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雑排水管高圧洗浄(洗濯槽)について

建物の維持管理

  • マンションタイプ :
    単棟型
  • マンションの戸数 :
    51〜200戸
  • 竣工年 :
    2001年〜

管理会社に清掃を依頼していました(合計4回)、今回初めて、管理会社他4社と見積を比較し、他社にお願いしました(管理会社が安価でしたが、清掃日数が少ない、機械が貧弱、下請けの下請け等)◎相談です、洗濯機が大型で、洗濯口が見えない場合、管理会社は洗浄清掃したとゆずりません。管理会社の記録には清掃の写真、特段記述がありません。動かせないので、清掃出来ないと清掃会社から言われたという区分所有者の方もおられます)、ついに、お風呂の排水口から、洗浄機を洗濯口まで伸ばし、清掃したと言い始めました(もちろんそのような記録もありません)。教えて下さい、そのような清掃が可能なのか? ちなみに、お風呂の排水口から洗濯口まで2.5m程度あります。直線でないと思います。問題点も合わせて、教えていただくと、理事会で質問出来ます。

みんなの回答

当方の管理会社は大型洗濯機(ドラム式等)で隙間が無い場合は、やれない場合はやっていないと回答しています。 重すぎて簡単には持ち上がりません。 
住人不在で部屋には入れなかった場合も同じです。

専用部だからこれはしかたないと考えていますが、嘘はいただけませんね!

ついでにこれからの対策ですが:

・大型に変える場合は洗濯機防水パンも大型に変更する。
・四隅の脚部分に被せてかさ上げする部品が売ってますので、居住者にこれを使うようにガイドする。
・ホームセンターで4個で3千円前後だった記憶があります。 

ヨコオ様、回答ありがとうございます。理事会で、仕様書に重量等の関係で移動が困難な場合は実施できない場合と記載してあるのだから、その通りですですと〇〇室はしませんでした。という回答でとアドバイスしても、浴室口からしたといきなり言われました。管理会社経由の社から、動かせにないので清掃できませんと言われた(当方)といっても聞きいれません。今回清掃した社(清掃の専門会社)との打ち合わせで、事前に、洗濯機のタイプを調べてほしい、洗濯槽周りのラックを動かす事、動かす場合は、個別に費用の支払い等区分所有者に周知しました。次回の理事会では、浴室口から洗濯口まで、平面的にも直角曲がりが2か所、分岐があり、高さ方向にも屈曲部があり、無理でないかと質問しますが、担当者が理解していないので困ります。支店長から清掃したという確約の文書を下さいといったら、検討しますとのこと。理解できない担当者と話していても、時間の無駄ですので、ヨコオ様が言われるように、清掃出来ない区分所有者(今回清掃した会社の記録には記載されています)には(清掃しないことのリスク)を説明し、脚の設置、新規に住まわれる方に、脚をつけるように、また更新する方には、電気店と相談するようにという対応を管理組合から、周知と考えています。

ナオとリョウさん おはようございます。
私の住んでいるマンションの洗濯バンでの排水管清掃ですが、
居住者さんに対しての案内文で、
「洗浄するためには、事前に洗濯機を移動して下さい」と
明記しております。
自宅の洗濯機は大きいため、この何年間は洗濯バンからの
洗浄は実施しておりません。
業者は、洗濯機移動してまで洗浄はしてくれません。
また報告書にも、〇〇室は洗濯バンは未洗浄と明記されています。

>お風呂の排水口から、洗浄機を洗濯口まで伸ばし、清掃した・・・・
不可能です。
水道局からの送水圧力やマンションで高架水槽からの水圧、
増圧機設置の水圧は、0.2MPa程度です。
0.2MPaの水圧とは、約20mの距離まで水が飛ぶ圧力です。
排水管洗浄では、室内では通常5~8MPa、排水管竪管では、
8~10MPaの水圧で洗浄します。
5MPa・・・約500mの距離まで水が飛ぶ圧力
8MPa・・・約800mの距離まで水が飛ぶ圧力
この水圧を風呂の排水口から洗濯バンに向け放水すると
洗濯機のホースが破れる、洗濯バンの排水口より洗浄水が
飛び散り排水口周りが水浸しになる。
洗濯機の排水ホースから逆流した洗浄水が排水機構に
悪影響を与え、洗濯中も常時排水状態になるなど、
弊害が大きいです。
だから、洗濯バンから洗浄できない室は実施しないが正解です。
このような馬鹿な説明で逃げようとするフロントや管理会社は
再考の余地がありますよ。


ご質問がダブって2度投稿されています。
回答のついていない方は削除してください。
質問の投稿時 We're sorry, but something went wrong.
If you are the application owner check the logs for more information.
と出たので、質問できていないと勘違いされ2度の投稿になった
ようですね。
管理側もこの板を確認して削除して欲しいです。

maikuro3様、回答ありがとうございます。理事会で、仕様書に重量等の関係で移動が困難な場合は実施できない場合と記載してあるのだから、その通りですです〇〇室はしませんでした。という回答でとアドバイスしても、浴室口からしたといきなり言われました。管理会社経由の社から、動かせにないので清掃できませんと言われた(当方)といっても聞きいれません。今回清掃した社(清掃の専門会社)との打ち合わせで、事前に、洗濯機のタイプと排水口の隠れ具合を調べてほしい、洗濯槽周りのラックを動かす事、洗濯機を動かす場合は、個別に費用の支払い等区分所有者に周知しました。結局、数件は、清掃できませんでした。(区分所有所有者にも確認し記録として記載されています)次回の理事会では、浴室口から洗濯口まで、平面的にも直角曲がりが2か所、分岐があり、高さ方向にも屈曲部があり、無理でないか、maikuro3様の指摘を参考に質問いたします。ただ、担当者が理解していないので困ります。支店長から清掃したという確約の文書を下さいといったら、検討しますとのこと。理解できない担当者と話していても、時間の無駄ですので、今後の対応として、清掃出来ない区分所有者(今回清掃した会社の記録には記載されています)には(清掃しないことのリスク)を説明し脚の設置、新規に住まわれる方に、洗濯口が隠れる場合は脚をつけるように、また更新する方には電気店と相談するようにという対応を管理組合から、周知と考えています。
。どうしようもない担当者です。

「管理会社は洗浄清掃したとゆずりません。」とのお話ですが、清掃したとの客観的なエビデンス(写真とか住民のサイン入り作業記録)が無ければ駄目では無いでしょうか?
もし作業したエビデンスが無いのであれば、作業費を返済して貰うように交渉されたら如何でしょうか。

楓様、回答ありがとうございます。理事会で、仕様書に重量等の関係で移動が困難な場合は実施できない場合と記載してあるのだから、その通りですです〇〇室はしませんでした。という回答でとアドバイスしても、サインがあるから、清掃したとの、主張です。写真はありません。当方の妻が立ち合い、動かせないので清掃しません、薬剤散布です。サインしてくださいと言われ、サインしたそうです。理解できない担当者と話していても、時間の無駄ですので、今後の対応として、清掃出来ない区分所有者(今回清掃した会社の記録には記載されています)には(清掃しないことのリスク)を説明し脚の設置、新規に住まわれる方に、洗濯口が隠れる場合は脚をつけるように、また更新する方には電気店と相談するようにという対応を管理組合から、周知と考えています。管理会社は認めませんので、管理組合主導です。独立系の管理会社です。

「管理会社は洗浄清掃したとゆずりません。」とのお話ですが、清掃したとの客観的なエビデンス(写真とか住民のサイン入り作業記録)が無ければ駄目では無いでしょうか?
もし作業したエビデンスが無いのであれば、作業費を返済して貰うように交渉されたら如何でしょうか。

楓様、回答ありがとうございます。理事会で、仕様書に重量等の関係で移動が困難な場合は実施できない場合と記載してあるのだから、その通りですです〇〇室はしませんでした。という回答でとアドバイスしても、サインがあるから、清掃したとの、主張です。写真はありません。当方の妻が立ち合い、動かせないので清掃しません、薬剤散布です。サインしてくださいと言われ、サインしたそうです。理解できない担当者と話していても、時間の無駄ですので、今後の対応として、清掃出来ない区分所有者(今回清掃した会社の記録には記載されています)には(清掃しないことのリスク)を説明し脚の設置、新規に住まわれる方に、洗濯口が隠れる場合は脚をつけるように、また更新する方には電気店と相談するようにという対応を管理組合から、周知と考えています。管理会社は認めませんので、管理組合主導です。独立系の管理会社です。

ナオとリョウさん おはようございます。
私の住んでいるマンションの洗濯バンでの排水管清掃ですが、
居住者さんに対しての案内文で、
「洗浄するためには、事前に洗濯機を移動して下さい」と
明記しております。
自宅の洗濯機は大きいため、この何年間は洗濯バンからの
洗浄は実施しておりません。
業者は、洗濯機移動してまで洗浄はしてくれません。
また報告書にも、〇〇室は洗濯バンは未洗浄と明記されています。

>お風呂の排水口から、洗浄機を洗濯口まで伸ばし、清掃した・・・・
不可能です。
水道局からの送水圧力やマンションで高架水槽からの水圧、
増圧機設置の水圧は、0.2MPa程度です。
0.2MPaの水圧とは、約20mの距離まで水が飛ぶ圧力です。
排水管洗浄では、室内では通常5~8MPa、排水管竪管では、
8~10MPaの水圧で洗浄します。
5MPa・・・約500mの距離まで水が飛ぶ圧力
8MPa・・・約800mの距離まで水が飛ぶ圧力
この水圧を風呂の排水口から洗濯バンに向け放水すると
洗濯機のホースが破れる、洗濯バンの排水口より洗浄水が
飛び散り排水口周りが水浸しになる。
洗濯機の排水ホースから逆流した洗浄水が排水機構に
悪影響を与え、洗濯中も常時排水状態になるなど、
弊害が大きいです。
だから、洗濯バンから洗浄できない室は実施しないが正解です。
このような馬鹿な説明で逃げようとするフロントや管理会社は
再考の余地がありますよ。


ご質問がダブって2度投稿されています。
回答のついていない方は削除してください。
質問の投稿時 We're sorry, but something went wrong.
If you are the application owner check the logs for more information.
と出たので、質問できていないと勘違いされ2度の投稿になった
ようですね。
管理側もこの板を確認して削除して欲しいです。

maikuro3様、回答ありがとうございます。理事会で、仕様書に重量等の関係で移動が困難な場合は実施できない場合と記載してあるのだから、その通りですです〇〇室はしませんでした。という回答でとアドバイスしても、浴室口からしたといきなり言われました。管理会社経由の社から、動かせにないので清掃できませんと言われた(当方)といっても聞きいれません。今回清掃した社(清掃の専門会社)との打ち合わせで、事前に、洗濯機のタイプと排水口の隠れ具合を調べてほしい、洗濯槽周りのラックを動かす事、洗濯機を動かす場合は、個別に費用の支払い等区分所有者に周知しました。結局、数件は、清掃できませんでした。(区分所有所有者にも確認し記録として記載されています)次回の理事会では、浴室口から洗濯口まで、平面的にも直角曲がりが2か所、分岐があり、高さ方向にも屈曲部があり、無理でないか、maikuro3様の指摘を参考に質問いたします。ただ、担当者が理解していないので困ります。支店長から清掃したという確約の文書を下さいといったら、検討しますとのこと。理解できない担当者と話していても、時間の無駄ですので、今後の対応として、清掃出来ない区分所有者(今回清掃した会社の記録には記載されています)には(清掃しないことのリスク)を説明し脚の設置、新規に住まわれる方に、洗濯口が隠れる場合は脚をつけるように、また更新する方には電気店と相談するようにという対応を管理組合から、周知と考えています。
。どうしようもない担当者です。

当方の管理会社は大型洗濯機(ドラム式等)で隙間が無い場合は、やれない場合はやっていないと回答しています。 重すぎて簡単には持ち上がりません。 
住人不在で部屋には入れなかった場合も同じです。

専用部だからこれはしかたないと考えていますが、嘘はいただけませんね!

ついでにこれからの対策ですが:

・大型に変える場合は洗濯機防水パンも大型に変更する。
・四隅の脚部分に被せてかさ上げする部品が売ってますので、居住者にこれを使うようにガイドする。
・ホームセンターで4個で3千円前後だった記憶があります。 

ヨコオ様、回答ありがとうございます。理事会で、仕様書に重量等の関係で移動が困難な場合は実施できない場合と記載してあるのだから、その通りですですと〇〇室はしませんでした。という回答でとアドバイスしても、浴室口からしたといきなり言われました。管理会社経由の社から、動かせにないので清掃できませんと言われた(当方)といっても聞きいれません。今回清掃した社(清掃の専門会社)との打ち合わせで、事前に、洗濯機のタイプを調べてほしい、洗濯槽周りのラックを動かす事、動かす場合は、個別に費用の支払い等区分所有者に周知しました。次回の理事会では、浴室口から洗濯口まで、平面的にも直角曲がりが2か所、分岐があり、高さ方向にも屈曲部があり、無理でないかと質問しますが、担当者が理解していないので困ります。支店長から清掃したという確約の文書を下さいといったら、検討しますとのこと。理解できない担当者と話していても、時間の無駄ですので、ヨコオ様が言われるように、清掃出来ない区分所有者(今回清掃した会社の記録には記載されています)には(清掃しないことのリスク)を説明し、脚の設置、新規に住まわれる方に、脚をつけるように、また更新する方には、電気店と相談するようにという対応を管理組合から、周知と考えています。

回答がありません。