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共用部分の変更

建物の維持管理

管理組合の運営

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    51〜200戸
  • 竣工年 :
    2001年〜

分譲マンションに住んでいます。
1階のラウンジの脇に扉があり、管理人さんが鍵を管理しています。
その扉は、朝、管理人さんが来て鍵を開け、帰るときに施錠します。
駐輪場に行くとき、その扉を使うと、正面の自動ドアから出るより、近道になります。
理事会から、入居者の鍵で、いつでも開閉出来るように、扉の鍵を交換することに決定した旨、通知がありました。
総会の議題として事前に周知して、総会実施の時に、過半数の賛成で決定されることのように思うのですが、理事会のみで決定しても構わないものなのでしょうか?
費用は、管理費からか、修繕積立金からかは分かりません。
管理規約には、理事会の権限についての明記は、特にありません。

みんなの回答

総会で議決するような事では無いと思います。

これ位のことが総会で決めるべき事なら、理事会の存在意義が無くなります。 

似たようなケースでゴミ置き場の鍵の付け替えをした際に、理事会で決定し、総会決議はしませんでした。
変更前も鍵、変更後も鍵なので、共用部分の変更にはあたらないと思われます。管理費会計の小修繕費の予算内で済めば予算の変更も要しませんので総会に諮る必要は無いと思います。

秋は夕暮れさん こんばんは
住戸数がわからないのでいくら費用がかかるかわかりませんが
費用が高くなるようであれば、必要だと言う人だけ有料で
鍵を変えても良いのでは?
理事会の活動として運営上、有効と思われます。
利便性も向上します。
また鍵を変えることは、共用部の変更に当たらないので
総会にて議案上程し、承認を得る必要はないと考えます。

似たようなケースでゴミ置き場の鍵の付け替えをした際に、理事会で決定し、総会決議はしませんでした。
変更前も鍵、変更後も鍵なので、共用部分の変更にはあたらないと思われます。管理費会計の小修繕費の予算内で済めば予算の変更も要しませんので総会に諮る必要は無いと思います。

秋は夕暮れさん こんばんは
住戸数がわからないのでいくら費用がかかるかわかりませんが
費用が高くなるようであれば、必要だと言う人だけ有料で
鍵を変えても良いのでは?
理事会の活動として運営上、有効と思われます。
利便性も向上します。
また鍵を変えることは、共用部の変更に当たらないので
総会にて議案上程し、承認を得る必要はないと考えます。

総会で議決するような事では無いと思います。

これ位のことが総会で決めるべき事なら、理事会の存在意義が無くなります。 

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