articles/283784fdd68b98ef7d327e596d9d7b4dde0399e7

友人は「有志の会」に入って弁護士を使った提訴も考えているようですが、管理組合からの圧力が強く苦労している様です。

この様な強大な権力を持った管理組合に対抗していくには、どの様な方法があるのか、是非ご教示下さい。

みんなの回答

マンション管理に詳しい弁護士ならこの方がマンション管理士の資格も持っています。 
なお、私はSNSで知ってますが仕事を依頼したことはありませんので!
https://momoo-law.hatenadiary.jp/

このマンションは、覗き見趣味の週刊誌で悪く書かれていますが、以前は突出して優れたマンション管理として紹介されていたマンションです。
清掃はやり過ぎくらいに綺麗に掃除され、共用部が劣化したら交換修理し、不審者がいたら注意し、ルールを守らない外国人は排除することで、築47年のマンションのスラム化を防いでいるのは立派だと思います。

何処までが真実かは分かりませんが、何れにしても、区分所有法のからは大きく外れた管理規約、細則の様ですので、「ok」さんが言われるように、臨時総会を開催を要求し、管理規約、細則の改定を提案しては如何でしょうか?

管理規約の改定では、現状の管理規約が区分所有法の精神から大きく逸脱したものの様ですので、原則的に全て国交省の標準管理規約に変更するのが良いと思います。

それと私権を制限する細則類についても、標準管理規約の精神に則った細則に変更する必要があると思います。

ただ、標準管理規約への変更や、細則類の変更は、素人では難しいので、「有志の会」として、このサイトのアドバイザーである、優秀なマンション管理士さん達にアドバイスをお願いしてみては如何ですか。

何れにしても、白熊さんが書かれたことが事実なら、この日本にこの様な異常なマンション管理が行われているマンションが存在するとのことになりますことから、マンション管理に詳しい弁護士さん、マンション管理士さんに相談すれば、的確なアドバイスが貰えると思います。

asaka50さん、ありがとうございます。
詳しい説明ありがとうがざいます。
具体的に優秀な弁護士、マンション管理士の名前を教えていただけないでしょうか?

このようなサイトに固有名詞を書き込むのは不適切だと思います。
ご本人たちはいいかもしれませんが、他の居住者に影響が出ることは大いに考えられます。
サイトの信用にも関わるのではないですか。

黒猫風ちゃんさん、ありがとうございます。
この様なトラブルを相談できる公的な機関があったら教えてください。

有志の会が存在するとのことなので、まず規約や細則の改定案を作成し、圧力を跳ね返して、区分所有者及び議決権の1/5以上で総会を開催し、総会の場で当該規約及び細則改定を決議出来れば事態を変えることができると思います。尚、規約の改定は特別決議で、細則のみの決議なら普通決議です。

okさん、ありがとうございます。
友人をはじめ全員が素人集団ですので、具体的な進め方が分かりませんので、も少し詳しく教えていただけませんか?

このようなサイトに固有名詞を書き込むのは不適切だと思います。
ご本人たちはいいかもしれませんが、他の居住者に影響が出ることは大いに考えられます。
サイトの信用にも関わるのではないですか。

黒猫風ちゃんさん、ありがとうございます。
この様なトラブルを相談できる公的な機関があったら教えてください。

有志の会が存在するとのことなので、まず規約や細則の改定案を作成し、圧力を跳ね返して、区分所有者及び議決権の1/5以上で総会を開催し、総会の場で当該規約及び細則改定を決議出来れば事態を変えることができると思います。尚、規約の改定は特別決議で、細則のみの決議なら普通決議です。

okさん、ありがとうございます。
友人をはじめ全員が素人集団ですので、具体的な進め方が分かりませんので、も少し詳しく教えていただけませんか?

何処までが真実かは分かりませんが、何れにしても、区分所有法のからは大きく外れた管理規約、細則の様ですので、「ok」さんが言われるように、臨時総会を開催を要求し、管理規約、細則の改定を提案しては如何でしょうか?

管理規約の改定では、現状の管理規約が区分所有法の精神から大きく逸脱したものの様ですので、原則的に全て国交省の標準管理規約に変更するのが良いと思います。

それと私権を制限する細則類についても、標準管理規約の精神に則った細則に変更する必要があると思います。

ただ、標準管理規約への変更や、細則類の変更は、素人では難しいので、「有志の会」として、このサイトのアドバイザーである、優秀なマンション管理士さん達にアドバイスをお願いしてみては如何ですか。

何れにしても、白熊さんが書かれたことが事実なら、この日本にこの様な異常なマンション管理が行われているマンションが存在するとのことになりますことから、マンション管理に詳しい弁護士さん、マンション管理士さんに相談すれば、的確なアドバイスが貰えると思います。

asaka50さん、ありがとうございます。
詳しい説明ありがとうがざいます。
具体的に優秀な弁護士、マンション管理士の名前を教えていただけないでしょうか?

このマンションは、覗き見趣味の週刊誌で悪く書かれていますが、以前は突出して優れたマンション管理として紹介されていたマンションです。
清掃はやり過ぎくらいに綺麗に掃除され、共用部が劣化したら交換修理し、不審者がいたら注意し、ルールを守らない外国人は排除することで、築47年のマンションのスラム化を防いでいるのは立派だと思います。

マンション管理に詳しい弁護士ならこの方がマンション管理士の資格も持っています。 
なお、私はSNSで知ってますが仕事を依頼したことはありませんので!
https://momoo-law.hatenadiary.jp/

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