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駐車場の排水ポンプ交換について

建物の維持管理

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    〜50戸
  • 竣工年 :
    〜2000年

機械式駐車場の地下部分の為の排水ポンプで、前から地下はほとんど使ってない為、機械式駐車場の地下は止め、点検もしてません。排水ポンプも2機あった物も一台は前から動いてません。なのに「今回点検指南と言う事で交換となる」と管理会社から。。。鉄部も屋根がある為ほとんど錆びてません。地下の駐車場にも水が入り込むことなく、ここ数年の大雨にも水が入ったこともないので、本当に交換が必要なのか?法的に決まっている事なのか?
ちなみに先々にはコンクリートで地下部分を埋めるようにしたいと思っています。
点検指南は法的な義務はないように思うのですが。。。よろしくご指南下さい。

みんなの回答

ももさん おはようございます。
>今回点検指南と言う事で交換となる
これを管理会社からのアドバイスで交換したほうが良いと
読み替えればどうでしょうか?
管理委託会社は、よく点検指南と高飛車な態度で
言ってくれますね。
現状、雨水等が地下部に入り込まない。
地下部の駐車場所を使用していない。
将来的に地下部を埋設する予定との条件なら
管理委託会社のアドバイスを無視しても
構わないと思います。
管理委託会社に修繕は依頼しないで、管理組合で
他業者に発注すると宣告すれば、管理委託会社の
言い方も変えてくると思います。
何でもかんでも、自社の利益を優先的に
考えているのが管理委託会社ですから。

miaikuroさん回答ありがとうございます。
管理組合がしっかりとしてるといいのですが、管理会社に頼っている組合員が多く心配いてます。
またよろしくお願いします。

miaikuroさん回答ありがとうございます。
管理組合がしっかりとしてるといいのですが、管理会社に頼っている組合員が多く心配いてます。
またよろしくお願いします。

miaikuroさん回答ありがとうございます。
管理組合がしっかりとしてるといいのですが、管理会社に頼っている組合員が多く心配いてます。
またよろしくお願いします。

miaikuroさん回答ありがとうございます。
管理組合がしっかりとしてるといいのですが、管理会社に頼っている組合員が多く心配いてます。
またよろしくお願いします。

miaikuroさん回答ありがとうございます。
管理組合がしっかりとしてるといいのですが、管理会社に頼っている組合員が多く心配いてます。
またよろしくお願いします。

miaikuroさん回答ありがとうございます。
管理組合がしっかりとしてるといいのですが、管理会社に頼っている組合員が多く心配いてます。
またよろしくお願いします。

機械式駐車場の点検・保守は、法的に決まっていることではないとは思います。

ただ、理事長(管理者)には共用設備を維持管理(保存行為)する義務があり、もし違反すると「善管注意義務違反」を問われる可能性がありますことから、当方なら最低限の保存行為はすると思います。

機械式駐車場の点検・保守は、法的に決まっていることではないとは思います。

ただ、理事長(管理者)には共用設備を維持管理(保存行為)する義務があり、もし違反すると「善管注意義務違反」を問われる可能性がありますことから、当方なら最低限の保存行為はすると思います。

ももさん おはようございます。
>今回点検指南と言う事で交換となる
これを管理会社からのアドバイスで交換したほうが良いと
読み替えればどうでしょうか?
管理委託会社は、よく点検指南と高飛車な態度で
言ってくれますね。
現状、雨水等が地下部に入り込まない。
地下部の駐車場所を使用していない。
将来的に地下部を埋設する予定との条件なら
管理委託会社のアドバイスを無視しても
構わないと思います。
管理委託会社に修繕は依頼しないで、管理組合で
他業者に発注すると宣告すれば、管理委託会社の
言い方も変えてくると思います。
何でもかんでも、自社の利益を優先的に
考えているのが管理委託会社ですから。

miaikuroさん回答ありがとうございます。
管理組合がしっかりとしてるといいのですが、管理会社に頼っている組合員が多く心配いてます。
またよろしくお願いします。

miaikuroさん回答ありがとうございます。
管理組合がしっかりとしてるといいのですが、管理会社に頼っている組合員が多く心配いてます。
またよろしくお願いします。

miaikuroさん回答ありがとうございます。
管理組合がしっかりとしてるといいのですが、管理会社に頼っている組合員が多く心配いてます。
またよろしくお願いします。

miaikuroさん回答ありがとうございます。
管理組合がしっかりとしてるといいのですが、管理会社に頼っている組合員が多く心配いてます。
またよろしくお願いします。

miaikuroさん回答ありがとうございます。
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またよろしくお願いします。

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管理組合がしっかりとしてるといいのですが、管理会社に頼っている組合員が多く心配いてます。
またよろしくお願いします。

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